ЖК «Каменка» - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 

Николай: вовремя 
Александр: ввод в эксплуатацию был задержан, но ключи получили до указанного в договоре срока. Однако в текущей ситуации с СУ-155 это не показатель. 
Дмитрий: первая и вторая очередь сданы вовремя, далее были и есть задержки. У меня первая очередь. Я брал по уступке уже готовую квартиру. 
Виктория: дом сдан на полгода позже, но в документах такая задержка была указана. 
Андрей: на три месяца раньше. 

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик? 

Николай: были вопросы по мелочам. Решили примерно за две недели. 
Александр: вопросы были. Решали медленно, но это практически везде так. В результате, исправили только основные косяки - окна. Остальное доделывали сами. 
Дмитрий: всем остался доволен, принял сразу. 
Виктория: у меня квартира на 17 этаже, а дом 19-этажный. После дождей по швам текло, но после обращения в управляющую компанию все было достаточно быстро устранено. 
Андрей: всем доволен 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков).

Николай: соответствует 
Александр: в этом смысле все было нормально, за исключением батарей - они ужасны: все мятые, экранов либо не было, либо они тоже были не товарного вида. В результате поменяли 
Дмитрий: полностью соответствовала договору: метраж, высота потолков, бетонная стяжка пола. 
Виктория: квартиры были с черновой отделкой, как указано в договоре. Конечно, погрешности были, например, неровные стены, но в целом при приеме квартиры нас все устроило. 
Андрей: соответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Николай: нет 
Александр: что значит гарантийные случаи? Если обращения по качеству строительства, то были. Если протечки, то у нас не было - последний этаж. 
Дмитрий: конкретно у меня случаев не было. 
Виктория: гарантийных случаев не было. 
Андрей: не возникало. 

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов. 

Николай: качество нормальное, но эконом-класс бросается в глаза. Всего два лифта. 
Александр: отделка МОП нормальная. Лифты - не очень, но, скорее всего, это проблема правильной настройки. 
Дмитрий: парадные, конечно, оставляют желать лучшего, но, наверное, для тех денег – приемлемы. Лестница - страшная, двери переходных балконов - громкие и негерметичные, лифты в первых очередях - громкие и часто ломаются. 
Виктория: парадные в скором времени облагородили плиткой, но лифты, конечно, ужасные. Часто ломались. 
Андрей: качеством не очень доволен.

02

Инфраструктура для детей

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Николай:  детская поликлиника есть в районе, но добираться только на транспорте 
Александр:  детская поликлиника находится на Ольховой улице, ехать где-то км 1.5, но есть прямой автобус. 
Дмитрий:  есть в соседнем квартале много негосударственных и филиал поликлиники в пешей доступности. Идти 10 мин. 
Виктория:  на момент сдачи дома строилась поликлиника. 
Андрей:  детей нет, не могу сказать 

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест. 

Николай: в квартале лишь два сада, но сдан пока один. Второй должен открыться в сентябре. Учитывая сложность с садами в микрорайоне, почти все места заняты льготниками. 
Александр:  детские садики построены - два, но работает только один пока. Обещали в новом году второе здание запустить, но мест не хватает, т.к. в ЖК «Юбилейный квартал» нет своих детсадов. Соответственно, большая очередь.
Со школами - тоже проблема. Ближайшая - на Авиаконструкторов. Там младшие классы, а старшие - вообще на Планерной ул. Пришлось ребенка отдавать в школу в центре города. 
Дмитрий:  два сада есть, один еще не открыт. Попасть проблематично, так как в соседнем квартале застройщик не построил ни одного сада на 40 тысяч жителей, и, соответственно, дети по очереди идут сюда. 
Виктория: на момент сдачи дома, строились два сада во дворе и школа. По поводу свободных мест в садах, соседи сказали, что очень сложно попасть в свои же сады во дворе, т.к. квартал рядом с «Каменкой» уже первый стоит на очереди в сады. 
Андрей: не могу сказать 

8. Есть ли детские площадки? 

