От домов жилого комплекса до метро «Девяткино» идти не более полукилометра. Однако покупатели квартир ждут ключей с 2016 года – застройщик «Лидер Групп» никак не может ввести в эксплуатацию первую очередь проекта, при том, что уже близятся сроки сдачи второй, дольщики которой также недовольны темпами строительства объекта.
Рендер от застройщика
ЖК «Три кита» возводится в п. Мурино Всеволожского района Ленобласти. Это, пожалуй, самая застраиваемая локация на границе двух регионов – кварталы, в основном, высотные с плотной застройкой. Хотя постепенно микрорайон приобретает благоустроенный вид – открывается коммерческая инфраструктура, обустраиваются общественные зоны.
До комплекса удобнее добираться на метро – станция «Девяткино» расположена буквально в нескольких сотнях метров от домов и отдела продаж. Дорога уже благоустроена, убран забор, перекрывающий прямой путь вдоль пр. Авиаторов Балтики, будущим жителям не придется идти в обход. Кроме того, уже почти готов Петровский бульвар, строится Екатерининская улица. Дело за малым – получить ключи от квартир. Однако сделать это не так просто – компания «Лидер Групп» обещала сдать первые дома комплекса два года назад, но до сих пор не получила разрешение на ввод.
Задержки со сроками сдачи касаются не только «Трех китов». Покупателям квартир в соседних комплексах «Территория» и VITAMIN также пришлось ожидать ключей больше срока, указанного в договорах. Например, ввод домов ЖК VITAMIN задержали примерно на год.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке с 1992 года и успела завершить множество жилых объектов, но сроки сдачи практически всех объектов переносились.
01
Квартира и дом
«Три кита» относится к классу эконом и возводится в три очереди. У дольщиков первой очереди – это три дома – есть надежда получить заветные ключи в самое ближайшее время. Внешне здания выглядят готовыми, уже благоустроены дворы, обустроены коммерческие помещения. Однако этого недостаточно, чтобы ввести дома в эксплуатацию.
Еще в начале августа компания получила отказ от Службы Госстройнадзора в выдаче разрешения на ввод. Поводом для отказа послужил неправильно оформленный техплан здания, а также отсутствие в документах назначения помещения под детский сад – в этом случае, компания могла после сдачи дома разместить в этом помещение не детское учреждение, а, например, магазин. Однако менеджер отдела продаж рассказал, что сейчас все три корпуса этого этапа уже прошли Госкомиссию. Правда, разрешение на ввод в эксплуатацию на сайте так и не появилось.
Вторая очереди проекта включает пять корпусов. Здесь, по уверению менеджера компании, строительство будет завершено уже в конце текущего года. На домах идет остекление балконов и лоджий, а также завершаются фасадные и внутренние работы.
Последняя, третья, очередь ЖК состоит из пяти корпусов, которые будет сданы в IV квартале 2019 года. Здания уже подведены под крышу, рабочие занимаются прокладкой инженерных сетей, а также внутренними и фасадными работами.
Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады штукатурятся и окрашиваются в яркие цвета, среди которых выделяется сиреневый. Дома относительно других новостроек Мурино невысокие – от 9 до 19 этажей.
Застройщик обещает создать просторные и удобные холлы парадных и лифтовых с отделкой в стиле хай-тек. Увидеть их воочию не удалось, пока остается ориентироваться на рендеры с официального сайта. Судя по поэтажным планам, на этажах в некоторых секций запроектировано до 16 квартир, при этом в каждой парадной всего 2 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано порядка 5100 квартир, большая часть из которых –студии и однушки (примерно 75% от общего количества квартир). Также представлены двух- и трехкомнатные варианты, в том числе с европланировками. Трешек в проекте меньше всего.
Жилье передается покупателям на выбор – без отделки, с предчистовой отделкой либо с ремонтом. В свою очередь, качество ремонта можно выбрать – отделка предлагается либо эконом-класса, либо в соответствии с дизайн-проектами. В квартирах с отделкой эконом-класса на полу уложат линолеум, а плитка в санузле будет только на полу. Ремонт более высокого класса можно выбрать из трех вариантов, но в любом случае, на полу в комнатах и кухне будет уже ламинат, а кафель в санузле предполагается не только на полу, но и стенах. Стоимость отделки в дизайнерском варианте – 10 тыс. руб. за кв. м.
Самой бюджетной квартирой, предложенной нам в отделе продаж, оказалась студия 26 кв. м в третьей очереди проекта. Жилое пространство занимает порядка 16,5 кв. м, санузел – 4 кв. м, балкон – около 3,5 кв. м. Без ремонта такая квартира будет стоить 1 млн 700 тыс. руб., с отделкой эконом-класса – 1 млн 830 тыс., а с дизайнерским ремонтом – 1 млн 950 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Три кита»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 89 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 55 000 до 73 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2460 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 2400 тыс. руб. (40 кв. м) 3-комнатные - от 3600 тыс. руб. (64 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотечный кредит предоставляет более десятка ведущих кредитных организаций. Например, Сбербанк предлагает кредит от 7,1% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%.
Беспроцентная рассрочка предоставляется только на квартиры в третьей очереди – первоначальный взнос составляет 50%, остаток необходимо внести через полгода. Кстати, «Лидер Групп» - одна из немногих компаний, которая предоставляет весьма значительную скидку в размере 20% при единовременной оплате или ипотеке. Видимо, это – своего рода, компенсация за задержки сроков сдачи.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах первой очереди «Трех китов» уже установлены детские площадки. Они оборудованы безопасным покрытием, сами игровые городки довольно разнообразные.
В комплексе обещают открыть три детсада – по одному в каждой очереди. Учреждения на 100 мест каждое разместятся во встроенно-пристроенных помещениях. Строительство школы в рамках проекта не запланировано.
Детских учреждений в разрастающейся западной части Мурино не хватает, хотя их возведено немало. Пока построено две школы, но открыта всего одна – она находится на расстоянии менее 1 км от ЖК. Вторая заработает в новом учебном году в квартале «GreenЛандия». До нее около 1,5 км пешком.
Застройщики возвели в Западном Мурино уже порядка десятка детских дошкольных учреждений. Пара из них находятся на расстоянии порядка 1 км от ЖК. Неподалеку работают и частные садики. LIVING уже писал подробно о проблемах с детскими садами и школами Мурино.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает обустроить в каждом дворе клумбы и беседки. Пока никакой изысканной обстановки на территории построенной первой очереди мы не заметили. Возможно, застройщик еще не закончил приведение дворов в порядок.
Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения – пока они пустуют. В рамках третьей очереди застройщик обещает возвести физкультурно-оздоровительный комплекс. Но это произойдет не раньше конца 2019 года.
По соседству работает множество объектов торговли и сервиса, включая супермаркеты, аптеки, рестораны и пр. На расстоянии около 1,5 км расположен фитнес-клуб с бассейном.
Государственная поликлиника находится очень далеко от ЖК – в Новом Девяткино. Правда, в Западном Мурино постепенно открываются частные медицинские центры, в том числе, осуществляющие первичный прием пациентов по полисам ОМС.
Паркинг
В каждой очереди запроектирован подземный паркинг, но в сумме всего на 140 машино-мест. Сейчас открыта продажа мест в первой и второй очереди, стоимость – 400 тыс. руб. Кроме того, по периметру ЖК устроены открытые парковки.
04
Безопасность и сервис
Территорию «Трех китов» огородят и закроют. Сейчас во дворы домов первой очереди не пройти – установлен забор, калитка заперта на замок.
В комплексе установят домофоны и камеры видеонаблюдения, будет работать круглосуточная охрана, а также служба консьержей. Машин, кстати, во дворах не будет. Во всяком случае, в этом нас заверили в отделе продаж. В целом, к безопасности претензий нет.
05
Район
Еще пару месяцев назад ул. Авиаторов Балтики была перекрыта забором стройплощадки «Трех китов», сейчас ограждения разобран, проход открыт. Рядом с домами первой очереди находятся, в основном, заселенные жилые комплексы.
Вообще, Западное Мурино постепенно превращается в обжитой жилой микрорайон – стройплощадки отодвигаются ближе к Буграм, а территории рядом с метро приобретают обустроенный и законченный вид – открываются магазины, прокладываются новые дороги.
Правда, не все так радужно – в микрорайоне катастрофически не хватает парков и скверов – ни одной зеленой зоны до сих пор не обустроено. Небольшие зеленые оазисы создают сами жители, высаживая во дворах деревья, но они пока не выросли, и зелени здесь сильно не хватает.
При этом, экологическая обстановка, в целом, благополучная – промышленных предприятий поблизости нет. Недалеко проходит КАД, но трасса удалена от домов, поэтому вряд ли доставит жителям дискомфорт.
06
Транспорт
Жителям «Трех китов», безусловно, повезло со станцией метро, которая находится в полукилометре от домов. До центра города на общественном транспорте путь не близкий – «Девяткино» конечная станция, так что ехать придется около 40 мин.
Гораздо дольше займет путь в центр на авто – это 20 км. Дорожная обстановка в Мурино по-прежнему напряженная – здесь всего два узких выезда, оба забиты транпсортом, и поток его, по мере заселения домов, растет.
Власти Ленобласти планируют строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Ее обещают открыть уже к 2020 году. Сейчас до ближайшей развязки с КАД около 6,5 км.
Итоги
ЖК «Три кита» имеет существенное преимущество – близость к метро. Кроме того, эта часть Западного Мурино – обжитой микрорайон с развитой торговой инфраструктурой, поблизости есть школы и детсады. Жилье можно приобрести как с отделкой, так и без, причем ремонт предлагается в нескольких ценовых категориях. Застройщик предлагает различные варианты оплаты – ипотека, рассрочка, а также значительные скидки – до 20%. Кроме того, в «Трех китах» предусмотрен достойный уровень безопасности, жители смогут рассчитывать на детсады внутри комплекса.
Однако в квартирографии преобладают малогабаритное жилье и, как следствие, на этажах запроектировано много квартир, что не соответствует заявленному комфорт-классу. В районе пока не хватает социальных объектов. Например, в Мурино до сих пор нет ни детской, ни взрослой поликлиник, недостаточно мест в муниципальных детских садах. Кроме того, мечта о собственном парке для жителей микрорайона становится все более туманной.
Скорее всего, жильцы комплекса столкнуться с проблемой парковки – на 5 тыс. квартир запроектировано всего 140 мест, стоянки рядом с домами вряд ли спасут ситуацию.
Пожалуй, основной недостаток комплекса – серьезные задержки сроков сдачи домов. Со скрипом введена в эксплуатацию первая очередь – с задержкой в два года. Будут ли переносы сроков по второй и третьей очередям, неизвестно. Застройщик регулярно нарушает обязательства по срокам ввода в эксплуатацию объектов.
Плюсы |
Минусы |
|
● ипотека от множества банков ● беспроцентная рассрочка ● квартиры с отделкой и без ● скидки до 20% ● запланировано 3 детсада ● безопасные детские площадки ● школа и детсады в шаговой доступности ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● охрана и консьержи ● видеонаблюдение ● много магазинов ● рядом метро ● недалеко развязка с КАД |
● задержка сроков сдачи домов ● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● мало мест в детсадах в районе ● мало мест в паркинге ● нет муниципальных поликлиник ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● далеко до центра города |
