LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Pulse на набережной»: квартиры с видом на Неву вместо химзавода

ЖК «Pulse на набережной»: квартиры с видом на Неву вместо химзавода

Стройплощадку ЖК «Pulse на набережной», затерявшуюся на территории промзоны на Октябрьской набережной, выдают только строительные краны, торчащие над остатками заводских корпусов. Тем не менее, работа кипит – строятся первые три корпуса. Всего в рамках проекта обещано около 300 тыс. кв. м жилья, которые будут соседствовать с действующими производствами – вдоль Дальневосточного проспекта насчитывается с десяток промпредприятий. Планов по их переносу пока нет.

ЖК «Pulse на набережной» возводится между Октябрьской наб. и Дальневосточным пр. в Невском районе Петербурга. Два участка площадью 22,5 и 3,2 га компания Setl City приобрела у владельцев завода «Пигмент» еще в начале 2018 года. Пока в собственности у предприятия осталось еще 7,5 га по соседству, где по-прежнему работает производство.

Эксперты считают территорию завода достаточно проблемной. Более сотни лет в производстве использовались ядовитые компоненты и кислоты. По некоторым данным, случались утечки серной кислоты. По сей день предприятие является одним из лидеров химической промышленности в России.

По оценкам экспертов, затраты на рекультивацию территории достигают порядка одного миллиарда рублей. Компания Setl City заверила, что участок подготовлен под застройку по всем правилам градостроительных и экологических нормативов.

Стоит отметить, что у застройщика большой опыт в реализации подобных проектов. Например, уже завершены ЖК The Residence на Васильевском острове на месте завода трансформаторных подстанций «СЭТ» и ЖК «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе, который построен на землях завода «Баррикада». Также на территории бывшего пивзавода «Вена» и завода «Турбосталь» в Невском районе строится ЖК «Стрижи», а в Василеостровском районе вместо цеха сталепрокатного предприятия возводится ЖК «Палацио».

Помимо рекультивации, девелоперу предстоит решить еще одну задачу. Дело в том, что на территории будущего комплекса располагается особняк Г.И. Веге – основателя Киновиевского ультрамаринового завода, преемником которого стало предприятие «Пигмент». Здание было построено во второй половине XIX века и является объектом культурного наследия. Сегодня особняк находится в удручающем состоянии, застройщик обещает его восстановить.

Компания Setl City входит в холдинг Setl Group, который работает на рынке с 1993 года. Уже не первый год застройщик является лидером рынка новостроек на Северо-Западе. Компания регулярно пополняет свой земельный банк и выводит на рынок новые проекты. Сейчас в работе находится порядка 20 объектов как в Петербурге, так и в Ленобласти. Претензий к качеству строительства и отделки, как правило, немного. Проекты сдаются без задержек.

01

Квартира и дом

Застройщик относит ЖК «Pulse на набережной» к классу «комфорт». В рамках жилого комплекса обещают построить порядка 300-350 тыс. кв. м жилья. Работы будут вестись в пять очередей, однако пока достоверно известно лишь о первом этапе. Ранее Setl City заявлял, что планирует полностью реализовать проект до 2025 года, но в отделе продаж затруднились сообщить точную дату окончания строительства комплекса.

Сейчас возводится три корпуса первой очереди высотой 14-15 этажей, которые планируют завершить в IV квартале 2020 года. Дома в плане напоминают букву «П» и образуют полузамкнутые дворы.

Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Архитектурный облик домов ничем не примечателен – для оформления выбраны коричневые и желтые тона. Никаких дополнительных элементов на фасадах не предусмотрено, немного «оживляют» внешний вид панели-вставки разных оттенков.

Рендеры от застройщика

Работы ведутся на уровне 1-5 этажей. Увидеть воочию стройку непросто – участок расположен практически в центре промзоны. Но застройщик регулярно публикует фотоотчет о ходе строительства на своем сайте, кроме того, процесс возведения домов можно посмотреть в видеообзоре на канале LIVING

Ни в официальных документах, ни на сайте жилого комплекса нет информации об отделке мест общего пользования. Однако в соцсети опубликованы рендеры – визуализация холлов. Все довольно стандартно: подъемники для маломобильных групп населения, небольшая зона отдыха, колясочные.

