ЖК «Звезды столиц» - еще один проект на месте бывшего завода «Самсон» в Московском районе Петербурга. Пока территория за пределами комплекса не обустроена, жителям соседних домов приходится идти по временным дорогам мимо полуразрушенных заводских корпусов, т.к. общественный транспорт к домам пока не ходит. Однако перспективы многообещающие: застройщик планирует собственную инфраструктуру в проекте, престижный Московский район добавляет плюсов комплексу. Осталось дождаться преображения территории.
ЖК «Звезды столиц» возводится вдоль Московского шоссе на окраине Московского района Петербурга. Несколько лет назад здесь располагались корпуса мясоперерабатывающего предприятия «Самсон», сегодня от завода осталась часть полуразрушенных зданий – бывшая промзона активно застраивается. Например, уже частично сдан и заселен соседний ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от компании Seven Suns Development, построены корпуса ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», 4YOU от «Аквилон-Инвест» и «Триумф Парк» от Mirland Development Group. Но от строящегося ЖК «Звезды столиц» к большинству новостроек пока не пройти – дорога упирается в строительные заборы. Возможно, после ввода в эксплуатацию комплекса заборы снесут, и жители ЖК «Звезды столиц» смогут воспользоваться инфраструктурой соседних новых кварталов. К тому же, на территории бывшего завода «Самсон» запланировано строительство социальных и коммерческих объектов, в том числе трех детсадов и трех школ. Первый детсад возведут к 2021 года, школу – в 2023. Пока ближайшие обжитой микрорайон с магазинами и детскими учреждениями находится на удалении – у станции метро «Звездная».
ЖК «Звезды столиц» возводит компания «ИнтерГрупп», основанная в 2015 году. Застройщика связывают с Московским индустриальным банком (МИнБ), основателем которого является Абубакар Арсамаков. Он же известен бизнес-сообществу Петербурга как экс-гендиректор мясоперерабатывающего завода «Самсон», активы которого частично перешли к Арсамакову, на этих землях возводится еще один комплекс «ИнтерГрупп» - ЖК «Две столицы».
22 января 2019 года Цетробанк РФ объявил о санации МИнБа, объяснив свои действия тем, что банк вовлечен в финансирование неэффективных инвестиционных проектов в области строительства, промышленности и операций с недвижимостью. В итоге «Московский индустриальный банк» перешел под контроль ЦБ России.
Тем не менее, это не помешало компании «ИнтерГрупп» сдать два первых корпуса «Двух столиц» точно в срок. Продажи в соседнем ЖК «Звезды столиц» стартовали летом 2019 года.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Звезды столиц» к сегменту комфорт-класса. Комплекс включает семь кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей. Судя по рендерам, архитектурный облик зданий предполагается выполнить в классическом стиле, отдаленно напоминающем сталинский неоклассицизм со строгими линиями и карнизами.
Рендеры от застройщика
Пока возводятся пять корпусов, которые планируют сдать в июне 2021 года – такой срок указан в договоре долевого участия. При этом, возможно, что некоторые корпуса будут сданы раньше, об этом рассказал менеджер компании.
Каркасы трех корпусов уже практически готовы, еще два дома находятся на стадии котлована. Последние два корпуса пока проектируются, в компании рассказали, что срок их сдачи намечен на 2022-2023 годах.
Отделке мест общего пользования застройщик не уделяет внимание ни в буклете, ни на официальном сайте. Согласно проектной декларации, в парадных запланированы колясочные. На этаже расположится от 3 до 12 квартир, в каждой парадной установят по два лифта.
На цокольном этаже разместятся индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не вышли, цена не определена.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 2607 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография явно не соответствует заявленному комфорт-классу: преобладают небольшие студии – 45%, еще 32% занимают однушки, порядка 17% - это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки.
В проекте представлены разнообразные планировки и метражи: максимальная площадь – 99 кв. м. Предлагаются как классические, так и европланировки. Практически в каждой квартире есть балкон или лоджия, а также гардеробные и ниши под встроенный шкаф.
Жилье передается покупателям без отделки: застройщик выполнит стяжку пола и разводку электричества, установит электросчетчики и приборы учета воды, а также металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 24 кв. м стоит 3 млн 048 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 99 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 103 000 до 127 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2800 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4300 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6300 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 8600 тыс. руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 7 банков. Например, банк «Возрождение» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 24 кв. м потребуется 609,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на 15 лет ежемесячный платеж составит 24 731 руб.
Застройщик предлагает три вида беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо заплатить 40% от базовой стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму двумя равными платежами можно погасить в течении года.
При первоначальном взносе в размере половины стоимости квартиры остаток вносится через полгода. Более длительная рассрочка предлагается при первоначальном взносе от 70% - выплачивать остаток можно до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят детские площадки. В проектной декларации указано, что дворы оснастят горкой, песочницей и еще несколькими игровыми элементами. При этом, упоминания о безопасном покрытии в документе нет. В отделе продаж прояснить этот вопрос также не смогли, детальной визуализации на официальном сайте нет.
