Несколько лет назад компания Setl City вывела на рынок масштабный жилой комплекс «Планетоград», расположенный на южной окраине Петербурга – рядом с Пулковской обсерваторией. Однако грандиозные планы прервали судебные разбирательства – градозащитники настаивали, что стройка ведется незаконно, застройщик уверял – все разрешения легитимны. Пока суды различных инстанций решали, кто прав, строительные работы были приостановлены. Спустя год, проект вернулся на рынок в новом качестве: сменилось не только название – «Планетоград» стал «Зеленым кварталом», но и концепция комплекса. LIVING разобрался в деталях.
«Зеленый квартал» должен был стать лишь частью грандиозного проекта «Планетоград», в рамках которого планировалось возвести десятки жилых домов, школы, детские сады, больницы и магазины. Жилой комплекс вполне претендовал на новый город-спутник, который должен был появиться в Московском районе Петербурга. Но в планы девелопера вмешались ученые и градозащитники. Дело в том, что будущий комплекс располагается в непосредственной близости от Пулковской обсерватории, и по некоторым данным, иллюминация от жилых домов будет мешать астрономическим наблюдениям. В начале 2018 года суд приостановил действие разрешения на строительство, работы были приостановлены. При этом застройщик уже успел возвести несколько этажей первых домов и продать около пятисот квартир.
К счастью для дольщиков, девелопер выиграл апелляционный суд, доказав легитимность выданных ранее разрешений на строительство, и продолжил возведение комплекса, правда, сократив его с трех кварталов до одного.
Комплекс возводит компания Setl City, которая работает на рынке уже 25 лет. Застройщик входит в тройку крупнейших девелоперов Северо-Запада, задержки сроков сдачи не допускаются. Однако безупречная репутация застройщика имеет и свои минусы – как правило, комплексы от Setl City несколько дороже находящихся по соседству новостроек.
01
Квартира и дом
Менеджер застройщика отнес ЖК «Зеленый квартал» к «проектам повышенной комфортности». Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады планируют оштукатурить и окрасить в естественные спокойные тона. Все здания пятиэтажные, причем последний этаж – мансардный.
Несмотря на сокращение проекта, комплекс остается довольно масштабным – точное количество корпусов нам не смогли назвать в отделе продаж, но сообщили, что их будет не менее 30.
Сейчас ведется строительство двух очередей – в каждой по три корпуса. Продажи открыты в корпусе №3 первой очереди и двух корпусах (№ 1 и №2) второй очереди.
По первой очереди ситуация следующая.
- В корпусе №3 завершаются работы по возведению монолитного каркаса, прокладке внутренней инженерии, подготовке к финальной отделке помещений. Срок сдачи намечен на середину 2020 года.
- В достаточно высокой степени готовности находятся и корпуса №1 и №2. В отделе продаж нам рассказали, что квартиры в этих домах пока не продаются.
По второй очереди дела обстоят так:
- Выведенные в продажу корпуса №1 и №2 находятся на начальном этапе строительства – работы ведутся на уровне котлована.
- Корпус №3 в продажу не выведен. Работы также находятся на нулевом цикле.
Вход в парадную расположится на уровне земли, внутри предусмотрены подъемники для маломобильных групп населения и колясочные. Отделка мест общего пользования будет выполнена в сдержанных тонах.
Рендеры от застройщика
Несмотря на заявленный сегмент проекта – «повышенный комфорт», на этажах будет от 9 до 17 квартир. В каждой парадной предусмотрено по одному лифту.
Информация о квартирах
В шести строящихся корпусах запроектировано 3 245 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки и студии (42 и 39% соответственно), двухкомнатных вариантов всего порядка 17%, остальное – трешки. Квартирография довольно типична для проектов компании Setl City – здесь предлагается большое количество европланировок с кухнями-гостиными. В квартирах предусмотрены просторные балконы, во всех двушках и трешках – раздельные санузлы.
Квартиры передаются как с отделкой, так и без. Выбор придется делать сразу при покупке, так как дозаказать ремонт от застройщика после заключения договора не получится.
В «Зеленом квартале» девелопер анонсировал новый вариант отделки – «Итальянская коллекция». Цветовая гамма такая же, как в других проектах: светлая «ваниль» и темный «шоколад». Отделка включает: паркетную доску на полу в комнатах, обои под покраску, плитку на стенах и полу в санузлах. В ванной обещают сделать пол с подогревом.
Рендеры от застройщика
Застройщик предлагает приобрести комплект мебели. Стоимость начинается от 150 тыс. руб. за меблировку студии и доходит до 340 тыс. руб. для двушки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 39 кв. м с раздельным санузлом и двумя балконами будет стоить 3 млн 700 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 92 000 до 99 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1950 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2650 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3900 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 8600 тыс. руб. (91 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с чистовой отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 9 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,8% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 39 кв. м потребуется 740 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 26 тыс. 631 руб.
Рассрочка предоставляется на срок до 36 месяцев. Первоначальный взнос – от 30%. Процент на остаток не начисляется, но расчет идет от базовой стоимости. Скидка при единовременной оплате и ипотеке – 15%.
