Апарт-отель «Vertical на Мужества» - уже второй проекте сети, которой управляет компания NAI Becar в Петербурге. Апартаменты предлагаются, в основном, для инвестирования, но подходят и для длительного проживания. В чем преимущества и недостатки апарт-отеля – в обзоре Тайного Покупателя.
ЖК «Vertical на Мужества» возводится на 2-м Муринском пр. в Выборгском районе Петербурга на месте снесенного кинотеатра.
В документах проект именуется как гостинично-офисный комплекс. В целом и функционал запланирован именно отельный – жилье здесь планируют сдавать в аренду посуточно. По словам менеджера компании NAI Becar, которая продает апартаменты в комплексе, именно сдача посуточно приносит наибольший доход инвесторам. Насколько комфортно будет жить здесь на постоянной основе – вопрос открытый.
Застройщиком проекта выступает компания «СтройАльянс», которая занимается реализацией и инвестициями в строительство нескольких корпусов в ЖК «Шушары» и «Парголово». Их возводит компания «Дальпитерстрой».
Продажи квартир, а также управление комплекса после окончания строительства – на компании NAI Becar.
01
Квартира и дом
Общая информация
Апарт-отель «Vertical на Мужества» относится к проектам бизнес-класса. Здание строится в одну очередь со сроком сдачи в I квартале 2019 года.
Сейчас строительство ведется на уровне 12-13 этажа.
Архитектура комплекса
Комплекс представляет собой одно здание высотой 21 этаж. Строительство ведется по монолитной технологии. Первый два этажа отданы под общественные зоны, жилье располагается с 3 по 21 этаж.
Рендеры от застройщика
Отделку мест общего пользования застройщик не описывает. Вероятно, для инвесторов, это не имеет особого значения. Судя по поэтажным планам, на этаже будет по 28 апартов, а в парадных – по 4 лифта.
Информация о квартирах
В проекте запланировано 522 апарта от студий до двухкомнатных квартир. Подавляющее большинство квартирографии занимают студии (порядка 83%). Около 10% отдано под «однушки». Остальное – двухкомнатные апартаменты. Все варианты передаются покупателям с чистовой отделкой, которая включает: на полу – ламинат, на стенах в комнатах будут обои под покраску, в санузле – кафель и сантехника. Можно дополнительно заказать мебель и технику, но за такой набор, например, для студии инвестору придется заплатить около 400 тыс. руб.
Рендеры от застройщика
Самый маленький апарт в продаже – студия 24,94 кв. м с комнатой почти 15 кв. м, совмещенным санузлом и небольшой лоджией. Стоимость такой квартиры – 2 млн 741 тыс. 750 руб.
Самый просторный апартамент от застройщика имеет две отдельные спальни, кухню около 15 кв. м, совмещенный санузел и коридор чуть более 9 кв. м. Общая площадь – 50,07 кв. м. Стоимость – 5 млн 401 тыс. 560 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Vertical на Мужества»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 50 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 105 000 до 115 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2390 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 3769 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 5380 тыс. руб. (50 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что ипотеку можно оформить в двух банках: СМП и Сбербанк. На сайте указан еще один банк – «Уралсиб». Сбербанк предлагает ипотеку под 9,5% с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Как пояснил менеджер отдела продаж, рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях. Схемы, как правило, две. Первый вариант предполагает внесение 50% первоначального взноса. Вторая половина выплачивается единым платежом в конце строительства дома. Другой вариант – рассрочка под проценты. Здесь нужно внести 30% в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается равными частями ежемесячно до конца строительства. На остаток начисляется 1% ежемесячно.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик не принимает субсидии и сертификаты.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖКНикакой инфраструктуры для детей в проекте не предусмотрено. Здесь не будет даже детской площадки, прочем, как и придомовой территории в целом. Стоит отметить, что в апарт-отелях крайне редко предусматриваются какие-либо социальные объекты. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в отеле, скорее всего, будут работать детские комнаты.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые два этажа предназначены для коммерческих объектов. Здесь откроются ресторан, фитнес-центр, будет работать лобби-бар, есть помещения для размещения офисов.
Рендер от застройщика
Поскольку проект позиционируется как отель, здесь будут работать все гостиничные сервисы. Это служба ресепшн, возможность воспользоваться уборкой номера, прачечной и прочими удобствами. Но стоит помнить, что за дополнительный сервис придется платить отдельно. Своей территории у комплекса не будет, поэтому о благоустройстве также говорить не приходится.
Паркинг
На территории комплекса запланирован подземный паркинг на 29 машин. Продажи пока не открыты.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса не планируют огораживать и закрывать. Но запроектирована единая входная группа с ресепшн и охраной. За порядком будут следить камеры видеонаблюдения.
Помогать инвесторам сдавать апартаменты будет компания NAI Becar. Это уже не первый опыт такого рода управления – в Петербурге уже работает апарт-отель «Vertical на Московском». По словам менеджера компании, проект стал успешным и приносит постоянную прибыль.
Важно отметить, что стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях выше в среднем на 10-20%.
05
Район
Окружение района
Отель строится в хорошо обжитой части Выборгского района Петербурга, на 2-м Муринском пр. Ранее на месте новостройки располагался кинотеатр, большинство зданий в окружении построено в середине прошлого века.
Внешняя инфраструктура района
По соседству работает большое количество детских садов и школ. Ближайшие расположены на расстоянии менее 1 км от дома.
Государственные поликлиники для взрослых и детей находятся на расстоянии 700 м от ЖК. Рядом работает частная медицинская лаборатория и клиника.
С покупками у жильцов комплекса тоже проблем не будет. К ЖК примыкает небольшой торговый комплекс, в шаговой доступности работает множество магазинов, аптек, салонов красоты, кафе и ресторанов. В 100 м от комплекс работает детский театр-студия.
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК разбит сквер ми. Академика Лихачева. Он небольшой, но ухоженный, с детской площадкой. Менее 1 км до просторного парка Лесотехнической академии.
Промышленные зоны
Вдоль Политехнической и Новороссийской улиц расположена промышленная зона, но она находится в некотором удалении от комплекса, вредных производств там нет. Однако фасад дома выходит окнами на шумный проспект.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая ст.м. – «Площадь Мужества», до которой чуть больше 500 м. До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать всего за полчаса.
Для автомобилистов
До центра города от комплекса недалеко – порядка 11 км. Конечно, по дороге нередко возникают пробки, так как маршрут пролегает через загруженные улицы. До ближайшей развязки с КАД около 8 км.
Итоги
Апарт-отель «Vertical на Мужества» больше ориентирован на инвестора, чем на семейного покупателя, который ищет вариант для постоянного проживания. Безусловно, здесь множество плюсов, среди которых отличная транспортная доступность, удачное расположение с точки зрения инфраструктуры. Апартаменты передаются с полной отделкой, можно заказать и меблировку. Кроме того, стоимость жилья доступна, учитывая, что комплекс расположен в обжитом районе.
Для постоянного проживания комплекс явно не предназначен: неудобства будут доставлять постоянно сменяющиеся соседи. Вряд ли он подойдет и для покупателей с детьми: просторных планировок нет, как и инфраструктуры для прогулок и отдыха.
Комментарии