ЖК «Жемчужный каскад» возводится в Красносельском районе Петербурга на углу пр. Героев и перспективного продолжения ул. Адмирала Трибуца. Участок застройки входит в состав масштабного микрорайона «Балтийская жемчужина».
Застройщик проекта – дочерняя структура Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании в Санкт-Петербурге – «Балтийская жемчужина», которая и реализует масштабный проект с одноименным названием на Юго-Западе. Изначально компания планировала возвести микрорайон «Балтийская жемчужина» самостоятельно. Но в последствии некоторые участки были проданы другим застройщикам. Тем не менее, девелопер завершил здесь уже несколько жилых комплексов, а также возвел бизнес-центр. По срокам сдачи нарушений не было, но в первых корпусах эксперты обнаружили превышение нормы аммиака. В последующем таких проблем у застройщика не было.
01
Квартира и дом
ЖК «Жемчужный каскад» застройщик отнес к проекту комфорт-класса, который включает 8 разноэтажных корпусов: 4 дома высотой 22 этажа и 4 малоэтажных здания высотой 5 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Фасады, как и у всех проектов компании «Балтийская жемчужина», будут облицованы керамогранитной плиткой. Вообще весь квартал выдержан в единой архитектурной концепции, что придает микрорайону целостный уникальный вид.
Рендеры от застройщика
Ввод в эксплуатацию всех восьми корпусов намечен на IV квартал 2021 года. Сейчас работы на высотках ведутся на уровне 12-13 этажей, малоэтажные здания подведены под крышу.
Про отделку мест общего пользования застройщик не сообщает, нет и рендеров на сайте объекта. В отделе продаж нам рассказали, что в каждой парадной будет обустроено помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря. Больше никаких подробностей отделки МОПов девелопер пока не разглашает. Судя по поэтажным планам, на этажах расположится по 5-7 квартир. В 22-этажных домах установят по два лифта, в пятиэтажках – по одному.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектирована 1052 квартиры от одно- до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых примерно 43%, чуть меньше представлено двухкомнатных квартир – около 38%, еще 18% отдано под трешки. Остальное – четырехкомнатные квартиры. Квартирография разнообразная, при этом нет малогабаритных студий: в многокомнатных квартирах запроектировано по два-три санузла и по два балкона.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включает установку металлической входной двери, стяжку пола, выровненные стены, установку розеток, выключателей и счетчиков.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка классической площадью 42,9 кв. м с кухней 11 кв. м, комнатой 17 кв. м и лоджией почти 4,5 кв. м будет стоить 4 млн 040 тыс. 206 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Жемчужный каскад»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 36 до 109 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 96 000 до 115 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3600 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4800 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 7600 тыс. руб. (82 кв. м) 4-комнатные - от 1200 тыс. руб. (109 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 5 банков. Например, Банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 18% на срок до 30 лет под 9,7% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 42 кв. м потребуется 808 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 29 тыс. 080 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, но в качестве первоначального взноса придется выплатить половину базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах обустроят детские площадки. Судя по рендерам, покрытие будет современным и безопасным.
Рендер от застройщика
Застройщик не планирует возводить социальные объекты в рамках «Жемчужного каскада», все они появятся за пределами комплекса. В отделе продаж нам рассказали, что поблизости построят три детсада и две школы, но сроки строительства неизвестны.
В «Балтийской жемчужине» уже работает пять детских садов и две школы. Правда, не все садики муниципальные, т.е. бесплатные, некоторые являются коммерческими. Кроме того, мест в дошкольных учреждениях микрорайона остро не хватает. Жители вынуждены пользоваться инфраструктурой соседних кварталов – между улицами Маршала Захарова, Доблести, проспектов Героев и Ленинского. От ЖК «Жемчужный каскад» до этих объектов примерно 1,5 км.
Действующая городская поликлиника находится на ул. Рихарда Зорге, на удалении 2,5 км. В скором времени в двух шагах от ЖК должен открыться поликлинический комплекс со взрослым и детским отделениями на 420 посещений в смену каждое. Здание строит компания «Балтийская жемчужина», в отделе продаж нам рассказали, что ввод в эксплуатацию намечен на конец 2020 года.
03
Инфраструктура для всех
О благоустройстве дворов в буклете застройщика сказано коротко и довольно обтекаемо: обещаны спортивные площадки, места отдыха взрослых, пешеходные дорожки. В отделе продаж эту информацию дополнили незначительно – в ЖК также появится пешеходный прогулочный променад, который будет идти вдоль комплекса от пр. Героев до Финского залива. На рендерах все выглядит эффектно, как это будет воплощено в реальности – покажет время.
Рендеры от застройщика
Первые этажи малоэтажных зданий отданы под коммерческую инфраструктуру. Впрочем, уже сейчас в квартале есть практически все необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, салоны красоты, аптеки, рестораны и кафе, а также большой торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, зонами игр для детей и большим выбором магазинов.
