ЖК «Созидатели» строится на 12-й Красноармейской улице в Адмиралтейском районе Петербурга. Раньше на этом месте располагалась мебельная фабрика «Ладога». Изначально это были мастерские Федора Тарасова – поставщика двора его императорского величества, которые основали в 1879 году. На территории вплоть до 2012 года располагались два исторических корпуса фабрики, которые не удалось сохранить – их снесли. Компания RBI – застройщик комплекса – планирует воссоздать их, а точнее, построить новые здания, которые повторят облик старинных фасадов.
У ГК RBI большой опыт в создании проектов бизнес-класса, также в группу входит компания «Северный город», которая специализируется на жилье «комфорт-класса». Девелопер работает с 1994 года. За эти годы построено 72 здания, в том числе отреставрировано 8 исторических объектов. Сроки сдачи, как правило, соблюдаются, но бывают незначительные переносы. Например, срок сдачи ЖК «Болконский» сдвинули на несколько месяцев.
01
Квартира и дом
ЖК «Созидатели» застройщик относит к бизнес-классу. В проекте запланировано шесть жилых корпусов высотой 4-8 этажей, которые объединит парадная входная группа. В архитектуре комплекса прослеживаются черты нескольких эпох: от классических зданий XIX века до элементов, присущих современным жилым комплексам. Так, несколько домов станут копиями исторических зданий – застройщик воссоздаст утраченные корпуса мебельной фабрики. Каждый дом выполнят в индивидуальной стилистике – запланированы панорамные окна и мансарды.
Правда, бросается в глаза небольшая площадь участка – дома образуют замкнутый периметр, и, судя по всему, некоторым собственникам будет сложно избежать визуального контакта с соседями напротив.
Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады облицуют клинкерным кирпичом, часть стен оштукатурят. Сейчас работы ведутся на начальном этапе – расчищается площадка под котлован. Срок сдачи жилого комплекса намечен на I квартал 2023 года.
Вход в комплекс будет расположен в отдельном здании со стеклянным куполом и витражными окнами. В холле предусмотрены зона ресепшн и места для отдыха и ожидания.
В большинстве домов на этаже расположится от 2 до 4 квартир, но в двух корпусах помещений на площадке будет больше – от 5 до 8 квартир, что для бизнес-класса многовато. При этом в каждой секции только один лифт.
В парадных запланированы колясочные, на первых двух этажах отведено место под 139 кладовых. Они пока в продажу не поступили.
Информация о квартирах
В проекте предусмотрено 229 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Почти 70% квартирографии занимают однушки (34%) и двушки (38%), несколько уступают им трехкомнатные планировки (21%), под четырехкомнатные отведено 5% общего объема жилья. Остальное – студии (12 планировок).
Метраж студий стартует от 23 кв. м, но самые маленькие квартиры уже раскуплены. Максимальная площадь весьма небольшая для проекта бизнес-класса – 110 кв. м. При этом даже в небольших по метражу квартирах есть гардеробные или ниши для встроенных шкафов-купе. Балконы стандартные – от 3,5 до 5 кв. м, но в многокомнатных квартирах их несколько, к тому же, в комнатах предусмотрено панорамное остекление.
Планировки есть как классические, так и евроформат. В четырехкомнатных квартирах запроектировано по три санузла. Правда, в таких планировках слишком сложная система узких коридоров, которые ведут во все комнаты и санузлы, отнимая значительную часть площади квартиры, при этом едва ли там поместятся шкафы или другая мебель для хранения. Высота потолков от 2,75 до 3,65 м.
Жилье передается покупателям без отделки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м стоит 12 млн 016 тыс. руб.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 110 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 212 800 до 299 360 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 9400 тыс. руб. (32 кв. м) 1-комнатные - от 10400 тыс. руб.3740 кв. м) 2-комнатные - от 12000 тыс. руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 17700 тыс. руб. (71 кв. м) 4+-комнатные - от 26900 тыс. руб. (109 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 19 банках. Например, банк ВТБ предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 7,4% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 54 кв. м потребуется 2 млн 403 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 97,5 тыс. руб.
Предоставляется беспроцентная рассрочка на 2 года. Первый взнос составляет 30%. Далее покупатель вносит остаток в три платежа: через полгода 20%, еще через год – 30%, остаток – через 2 года с момента заключения договора.
При единовременной оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку 7%.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает необычные игровые зоны для разных возрастных групп. Детям помладше установят развивающий деревянный лабиринт, для подростков обустроят спортивные площадки. Для отдыха взрослых предусмотрен «стильный арт-объект – деревянная пирамида». Однако, как уже было упомянуто выше, дворовое пространство небольшое, так что для общественных зон не так много места.