Компания обещает построить детский сад на 220 мест. В компании рассказали, что он появится к концу 2021 года. Кроме того, на территории бывшего завода «Самсон» планируют возвести еще два дошкольных учреждения и две школы. Первая из них будет построена не раньше 2023 года.
До этого момента жителям ЖК «Звезды столиц» придется пользоваться инфраструктурой ближайших жилых кварталов, до которых идти около 2 км.
В соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам обязательного медстрахования. Но идти пока придется в обход из-за строительных заборов, преграждающих путь.
03
Инфраструктура для всех
Информации о каких-либо дополнительных элементах благоустройства нет. Все стандартно: газоны, спортплощадки, зоны отдыха со скамейками. Все эти опции обязательны для застройщиков, возводящих жилые комплексы.
Рендеры от застройщика
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, где расположатся магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Это актуально, так как поблизости находится лишь один жилой комплекс –ЖК «Светлый мир «Жизнь…», где нет никакой коммерческой инфраструктуры.
Недалеко от новостройки открыли небольшой магазинчик, где можно приобрести только товары первой необходимости. Основная инфраструктура расположена ближе к станции метро «Звездная», примерно 1 км до ТРК «Континент».
Паркинг
На территории ЖК запланирован подземный паркинг на 720 мест, что в три раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись. Точная стоимость неизвестна, но в отделе продаж рассказали, что она будет не ниже 750 тыс. руб. за место.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса застройщик не планирует, как и ограничивать парковку машин во дворах. Из мер безопасности предусмотрены помещения для консьержей и камеры видеонаблюдения.
05
Район
Территорию бывшего мясоперерабатывающего завода сложно назвать обустроенным жилом кварталом. Пока поблизости сданы и заселены несколько корпусов ЖК «Светлый мир «Жизнь…». При этом обустроены только дворы домов, за пределами – остатки промзоны, неубранные временные дороги, по которым передвигаются большегрузы со стройматериалами. Когда территорию благоустроят, неизвестно, т.к. здесь расположены здания, признанные объектами культурного наследия. Такой корпус как раз стоит рядом с ЖК «Звезды столиц». В отделе продаж рассказали, что его будут реконструировать под общественно-деловой центр. Правда, уточнить сроки работ в компании затруднились.
Ближе всего к комплексу расположен Пулковский парк, до которого примерно 1,5 км. В 3,5 км находится промзона «Предпортовая» со складскими и производственными помещениями.
06
Транспорт
До станции метро «Звездная» около 1,5 км. Общественный транспорт от домов пока не ходит, да и будет ли ходить, непонятно. Жители сданных корпусов соседнего жилого комплекса вынуждены ходит пешком по необустроенной территории промзоны до ближайшей остановки, которая находится в 700 м.
Комплекс возводится на окраине Московского района, до центра города ехать около 14 км. Недалеко проходят основные магистрали района – Московский и Витебский проспекты, пробки – привычное дело в часы пик.
До выезда на КАД – 2,5 км, до ЗСД – около 5,5 км.
Итоги
В ЖК «Звезды столиц» предлагается большой выбор планировок и метражей. Есть беспроцентная рассрочка до конца строительства. Застройщик обещает построить основную инфраструктуру внутри комплекса – детсад и коммерческие площади, также запланировано возведение школы рядом с ЖК. Собственники квартир смогут приобрести кладовые помещения.
Тем не менее, комплекс возводится на территории промзоны, которая пока мало напоминает комфортный жилой район. Как много времени потребуется на обустройство дорог и общественных зон, непонятно, учитывая, что застройщики, обычно, ограничиваются благоустройством дворов. Пока неизвестно о каких-либо запланированных общественных пространствах вблизи комплекса. Жители сданных соседних корпусов вынуждены ходит по временным дрогам мимо заброшенных заводских корпусов.
Сам застройщик не столь известен на рынке недвижимости – в активе всего два проекта. Квартиры передаются без отделки. В ЖК «Звезды столиц», судя по всему, выполнять стандартное благоустройство, в то время как застройщики сегмента комфорт-класс стараются удивить покупателей необычным наполнением дворовой территории. Например, в соседнем ЖК «Светлый мир Жизнь…» благоустройством занималась известная компания «Нескучный сад».
До метро далеко, общественный транспорт от комплекса пока не ходит. До центра города также неблизкий путь.
Плюсы |
Минусы |
|
● разнообразные метражи и планировки ● несколько видов рассрочки ● кладовые ● запланирован детский сад ● коммерческие помещения ● консьержи |
● у застройщика только два проекта ● преобладают малогабаритные квартиры ● квартиры без отделки ● мало мест в паркинге ● стройка в бывшей промзоне ● стандартное благоустройство ● нет информации об отделки мест общего пользования ● необустроенный микрорайон ● нет парка в шаговой доступности ● далеко до метро ● далеко до центра города |