Примерно в 1,5 км от ЖК работает офис врача общей практики. А полноценная поликлиника для взрослых находится на ул. Рихарда Зорге.
Паркинг
В комплексе предусмотрены подземные паркинги на 684 машино-места, что почти в два раза меньше, чем квартир в ЖК. Стоимость начинается от 550 тыс. руб. По данным из отдела продаж, до конца июня действует акция – при покупке однокомнатной квартиры, стоимость паркинга составит 400 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса закроют, вход – по электронным ключам. В отделе продаж нас заверили, что парковка машин во дворах будет запрещена. Застройщик также установит камеры видеонаблюдения. Помещения для консьержей не предусмотрены, как и охрана.
05
Район
Формирование нового микрорайона «Балтийская жемчужина», где возводится «Жемчужный каскад», практически завершено. Сейчас застройщики осваивают оставшиеся участки рядом с Финским заливом – на обособленном каналами «пяточке» возводятся «Legenda Героев» от Legenda Intelligent Development, «Жемчужный берег» от «Балтийской жемчужины», «Наутилус» от «КВС». Пока квартал этих строящихся объектов выглядит не очень комфортным – не везде проложены дороги, зелени совсем нет, но, скорее всего, ко вводу домов в эксплуатацию, будет проведено благоустройство территории. Застройщик обещает, в том числе, обустроить и пляж. Сам же микрорайон «Балтийская жемчужина» уже смело можно назвать полноценным «спальником» Петербурга – здесь обустроены набережные, общественные зоны, есть необходимая инфраструктура.
Из негативных факторов – табачная фабрика неподалеку, время от времени жители жалуются на неприятные запахи. Кроме того, на другой стороне Дудергофского канала расположена Юго-Западная ТЭЦ. Также рядом с некоторыми корпусами «Жемчужного каскада» проходит проспект Героев, который служит одним из выездов из микрорайона «Балтийская жемчужина», так что поток автотранспорта здесь значительный.
Обустроенных парков в районе много, но все они находятся на некотором удалении от ЖК, ближайший – Южно-Приморский парк расположен в 1,5 км, за 15-20 минут на машине можно доехать до парков Петергофа или Ораниенбаума.
06
Транспорт
Основная проблема микрорайона «Балтийская жемчужина», а значит и ЖК «Жемчужный каскад», - отсутствие станции метро в пешей доступности. Более того, в обозримой перспективе ситуация вряд ли изменится – в планах городских властей нет проектов строительства метро поблизости.
Примерно одинаковое расстояние от ЖК (9 км) до трех станций метро «красной» ветки: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Добираться придется на общественном транспорте, маршрутов, кстати, здесь в избытке – можно воспользоваться автобусами, маршрутками или трамваями.
К слову, в Красносельском районе нет ни одной станции метро. Пока известно о строительстве одной станции – «Юго-Западная», но сроки ее ввода постоянно переносятся. По последним данным она должна открыться к 2022 году. Но это событие вряд ли повлияет на транспортную доступность ЖК, т.к. до нее от комплекса – около 7 км.
Микрорайон «Балтийская жемчужина» - один из самых удаленных от центра «спальников» (20 км). Выезды из вновь построенного квартала узкие, здесь постоянно скапливаются пробки. Ситуация несколько улучшилась после открытия моста Кадырова, но автомобилисты, успешно выехавшие из «Балтийской жемчужины», присоединяются к стоящим в пробках автолюбителям из соседнего, не менее масштабного, микрорайона новостроек.
Развязки с КАД и ЗСД находятся на расстоянии 9,5 км от домов ЖК.
Итоги
ЖК «Жемчужный каскад» строится в перспективной и хорошо развитой локации. Репутация девелопера сомнений на данный момент не вызывает – пока все дома сдавались точно в срок. Здания будут расположены рядом с заливом, из окон квартир будет открываться вид на акваторию. Квартирография сбалансированная, нет студий, предлагаются просторные четырехкомнатные планировки.
Территорию обещают закрыть, ограничить парковку во дворах. Рядом с комплексом хорошо развита торговая инфраструктура, работает ТРК.
Тем не менее, квартиры передаются покупателям без отделки. Информации по отделке мест общего пользования, а также по благоустройству территории крайне мало, в то время как потенциальным покупателям важно понимать, что предусмотрел застройщик в новостройке. Кроме того, детской инфраструктуры в микрорайоне пока не хватает. Но главная проблема – плохая транспортная доступность – вряд ли решится в ближайшее время: станции метро рядом с ЖК не запланировано, выезды из микрорайона узкие, до центра города придется стоять в пробках.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● сбалансированная квартирография ● нет студий ● вид на Финский залив ● колясочные ● прогулочный променад ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом ТРК |
● преобладают однокомнатные квартиры ● высокие цены на жилье ● квартиры без отделки ● нет информации по отделке мест общего пользования ● стандартное благоустройство ● мало мест в паркинге ● плохая транспортная доступность ● далеко до центра города |
