Комплекс Promenade строится на Московском проспекте, 65 – между планируемой Парфеновской улицей и станцией метро «Фрунзенская», в Адмиралтейском районе Петербурга. Ранее здесь находились молокозавод «Петмол» и территория Варшавского вокзала. Изначально участком владела компания «Юнит», аффилированная с фондом Meridian Capital. Девелопер возвел рядом ЖК «Времена года», но от дальнейшей застройки территории отказался и в июне 2019 продал участок компании «Аквилон-Инвест». Новый застройщик, не меняя ни проекта, ни даже названия комплекса, приступил к реализации проекта.
В планах у компании строительство многофункционального комплекс, включающего и жилые дома, и апартаменты. Примечательно, что застройщик пока никак не анонсирует программы доходности для инвесторов, приобретающих апартаменты. По всей видимости, корпуса с апартаментами предназначены для постоянного проживания.
Девелопером проекта выступает архангельский Холдинг «Аквилон-Инвест», который работает на рынке 17 лет. Большая часть проектов возводится на территории Архангельска и Архангельской области. На петербургский рынок компания вышла в 2016 году, на данный момент в северной столице возводится 8 жилых комплексов. Уже сданы ЖК КосмосStar и первые очереди проектов 4You и СолнцеPark. Все дома введены в эксплуатацию в срок.
01
Квартира и дом
Комплекс Promenade застройщик отнес к сегменту бизнес-класса. Проект включает 4 здания, которые разделены на 7 корпусов.
Архитектурный облик комплекса разработан в петербургской архитектурной мастерской «ВЕК», силами которой было спроектировано множество зданий в неоклассическом стиле. В Promenade отдана дань застройке Московского проспекта в стиле сталинского классицизма. Предусмотрены элементы, стилистически напоминающие колонны, и подсветка в ночное время. Внутренняя анфилада арок визуально откроет пространство дворов, его дополнит прогулочный променад с цветниками и зонами отдыха. Застройщик называет свой проект «уголком Парижа в сердце Петербурга».
Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением системы навесного вентилируемого фасада. Планируется использовать технологию «Термо-S»: по заверениям застройщика, она на 40% повышает теплоизоляционные свойства фасадов. На балконах или лоджиях отведены места для размещения наружных блоков кондиционеров. Техническая оснащенность дома также будет выполнена на высоком уровне: запланирована система умный дом «in-Home», в которую включены такие опции как защита от протечек, в комнатах оборудуют бесшумные вентиляционные клапаны для проветривания.
Срок сдачи корпусов с квартирами запланирован на IV квартал 2021 года, с апартаментами – на II квартал 2022. Сейчас дома находятся на разных стадиях строительства – от котлована до монолитных работа на уровне 4-5 этажей.
Холлы в парадных просторные, предусмотрена отделкой в светлых тонах в классическом стиле. Застройщик обещает оставить место для хранения колясок, но это будет открытое пространство, а не отдельное помещение.
На этажах запроектировано от 2 до 8 квартир и 1-2 лифта на секцию. На -1 этаже предусмотрены так называемые сити-боксы – кладовые, которые можно будет приобрести в собственность.
Информация о квартирах
В комплексе строится 431 квартира и 221 апартамент – от студий до многокомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их примерно 47%, еще 28% двухкомнатных вариантов, 19% трешек и около 5% студий. Также есть в продаже несколько многокомнатных квартир.
Планировки весьма разнообразны: есть варианты с эркерами и большими застекленными террасами, а также с мастер-спальнями. В квартирах предусмотрены места для встроенных шкафов и гардеробные, запроектированы увеличенные оконные проемы – высота от пола до подоконника составляет 60 см, выполнена улучшенная шумоизоляция. Высота потолков – 3 м. Значительная часть квартир будут обладать видовыми характеристиками – с верхних этажей открываются панорамы исторических кварталов Петербурга, видны купола Троицкого и Исаакиевского соборов, Московский проспект.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой WhiteBox: застройщик выполнит все подготовительные работы, останется лишь финальный ремонт. Можно дозаказать чистовую отделку, выбрав одно из трех цветовых решений.
В апартаментах предусмотрена чистовая отделка.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Стоимость апартаментов и квартир отличается. Например, однушка-квартира 46 кв. м обойдется в 8 млн 818 тыс. руб., в то время как похожий метраж апартаментов (45,5 кв. м) будет стоит 7 млн 773 тыс. руб.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29 до 148 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 165 440 до 228 420 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 6700 тыс. руб. (29 кв. м) 1-комнатные - от 10800 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 11500 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 16200 тыс. руб. (86 кв. м) 4+-комнатные - от 28000 тыс. руб. (141 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Комплекс аккредитован в 6 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 6,25% годовых.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2021 года. Первый платёж должен быть не менее 20%, остаток вносится тремя равными платежами.
Также предлагаются дисконтные программы – сейчас действует скидка 6% на сумму первого взноса, которая вычитается из остатка.
02
Инфраструктура для детей
Детские площадки появятся в каждом дворе, их оборудуют безопасным покрытием. В одном из корпусов запроектировано помещение для детского клуба, которое будет передано в собственность жильцов. Здесь можно будет организовать праздник, мастер-класс или обучение.
По соседству работает несколько детских садов – до ближайшего в ЖК «Тапиола» всего пара сотен метров. Школа расположена на Московском пр., до нее порядка 900 м. До детской поликлиники чуть больше 1 км.
