ЖК «Первый квартал» - один из объектов масштабного проекта реновации промзоны Ligovsky City, который возводится практически в центре Петербурга. Локация вполне соответствует заявленному бизнес-классу, однако некоторые составляющие проекта выбиваются из концепции дорогого сегмента жилья. Подробнее – в обзоре LIVING.
ЖК «Первый квартал» строится в рамках масштабного проекта Ligovsky City. В планах застройщика – полное преображения Волковской промышленной зоны, расположенной на территории Фрунзенского района недалеко от центра города. Постепенно ветхие производственные корпуса будут снесены, а на их месте возведут жилые кварталы с социальной и коммерческой инфраструктурой, а также обустроят рекреационными зонами. Однако пока полная информация есть лишь по части столь грандиозного проекта – известно о первых двух кварталах, которые девелопер так и назвал: «Первый квартал» и «Второй квартал». LIVING посетил «Первый квартал», который возводится на участке между Лиговским пр. и Боровой ул.
Рендер от застройщика
Дома на этой территории возводит компания Glorax Development, которая входит в московский холдинг Glorax Group. Застройщик работает на рынке с 2014 года. Сейчас на разных стадиях строительства находятся восемь объектов, включая «Первый квартал». Полностью сдан только один дом – ЖК «Шерлок Хаус», также сданы в эксплуатацию несколько корпусов ЖК «Английская миля». Застройщик допустил незначительную задержку в несколько месяцев.
01
Квартира и дом
ЖК «Первый квартал» застройщик отнес к сегменту бизнес-класса. Комплекс состоит из четырех монолитных корпусов высотой 10-11 этажей. Навесные фасады будут оформлены в сдержанных тонах.
Рендеры от застройщика
Срок сдачи всех корпусов – IV квартал 2019 года. Разрешение на строительство действительно до 28 февраля 2020 года. Сейчас ведутся работы по устройству монолитных конструкций на уровне 6-10 этажей.
Для оформления мест общего пользования московское бюро Mill Studio разработало дизайн-проект. Пока представление о том, как будут выглядеть холлы, можно получить только лишь из буклета. Из увиденного вывод один – рендеры красивые, описание витиеватое: «Линейный свет на стенах, плавно восходящий к потолку, позволит мягко осветить помещение, придав ему камерность и уют». Как все получится в реальности, увидим через год.
Для отделки обещают использовать качественные материалы. Судя по рендерам, холлы запланированы просторными, но отдельного оборудованного места для колясочных нет.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано от 4 до 11 квартир, что слишком много для заявленного бизнес-класса. В каждой парадной установят по два лифта. В цокольном этаже расположатся кладовые. Продажи этих помещений пока не открылись.
Информация о квартирах
В комплексе запроектирована 1201 квартира от студий до трехкомнатных вариантов. Студии и однушки в сумме составляют 65% квартирографии. Еще 21% занимают двухкомнатные варианты, остальное – трешки. Все квартиры – свободной планировки. Во многих из них есть гардеробные. В одной из секций представлены планировки с террасами. Большинство вариантов, включая небольшие студии, имеют балкон или лоджию.
Практически все квартиры застройщик передает без отделки, только в трех секциях предлагается предчистовая отделка. Заказать ремонт от застройщика не получится – такую услугу компания не предоставляет.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м с лоджией, совмещенным санузлом и небольшой гардеробной обойдется в 5 млн 247 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Первый квартал»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 99 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 97 605 до 163 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3600 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 5100 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6500 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 8100 тыс. руб. (78 кв.м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 16 банков. Например, банк «Открытие» выдает кредит под 9,3% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однокомнатной квартиры 38,4 кв. м потребуется 1 млн 049 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 37 тыс. 768 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой, но только до ноября 2019 года. Минимальный первоначальный взнос – 20%. С этой суммы предоставляется скидка 15%. Остаток вносится поквартально. При первоначальном взносе 40%, остаток нужно внести одном платежом в ноябре 2019.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
На территории «Первого квартала» застройщик организует несколько игровых зон для детей. Судя по рендерам, они будут оборудованы безопасным покрытием.
Рендеры от застройщика
Из детских учреждений застройщик возведет только детский сад на 75 мест. По соседству сейчас реконструируется здание школы – оно было построено в 1934 году. Работы ведутся за счет бюджета города, в отделе продаж нас заверили, что работы завершат вместе с окончанием строительства ЖК.
Промышленное прошлое этого района сказалось на количестве социальных объектов – в шаговой доступности их немного. В радиусе километра расположено три детсада и две школы. Возможно, жителям «Первого квартала» этого будет достаточно, но учитывая общий масштаб новой застройки в уже сложившемся районе, мест в учреждениях на всех может не хватить.
