ЖК Svetlana Park строится на месте завода электронного приборостроения «Светлана». Застройщик – компания Setl City – намерен преобразить бывшую промзону, построив тут новый квартал с благоустроенными дворами и сопутствующей инфраструктурой. Пока застройщик в начале пути по редевелопменту территории, но обещает, что через пару лет это место будет не узнать. Как планируется преобразить бывшую промзону, выяснил LIVING.
ЖК Svetlana Park строится в Выборгском районе Петербурга вдоль Манчестерской улицы. Ранее на обширной территории, ограниченной проспектом Энгельса, Светлановской площадью, Светлановским проспектом, проспектом Тореза и Манчестерской улицей было одно из крупнейших электротехнических производств. Однако в прошлом году было объявлено, что на месте цехов завода постепенно возведут новый жилой квартал усилиями нескольких девелоперов.
Первой к работе приступила компания Setl City, которая вывела на рынок квартиры в ЖК Svetlana Park, отнеся проект к бизнес-классу. Чуть позже в продаже появилось жилье комфорт-класса в ЖК «Панорама парк Сосновка».
Застройщик уже приступил к строительству домов, и остается надеяться, что компания произвела все необходимые работы по рекультивации территории. Дело в том, что ранее здесь было гальваническое производство, а также обработка цветных металлов. Эксперты считают, что земля после такой нагрузки требуется тщательной очистки до начала строительства жилья. Но, судя по тому, что вся разрешительная документация у застройщика есть, необходимые работы выполнены.
Setl City – одна из самых крупных строительных компаний северо-запада. Девелопер работает уже 25 лет и за эти годы сдал не одну тысячу квадратных метров жилья. В основном компания специализируется на проектах класса «комфорт», а также «бизнес». Жилье сдается без просрочек.
01
Квартира и дом
ЖК Svetlana Park включает два 10-этажных корпуса, спроектированных в форме каре. Фасады получат панорамное остекление, наружные стены оформят клинкерным кирпичом серого и коричневого цветов.
Рендеры от застройщика
Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Сдача обоих корпусов запланирована на IV квартал 2021 года. Пока оценить ход работ на стройплощадке можно только по фото с сайта проекта – еще заливают котлован и устраивают фундамент.
Места общего пользования и холлы получат дизайнерскую отделку с панорамным остеклением, стены украсят кирпичной кладкой. При этом в холлах устроят места для отдыха с мягкой мебелью. Также на первом этаже запроектированы колясочные.
Рендеры от застройщика
Квартирные холлы вполне соответствуют заявленному классу объекта: на этаже предусмотрено по 3-4 квартиры, в каждой парадной установят по два лифта фирмы KONE, на которых можно будет спуститься в подземный паркинг.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1090 квартир – от студий до четырехкомнатных. Преобладают однокомнатные варианты, которых примерно 47%. Порядка 41% занимают двушки, еще 7% отдано под трешки. Студии и многокомнатные квартиры поделили остаток почти поровну.
Застройщик предлагает разнообразные планировки и метражи, в том числе евроварианты с просторными кухнями-гостиными. В квартирах обещаны потолки высотой три метра и увеличенные оконные проемы, а также безрамное остекление балконов и лоджий.
Жилье покупатели получат в двух вариантах: с предчистовой отделкой либо с готовым ремонтом. Однако, по уточнению отдела продаж, выбрать ремонт нужно при покупке жилья. Готовый ремонт включит ламинат на полу в комнатах, обои под покраску, кафель и теплый пол в санузлах. Покупатель может выбрать из двух цветовых решений: светлая «ваниль» или темный «шоколад».
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м с двумя раздельными спальнями, просторной кухней-гостиной и лоджией стоит 8 млн 778 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Svetlana Park:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 136 000 до 207 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 4600 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные – от 5100 тыс. руб. (27 кв. м) 2-комнатные – от 8300 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные – от 11700 тыс. руб. (75 кв. м) 4+-комнатные – от 15000 тыс. руб. (94 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован в пяти банках. К примеру, банк ПСБ предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 8,3% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 64,6 кв. м потребуется 1 млн 755 тыс. 600 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 71 тыс. 225 руб.
Наряду с ипотекой застройщик предлагает два варианта беспроцентной рассрочки. В первом случае выплатить стоимость квартиры нужно в три платежа за два года. Минимальный первый взнос в этом случае составляет 20%. При этом предоставляется скидка 3% от базовой стоимости квартиры. Второй вариант также предполагает 20% первоначального взноса, но погасить рассрочку необходимо не позднее 31.12.2022 года. В этом случае скидка составит 3% от первоначального взноса.
При единовременной оплате или ипотеке предполагается скидка 6% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса запланированы разнообразные и безопасные детские площадки, а вот школу и садик строить не будут. Как рассказали в отделе продаж, в соседнем ЖК «Панорама парк Сосновка» планируется возвести три детсада в сумме на 780 мест и школу на 1550 учеников. Правда, первый садик здесь построят не раньше конца 2022 года, а школу и вовсе к началу 2024-го.
Рендер от застройщика
В соседних обжитых кварталах уже работает достаточное количество образовательных и дошкольных учреждений, до ближайших из которых идти порядка километра.
Кроме того, в шаговой доступности работает несколько колледжей, где можно закончить программу средней школы и получить профессию.
Расстояние до детской поликлиники – около 600 м.
03
Инфраструктура для всех
На территории комплекса застройщик обещает качественное благоустройство в модном эко-стиле. Здесь высадят дендропарк, устроят пешеходные дорожки с круглыми ландшафтными светильниками, оборудуют спортивную зону и выделят зоны отдыха. Кроме того, «здесь появятся дизайнерские перголы, навесы и стильная уличная мебель». Но пока все обещания отражены на рендерах и остается ждать их воплощения в жизнь.
Рендеры от застройщика
Первые этажи займут коммерческие помещения. При этом в окружающем микрорайоне уже сейчас большой выбор торговых точек от небольших магазинов до крупных супермаркетов, ближайшие из которых менее чем в 500 м от ЖК.
Путь до поликлиники для взрослых составляет порядка 2 км.
Паркинг
Под зданиями расположится подземный паркинг на 711 автомобилей, что значительно меньше, чем квартир в комплексе. Продажи парковочных мест пока не открылись, стоимость не определена.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта, зайти во двор можно будет с помощью электронного ключа. Во дворе и по периметру дома, а также в парадных и лифтах заявлены камеры видеонаблюдения. Дворы планируется закрыть и для въезда авто. Помещений для консьержей в ЖК не будет, но запланирована диспетчерская управляющей компании.
05
Район
ЖК Svetlana Park строится в обжитом микрорайоне, прежде прочно ассоциировавшимся с промышленным производством на заводе «Светлана». Здесь даже топонимика связана с этим предприятием: Светлановская площадь, Светлановский проспект и муниципальное образование «Светлановское» были названы в честь завода. Изготовление электроламп стартовало в начале XX века и продолжалось более ста лет. Сегодня здесь практически нет производства, а остатки бывших цехов сдаются в аренду или реновируются под новое строительство. При этом промзону со всех сторон окружают кварталы жилой застройки с домами разных эпох: от начала прошлого столетия до современных построек. Дворы здесь утопают в зелени, а до двух парков – Удельного и Сосновка – можно дойти пешком.
06
Транспорт
До станции метро «Удельная» идти около 1,5 км. При желании можно воспользоваться трамваем, курсирующем по проспекту Энгельса, но время в пути значительно не сократится. Центр города относительно близко – до Дворцовой площади около 10 км. До ближайшего заезда на КАД примерно также 10 км, а до ЗСД – около 7 км. Однако жизнь автомобилистов усложняется пробками, случающимися на проспекте Энгельса, Петроградской стороне и на мостах даже в выходные дни.
Итоги
ЖК Svetlana Park строит известный застройщик с отличной репутацией. Проектом предусмотрены десятиэтажные дома с авторской отделкой холлов, небольшим количеством квартир на этаже и колясочными. Покупателям предлагаются разнообразные планировки и метражи, а также выбор между жильем с готовым ремонтом либо предчистовой отделкой. Кроме того, на территории ЖК обещано качественное благоустройство с игровыми зонами и ландшафтным дизайном. Закрытые от посторонних и авто дворы и система видеонаблюдения позволят жильцам чувствовать себя в безопасности. Также к плюсам новостройки относятся развитая социальная инфраструктура района и близость двух просторных и благоустроенных парков и станции метро
Тем не менее микрорайон все еще сохраняет черты промышленной окраины, а рядом со стройплощадкой дымят трубы котельных и высятся оставшиеся корпуса завода «Светлана». При этом цены на квартиры высокие, и в квартирогорафии есть небольшие студии, что не соответствует заявленному классу проекта. Еще один минус – недостаточное количество машино-мест в подземном паркинге, что может вызвать проблемы в поиске парковки на прилегающих улицах.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● большой выбор планировок ● есть выбор отделки ● качественное благоустройство двора ● огороженная территория без доступа авто ● район с развитой инфраструктурой ● рядом два парка ● шаговая доступность метро |
● сдается только через два года ● высокие цены на жилье ● есть квартиры-студии ● мало машино-мест в паркинге ● возводится в бывшей промзоне ● пробки на выезде из района |