Рендеры от застройщика

На этажах запланировано от 6 до 15 квартир, что довольно много для сегмента комфорт-класса. В парадных установят по 2-3 лифта.

Информация о квартирах

В первой очереди ЖК запроектирована 2471 квартира, представлены студии,1-, 2- и 3-комнатные варианты. В квартирографии преобладают небольшие студии и однушки – в сумме они занимают 88% от общего числа квартир. Еще 10% - это двухкомнатные варианты, остальное – трешки.

В ЖК представлены как стандартные планировки, так евроформат, есть квартиры с гардеробными, а также с большими лоджиями порядка 9 кв. м. На верхних этажах застройщик предлагает квартиры категории high flat – это жилье с потолками высотой 3 м и панорамными окнами.

Квартиры можно приобрести как с отделкой, так и без. Однако сделать выбор придется сразу при заключении договора долевого участия. Жилье без отделки передается с установлеными розетками, выключателями, радиаторами и счетчиками, а также с выровненными полами.

Отделка квартир предлагается в двух цветовых гаммах – «ваниль» и «шоколад». В этом комплексе застройщик обещает обновленный вариант ремонта – «Итальянские коллекции». В отличии от предыдущих объектов, в отделке квартир ЖК «Pulse на набережной» будет добавлена опция «теплый пол» и заменена коллекция кафельной плитки в санузлах.

Рендеры от застройщика

Кроме того, у застройщика можно приобрести комплект мебели. Так, меблировка студии обойдется в 150 тыс. руб., однушки – в 220 тыс. руб., двушки – в 290 тыс. руб.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 34,1 кв. м с комнатой около 11 «квадратов» и лоджией стоит 3 млн 680 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 88

Стоимость за 1 кв. м

От 103 000 до 141 600 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2700 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 3600 тыс. руб. (30 кв. м)

2-комнатные - от 5700 тыс. руб. (49 кв. м)

3-комнатные - от 9500 тыс. руб. (77 кв. м)

Отделка

Без отделки, с готовым ремонтом

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. Однако для некоторых объектов сделано исключение, в частности, если строительная готовность составляет более 30%, а количество проданных квартир – не менее 10%. В отделе продаж ЖК «Pulse на набережной» рассказали, что «компания Setl City по эскроу-счетам не работает», и квартиры в этом комплексе продаются по старой схеме – договор долевого участия заключается напрямую с дольщиком без участия банка.

ЖК аккредитован в 18 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 34,1 кв. м потребуется 736 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 26 тыс. 487 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2020 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от базовой цены квартиры.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса запланированы детские площадки с уже привычным безопасным покрытием. Однако, как и в случаи с отделкой холлов, застройщик не потрудился визуализировать будущие игровые зоны. Тем не менее, площадки в комплексах от Setl City довольно яркие и разнообразные. Например, так выглядят игровые зоны в ЖК «Солнечный город».

Фото ЖК «Солнечный город»

Уже в рамках первой очереди застройщик обещает построить детский сад с бассейном на 190 воспитанников. В последующих очередях планируется возвести еще три детсада и школу на 1250 мест. Сроки строительства этих объектов в компании назвать не смогли.

На первых порах жильцам комплекса придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству. Тем, кому не хватит места в детсаду во дворе, смогут попытать счастья в дошкольном учреждении соседнего комплекса «Цивилизация». Детсад №77 уже возведен и передан на баланс районных властей, но открытие пока не состоялось. Местные жители надеются, что это произойдет уже в новом учебном году. В целом, на территории «Цивилизации» запланировано возведение четырех детсадов и двух школ. Однако все они, конечно же, рассчитаны в первую очередь на жителей этого комплекса – застройка здесь планируется масштабная.

Детсад №77 в ЖК «Цивилизация»

В радиусе 1,5-2 км от ЖК работает пять детсадов и четыре школы, включая учебное заведение с углубленным изучением английского языка. Кроме того, через дорогу от ЖК, на Дальневосточном пр., расположен Морской технический колледж, который готовит специалистов по судовождению и другим морским специальностям.

До ближайшей детской поликлиники, которая расположена на Искровском проспекте, – чуть больше 2 км.

Недалеко от ЖК – на Дальневосточном проспекте – находится ТРК «Лондон Молл», где есть разнообразные игровые зоны для детей: футбольный центр «Эстадио», игровой центр «Леготека», а также спортивно-развлекательный клуб Jump.

03

Инфраструктура для всех

Если верить описанию на сайте застройщика, то благоустройство территории ЖК будет самым заурядным: обещаны уличные тренажеры, теннисные столы, велопарковки и места для отдыха. Все эти опции привычны для новостроек, более того, большинство из них являются обязательными для застройщиков. Подробностей обустройства дворов не удалось выяснить – в отделе продаж нам озвучили все тот же стандартный набор элементов. Нет и сколько-нибудь подробной визуализации – на рендерах все схематично.

Первые этажи домов отданы под коммерцию, в помещениях запланировано панорамное остекление, а вход предусмотрен со стороны улицы.

Рендер от застройщика

Застройка ведется на территории промзоны, вся инфраструктура находится в удалении от ЖК, и пока не совсем понятно, как будет проложена улично-дорожная сеть. Коммерческие объекты – магазины и предприятия сервиса – есть в соседнем ЖК «Цивилизация» и в торговом кластере («Лента», ТРК «Лондон Молл», «Карусель», Castorama) на противоположной стороне Дальневосточного проспекта на расстоянии полукилометра.

Поликлиника для взрослых находится на Искровском проспекте.

В 1,5 км от ЖК работает бассейн «Газпром», однако он ориентирован на детские секции. Впрочем, застройщик пообещал возвести спортклуб с бассейном и залами для групповых тренировок прямо на территории ЖК. Также здесь запланировано строительство общественно-делового центра. Но пока все эти объекты в планах – конкретных сроков строительства нет.

Паркинг

В первой очереди проекта запроектированы подземные паркинги всего на 926 мест, при том, что три дома этого этапа насчитывают 2,5 тыс. квартир. Стоимость машино-места начинается от 550 тыс. руб., семейное место обойдется в 900 тыс. руб. Сейчас купить машино-место можно в беспроцентную рассрочку: первоначальный взнос составляет 100 тыс. руб., рассчитаться необходимо за 7,5 лет. Предложение выгодное, но срок его действия ограничен. Пока акция продлена до конца июля 2019 года.

04

Безопасность и сервис

Дворы комплекса будут огорожены и закрыты. Проезд и парковку авто на территории запретят. Общественные пространства оборудуют камерами видеонаблюдения. Помещений для консьержей и охраны нет.

05

Район

Эта территория Невского района – между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной – многие десятилетия была промышленной зоной. Вдоль Октябрьской набережной располагались заводы «Пигмент», «Баррикада» и другие. Однако довольно привлекательная локация – с видом на Неву – не могла оставить равнодушными застройщиков. Участки освобождались от промпредприятий, переводились в зону жилой застройки и выставлялись на торги. Большая часть заводов выведена из этого района, на их месте ведется жилищное строительство. В частности, по соседству возводится масштабный ЖК «Цивилизация», а также комплексы поменьше – ЖК «Ренессанс», ЖК «Дальневосточный, 15», ЖК «Полис на Неве». Уже сдан ЖК «Светлый мир «О`Юность».

Однако, вдоль Дальневосточного проспекта продолжает работать немало предприятий. Например, в собственности завода «Пигмент» осталось еще 7,5 га в непосредственной близости от ЖК, также рядом работают завод по производству тары и упаковки, оконный завод «Чемпион», а в 2 км – пивзавод «Хейнекен». Пока о переносе этих предприятий речи не идет. Кроме того, неподалеку находится экспериментальный ядерный реактор Крыловского научного центра. Многих такое соседство пугает, но эксперты уверяют, что реактор не представляет опасности. Там же, на ул. Крыленко, работает предприятие по производству бетонных изделий «Проммонолит». Не лучше обстановка и на противоположном берегу Невы – на пр. Обуховской Обороны сосредоточено большое количество промпредприятий.

Обустроенных мест для отдыха рядом с домами комплекса практически нет. Октябрьская набережная – не самое приятное для прогулок место из-за большого потока автомобилей. Зеленых зон на территории бывшей промзоны нет, и появятся они не скоро.

Ближе всего – на расстоянии примерно 1 км – находится небольшой парк Строителей. Это относительно новая рекреационная зона, тенистых аллей здесь пока нет, но оборудована детская площадка, и проложены дорожки.

Создание благоустроенных рекреационных зон рядом с ЖК «Pulse на набережной» - пока лишь в планах застройщиков. В частности, «Группа ЛСР» обещает обустроить прогулочный бульвар и эко-парк в своем ЖК «Цивилизация». Но это произойдет не раньше 2025 года.

Примерно в 1,5 км находится небольшое Киновеевское кладбище. Правда, из окон ЖК «Pulse на набережной» оно вряд ли будет видно.

06

Транспорт

Транспортная ситуация в этой части Невского района неоднозначная. С одной стороны – недалеко центр города, с другой – автомобилисты простаивают в пробках, которые становятся все плотнее. При этом, общественный транспорт тоже не всегда спасает. Ближе всего к комплексу находится станции метро «Проспект Большевиков» - идти примерно 2,5 км, чуть дальше – «Улица Дыбенко». Однако эта линия метро очень загружена – конечной станцией «оранжевой» ветки пользуются жители густонаселенного Кудрово, поэтому в часы пик на станциях «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» столпотворение.

По Дальневосточному проспекту проходит выделенная трамвайная линия, позволяющая, минуя пробки, доехать, например, до станции «Новочеркасская» минут за 20. Также «выделенка» есть и на ул. Коллонтай, ведущей к метро «Проспект Большевиков», и на ул. Дыбенко, по которой можно доехать до одноименной станции.

Для автомобилистов дорожная ситуация в районе непростая. Трафик увеличивается с каждым годом из-за массовой застройки на Дальневосточном проспекте, при этом существующая дорожная сеть, построенная вместе с первыми домами в 70-х годах прошлого века, не рассчитана на такой поток автотранспорта.

До центра, в частности, до пл. А. Невского – всего около 7 км. Однако дорога может занять час, а то и больше в часы пик – основные пробки скапливаются на подъездах к мостам. До КАД примерно 7,5 км.

Дорожные перспективы в этом районе связаны со строительством уличной сети внутри новых кварталов. Так, планируется продлить улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко до набережной. Новый выезд, скорее всего, будет построен и в ЖК «Pulse на набережной», правда, пока не ясно на какую магистраль он будет вести: на Октябрьскую наб. (в этом случае будет удобно выезжать в центр города) или на Дальневосточный пр. (тогда до разворота в сторону центра придется ехать в обратном направлении до ул. Дыбенко).

Власти Ленобласти и Петербурга уже не первый год обсуждают проект строительства Восточного скоростного диаметра. Скоростная магистраль должна пройти через центр города от КАД в районе Кудрово до ЗСД в Московском районе. Мост в створе Зольной улицы, который станет частью новой трассы, будет своего рода дублером моста А. Невского, где часто скапливаются пробки. Выезд на трассу запланирован в районе Союзного проспекта. Правда, проезд по ЗСД, вероятнее всего, будет платным.

Итоги

ЖК «Pulse на набережной» возводит известный застройщик. Квартиру можно приобрести как с отделкой, так и без. На территории запланировано строительство детсадов и школы. Дворы комплекса обещают закрыть, въезд авто запрещен. Из окон некоторых квартир будут открываться виды на Неву. Комплекс удачно расположен относительно центра и кольцевой автодороги. Рядом есть вся необходимая инфраструктура.

Тем не менее, экологическая обстановка в этом районе не самая лучшая – стройка ведется в бывшей промзоне, рядом продолжают работать предприятия. В комплексе преобладают квартиры небольших метражей. На этаже в некоторых секциях до 15 квартир, что не соответствует заявленному комфорт-классу. Также в комплексе не предусмотрены места для консьержей и охрана. Кроме того, мест в паркингах значительно меньше, чем квартир. Неизвестны и сроки строительства оставшейся инфраструктуры – детсадов и школы. Транспортная доступность неоднозначна – метро далеко, а основные магистрали района перегружены из-за массового строительства.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● квартиры с отделкой и без

● видовые квартиры с высокими потолками

● теплый пол в санузлах

● детский сад в первой очереди

● запланировано строительство еще двух детсада и школы

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● много магазинов

● рядом ТРК

● выделенная полоса трамвая

● недалеко центр Петербурга

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этажах

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге

● строительство на территории бывшего лакокрасочного завода

● рядом остались производства

● в шаговой доступности только небольшой парк

● плотный трафик на набережной

● далеко метро

● пробки на выезде из района

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.