Николай: площадки у каждого дома. Сносные. 
Александр: детские площадки в комплексе есть: площадка у восьмого корпуса и две на крышах паркингов. Площадки бедненькие. На паркингах есть проблемы с ограждениями - ребенка просто не оставишь, нужен постоянный присмотр. 
Дмитрий: для детей площадки есть, но минимальные и без соответствующего покрытия - травмоопасные. 
Виктория: детские площадки есть, но очень скромные. 
Андрей: площадки есть 

03

Инфраструктура для всех

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Николай: офис взрослой поликлинике находится в шаговой доступности в соседнем «Юбилейном квартале», но там не все специалисты. Также есть частная поликлиника. 
Александр:  взрослые посещают кабинет участкового врача в ЖК «Юбилейный квартал» через дорогу на пр. Королева. Сама поликлиника и специалисты находятся на ул. Шаврова. Прямого транспорта нет, но идти недалеко - около 1 км. Врачи в принципе адекватные. Бывают проблемы с вызовом врача - надо звонить по разным телефонам в будние и выходные) если идет эпидемия (как в этом году. утром вызвали только к 21 пришли, но пришли). Но люди стараются - этого нельзя не отметить (вся семья переболела гриппом). 
Дмитрий: есть филиал поликлиники. Посещали его. Все устраивает. В женской консультации квалифицированные врачи. Много коммерческих учреждений. Все они в 15 мин. ходьбы. 
Виктория: Взрослых медицинские учреждений близко совсем нет. 
Андрей: не посещал. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны). 

Николай: ТРК «Монпансье». Не близко, но можно дойти. Проехав на транспорте, можно найти куча других – «Континент», «Атмосфера», «Сити молл», «Капитолий». 
Александр: - 
Дмитрий: Ближайший ТК в 30 мин. ходьбы или 10 мин. на транспорте. 
Виктория: Наличие магазинов да, рядом большой круглосуточный продуктовый магазин и строительный. В целом все близко. 
Андрей: ТРК есть, много. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться? 

Николай: В непосредственной близости гипермаркеты «К-Руока», «К-Раута», аптека там же, очень удобно 
Александр: Магазины представлены «К-Руокой», «Мини-Океем», «Дикси» плюс несколько мелких продуктовых магазинов. Спортивный комплекс «Газпром» есть на Королева. 
Дмитрий: гипермаркет «К-Руока» в двух минутах ходьбы – круглосуточный. Минимаркетов достаточно, аптек много, есть круглосуточные. 
Виктория: Добираться можно пешком или на общественном транспорте. 
Андрей: магазины, минимаркеты, аптеки есть. 

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест? 

Николай: парковки рядом с домами небольшие, часто не хватает мест, но выручают парковки гипермаркета. Бесплатно. Часть паркингов не сданы. 
Александр: есть парковки. 
Дмитрий: парковок у дома мало, но у магазина более чем достаточно, бесплатно. 
Виктория: парковки на момент сдачи ещё строились, как сейчас обстоят дела, не знаю. 
Андрей: парковка есть.

04

Безопасность и сервис

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Николай: УК есть, плохо контачит с собственниками. Есть нарекания. Зимой в новогодние праздники некоторые квартиры не отапливались, а УК отдыхала. Ремонтировали после праздников. Благоустройством по большей части занимаются жильцы. На одной из крыш установлена сотовая антенна, несогласованная с собственниками. Идут разговоры о создании ТСЖ. 
Александр: УК есть, но ей не очень все довольны, т.к. проблемы решаются долго и некачественно. Не может организовать работу с жильцами, в частности по настройке системы отопления. Нет никакой внятной информации по типовым возникающим вопросам. Они начинают шевелится только после сильного возмущения жильцов. Компетентность профильных специалистов тоже вызывает сомнения. Нехватка людей, которые могут решить проблемы с коммуникациями. Например, перенастроить оперативно систему отопления может один человек. А если его нет, то в лучшем случае перекроют стояки. Так было в новогодние морозы. В результате несколько прорывов, и температура в квартире - плюс 10.
Основные проблемы - отопление и межпанельные швы. Мне уже полгода заделывают швы. Уже 4-й раз обращаюсь. Становится лучше, но не идеально. 
Дмитрий: Есть УК, пытаются выполнять свои функции, но не интересуются проблемами жильцов, складывая существенную часть денег в карман. Но в квартале не только эта УК.
Виктория: УК есть. Как и что у них происходит, не знаю. 
Андрей: УК есть, ее работой не очень доволен 

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает). 

Николай: размер платежей - средний по городу. Если сравнивать, то ниже, чем в соседнем «Юбилейном квартале». 
Александр: размер платежей - стандартный, кроме отопления. Отопление примерно на 30 % выше, чем в предыдущей квартире на ул. Савушкина. Из-за отопления и электричества больше потребляем в отопительный сезон - на обогрев.
Дмитрий: за однокомнатную квартиру около 2300 руб. в зимний сезон платим. Не самая большая квартплата, но и предоставление услуг не на высшем уровне. 
Виктория: коммунальные платежи в принципе устраивали. 
Андрей: уровень коммунальный платежей средний 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Николай: охраны нет. Несколько камер есть и видеодомофон. 
Александр: домофоны есть. Камеры в домофонах вроде тоже. Охраны нет 
Дмитрий: нет ни камер, ни охраны. 
Виктория: домофона есть и камеры тоже. Домофоны работают. 
Андрей: есть только домофоны 

16. Облагорожена ли территория?   

Николай: придомовая - облагорожена, но дальше повсеместно следы строительства. 
Александр: территория не облагорожена до конца, т.к. комплекс в процессе постройки. 
Дмитрий: частично облагорожена территория 
Виктория: облагорожена территория 
Андрей: нет 

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться? 

Николай: как таковых парков поблизости нет, но, учитывая, что строительство еще не ушло дальше в сторону КАД, есть нетронутые лесополосы. Поблизости речка и большой Шуваловский карьер. 
Александр: ближайшие места - Мартыновский сквер - официальный и Шуваловский карьер - дикий отдых. 
Дмитрий: рядом - поле, Шуваловский карьер. До парка - 15 мин. пешком. Велодорожки и беговые дорожки! 
Виктория: парки есть. Добираться пешком, ещё есть асфальтированная дорожка вдоль ул. Парашютной для катания на велосипеде, роликовых коньках и для бега. 
Андрей: есть парки, на машине добираться близко 

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Николай: на экологию влияет промзона и свалка у КАД. Жители района ведут борьбу. 
Александр: Есть промзона на другой стороне Парашютной ул. и ближе к Долгоозерной ул., в районе Автобусного парка. Вроде даже есть там что-то вредное. Но точно не знаю.
Еще есть свалка и полигон Водоканала - от них периодически пахнет неприятно. Запах приходит с определенным ветром. 
Дмитрий: Запах с силосных отстойников водоканала - ужасный, асфальтовый завод в Коломягах тоже издает запах! 
Виктория: По близости только городская свалка, завод Хендай и Ниссан. Особо не мешали. 
Андрей: есть. 

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта? 

Николай: транспорта достаточно, остановки рядом. 
Александр: транспорт появился. По ул. Королева ходят маршрутки до Комендантского пр. и до ст.м. «Пионерская».  По ул. Парашютной идут пять автобусов – два до Комендантского, два до «Пионерской» и один до «Удельной». В принципе, хватает. Надеемся, что после достройки пр. Королева до Глухарской ул. общественный транспорт пустят и там. 
Дмитрий: до остановки - две минуты. На автобусе и маршрутке до двух станций метро за 10 мин. можно добраться, ездят регулярно. 
Виктория: до остановки общественного транспорта – далеко. Через Парашютную улицу обязательно нужно ставить светофор, там только пешеходный переход. Много людей сбивали. Метро далеко. 
Андрей: остановки близко, но автобусы ходят редко, маршрутки – нормально.

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт. 

Николай: выезд на КАД занимает пять минут, ближайшее метро - на машине 15 минут. В центр без пробок - минут 25. 
Александр: на машине до КАДа - 10 км. До центра сложнее. Все упирается в выезды из района. Их в направлении центра, по сути, три: Коломяжский виадук, два переезда около Торфяной дороги, Виадук на Планерной / ЗСД. Поэтому в часы пик выезд затруднен в центр. С другой стороны, после постройки Суздальского пр. и дороги на Каменку, стало лучше сообщение с Выборгским районом. Раньше - только либо через Светлановскую пл., либо через переезды Удельная - Парнас. Теперь к родителям доезжаю за 15 минут вместо получаса - они живут на пр. Культуры.
В целом, для автомобилистов все неплохо, если в центр не надо ехать в час пик. 
Дмитрий: до КАД – 7 мин., до метро - 5 мин., до центра - 25 мин. без пробок. 
Виктория: на машине до КАДа - 5 мин. До метро-  минут 5-10 на машине. До центра без пробок на машине - минут 30-40. 
Андрей: на машине близко и быстро при отсутствии пробок