Жилой комплекс «Золотая долина» носит свое название не случайно – он строится на месте бывшего ювелирного завода. Девелопером выступает предприятие фирмы «Русские самоцветы». Будущие жильцы комплекса получат метро в шаговой доступности, закрытый двор, а в соседнем доме расположится бизнес-центр с магазином, рестораном и фитнес-клубом. Подробнее о проекте в отчете Тайного Покупателя.
Рендер от застройщика
Комплекс возводится в Красногвардейском районе Петербурга. Территория ограничена проспектом Энергетиков, Уткиным проспектом и берегом реки Охта. Ранее здесь располагались корпуса ювелирного завода «Альфа», несколько зданий стоят до сих пор. Менеджер отдела продаж рассказала Тайному Покупателю, что в скором времени их снесут и построят небольшой торговый комплекс. Впрочем, сроки пока точно не называются. Вероятно, это произойдет к 2020 году, то есть ко времени окончания строительства ЖК.
Застройщик комплекса - СК «РС-Строй». Это дочернее предприятие ювелирной компании «Русские самоцветы». «Золотая долина» - первый проект жилого строительства для девелопера. Пока в портфеле компании реконструкция и ремонт производственных и коммерческих помещений.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Золотая долина» - это проект класса «комфорт-плюс». Он строится в одну очередь со сроком сдачи в IV квартале 2018 года. Передача ключей будет происходить с апреля по июль 2019 года. Сейчас строительные работы ведутся на уровне 7-8 этажа.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из двух зданий, одно из которых предназначено для бизнес-центра. Нежилое здание будет стоять фасадом к проспекту Энергетиков и прикрывать собой жилой дом.
Рендер от застройщика
ЖК строится по проекту, созданному в «Архитектурной мастерской Цыцина» по кирпично-монолитной технологии. Здание будет 15-ти этажным, прямоугольным в плане. Двор будет устроен на стилобате. Фасады зданий оформят в светлых тонах. Для отделки холлов будут использованы керамогранитная плитка и натуральный камень. Поднимать жильцов на этажи будут лифты фирмы OTIS, которых установят по два в каждой парадной. На этажах будет от 4 до 7 квартир.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектирована всего 231 квартира от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно 45% из них – «однушки», около 35% отдано под достаточно просторные двухкомнатные планировки, порядка 14% занимают семейные трехкомнатные квартиры. Меньше всего студий – их всего 6%. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой в которую входит стяжка пола, выровнены стены, разводка электричества и отопления, металлическая входная дверь. Через несколько месяцев застройщик предложит клиентам три варианта отделки. Цены пока не объявлены. Как пояснила менеджер компании, сейчас идет выбор подрядчика для производства ремонтных работ. Выбрать можно будет как по качеству материалов, так и по цветовой гамме.
Самый маленький вариант, предложенный Тайному Покупателю в отделе продаж – квартира-студия 28 кв. м с кухней-гостиной 16 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией 3,6 кв. м. Стоимость – 3 млн 640 тыс. руб.
Самая просторная планировка у трехкомнатной квартиры площадью 96,3 «квадратов» с тремя изолированными комнатами, кухней 12 кв.м, просторным холлом и небольшим балконом около двух «квадратов». Такой вариант обойдется покупателю в 9 млн 660 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Золотая долина»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 28 до 96,6 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 100 000 до 109 180 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3024 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 4596 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 6520 тыс. руб. (65 кв. м) 3-комнатные - от 8836 тыс. руб. (82 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован рядом крупных кредитных организаций, но выбор не самый большой: «ДельтаКредит», «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, ВТБ 24, «Россельхозбанк». Наименьшую ставку предлагает банк «ДельтаКредит». Она составляет 9,5% годовых при первоначальном взносе от 15% на срок до 25 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до декабря 2018 года. Первоначальный взнос – от 10%. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка на стоимость квадратного метра: в первом случае цена составляет 100 тыс. руб./ кв.м, во втором – 102 тыс. руб./кв. м.
Также застройщик время от времени объявляет разовые акции. Так в сентябре 2017 предлагаются особые условия по приобретению трехкомнатных квартир площадью 96,3 кв. м. Скидка составляет 3 тыс. руб. с одного метра. Итоговая цена – 99 тыс. руб./кв. м.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, а также сертификаты и субсидии.
Особенности сделки
Покупателям придется заплатить застройщику 10 тыс. руб. за услуги по оформлению сделки и регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик запланировал на территории комплекса встроенное помещение под детский сад на 33 воспитанника. Но рассчитывать на него не стоит: по признанию менеджера компании, это помещение будет использовано под коммерческую инфраструктуру. В отделе продаж пояснили, что городские власти не готовы содержать штат сотрудников в учреждении, рассчитанном всего на 33 малыша. А коммерческий детсад будет не рентабелен для девелопера. Так что водить ребенка в садик прямо в доме у жильцов комплекса не получится. Разумеется, школы в рамках столь незначительного по количеству квартир комплекса, тоже не будет.
Юные жильцы «Золотой долины» смогут играть на площадке, расположенной в центре закрытого от машин и посторонних двора.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Комплекс состоит из двух зданий. Первое, которое строится вдоль проспекта Энергетиков, предназначено для размещения в нем бизнес-центра. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, там будет устроено максимально много объектов для удобства жильцов самого проекта. Там точно появится ресторан, супермаркет, фитнес-клуб, медклиника.