Сейчас микрорайон активно застраивается, возводится в том числе и детская инфраструктура. Например, в соседнем квартале «Галактика» от Группы «Эталон» должны появится 3 школы и с десяток детсадов – несколько дошкольных заведений уже открыты. Сроки строительства первой школы пока не объявлены. Детский сад на 95 мест обещают построить в еще одной соседней новостройке «ART-квартал. Аквилон» также от компании «Аквилон-Инвест». Но пока очевидно, что создание социальной инфраструктуры значительно отстает от темпов ввода жилья.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает изысканное и нестандартное благоустройство в духе парижских дворов, названия тоже весьма необычные – в первом, если идти от Московского проспекта, дворе жильцов будет встречать Площадь роз, в следующем дворе, за второй аркой, - Лавандовая площадь. Оба общественных пространства украсят фонтанами, клумбами и скамейками. Во дворах появятся зоны для отдыха и спортивные площадки, а также необычные элементы – например, площадка для игры в петанк, которая очень популярна во Франции.
Рендер от застройщика
Первые этажи предназначены для размещения коммерческих объектов – магазинов, кафе, парикмахерских. В соседних новостройках уже работают супермаркеты, а в шаговой доступности находятся ТРК «Варшавский экспресс» и гипермаркет «Лента».
Паркинг
Согласно проектной декларации, в комплексе запланирован подземный паркинг на 234 места, что почти в три раза меньше, чем квартир и апартов. Пока стоимость не уточняется, но очевидно, что парковочных мест всем не хватит.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена и закрыта. Дворы свободны от машин. В корпусах запланирован консьерж-сервис, обещаны помещения для диспетчерской, а также централизованный пункт охраны. По периметру, во дворах, в паркинге и парадных оборудуют систему видеонаблюдения. Жильцы смогут воспользоваться комплексом систем «in-Home», который поможет эффективно взаимодействовать с УК, а также контролировать расход ресурсов, подавать показания и оплачивать счета с помощью мобильного приложения. В квартирах установят умные счетчики, датчики защиты от пожара и протечек, предусмотрена возможность настройки сигнализации и тревожной кнопки.
05
Район
Некогда промышленный микрорайон Измайловская перспектива постепенно превращается в жилые кварталы, созданные на обломках предприятия «Петмол» и комплекса зданий, ранее принадлежавших Варшавскому вокзалу. Кстати, некоторые из корпуса были признаны объектами культурного наследия и поэтому будут реконструированы.
Правда, нельзя не отметить, что застройка квартала довольно плотная и разношерстная. По-прежнему много заброшенных строений и пустырей.
В районе нет действующих производств, но экологическую обстановку сложно назвать благоприятной. Недалеко от комплекса проходит Московский проспект и набережная Обводного канала – обе магистрали довольно оживленные, а по Обводному каналу постоянно курсируют большегрузы. При этом один из корпусов комплекса будет смотреть на Московский проспект, а еще один – на строящуюся Парфёновскую улицу.
Ситуацию осложняет отсутствие полноценных крупных парков – в шаговой доступности лишь крошечный Смоленский сквер. До ближайшего парка Победы – почти 5 км.
06
Транспорт
Транспортная доступность – одно из существенных преимуществ проекта. Станция метро «Фрунзенская» (синяя ветка) расположена буквально в паре сотен метров, а минут за 15 можно дойти до станции красной линии - «Балтийская». Там же расположен Балтийский вокзал. По Московскому проспекту и Обводному каналу курсирует общественный транспорт, на котором можно добраться в соседние районы Петербурга.
На машине до Дворцовой площади ехать около 6,5 км. Ближайший заезд на КАД расположен на Пулковском шоссе, до него примерно 11 км.
Основная проблема для автомобилистов – пока что необустроенная сеть внутриквартальных дорог. Застройка микрорайона продолжается, дороги во многих местах временные и не очень качественные. Безусловно, со временем эта проблема будет решена, пока же придется аккуратно лавировать между ямами и ухабами при въезде и выезде из квартала.
Итоги
Комплекс Promenade строится в престижной и перспективной локации – микрорайон уже частично застроен, есть объекты инфраструктуры. Основные плюсы – наличие в шаговой доступности станции метро и близость к центру города. Привлекает и подход застройщика к самому проекту – авторская архитектура, качественное благоустройства территории, дополнительные объекты для отдыха – площади с фонтанами, зоны для игр, детский клуб. Квартирография удовлетворит самый взыскательный запрос – есть как небольшие метражи, так и просторные многокомнатные квартиры. Планировки эргономичные – с кладовыми и нишами под шкафы купе. Кроме того, для хранения вещей можно приобрести кладовую в цокольном этаже. Также застройщик предусмотрел максимальные меры безопасности.
Очевидно, что такой набор опций не может стоит дешево – цены в комплексе довольно высокие. Из минусов можно отметить большое количество однушек в квартирографии и, как следствие, большое количество квартир и апартаментов на этаже в некоторых секциях, при том, что дома заявлены в сегменте бизнес-класса. Паркинг слишком маленький, и у жителей, скорее всего, возникнут проблемы с парковкой.
Локация имеет как преимущества, так и недостатки: дома возводятся в бывшей промзоне, зеленых насаждений очень мало, парков поблизости нет. Рядом проходят загруженные магистрали.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика