ЖК Tarmo возводится на месте бывшей автобазы в 150 м от железной дороги. Тем не менее, микрорайон хорошо благоустроен и имеет всю необходимую инфраструктуру. LIVING побывал в отделе продаж, прогулялся по окрестностям новостройки и выяснил все плюсы и минусы комплекса.
Рендер от застройщика
ЖК Tarmo возводится в Приморском районе Петербурга на Студенческой улице – на месте бывшей автобазы «Ленэнерго». Окружение глаз не радует – через дорогу от новостройки расположены электростанция и воинская часть, а в 150 м проходит железная дорога. Тем не менее, комплекс строится в обжитом микрорайоне. LIVING побывал в отделе продаж, прогулялся по окрестностям новостройки и выяснил все плюсы и минусы комплекса.
ЖК Tarmo возводит компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Застройщик работает на рынке давно, построено большое количество объектов. Все они сдаются вовремя. В сети есть жалобы на качество строительства в ЖК INKERI – дольщики недовольны протекающими мансардами. Однако LIVING побывал на приемке квартиры в ЖК «Новоорловский» – качество строительства одной из квартир в этом комплексе эксперт оценил на пять баллов.
01
Квартира и дом
ЖК Tarmo состоит из пяти 11-этажных корпусов. Строительство ведется по монолитной технологии. Сейчас в продаже первый и второй дома. Корпус №1 почти готов – стены оштукатурены, проводятся внутренние работы. Срок сдачи корпуса – IV квартал 2019 года. В отделе продаж нам рассказали, что возможно дом будет сдан раньше заявленного срока, так как строительные работы идут с опережением графика.
Второй дом вышел в продажу 11 декабря 2018 года, работы едва начались, но у застройщика достаточно времени – срок сдачи этого дома заявлен в IV квартале 2020 года.
Для всех корпусов выдано одно разрешение на строительство, которое действует до 15 января 2024 года. Информации по оставшимся трем домам проекта нет.
Отделку мест общего пользования и холлов обещают выполнить в соответствии с авторским дизайн-проектом. В оформлении стен и полов будет использован керамогранит, цветовая гамма предусматривает оттенки оливкового и серого. В холлах запроектированы высокие потолки, выполненные по технологии грильято – это ячеистый подвесной потолок, создающий «иллюзию бесконечно высокого пространства».
В местах общего пользования установят датчики движения, которые позволят жильцам экономит на оплате электричества. Колясочных и общих помещений для хранения инвентаря не предусмотрено. Лишь в цокольных этажах всех корпусов запроектированы кладовые площадью 3-5 кв. м. Стоимость начинается от 197 тыс. руб. за помещение.
Рендеры от застройщика
На этаже запроектировано довольно много квартир для сегмента комфорт-класса – от 8 до 10. При этом лифт в каждой парадной всего один.
Информация о квартирах
Всего в ЖК запроектировано 827 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка 45%, еще 25% занимают двухкомнатные варианты, 16% - студии. Трешек немного – всего 28 штук, еще меньше четырехкомнатных квартир – 12 вариантов.
В комплексе застройщик анонсировал новый формат планировок – трансформеры, который предусматривает возможность перепланировки квартиры. Можно будет воспользоваться услугами управляющей компании для согласования всей необходимой документации для перепланировки по закону.Кроме того, застройщик предлагает ряд уже разработанных планировок для различных типов квартир.
Также в комплексе есть квартиры с саунами и гардеробными. Особенность квартир от компании «ЮИТ» - глубокие финские балконы.
Жилье передается покупателям с подготовкой под отделку: предполагается выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение стяжки пола и гидроизоляции в санузле. Также в квартирах установят металлическую входную дверь, электрические розетки и выключатели, счетчики тепла, воды и электроэнергии.
У застройщика можно заказать отделку под ремонт по цене 2 тыс. 300 руб. за кв. м, а также отделку «под ключ» – она предлагается двух видов: «стандарт» обойдется в 13 тыс. 500 руб. за кв. м., «комфорт» - в 14 тыс. 800 руб. за кв. м. Оба варианта отличаются качеством отделочных материалов. Ознакомиться с примером отделки можно в шоу-руме на объекте.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартир площадью 41 кв. м с кухней-гостиной 19 кв. м, совмещенным санузлом и балконом 4 кв. м обойдется в 5 млн 489 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Tarmo:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 27 до 131 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 115 000 до 151 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 4100 тыс. руб. (27 кв. м) 1-комнатные - от 4800 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 7700 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 11900 тыс. руб. (86 кв. м) 4-комнатные - от 16500 тыс. руб. (106 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 8 банков. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит под 9,3% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однокомнатной квартиры 41 кв. м потребуется 1 млн 097 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 39 тыс. 512 руб.
Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до ноября 2019 года. Минимальный первоначальный взнос – 10% от базовой стоимости. При единовременной оплате покупки или ипотеке предоставляется скидка 10% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса обустроят детские игровые площадки с безопасным покрытием. В буклете сказано, что оборудование будет оригинальным и функциональным. Правда, детальных рендеров пока нет, только общий план комплекса. Так что какими будут детские городки, можно будет узнать после завершения строительства.
Рендер от застройщика
В последнем корпусе запроектировано помещение для детского сада на 80 воспитанников. В отделе продаж нас заверили, что садик будет муниципальным. Однако сроки строительства пятого корпуса, а значит и детсада, неизвестны. Во втором корпусе предусмотрено помещение для размещения дошкольной образовательного учреждения для кратковременного пребывания 10 детей.
Действующие школы и садики находятся недалеко от ЖК, вдоль Ланского шоссе. До детской поликлиники около 2 км.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории красочно и многословно описано в буклете проекта. Правда, если отбросить лишние эпитеты, то получается, что все будет вполне стандартно: пешеходная зона, спортивные площадки и велопарковки. Расположение зон отдыха можно увидеть на плане комплекса.
Рендер от застройщика
Коммерческие помещения на первых этажах запланированы в корпусах № 1, 3 и 4. Впрочем, недостатка в торговой инфраструктуре по соседству нет: вдоль Ланского шоссе работает несколько сетевых супермаркетов, есть кафе, салоны красоты, аптеки.
До ближайшего гипермаркета «Лента», который расположен на пр. Энгельса, около 2 км. Что касается торгово-развлекательного комплекса, то ближе всего находится ТРК «Сити-Молл» - в 2 км у станции метро «Пионерская».
Зато поликлиника для взрослых расположена в шаговой доступности от Tarmo – до нее около 700 м.
Паркинг
Вместе с третьим корпусом будет сдан многоуровневый паркинг на 440 машин, однако квартир почти в два раза больше. Продажи машино-мест пока не открылись.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет полностью огорожена, но проезд и парковка авто во дворах разрешена. Застройщик обещает организовать пространство так, чтобы детские площадки и места отдыха находились вдали от внутридворовых проездов.
Также предусмотрено видеонаблюдение, пост охраны, консьержи не запланированы – для них нет помещений в парадных. Установят систему контроля доступа на территорию – проще говоря домофоны, но они будут с видеосвязью.
05
Район
ЖК Tarmo строится на Студенческой улице в Приморском районе Петербурга в обжитом микрорайоне – комплекс окружен жилыми домами постройки середины прошлого века. Однако на месте комплекса ранее располагалось автотранспортное предприятие, а через дорогу работает электрическая подстанция и автопарк. Пожалуй, самый большой недостаток локации – расположенная в 150 м железнодорожная ветка – шума проходящих поездов не избежать. Кроме того, комплекс вплотную примыкает к Студенческой улицы, недалеко более оживленные дороги – Сердобольская улица и Ланское шоссе.
Из положительных моментов – несколько зеленых зон в шаговой доступности: Ланской и Пионерский сады, парк Лесотехнической академии и Удельный парк. Действующих промышленных зон поблизости нет.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Черная речка» порядка 2 км. Пешком идти далеко, лучше воспользоваться общественным транспортом – остановка расположена в 350 м.
До развязки с КАД порядка 14-15 км, гораздо ближе будет доехать до ЗСД – около 6 км, но магистраль платная. До центра Петербурга относительно недалеко – примерно 10 км. Тем не менее, в часы пик выехать из района затруднительно из-за пробок.
Итоги
ЖК Tarmo возводит опытная компания с большой историей строительства не только в России, но и в Европе, поэтому в проект привнесен ряд опций, характерных для финского домостроения: сауны в квартирах и глубокие балконы. В квартирографии представлены нестандартными планировками-трансформерами. Жилье передается с подготовкой под ремонт, это значит, что все наиболее грязные и пыльные работы будут выполнены. В комплексе обещан достойный уровень безопасности. Микрорайон, где возводится ЖК, хорошо благоустроен, поблизости есть вся необходимая инфраструктура, в шаговой доступности расположено несколько парков.
Однако, за отделку придется доплатить дополнительно, на этаже запроектировано много квартир, при том, что лифт всего один. Несмотря на обещания, при ближайшем рассмотрении благоустройство выглядит вполне стандартно, без изысков. Кроме того, вызывает сомнение и обещанная инфраструктура – детский сад появится только в последнем доме, о сроках строительства которого ничего неизвестно. Нет информации и по срокам возведения паркинга, которых должен появится с третьим домом. Кроме того, мест в нем в два раза меньше, чем квартир в комплексе.
Неудобства жителям могут доставлять шумные дороги поблизости и железнодорожная ветка.
| Плюсы | Минусы |
|
|