ЖК «Полис на Московской» строится в престижном Московском районе, но не в самой обжитой его части – на пересечении 2-го Предпортового проезда и Кубинской улицы. Эта часть района многие годы относилась к «серому поясу» Петербурга, где были сконцентрированы производства, оптовые и розничные склады. В ближайшее время перенос этих предприятий не предполагается, и будущим жильцам комплекса придется мириться с таким соседством.
На объекте есть консультационный пункт, но получить там информацию о комплексе LIVING`у не удалось – менеджер отказал в консультации, сославшись на некий регламент компании, согласно которому визитер должен оставить номер телефона. Только после этого он сможет получить интересующую информацию. Однако в компании «Полис Групп» нас заверили, что подобных регламентов не существует, и любой желающий без каких-либо условий может получить консультацию. Отдел продаж застройщика пообещал разобраться в ситуации.
Комплекс возводит компания «Полис Групп», которая работает на рынке 9 лет. На сегодня застройщик реализует пять проектов в Петербурге и Ленобласти, также четыре комплекса уже сданы и заселены. В настоящее время претензий к срокам сдачи домов нет.
01
Квартира и дом
ЖК «Полис на Московской» застройщик относит к сегменту комфорт-класса. Он состоит из двух корпусов высотой 11-12 этажей. Здания строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада.
Судя по рендерам, никаких особенных элементов в архитектуре комплекса не планируется – дома прямоугольной формы с фасадами коричневого, бежевого и графитового цветов.
Рендеры от застройщика
Оба корпуса сдадут одновременно – в IV квартале 2020 года. На стройплощадке работы продвигаются довольно быстро – уже полностью готов монолитный каркас зданий, идут работы по возведению наружных стен, внутренних перегородок, а также устройство инженерных коммуникаций.
В оформлении мест общего пользования застройщик придерживается принципа – «современный дизайн – это как можно меньше дизайна». Тем не менее, в буклете указано, что проект отделки холлов создавался индивидуально под этот комплекс. На рендерах отделка парадных выглядит лаконично, в цветовой гамме фасадов. Из нестандартных опций обещают подогрев крылец зимой.
В некоторых секциях на этажах запланировано слишком много квартир для заявленного комфорт-класса: от 4 до 10 помещений. В каждой парадной установят по два бесшумных скоростных лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 762 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно 42% квартирографии занимают однокомнатные планировки, еще 30% – это небольшие студии, двухкомнатных вариантов – порядка 23%, остальное – трешки.
Застройщик предлагает широкий выбор планировок: есть как классические, так европланировки, встречаются квартиры, выходящие на обе стороны дома. В большинстве вариантов запроектированы балконы или лоджии.
Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, которая подразумевает стяжку пола, выровненные стены, проведенную электрику, гидроизоляцию в санузле и входную металлическую дверь. При желании у застройщика можно заказать отделку «под ключ». В этом случае в квартире оклеят обоями стены, уложат ламинат в комнатах и кафель на полу и стенах в санузлах, а также установят всю сантехнику. Ремонт обойдется покупателям в 8 тыс. руб. за кв. м.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 60,9 кв. м с кухней-гостиной почти 19 кв. м, раздельным санузлом и лоджией стоит 6 млн 604 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Полис на Московской»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 92 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 108 400 до 127 600 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2800 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные – от 4000 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные – от 6300 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные – от 8700 тыс. руб. (77 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют около двух десятков банков. Например, «Росбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 60,9 кв. м потребуется 1 млн 325 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 53 тыс. 790 руб.
Квартиру можно приобрести в беспроцентную рассрочку от застройщика – минимальный первоначальный взнос составляет 30% от базовой цены. Рассчитаться необходимо за 4 года. Также можно воспользоваться еще одним вариантом рассрочки – 50/50: половину стоимости квартиры нужно будет внести в качестве первого взноса, а другую половину – ровно через год с даты заключения договора. В этом случае на квартиру предоставляется скидка 20%, такой же дисконт действует при единовременной оплате или ипотеке.
02
Инфраструктура для детей
Часть территории двора займут площадки детского сада – учреждение на 75 мест откроется в одном из помещений второго корпуса. Также на территории оборудуют общедоступную игровую зону с прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
В соседних новостройках должны также открыться дошкольные учреждения – в ЖК «Q-мир» от компании «Аквилон-Инвест» и в ЖК «Философия на Московской» от Setl City. Но эти объекты, как и садик в «Полисе на Московской», рассчитаны на жильцов данных комплексов.
Детсады и школы открыты вдоль 5-го Предпортового проезда, а также на улице Костюшко. Формально, до них недалеко – менее одного километра, но идти придется через промзону или ехать в объезд на машине.
Детская поликлиника находится на улице Костюшко. До нее примерно 1,5 километра.
03
Инфраструктура для всех
Как уже упоминалось выше, часть дворовой территории займут игровые зоны детсада. На оставшихся участках будут обустроены площадки для отдыха и спорта, а также беговая дорожка. Вдоль домов обещают оборудовать велопарковки.
Рендеры от застройщика
Первые этажи займут коммерческие помещения. Нет сомнений, что арендаторы для них найдутся быстро, так как путь до ближайших магазинов также пролегает через промзону.
Рендер от застройщика
В нескольких километрах от ЖК, вдоль Пулковского шоссе, расположены гипермаркеты, в том числе ОКЕЙ и МЕТРО, а также торгово-развлекательный комплекс «Лето».
Взрослая поликлиника также находится на улице Костюшко, на расстоянии порядка 1,5 километров от домов комплекса.
Паркинг
В комплексе строится подземный паркинг на 347 машино-мест, что практически в два раза меньше, чем квартир. Стоимость стартует от 850 тыс. руб. при единовременной оплате, при рассрочке цена увеличивается на 25%. Первоначальный взнос составляет 30% от базовой цены. Рассрочка предоставляется до конца строительства.
По периметру комплекса запроектированы открытые гостевые стоянки, но их немного.
04
Безопасность и сервис
Территорию огородят и закроют, вход – по электронным ключам. Въезд авто во двор запрещен. По периметру, в паркингах, на детских площадках и в лифтах установят камеры видеонаблюдении. Помещений для консьержей нет, но в отделе продаж сообщили, что, возможно, застройщик оборудует пост охраны.
Кроме того, в ЖК обещают установить систему «умный дом»: показания счетчиков в квартирах будут передаваться автоматически в управляющую компанию, жильцы смогут дистанционно управлять розетками и выключателями, а квартиры оборудуют датчиками контроля дыма и протечек воды.
05
Район
ЖК «Полис на Московской» строится в окружении предприятий промзоны «Предпортовая» - окна одного из корпусов как раз выходят на здание складского комплекса.
На соседних участках идет активное жилое строительство: возводится ЖК Q-мир от компании «Аквилон-Инвест» и ЖК «Философия на Московской» от Setl City. По мере ввода этих объектов в эксплуатацию территория примет более обжитой вид.
Учитывая промышленное назначение этих территорий, зеленых зон поблизости практически нет: единственный парк поблизости – Пулковский, до него чуть больше одного километра. По Кубинской улице и 5-му Предпортовому проезду курсирует большое количество фур, создавая немало шума и грязи.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро – «Московская» – около 2 км. Неподалеку от домов, между Кубинской улицей и 1-м Предпортовым проездом, расположен автобусный парк, откуда ходят маршруты не только до метро, но и до аэропорта «Пулково», и Казанской площади.
Недалеко расположена и одна из основных магистралей района – Московский проспект, ведущий как в центр города, так и в пригород. Расстояние до Дворцовой площади составляет 15 км.
Комплекс удобно расположен с точки зрения выездов на КАД и ЗСД – до кольцевой примерно 3,2 км, до ЗСД – 2,5 км.
Итоги
ЖК «Полис на Московской» возводит известный застройщик. В проекте представлен большой выбор планировок и разнообразный метраж квартир. Застройщик обещает оборудовать квартиры системой «умный дом» и возвести социальную и коммерческую инфраструктуру, что будет кстати, т.к. магазины, детсады и школы находятся на удалении. Транспортная доступность порадует автомобилистов – недалеко скоростные магистрали и одна из основных трасс района.
Тем не менее, архитектурный облик ничем особым непримечателен. Большую часть квартирографии занимают студии и однушки, на этаже – до 10 квартир. Все они передаются с предчистовой отделкой – с одной стороны, за ремонт придется доплачивать, с другой – покупатели смогут обустроить квартиру на свой вкус, все «грязные» работы будут уже выполнены, останется самое приятное – дизайн интерьера.
Несмотря на то, что в соседних кварталах много школ и детсадов, пока добраться до них непросто – идти придется через неблагоустроенные территории. Окружение комплекса – это действующие и бывшие промзоны, где практически нет зелени, до ближайшего парка не близко. Придется пройтись и до метро – станция расположена примерно в 2 км.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● разнообразные планировки ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 20% при 100% оплате или ипотеке ● запланирован детский сад ● коммерческие помещения ● подогрев крылец зимой ● система «умный дом» ● автоматический сбор данных счетчиков ● закрытая территория ● дворы без машин ● рядом выезд на КАД и ЗСД |
● преобладают небольшие по площади квартиры ● на этаже до 10 квартир ● часть двора отведена под территорию детсада ● неудобно добираться до инфраструктуры ● мало мест в паркинге ● рядом производства ● недостаточно зелени в микрорайоне ● далеко метро |