03
Инфраструктура для всех
Для создания проект благоустройства территории застройщик объявил конкурс, победителем которого стала компания «Инженерное Дело». Созданный ей проект предполагает обустройство сквера, который будет разделен на четыре зоны для различных видов отдыха: запланирован амфитеатр, место для городских фотовыставок, уличный воркаут, детская площадка. Судя по всему, сквер будет обустроен за пределами дворовой территории – обустроить его планируется в 2020 году, уже после введения в эксплуатацию домов.
Сами дворы выглядят не такими просторными, как на рендерах – скорее всего, там уместятся стандартные элементы благоустройства: зоны отдыха, спорт площадки, пешеходные дорожки.
Рендеры от застройщика
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения – в одном из них откроется спортивный клуб, который, по обещанию застройщика, будет доступен жильцам бесплатно.
По соседству работает достаточно много магазинов, как сетевых, так и небольших объектов шаговой доступности. В 1 км работает гипермаркет «Лента».
Паркинг
В комплексе строится подземный паркинг на 810 мест, что на треть меньше, чем квартир в ЖК. Стоимость машино-места составляет 705 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 10 месяцев.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «Первый квартал» обещают огородить и закрыть. Дворы без машин. Запланировано видеонаблюдение, пост охраны. Помещений для консьержей нет.
Рендер от застройщика
05
Район
Расположение комплекса с точки зрения экологии не самое выигрышное. Фасады некоторых домов обращены на железнодорожную ветку со станцией «Боровая», с другой стороны квартала проходит шумный и загазованный Лиговский проспект. Т.к. комплекс возводится на месте бывшей промзоны, окружение соответствующее – к дому примыкают автосервисы, цеха компании по производству лакокрасочной продукции и мебельной фурнитуры и другие предприятия. Из окон одного из корпусов будут видны трубы ТЭЦ.
Концепция реновации предполагает постепенный перенос промпредприятий и преображение территории. Однако случится это не сразу – так что жителям первых домов придется подождать. К тому же, проект занимает лишь часть обширной промзоны, некоторые предприятия продолжат работу.
Зеленых зон в окружении очень мало, ближайшая, да, и пожалуй, единственная в шаговой доступности – это небольшой Воронежский сквер.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Обводный канал» - около 1,5 км. Через дорогу от «Первого квартала» должна появиться новая станция метро – «Боровая». Правда, построить ее обещают не раньше 2026-2027 года. Учитывая переносы сроков сдачи уже строящихся станций, и эти даты могут сдвинутся.
По Лиговскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта, в том числе, есть выделенная трамвайная линия, которая начинается от перекрестка с ул. Расстанной. На автобусах и маршрутках можно без пробок добраться, например, до ул. Марата или спального района Купчино.
До площади Восстания всего около 3,5 км. Но стоит учитывать, что Лиговский пр. Перегружен, и здесь нередко скапливаются пробки. До развязки с КАД на пересечении с Пулковским шоссе – 11 км, до ЗСД – порядка 7,5 км.
Итоги
Реновация промзон в центре – безусловно, нужный и важный для города процесс. Неприглядные территории обновляются, появляется новая инфраструктура. Однако каким будет итог реализации конкретно этого проекта, можно будет посмотреть, лишь спустя время. Пока можно сказать наверняка, что жителям первых домов придется смирится с некоторыми неудобствами и существующим промышленным обликом близлежащих строений. Но если все задуманное будет воплощено, покупатели квартир в ЖК «Первый квартал» получат вполне комфортный микрорайон практически в центре города.
Из плюсов ЖК «Первый квартал»: разнообразные метражи (правда, крошечные студии 24 кв. м не очень вписываются в формат жилья бизнес-класса), дизайн-проект мест общего пользования, качественное благоустройство, достойный уровень безопасности в ЖК, собственный детсад. Транспортная доступность хорошая – недалеко как до метро, так и до центральных улиц города и основных скоростных трасс.
Однако довольно много сомнений вызывает заявленный бизнес-класс: квартирография явно ему не соответствует, как и количество машино-мест в паркинге, на этажах в некоторых секциях до 11 квартир. Микрорайон имеет промышленный облик – поблизости работают предприятия, проходят шумная магистраль и железнодорожная ветка. При этом мест для прогулок и отдыха в шаговой доступности нет.
Плюсы |
Минусы |
|
● Известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● кладовые ● разнообразные метражи ● есть квартиры с террасами ● строится детский сад ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● хороший уровень безопасности ● много магазинов ● хорошая транспортная доступность |
● преобладают малогабаритные квартиры ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● стройка в промзоне ● нет парка в шаговой доступности ● рядом действующие предприятия ● поблизости шумные дороги ● мало социальной инфраструктуры ● пробки на выезде из района |