Рендеры от застройщика
В самом комплексе не запланировано учреждений для детей, но рядом есть вся необходимая инфраструктура. В радиусе 1 км открыто с десяток детских садов – до ближайшего идти меньше 700 м. Школ в шаговой доступности тоже хватает, в том числе, работает две гимназии: №272 и №278, обе с углубленным изучением иностранных языков. До детской поликлиники чуть больше 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Судя по рендерам и рекламным буклетам, во дворе запланировано масштабное благоустройство. Все пространство обещают «максимально наполнить зеленью», а в отделке использовать «много натурального материала, дерева и камня». Прогулочные зоны выполнят в виде деревянных настилов и брусчатки, установят систему декоративной подсветки. На территории предусмотрена так называемая «зеленая комната», где жильцы смогут провести время в уединении. В целом, благоустройство впечатляющее, осталось дождаться исполнения.
В домах, выходящих фасадами на 12-ю Красноармейскую улицу, запроектированы коммерческие помещения. В корпусе №2 появится мини-клуб для жильцов, где можно будет пообщаться, отпраздновать день рождения или организовать мастер-классы.
Инфраструктура микрорайона, где возводится ЖК «Созидатели», хорошо развита. В шаговой доступности работают магазины и кафе, парикмахерские и аптеки. На противоположной стороне Обводного канала, в 1 км от ЖК, расположен гипермаркет «Лента», недалеко открыт ТРК «Варшавский экспресс». До поликлиники для взрослых порядка 1,5 км.
Паркинг
Для автовладельцев застройщик предусмотрел подземный паркинг, но мест в нем в несколько раз меньше, чем квартир (79 мест на 229 квартир). Во дворе стоянок не будет, тем, кто не успеет или не сможет приобрести место, придется искать парковку на близлежащих улицах. В продажу места пока не поступили, стоимость не определена.
04
Безопасность и сервис
Корпуса образуют замкнутый периметр двора, так что территория будет закрыта естественным образом. Зайти во двор и далее в парадную можно будет только через ресепшен в единой входной группе со стороны 12-й Красноармейской ул. Жителям выдадут электронные ключи. Также в компании обещают, что в комплексе будет использоваться система распознавания лиц Face Recognition. Управлять доступом во двор или в подъезд можно будет со смартфона. Запланирована круглосуточная служба охраны, помещения для консьержей и система видеонаблюдения. Въезд авто во дворы ограничат.
05
Район
Комплекс возводится фактически в центре города – в Адмиралтейском районе, но центральная часть Петербурга весьма неоднородна. Из плюсов – невысотная застройка, отсутствие жилых небоскребов-муравейников. Но в этой части района довольно много ветхих домов. К территории комплекса примыкает здание, где ранее располагался «Завод радиотехнического оборудования». Теперь его арендуют коммерческие организации различного толка: магазины, салоны, ателье. Поблизости от строящегося жилого комплекса работает несколько средне-специальных учебных заведений: Колледж пищевых технологий, Медико-технический колледж. Промышленных предприятий по эту сторону Обводного канала нет, за исключением фабрики Гознак. Но на другой стороне располагается обширная промышленная зона – между Старо-Петергофским проспектом и улицей Розенштейна.
Центр города отличается высокой нагрузкой на дорожную сеть. Рядом с ЖК «Созидатели» проходят Лермонтовский и Измайловский проспекты, наб. Обводного канала. Зеленых зон немного – в шаговой доступности только небольшие Лермонтовский сквер, сад Валентина Пикуля и Балтийский сад.
06
Транспорт
Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности: до метро «Балтийская» можно дойти пешком (800 м). Там же находится Балтийский вокзал, откуда ходят электрички до ближайших пригородов и дачных поселков Ленинградской области. На авто удобно добираться до Западного скоростного диаметра: до заезда с Благодатной улицы менее 5 км. Но трасса платная. До выезда на КАД – порядка 17 км. Зато до центра Петербурга рукой подать – до Дворцовой площади 4 км.
Итоги
Комплекс возводит известный застройщик. Компания RBI, как правило, хорошо прорабатывает проекты и реализует обещания в полном объеме. В ЖК «Созидатели» запланировано качественное благоустройство, максимальные меры безопасности, продуманы планировочные решения и архитектура комплекса с бережным отношением к историческому прошлому места.
В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура, метро расположена в шаговой доступности, а до центра Петербурга можно совершить пешую прогулку, которая займет меньше часа.
Однако дворовое пространство небольшое – из некоторых окон будет открываться вид на окна соседей. При этом масштабы благоустройства придется подогнать под размеры двора. Кроме того, парковочных мест хватит не всем – паркинг небольшой, а учитывая, что в бизнес-классе, как правило, несколько машин на семью, проблема обещает быть довольно серьезной.
Стоит учитывать и окружение комплекса – несмотря на близость к центру и историческим достопримечательностям, окружение ЖК не самое лучшее – недалеко проходит шумный Обводный канал, где курсируют большегрузы, зеленых зон практически нет.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика