ЖК «Северный» презентуется застройщиком, как «принципиально новый проект». LIVING разобрался, какие новинки ГК «ЦДС» предусмотрела в этом жилом комплексе и дотягивает ли он до заявленного комфорт-класса.
ЖК «Северный» строится вдоль шоссе в Лаврики в городе Мурино Всеволожского района Ленобласти. Эта территория отделена от масштабной застройки Западного Мурина, где сосредоточена инфраструктура, веткой Приозерского направления Октябрьской железной дороги.
Микрорайон новостроек, расположенный в Западном Мурино, уже более-менее обустроен – хорошо развита коммерческая инфраструктура, есть детсады и школы, проложены дороги. В тоже время кварталы, построенные вдоль шоссе в Лаврики, пока выглядят не столь комфортными: дороги есть не везде, кругом шумят стройки. Более того, в этой части Мурино сосредоточены основные долгострои района. Например, «замороженные» корпуса ЖК «Тридевяткино царство» от компании «Унисто-Петросталь», а также дома ЖК «Силы природы» от компании О2 Development, вторую очередь которого переименовали в ЖК «Ромашки».
Застройщиком ЖК «Северный» является ГК «ЦДС». На рынке компания работает уже 20 лет, за эти годы построено 128 жилых домов. Эта же компания уже сдала по соседству с ЖК «Северный» шесть домов ЖК «Муринский посад». Кстати, большинство из них были завершены со значительным опозданием. Сейчас же застройщик соблюдает сроки сдачи объектов.
01
Квартира и дом
ЖК «Северный» застройщик относит к комфорт-классу. Он состоит из 12 корпусов высотой 17-18 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Пока возводятся первые 7 домов. Первую очередь – корпуса 1, 2 и 3 – планируют завершить в IV квартале 2020 года. Дома 4 и 5 второго этапа сдадут во II квартале 2021 года, еще два дома третьей очереди – в IV квартале 2021 года. Остальные здания в продажу пока не выведены, сроки их сдачи неизвестны.
Работы на первой очереди ведутся на уровне 12-13 этажей. Корпуса 4 и 5 построены до второго этажа. А третья очередь находится на этапе котлована и устройства свайного поля.
Внешний облик зданий будет вполне типичным для новостроек ГК «ЦДС» - фасады оформят кирпичом коричневого и бежевого цветов. Единственный нюанс в ЖК «Северный» - архитекторы добавили в привычную цветовую гамму желтые вставки.
Рендеры от застройщика
Застройщик называет ЖК «Северный» «принципиально новым проектом». Помимо смены цветовой палитры фасадов, в компании обещают новый дизайн мест общего пользования: предусмотрено панорамное остекление, керамогранитная плитка и яркие цвета штукатурки, а также таблички с навигацией.
Рендеры от застройщика
На этажах в корпусах расположится от 5-11 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта. Колясочные не предусмотрены.
Информация о квартирах
Всего в 12 домах запроектировано 4473 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии безоговорочно преобладают однушки – их примерно 62%, порядка 24% отдано под двухкомнатные варианты, 13% занимают небольшие студии, остальное – трешки. Квартирография ничем особым не примечательна – представлены как классические планировки, так и евроформат, в большинстве квартир есть балконы или лоджии, за исключением первого этажа. В некоторых двушках запроектированы кладовые, а в трехкомнатных квартирах представлены спальни с собственным санузлом.
Жилье передается покупателям с чистовой отделкой, которая предусматривает ламинат и обои под покраску в комнатах, межкомнатные двери и входную металлическую дверь. Санузлы оформят керамической плиткой и установят всю необходимую сантехнику.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 39 кв. м с лоджией 3 кв. м стоит 3 млн 031 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Северный»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 64 000 до 108 655 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2200 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2400 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 6700 тыс. руб. (79 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 15 банков. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 39 кв. м потребуется 606 тыс. 313 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 21 тыс. 820 руб.
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%.
При единовременной оплате предоставляется стандартная скидка 17%. При этом, в честь 20-летнего юбилея компании, предусмотрен дополнительный дисконт, который рассчитывается индивидуально, в зависимости от выбранной квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса разместятся детские площадки с безопасным покрытием. На территории запланировано строительство детского сада на 320 воспитанников. Правда, возведут его только к 2023 году. В начале 2025 года обещают построить школу на 565 учеников. Так что первое время жильцам придется рассчитывать на инфраструктуру соседних кварталов.
Рендеры от застройщика
Пока в шаговой доступности, на расстоянии менее одного километра работает только один садик – в ЖК «Тридевяткино царство». Еще один детсад открыт в ЖК «Эланд» - до него чуть больше 1,5 км. До школ идти дольше – все они находятся на расстоянии не менее двух километров.
Помимо небольшой школы в «Северном» компания «ЦДС» планирует возвести по соседству в ЖК «Муринский посад» школу (к 2022 году) и два детсада на 175 детей каждый (к концу 2020-ого и к концу 2021-ого соответственно). Однако после ввода в эксплуатацию эти здания должна выкупить администрации Ленобласти, не всегда этот процесс быстрый. Например, в западной части Мурино некоторые помещения для детсадов пустуют или продаются под частные заведения, а очередь в дошкольные учреждения по-прежнему очень большая. Поэтому сроки открытие заявленных объектов неизвестны.
Ближайшая поликлиника расположена в Новом Девяткино. До нее можно дойти пешком, но путь не близкий – примерно 2,5-3 км.
03
Инфраструктура для всех
Обустройство дворов вполне стандартное и мало чем примечательно: обещано озеленение, обустройство зон отдыха и спортивных площадок. В отделе продаж нам рассказали, что на внутренней территории комплекса не будет асфальта – лишь тротуарная плитка, гравий и прорезиненное покрытие на площадках.
Рендеры от застройщика
Коммерческие помещения запланированы только в первом корпусе – в остальных домах первые этажи будут жилыми. Впрочем, магазинов по соседству достаточно – они работают как в ЖК «Тридевяткино царство», так и в ЖК «Муринский посад». Ближе к станции метро «Девяткино» открыт гипермаркет «Лента», а также множество других торговых объектов, кафе, рестораны, салоны красоты. Правда, идти до этой инфраструктуры не менее 2-3 км.
Поликлиника для взрослых расположена в том же здании, что и детская – на улице Энергетиков в Новом Девяткино.
Паркинг
На территории комплекса запроектированы подземные и многоуровневые паркинги в сумме на 2000 мест, что более чем в два раза меньше, чем квартир в ЖК. Продажи машино-мест пока не открылись, цены не определены.
04
Безопасность и сервис
В отличие от соседнего ЖК «Муринский посад», территория «Северного» будет огорожена и закрыта, вход – по электронным ключам. Въезд и парковку автомобилей во дворах запретят, за исключением машин экстренных служб. Также разрешена будет временная остановка для погрузо-разгрузочных работ. Служба охраны не предусмотрена. В одном из домов запланировано помещение для консьержа – одно на весь комплекс. Скорее всего, это будет диспетчерская для управляющей компании, которая лишь условно выполняет функции консьержа. Туда будут стекаться записи с камер видеонаблюдения, которые установят по периметру и во дворах комплекса.
05
Район
Территория вдоль шоссе в Лаврики пока выглядит не очень уютно. Микрорайон плотно застроен высотками, при этом слабо развита улично-дорожная сеть и инфраструктура, особенно социальная. Кроме того, облик жилых кварталов сильно портят остовы долгостроев, будущее которых пока туманно.
Корпуса третей очереди будут практически вплотную примыкать к железнодорожной ветке Приозерского направления. В Новом Девяткино, примерно в 2 км, работает несколько промышленных предприятий, большая часть из которых находится на территории, примыкающей к Северной ТЭЦ. Также рядом с ЖК расположено электродепо «Северное».
Благоустроенных парков в шаговой доступности нет. Неподалеку разбит небольшой сквер Охтинская долина, его благоустройство пока продолжается.
06
Транспорт
До метро «Девяткино» придется идти не менее 2,5 км. Мимо домов «Северного» уже ходит маршрутное такси, на котором можно доехать до вестибюля. Правда, остановочных пунктов вдоль шоссе в Лаврики не предусмотрено – маршрутка останавливается на обочине.
На машине выбираться тоже непросто. Шоссе в Лаврики – это узкая двухполосная дорога. Правительство Ленобласти уже не первый год планирует расширить ее до четырех полос. В СМИ анонсировалась договоренность между администрацией и ГК «ЦДС» об участии застройщика в проектировании и строительстве этой трассы. Однако, проблема заключается в том, что властям необходимо решить вопрос с владельцами придорожных участков. Муниципалитет планирует выкупить эти земли, чтобы расширить шоссе.
Реконструкция также требуется и Токсовскому шоссе, к которому и ведет шоссе в Лаврики. Эту трассу, включая улицы Центральная и Заречная, также планируется расширить. Но пока все так и остается на уровне разговоров и планов. Весной этого года профильный комитет областного правительства и «Ленавтодор» договорились о необходимости выбора наиболее оптимального варианта реконструкции, чтобы приступить к проектированию. Но сроки, даже примерные, пока не называются.
Жильцы «Северного» также смогут воспользоваться выездом через переезд в Западное Мурино. Но и там избежать пробок не удастся.
Расстояние от ЖК до центра Петербурга составляет 19-20 километров. До развязки с КАД всего около 2,5 км.
Итоги
ЖК «Северный» возводит известный застройщик, который соблюдает сроки строительства. В будущем на территории комплекса появится не только коммерческая, но и социальная инфраструктура. В квартирографии есть различные планировки, правда, метражи небольшие, тем не менее семейную трешку подобрать можно. ГК «ЦДС» обещает в этом проекте улучшенную отделку мест общего пользования, а также довольно неплохие меры безопасности – закрытую территорию, видеонаблюдение и «дворы без машин». Кроме того, квартиры передаются дольщикам с отделкой, так что переехать можно будет сразу после приемки квартиры.
Тем не менее, несмотря на заявленный комфорт-класс, многие факты указывают на более низкий сегмент. Например, на этаже в некоторых секциях запланировано до 11 квартир, парковочных мест в два раза меньше, чем квартир, никаких дополнительных опций в благоустройстве не предусмотрено. Кроме того, эта часть Мурино, где возводится ЖК, пока плохо обустроена – вокруг сосредоточены стройки, есть «замороженные» объекты, не хватает зеленых зон и социальной инфраструктуры. Рядом с некоторыми корпусами расположено железнодорожное полотно, поблизости есть несколько промпредприятий. Проблема транспортной доступности пока едина практически для всех новостроек Мурино. Ко всему прочему, ЖК «Северный» находится на удалении от станции метро.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● предусмотрены скидки ● дизайнерская отделка МОПов ● квартиры с отделкой ● много ипотечных банков ● запланировано строительство детсада и школы ● огороженная территория ● дворы без машин ● коммерческие помещения |
● преобладают небольшие по площади квартиры ● детский сад и школу построят ближе к окончанию проекта ● действующие объекты образования далеко от ЖК ● мало мест в паркинге ● стандартное благоустройство ● нет консьержей ● нет парка в шаговой доступности ● далеко метро ● пробки на выезде из района |