02
Инфраструктура для детей
Как правило, детские площадки, которые устанавливает во дворах своих комплексов компания Setl City, хорошо оборудованы и имеют безопасное покрытие. Нет оснований полагать, что в этом проекте застройщик изменит своим правилам. На рендерах они пока изображены схематично.
Рендер от застройщика
В квартале запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Первый детсад на 220 мест с бассейном планируют сдать вместе с первой очередью – во II квартале 2020 года. Лицей на 825 мест обещают завершить в конце 2020 года.
Эти учреждения будут более чем востребованы, так как в шаговой доступности объектов образования нет. До ближайшей школы, казалось бы, рукой подать – всего-то порядка одного километра, но идти придется вдоль шумного Пулковского шоссе, где тротуар присутствует лишь частично. А вот до детских садов и вовсе придется ехать в ближайшие обжитые кварталы Московского района – около 15 км на машине.
Детская поликлиника тоже находится в Московском районе, на расстоянии примерно 18 км.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройству обещают уделить большое внимание. Чтобы оправдать название комплекса, здесь будут высажены сразу взрослые деревья – проектом предусмотрено создание трех садов, четырех аллей и елового сквера. Первым появится сиреневый сад, а затем кленовый, вишневый и яблоневый. Пока все это относится к разряду обещаний застройщика, как и в каком объеме будут реализованы планы, станет понятным после завершения проекта.
Помимо прочего, во дворах обустроят спортивные площадки и зоны отдыха со скамейками.
Рендеры от застройщика
Первые этажи зданий предназначены для размещения коммерческих объектов. Будущим жителям остается надеется, что их быстро займут арендаторы и откроют необходимые заведения, т.к. поблизости нет ни магазинов, ни предприятий сферы услуг. Вся инфраструктура расположена в обжитой части Московского района.
Паркинг
В строящихся корпусах запроектированы подземные паркинги в сумме на 1217 мест, в то время как квартир более 3000. Так что, дефицит парковочных мест вполне возможен. Стоимость машино-места начинается от 400 тыс. руб. при единовременной оплате и ипотеке. Возможна рассрочка на 7,5 лет, но стоимость места автоматически повышается до 550 тыс. руб. Первоначальный взнос – 100 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Полностью огораживать территорию комплекса застройщик не планирует. Да и в целом, заявленные меры безопасности явно не соответствуют сегменту, к которому отнесен проект. Предусмотрен лишь запрет въезда машин во дворы и установка видеокамер. Парковка по периметру корпусов разрешена. Помещений для консьержей нет, как и охраны.
05
Район
Территория вдоль Пулковского шоссе, прилегающая к обсерватории, безусловно, является весьма привлекательной для девелоперов. Стройплощадку окружает небольшой лес, рядом находится парк, разбитый на территории обсерватории. Однако комплекс значительно удален от обжитых кварталов, а значит и от инфраструктуры. На машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Из негативных факторов – расположенный поблизости полигон ТБО «Южный», однако свалка закрыта, сейчас там идет рекультивация, но соседство, все же, не самое приятное. Кроме этого, шумное Пулковское шоссе проходит всего в 150 м от первого дома комплекса, а совсем рядом расположена автозаправка.
06
Транспорт
Комплекс значительно удален от метро, ближайшая станция – «Московская» – находится на расстоянии 18 км. Жителям придется еще пройтись до остановки и перехода через Пулковское шоссе – перейти довольно крупную трассу практически невозможно в неположенном месте.
Не очень удобно выезжать и на машине. От комплекса возможен поворот только направо, в сторону Ленобласти. Для того, чтобы вернуться в город, придется разворачиваться на Волхонском шоссе. Не трудно себе представить, что ждет жителей «Зеленого квартала», когда он разрастется – такие же огромные пробки в часы пик, как при выезде из другого масштабного проекта Setl City – ЖК «Солнечный город».
До центра Петербурга тоже не близко – порядка 30 км, до развязки с КАД – 13 км.
Итоги
«Зеленый квартал» обладает рядом преимуществ. В первую очередь, обращает на себя внимание репутация застройщика – компания давно работает на рынке и не допускает срывов сроков ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, девелопер обещает в проекте всю необходимую инфраструктуру – детсады, школы, магазины, а также качественное благоустройство дворов с садами и скверами. Покупатели могут выбрать квартиру с отделкой, что значительно ускорит новоселье. Зеленое окружение комплекса вполне оправдывает его название – рядом есть лес и благоустроенный парк.
Однако минусов тоже немало. На этажах запроектировано слишком много квартир. Безопасность жильцов обеспечена на минимальном уровне. Кроме того, небольшое количество мест в паркинге, скорее всего, спровоцирует серьезные проблемы с парковкой. Транспортная доступность вряд ли когда-нибудь станет лучше. Пробки на Пулковском шоссе и сегодня не редкость, а по мере строительства новых домов ситуация будет лишь усугубляться.
К тому же градозащитники пока не намерены останавливаться в своей борьбе против стройки, призывы снести уже выросшие корпуса звучат и сейчас, после выигранных застройщиком судов.
Плюсы |
Минусы |
|
● малоэтажное строительство ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● есть квартиры с отделкой ● можно купить жилье с мебелью ● построят 2 детских сада и 2 школы ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● нет помещений для консьержей ● рядом трасса ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
