ЖК «Дудергофская линия-3»: «Семьям с детьми здесь делать нечего»

01

Квартира и дом

Тайные Жильцы, в целом, положительно оценили компетентность сотрудников отдела продаж застройщика. Но все же были некоторые претензии. «Нюанс при покупке – при использовании ипотеки квартиру можно было забронировать только при наличии уведомления об одобренном кредите», – рассказала Аревик. 

«Никаких проблем с застройщиком не было, не считая того, что нам обещали городскую прописку, а на самом деле мы полгода были бомжами при наличии недвижимости, т.к. нас нигде не хотели прописывать», – выказал недовольство Кирилл. 

Дома жилого комплекса были сданы вовремя. Это отметили все опрошенные жильцы. «Застройщик сдал квартиру без нареканий. При заключении договора вопросов тоже не возникало – все грамотно и быстро. Нас все устроило», – рассказала Ирина. Пунктуальность и компетентность застройщика отметила и Людмила: «Дом сдан вовремя, оформление – в один день. Все было сделано очень удобно: сдавали по два этажа в день, каждая квартира – в свое время, никто нигде не толпился». 

Приемка квартир никаких сюрпризов никому из респондентов не принесла. «Нареканий по приемке квартиры не было. Квартира была с отделкой, все было аккуратно поклеено, сантехника исправна, счетчики тоже. Входная дверь была, правда, при сдаче обычной, из фанеры, так что сразу требует замены! Потолки хорошо прокрашены, стены в ванной и туалете тоже ровно прокрашены, розетки и прочее – все исправно. Оконная фурнитура тоже», – говорит Ирина. 

Не нашла явных недочетов при приемке и Аревик: «По собственному желанию заменили всю электрику в квартире, обнаружили несколько неизолированных проводов. В целом, учитывая ценовую политику, по качеству всё приемлемо, значительно лучше других подобных ЖК». 

Не было недоделок ни у Людмилы, ни у Кирилла. «При приемке остались довольны. Конкретно у нас недоделок не было. Но, насколько знаем, застройщик с проблемами справляется быстро», –рассказал Кирилл.«При приемке все было хорошо», – добавила Людмила. 

Параметры квартир почти у всех Тайных Жильцов соответствовали договорам. Немного изменился метраж квартиры у Аревик. «По факту квартира получилась на 1 кв.м. больше, чем в договоре», – рассказа она. Изменение не значительное. 

«Полное соответствие плану радует, остекление лоджии стеклопакетом. Отделка такая, как и обговаривалось», – говорит Ирина. У Людмилы и Кирилла параметры жилья были точно такими же, как в ДДУ. 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2902 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2797 

У троих из четверых опрошенных поводов обращаться по гарантии пока не было. «Все хорошо, ничего не ломалось», – сказала Людмила. 

Лишь семья Аревик столкнулась с гарантийным случаем. «Позже появилась проблема с обратным клапаном. Это сантехника. Как оказалась, проблема массовая, управляющая компания заменила по гарантии сразу», – рассказала она.  
Серьезных претензий к отделке мест общего пользования Тайные Жильцы не предъявили. «Лифт был опрятный. За три года ломался пару раз, и то быстро устраняли. Постоянно ходят рабочие, проверяют на работоспособность. Грузовой – очень вместительный. Отделка в подъезде хорошая, лампы движения удобно экономят энергию», – рассказала Ирина. В целом, довольна качеством холлов и лестниц и Людмила: «Все соответствует обещаниям, но лифт хотелось бы более высокого класса». Такого же мнения придерживаются Кирилл и Аревик. «Подъездом довольны, лифты ломаются крайне редко», – говорят они. 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2797

02

Инфраструктура для детей

Детской поликлиника поблизости от комплекса нет. «По поводу медицины вопрос спорный. Есть небольшой центр «Полис» с участковыми врачами. Качество обслуживания – спорное: то хорошо, то плохо. Основная ближайшая медицина – в Красном селе, что очень неудобно, если ездишь с малышом, а то и с двумя», – говорит Ирина. 

Аревик тоже не очень довольна качеством медицинского обслуживания. «В районе имеется учреждение «Полис». Участковые врачи», по сути, – это врачи общей практик. За неимением поликлиники принимают терапевты и педиатры, за консультациями узких специалистов отправляют в Красное Село. «Полис» посещала, относительно качества считаю возможным обращаться туда только в случае сезонного заболевания», – заявляет она. Кроме того, по словам Кирилла, к врачам большая очередь. Людмиле обращаться к врачам «Полиса» пока не приходилось. 

Социальная образовательная инфраструктура находится рядом с комплексом. Но устроить ребенка в садик или школу непросто. «Детские сады есть, но меньше, чем планировала строить компания застройщика. В ближайшие – не попасть. Лично я вожу ребенка в сад в часе езды от дома», – возмущена Ирина. Она тут же добавляет про школы: «Да, они тоже есть, но думаю там ситуация такая же - район большой, а школа одна!» 

Ее слова подтверждает Аревик: «В районе один детский сад, состоящий из двух филиалов: один – ясли, другой – старшие группы. Находятся – в шаговой доступности. Однако, мест крайне мало для такого района. Посещать этот сад имеют возможность только льготники, т.к. семей с льготами в районе много, и они, по сути, занимают все места в саду, остальные вынуждены возить детей в другие сады. Школа в районе тоже одна, тоже в шаговой доступности. Эти учреждения не посещала». 

Более категорично описал ситуацию с детсадами и школами Кирилл: «Да и вообще, инфраструктуры для детей нет никакой. Семьям с детьми здесь делать нечего. В детский сад запись на годы вперёд, школа – в две смены». 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2797 

Детских площадок во дворах комплекса достаточно много. «Единственный плюс для детей – это детские площадки через каждые 50 шагов», – отмечает Кирилл. Они неплохо оборудованы. «Детские площадки есть, и они хорошо обустроены. Безопасность и разнообразие соблюдены. Есть инфостенды», – говорит Ирина. «Площадок много, все хорошие», – соглашается с соседями Людмила. Кроме того, площадки в комплексе безопасны для малышей. «Детских площадок много, у каждого дома – своя, довольно разнообразные с резиновым покрытием», – рассказала Аревик. 

Фото из группы vk.com/album-85468704_210211500

03

Инфраструктура для всех

Взрослое население ЖК получает медицинскую помощь в том же центре «Полис». «Пару раз посещала. Удовлетворительно», – рассказала Ирина. Не очень доволен медобслуживанием Кирилл: «Медицинское обслуживание взрослых на том же уровне, что и детей. Ничего нет». С ним согласна Аревик, рассказывая, что «ходит туда только с насморком». Людмила к врачам этого медцентра пока не обращалась.
Кроме того, опрошенные считают, что также неблагополучно все обстоит и с развлекательной инфраструктурой. «Развлекательного не так много, но всё расширяется. Сама не посещала. Сестра ходит в бассейн – очень нравится», – говорит Ирина. Людмила рассказала, что рядом с ЖК находится спортивный клуб Fitness House, но сама она туда еще не ходила. Кинотеатра в шаговой доступности нет. «В районе имеется один фитнес-клуб. Ближайшие торгово-развлекательные комплексы и кинотеатр находятся в 10 минутах езды на машине», – сообщила Аревик. Жалуется, что некуда сходить и Кирилл: «Кроме Fitness House ничего не знаю. Из развлечений – какие-то ресторанчики-пивнушки. Есть те, кому нравится такой досуг, но не нам». 

«Магазины есть, аптеки тоже. В этом претензий нет», – охарактеризовал наличие торговых объектов рядом с ЖК Кирилл. Качество товаров в магазинах разное. «Магазинов очень много, имеются и круглосуточные. Продукты разные, бывает и порченые, но в основном хорошие. Аптеки есть, но круглосуточной нет, что не очень удобно. Есть и мебельные, и сантехнические магазины», – добавила Ирина. Довольна количеством магазинов и Людмила: «В самом ЖК на первых этажах несколько продуктовых магазинов, аптека. Все можно купить в пешей доступности».
Также в радиусе одного километра – три гипермаркета: «К-Раута», «О'кей», «Лента».  «Множество продуктовых магазинов, как маленьких, так и гипермаркетов, через дорогу, удобнее добираться на машине, но также можно дойти пешком. К тому же, до «О’кея» ходит бесплатная маршрутка», – рассказывает Аревик. 

Парковочных мест пока хватает на всех, но некоторые Тайные Жильцы отметили, что машину припарковать не так уж просто. «У «своего дивана» парковочных мест не хватает, но все хотят», - пошутил по этому поводу Кирилл. Кстати, по словам респондентов, застройщик обещал построить многоэтажные гаражи, но не сделал этого. «По проекту планировались многоярусные крытые паркинги, но вместо них сделали просто огороженные платные парковки, поскольку мало пользуются спросом», – рассказала Аревик. 

Но в целом ситуация с паркингом не критичная. «Улицы широкие, парковочные места есть как платные, так и бесплатные. Иногда приходится поискать места, но редко. Есть районы, совсем забитые машинами. Слава Богу, у нас с этим не так проблемно», – считает Ирина. Такого же мнения придерживается Людмила: «Машину можно парковать возле дома, мест достаточно. Также есть несколько платных стоянок, приблизительно 2500 руб. в месяц» 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2639

04

Безопасность и сервис

Все опрошенные жильцы оставили хорошие отзывы об управляющей компании «Единение», которая обслуживает дома комплекса. «Довольна обслуживанием, отношением и тарифами. Отзывчивые. Быстро реагируют на сложные ситуации, жалобы. Все устраивает», – рассказала Ирина. Людмила, Аревик и Кирилл в один голос утверждают, что работа УК их устраивает. 

«Работают хорошо. Заявки выполняют быстро, в доме убирают хорошо», – сказала Людмила. 

«Парадные всегда убираются, установлено видеонаблюдение. При обращении в УК всегда реагируют, вежливы. Часто обращались по мелкому ремонту», – добавила Аревик. 

«Реагируют быстро, проблем с сотрудниками не было», – подчеркнул Кирилл. 

Счета на оплату коммунальных услуг Тайные Жильцы считают вполне удовлетворительными. «Всегда без нареканий и вовремя. Лишнего не писали. Счета всегда по нормативам», –подчеркнула Ирина. Также ответили Аревик и Кирилл. А Людмилу немного расстроило повышение тарифов. «Последние месяцы коммунальные платежи выросли, как и у всех», – говорит она. 

Обеспеченные застройщиком и управляющей компанией меры безопасности большинство жильцов считает недостаточными. «Домофоны, камеры есть, но по поводу полной безопасности не совсем уверена. Камеры есть везде, но сама съемка с них плохая. Когда во дворе угнали скутер, хозяин попросил видео – ему продали запись, но на ней плохо видно изображение. Безопасность хромает», – высказал свое мнение Ирина. Аревик также считает, что безопасность обеспечена плохо: «Не нравится постоянное проникновение в парадную посторонних (чаще всего подростки). Они портят имущество на чёрных лестницах, а также выламывают люк на технический этаж и крышу. УК постоянно закрывает доступ туда после этого, ставят усиление, но такие случаи повторяются». Кирилл полагает, что необходимо усиление мер охраны: «Камеры и домофоны есть. Возможно, нужны ещё пешие наряды, типа ДНД (добровольная народная дружина)». 

Фото из группы vk.com/club86670422?w=wall-86670422_2639 

По качеству благоустройства территории мнения опрошенных жильцов разошлись. Одни считают, что дворы хорошо облагорожены. «Обустройство придомовой территории, как на рекламе: все облагорожено или жителями, или застройщиком. Каждую весну застройщик привозит бесплатно свежей земли для посадок. К этому тоже нет нареканий», – считает Ирина. Людмила считает, что «придомовая территория соответствует заявленному застройщиком плану благоустройства». 

С ними не вполне согласна Аревик: «На придомовой территории практически нет кустарников, деревьев». Объединяет две точки зрения Кирилл: «Конечно, были недоделки по благоустройству, но все делается, и это радует. Не всё сразу», – полагает он.

05

Район

Тайные Жильцы рассказали, что рядом с комплексом есть рекреационные зоны. «Ближайший сквер с прудом – в 10-15 минутах ходьбы. Он благоустроен скамейками, урнами», – говорит Аревик. Этот сквер – излюбленное место для прогулок жителей. «Рядом есть небольшой водоем, многие туда ходят, а зимой на коньках катаются. Также парк есть в Красном селе, на машине минут 10 ехать», – добавила Ирина. «При наличии машины доехать можно куда угодно, и занимает это по времени от 15 до 30 минут в среднем», – высказался Кирилл. 

Все опрошенные жильцы отметили, что рядом есть промышленные предприятия. Но никто не знает, насколько они опасны. «Затрудняюсь ответить. Вроде есть завод, точного его назначения не знаю», – говорит Ирина. К ней присоединилась Людмила: «Заводы есть, какие точно – не скажу». Аревик указала место, где находится промзона: «На Волхонском шоссе есть много предприятий. Что касается их влияния на экологию, сказать затрудняюсь». Итог подвел Кирилл: «Вредные предприятия есть везде, в этом районе – не худший вариант».

06

Транспорт

«До остановки – метров 300. Дорога безопасна и освещена. До центра – минут 40. Транспорт ходит хорошо. В час пик народу много. Если пробка на Таллинском шоссе, приходиться долго стоять, т.к. другого выезда нет», – рассказала о способах выезда из квартала для пешеходов Людмила. Ирина добавила информацию о ближайшей станции метро. «Ближайшее метро - «Автово». До нее – минут 20-30 на автобусе. Безопасность на дорогах относительная», – сообщила она. Такую же информацию о транспортной доступности предоставила и Аревик. А Кирилл полагает, что не все благополучно: «Муниципального транспорта мало, в основном маршрутки, до метро – не близко, пробки в часы пик». 

Для автомобилистов доступность чуть лучше. «Развязка КАД – в непосредственной близости. До нее ехать две минуты. До центра на машине можно добраться минут за 30-40, но, если без пробок», – рассказала Аревик. Кстати, пробки – одна из основных проблем, которую отметили все опрошенные. «Развязка с КАД – рядом, но до неё надо стоять в пробке при выезде из ЖК. Так же обстоит дело и с возвращением с работы – пробка от КАД до въезда в ЖК», – подчеркнул Кирилл. А Ирина подробно объяснила причину возникновения заторов: «Сама лично езжу на машине, дорожная атмосфера, в принципе, устраивает. Единственный минус – при выезде на работу и возвращении домой практически всегда пробка, в ЖК трудно проехать. Это все – из-за одного заезда. Застройщик обещал открыть въезд со стороны Волхонки, но городские власти тормозят процесс и дают отказ из-за того, что проезд будет проходить через железнодорожный переезд, что препятствует движению поездов. Из-за этого проблема постоянной пробки не решается».