Компании «Строительный трест» удалось преодолеть сопротивление местных жителей и начать строительство жилого комплекса рядом с парком Сосновка. Правда, все-таки пришлось пойти на уступки, изменив проект, - вместо 26-этажного дома класса «комфорт» строится пятиэтажка, которую застройщик отнес к сегменту бизнес-класса.
Битва за участок земли на пр. Тореза на границе с парком Сосновка в Старопарголовском жилмассиве велась несколько лет. Здесь располагались 13 домов – так называемые «немецкие коттеджи», построенные в 50-е годы прошлого века. Еще в 2015 году компания «Строительный трест» получила право на расселение корпусов и строительство на их месте 26-этажного жилого дома. Компании удалось освободить 8 коттеджей, предоставив их жильцам новые квартиры в своем проекте, построенном по соседству. Остальные жители квартала мало того, что не согласились на переселение, но еще и объединились в борьбе против стройки. В результате, решением суда на участке запретили возводить высотное здание, и застройщику пришлось изменить проект – понизить этажность дома, после чего комплекс был отнесен к сегменту бизнес-класса с соответствующей стоимостью квартир – компании нужно было возместить убытки по расселению коттеджей.
Рендер от застройщика
Компания «Строительный трест» работает на рынке 26 лет. За эти годы застройщик сдал в эксплуатацию более сотни объектов, причем без существенных задержек. Правда, не всем нравится архитектура некоторых проектов – критике известного блоггера Ильи Варламова подвергся жилой комплекс на ул. Есенина. Однако – это субъективная оценка.
01
Квартира и дом
ЖК «Сосновка» представляет собой один пятиэтажный корпус замкнутого контура, который состоит из 14 секций. Строится комплекс по традиционной для «Строительного треста» кирпичной технологии Застройщик подчеркивает, что дом будет теплым и надежным – толщина стен составляет 770 мм. Фасады облицуют декоративным кирпичом традиционных для этого материала цветов: красного, коричневого и белого.
Сдать дом планируют в III квартале 2019 года. Большинство секций уже подведены под крышу, фасады со стороны пр. Тореза облицованы кирпичом, на секциях, выходящих на противоположную сторону, идут работы по возведению верхних этажей.
Холлы обещают сделать просторными, с панорамными окнами и высокими потолками. Для отделки используют натуральные материалы: дерево и керамогранит. На этажах расположится всего по 3-4 квартиры, что ожидаемо в проекте бизнес-класса. Кроме того, в каждой парадной будет установлен лифт, на котором можно будет спуститься в подземный паркинг.
Рендеры от застройщика
В комплексе запроектированы индивидуальные кладовые площадью от 3 до 13 кв. м Стоимость составляет 80-95 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
В ЖК запроектировано всего 205 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Преобладают трешки, которых порядка 80%. Примерно 19% - это двухкомнатные варианты, однушек мало – всего 4 штуки и их уже давно нет в продаже.
Квартиры на верхнем этаже оборудованы выходом на собственную террасу, расположенную на крыше. Все планировки довольно просторные с высокими потолками до 3 м, большинство квартир – евроформата с большой кухней-гостиной. Во многих квартирах есть гардеробная, и почти во всех запроектировано по два санузла.
Жилье передается покупателям без отделки: будет проведено электричество, сделана стяжка полов. Остальное покупателям придется делать самостоятельно. Впрочем, как правило, покупатели квартир в сегментах «бизнес» и «элит» предпочитают отделку по собственному проекту вместо типового ремонта от застройщика.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира 127 кв. м с тремя спальнями, кухней 23 кв. м, двумя санузлами и гардеробной стоит 16 млн 605 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сосновка»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 90 до 140 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 130 000 до 150 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – нет в продаже 2-комнатные - от 12500 тыс. руб. (90 кв. м) 3-комнатные - от 15000 тыс. руб. (110 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в 11 банках. Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит под 9,3% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки трехкомнатной квартиры 127 кв. м потребуется 3 млн 321 тыс. 086 руб. Первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 119 тыс. 522 руб.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика, которую нужно погасить до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса запланированы разнообразные детские площадки. Однако стоит учитывать, что пространство двора совсем небольшое – 119 м в длину и от 21 до 31 м в ширину.
Рендер от застройщика
Детский сад и школа проектом не предусмотрена – дом совсем небольшой. В радиусе километра от комплекса находится несколько учебных и дошкольных учреждений.
Детская поликлиника находится довольно далеко от дома. До нее примерно 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
В проекте благоустройства нет ничего необычного – запланированы зоны отдыха, спортивные площадки, а также беговая и велосипедная дорожки. Однако, как упоминалось выше, территория двора очень маленькая, так что пробежка или велопрогулка будут весьма непродолжительными. Застройщик также обещает ландшафтный дизайн. Больше никаких дополнительных опций на территории не предусмотрено.
Рендеры от застройщика
Со стороны пр. Тореза предусмотрены коммерческие помещения. Поблизости также есть магазины и другие объекты сервиса. Через дорогу работает спортивный клуб с бассейном.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 310 машино-мест, что на сотню превышает количество квартир в комплексе. Но стоимость высокая – 1 млн 315 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Дом представляет собой замкнутый периметр, так что доступ на территорию будет закрыт для посторонних – попасть внутрь можно будет только с помощью электронного ключа. По периметру и внутри комплекса установят камеры видеонаблюдения, предусмотрена также служба охраны, консьержей нет. Парковка и проезд машин во дворе запрещены.
05
Район
Комплекс строится в сложившемся и благоустроенном Выборгском районе Петербурга. Здесь хорошо развита социальная и торговая инфраструктура, а окружающая застройка представляет собой смесь высотных новостроек начала 2000-х и второй половины XX века с уютными и зелеными дворами. Кроме того, буквально через дорогу расположен крупнейший парк Европы – Сосновка.
Однако в 2,5 км находится завод «Светлана», а под окнами проходит шумный и загазованный проспект Тореза.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Удельная» находится на расстоянии 1,3 км от комплекса. Чуть дальше расположена станция «Озерки». По проспекту Тореза курсирует большое количество общественного транспорта. До развязки с КАД – около 8 км, без пробок можно доехать за 10 минут. Центр города расположен на расстоянии около 13 км. Но нередко на проспектах Энгельса, Тореза и Лесном скапливаются пробки, особенно в утренние и вечерние часы пик.
Итоги
ЖК «Сосновка» обладает определенными преимуществами – квартирография вполне соответствует заявленному бизнес-классу, обещаны просторные места общего пользования, на этаже запроектировано немного квартир. Особое внимание уделено безопасности – предусмотрена закрытая территория, видеокамеры и охрана. У жителей, скорее всего, не возникнет проблем с парковкой – в паркинге достаточно машино-мест, вопрос лишь в их доступности – стоимость довольно высокая. По соседству с ЖК расположен масштабный благоустроенный парк, в микрорайоне есть вся необходимая инфраструктура. Кроме того, до центра города и развязки с КАД относительно недалеко.
Однако изменение проекта повлияло на архитектуру комплекса – едва ли найдутся ценители узкого двора-колодца, который образует замкнутый периметр здания, благо, что высота всего 5 этажей. Благоустройство территории ничем не примечательно, хотя обычно в комплексах бизнес-класса застройщики стараются предусмотреть дополнительные опции. Кроме того, под окнами проходит шумная трасса, а до метро придется идти не менее получаса. Стоимость квартир высокая, и далеко не всем по карману квартира в «Сосновке».
Плюсы |
Минусы |
|
|
