ЖК «Ручьи» строится на участке, ограниченном Ручьевской дорогой, Пискаревским проспектом и перспективным продолжением Северного проспекта в Красногвардейском районе Петербурга. Площадь участка под застройку составляет 20 га. Когда-то территория относилась к сельхозпредприятию «Ручьи». Сейчас рядом с новостройкой расположились небольшие островки старой жилой застройки, складские помещения, автозаправки и офисные здания. В целом атмосфера удручающая, учитываю петербургскую зимнюю погоду. Скорее всего, жителям придется рассчитывать на инфраструктуру ЖК, так как поблизости ее немного, а крупные обжитые микрорайоны находятся на удалении.
Тем не менее, застройщик обещает создать комфортную среду с коммерческими и социальными объектами. К тому же цены на квартиры в проекте пока весьма привлекательные и сравнимы со стоимостью, например, новостроек в Мурино. Но при этом регистрацию покупатели жилья в «Ручьях» получат петербургскую.
Застройщиком комплекса выступает «Группа ЛСР» - компания с 25-летней историей и репутацией пунктуального девелопера. Застройщик реализует проекты не только в Петербурге и Ленобласти, но также в Москве и Подмосковье, Екатеринбурге. Сроки строительства соблюдаются.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Ручьи» к проекту комфорт-класса. Всего запланировано строительство 18 домов высотой 13 этажей. Сейчас в продажу выведено 12 корпусов, первые пять обещают сдать в конце 2020 года, но квартиры в них почти все распроданы. Дома практически возведены под крышу, ведется монтаж кровли, устанавливаются окна.
Корпуса 10-13 завершат в III квартал 2021 – сейчас рабочие собирают железобетонные конструкции на уровне 1-12 этажей. В конце 2021 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще три дома – корпуса 6,7 и 9. Эти здания начали строить недавно, работы ведутся на уровне первых этажей. Остальные дома пока в продажу не вышли, активное строительство не началось – на площадке идут подготовительные работы.
Внешний облик домов мало чем примечателен и больше соответствует проектам эконом-класса – это классические прямоугольные «панельки» с оштукатуренными фасадами. Судя по рендерам, цветовая гамма выбрана в спокойных тонах, акцентов добавляют разноцветные вставки. Несмотря на панельную технологию строительства, в «Группе ЛСР» заявляют о надежности и комфортности таких домов: фасады будут утеплены, а при сборке используется бесшовная технология.
В рекламном буклете застройщик обошел вниманием внешний вид отделки мест общего пользования – нет ни рендеров, ни какой-либо другой визуализации. Известно, что в холлах обустроят колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 13 квартир, при этом в каждой парадной установят по 2-3 лифта.
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан на 4 131 квартиру – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно половину квартирографии занимают однушки, еще 30% отдано под двушки, студий немного – всего 10%, остальное – трехкомнатные квартиры.
В ЖК «Ручьи» представлен классический для панельных домов выбор планировок: есть как классические квартиры, так евроформат. В студиях и однушках, в основном, совмещенные санузлы, в двушках и трешках – уже раздельные, но не больше двух. К слову, метражи квартир небольшие: максимальный – 78 кв. м. Почти во всех планировках есть гардеробные, лоджии достигают 6,5 «квадратов», но они запроектированы не во всех квратирах.
Высота потолков в проекте стандартная – до 2,8 м.
Жилье передается покупателям с отделкой, которая предполагает обои на стенах, линолеум на полу, что не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Санузлы оформят кафелем. Входная дверь в квартиру – стальная с отделкой МДФ.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 29,1 кв. м с небольшой лоджией стоит 3 млн 077 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 78 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 87 000 до 109 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 2500 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 4700 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 6300 тыс. руб. (66 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 25 банков. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 8% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 29,1 кв. м потребуется 615 тыс. 487 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 24 тыс. 970 руб.
Также у покупателя есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой стоимости.
02
Инфраструктура для детей
В проекте заявлены детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, в своих проектах «Группа ЛСР» устанавливает разнообразные и яркие игровые зоны.
Рендер от застройщика
На территории ЖК запланировано строительство детского сада на 160 воспитанников. Его обещают возвести до конца III квартала 2021 года.
Рендер от застройщика
Ближе к завершению строительства жилого комплекса возведут общеобразовательную школу со стадионом и спортивный комплекс.
Сейчас ближайший детский сад практически примыкает к стройплощадке «Ручьев». Это недавно построенное здание с бассейном и современным игровым оборудованием.
До действующей школы идти не близко – около 2 км. Примерно на таком же расстоянии располагается детская поликлиника.
03
Инфраструктура для всех
Судя по рендерам, благоустройство также не будет отличаться изысканностью. Застройщик высадит кусты и деревья, установит скамейки, обустроит пешеходные дорожки и спортивные зоны – все это стандартные элементы благоустройство новостроек.
Рендер от застройщика
В ЖК запланированы коммерческие помещения, что будет весьма кстати, т.к. сейчас поблизости работает всего несколько продуктовых магазинов. А до ближайшего гипермаркета «Лента» - больше 2 км. Столько же и до поликлиники, но по соседству работает офис врача общей практики.
Паркинг
На территории комплекса запроектированы крытые паркинги в сумме на 986 мест, что в несколько раз меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись, цены не определены. Кроме того, стоянки обустроят и на территории комплекса, между корпусами.
04
Безопасность и сервис
Корпуса не планируют огораживать, территория будет открыта для посторонних. Рядом с домами разместят парковки, так что ограничивать въезд авто во дворы не будут. По периметру, в парадных и во дворах установят камеры видеонаблюдения, также оборудуют домофоны. Помещения для консьержей не предусмотрены.
05
Район
Окружение новостройки – это кирпичные пятиэтажки, построенные в середине прошлого века. Безусловно, новый жилой комплекс привнесет новизны, но пока другой застройки здесь не планируется, так что окружение останется прежним. Этот микрорайон, безусловно, морально устарел: узкие дворы, заставленные машинами, небольшие проезды без тротуаров, старая котельная в центре квартала. Пожалуй, единственный плюс – невысокая плотность населения – дома пятиэтажные, и большая площадь озеленения.
На противоположной стороне Ручьевской дороги расположились здания офисно-складского комплекса, а чуть дальше находится нефтебаза «Ручьи». Ближайшая рекреационная зона – это небольшой сквер Жореса Алфёрова в 1,3 км от ЖК. Чуть подальше расположен Пискаревский парк, а также Пискаревское мемориальное кладбище. Еще полтора километра до городского крематория.
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро «Академическая» расположена довольно далеко от домов – до нее примерно 3,5 км, удобнее будет добираться на общественном транспорте – остановка расположена в паре сотен метров на Пискаревском проспекте.
Комплекс возводится на окраине Красногвардейского района, так что до центра города далеко – до Дворцовой площади примерно 14 км. По дороге не исключены пробки на Пискаревском проспекте, Свердловской набережной и мостах через Неву. Но комплекс удобно расположен относительно выезда на КАД – до ближайшей развязки менее 2 км.
Итоги
Застройщик несколько поспешил отнести ЖК «Ручьи» к сегменту «комфорт» – большинство параметров комплекса указывают на эконом-класс. Так, в проекте слишком много малогабаритных квартир, а в отделке квартир используют не ламинат, а линолеум. Застройщик не анонсирует отделку мест общего пользования, заявлено минимальное благоустройство без каких-либо дополнительных элементов, а в паркингах мест намного меньше, чем квартир. Уровень безопасности также невысок: территория открыта, помещений для консьержей нет, въезд авто во дворы разрешен. В шаговой доступности пока всего несколько магазинов и один детсад, до школы и другой инфраструктуры далеко. Также не близко до метро и парков.
Тем не менее, плюсы есть. Основной – это цена. Стоимость квартир пока невысокая и вполне сопоставима с областными локациями новостроек. Кроме того, корпуса среднеэтажные, их возводит известная надежная компания, которая соблюдает сроки строительства. Со временем в ЖК появится социальная и коммерческая инфраструктура. Автомобилисты оценят удобный выезд на Кольцевую автодорогу.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика
Комментарии