Кроме того, коммерческие помещения будут расположены и на первом этаже здания. Так что объектов инфраструктуры здесь будет вполне достаточно.
Большое внимание будет уделено благоустройству внутреннего двора, где высадят кусты и цветники, устроят зоны отдыха и спортивные площадки.
Рендер от застройщика
Паркинг
В ЖК предусмотрен двухуровневый подземный гараж на 169 машин. Мест несколько меньше, чем квартир. Но, возможно, не все потенциальные покупатели жилья в этом проекте будут готовы отдать 850 тыс. руб. за машиноместо – именно столько просит застройщик за удобство оставлять автомобиль в закрытом, отапливаемом и охраняемом паркинге.
Рендеры от застройщика
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов комплекса задумана на высоком уровне, причем, в буквальном смысле. Расположение двора на стилобате делает его труднодоступным для посторонних и более безопасным.
Рендер от застройщика
Двор будет закрытый, не проездной – там будет находиться только зона отдыха для жильцов. Входы во двор будут с двух сторон: со сторон реки Охты и с Уткина проспекта. Для того, чтобы попасть на территорию, нужно будет позвонить в домофон или воспользоваться чип-картой. По периметру и внутри двора будут установлены камеры видеонаблюдения.
Службы консьержей не будет, но в доме предусмотрена круглосуточная диспетчерская, куда будут стекаться записи с камер.
Управляющую компанию предложит девелопер – ее выберут по конкурсу после окончания строительства дома.
05
Район
Окружение района
Окружение района пока преимущественно имеет промышленно-коммерческую направленность. В пяти минутах ходьбы расположен Ладожский вокзал, бизнес-центр и торгово-развлекательный комплекс. Правда, здесь активно ведется и жилищное строительство. Так в непосредственной близости от ЖК растут дома комплекса «Малая Охта» от компании «СПб-Реновация», а через дорогу Setl City ведет строительство ЖК «ЗимаЛето».
Внешняя инфраструктура района
В районе очень хорошо развита торговая инфраструктура. Рядом со станцией метро «Ладожская» находится обширная торгово-развлекательная зона с множеством магазинов, кинотеатров, фитнес-центров, кафе и ресторанов. До него меньше пятисот метров. На другой стороне проспекта Энергетиков находится бизнес-центр. На Магнитогорской работает еще один крупный ТРК «Охта Молл». До него можно дойти пешком примерно за 20 минут или доехать на машине за пять.
Ближайшие поликлиники для взрослых и детей расположены на улице Шаумяна. До обеих примерно 20 минут пешком.
В школу и детский сад жильцы «Золотой долины» смогут водить своих детей в ЖК «ЗимаЛето». Там строится школа на 450 учеников и садик на 190 мест. Их должны сдать уже через год. Здания уже активно строятся.
Существующие детские сады и школы находятся ближе к станции метро «Новочеркасская». Здесь достаточно много образовательных учреждений, но идти до них придется минут 20-25.
Рекреационные зоны
На расстоянии порядка двух километров находятся Яблоновский сад, Ладожский парк и парк Малиновка.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку трудно назвать идеальной. Вдоль Магнитогорской и Якорной улиц расположена обширная промзона. А на состояние воздуха оказывают негативное влияние выхлопы автомобилей, курсирующих по Заневскому проспекту и проспекту Энтузиастов.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Ладожская» находится в пяти минутах ходьбы от ЖК «Золотая долина». По проспекту Энергетиков ходит большое количество автобусов и маршрутных такси, на которых можно добраться до разных районов Петербурга. Остановка расположена напротив дома.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится на расстоянии менее пяти километров от комплекса. Доехать туда можно примерно за 10 минут без учета пробок. Также недалеко находятся два выезда на кольцевую автодорогу. Дорога до обеих развязок займет 12-15 минут, если не придется потерять время в заторах.
Перспективы
Дополнительный выезд в сторону центра появится у жильцов комплекса со строительством Восточного скоростного радиуса. В рамках этого проекта должен быть построен мост через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц.
Итоги
ЖК «Золотая долина» - это небольшой клубный проект, который выглядит, скорее, как дополнение к деловой и коммерческой функции бизнес-центра, который построят также в рамках данного проекта.
Тем не менее, в проекте дом выглядит уютным и комфортным. Здесь представлена достаточно широкая квартирография, запланирован уютный закрытый двор и надежные меры безопасности.
Немного смущает отсутствие у застройщика опыта в создании проектов жилого строительства. Но это не говорит о потенциальных проблемах. Темпы работ на площадке достаточно высокие и пока нет оснований сомневаться в том, что комплекс будет завершен точно в срок.
Еще один неоднозначный момент – детский сад. С одной стороны, помещение запланировано. С другой – в компании не скрывают, что оно вряд ли будет использоваться по назначению.
Окружающий стройку район пока вызывает неоднозначные ощущения. В шаговой доступности находятся несколько торгово-развлекательных центров, близко метро, есть школы и детсады. Но не вся социальная инфраструктура находится поблизости. Например, в округе нет поликлиник. В то же время, в следующем году в соседнем ЖК должны закончить возведение двух образовательных учреждений. Впрочем, хватит ли их на все новостройки, пока непонятно.
