ЖК «Панорама парк Сосновка» возводится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Участок застройки ограничен проспектами Энгельса, Светлановским, Тореза и Манчестерской улицей. Ранее на выбранном под новостройку месте располагались сооружения завода «Светлана», которые перед началом возведения ЖК застройщику пришлось снести. Впрочем, рядом с домами продолжают работать корпуса завода «Светлана» (общая площадь их цехов и лабораторий, по данным СМИ, – 100 000 кв. м), производящего микроволновые приборы, рентгеновские трубки и т.п. Причем в начале этого года компания дала четко понять, что намерена и дальше развивать свои опытно-конструкторские разработки, на которые только в ближайший год направит 400 млн руб.
Возводит ЖК «Панорама парк Сосновка» ООО «Специализированный застройщик «Созидание», которое входит в Setl Group. Девелопер работает на рынке 26 лет. За это время компания вошла в ТОП-3 застройщиков России, уступая только столичной группе ПИК и петербургской «Группе ЛСР».
По данным самой Setl Group, земельный банк холдинга равен 758 га. В стадии строительства у девелопера находится 1 млн 880 тыс. кв. м, включая «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе, «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в Московском районе, «ArtLine в Приморском» в Приморском районе, Svetlana Park и «Притяжение» в Выборгском районе, «Стрижи в Невском» в Невском районе, «Эмеральд на Малой Неве» в Василеостровском районе и др. Частично сданы такие масштабные объекты, как «Солнечный город» в Красносельском районе и «Чистое небо» в Приморском районе. Всего же холдинг завершил 219 домов на более чем 111 тыс. квартир и 35 социальных объектов. В числе полностью готовых жилых комплексов – «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» в Мурино, «Семь столиц» в Кудрово, «Философия на Московской» в Московском районе, «Палацио» в Василеостровском районе, «Фортеция» в Кронштадте и многие другие. Сроки сдачи соблюдаются.
01
Квартира и дом
Архитектурные решения ЖК «Панорама парк Сосновка» предполагают светоотражающее остекление, фасады выполнены в спокойной цветовой гамме с яркими акцентами, которые индивидуальны для каждого корпуса. При этом в оформлении используется керамогранит. Дома второй очереди, по уточнению застройщика, украсят также крупноформатные фасадные плиты контрастных оттенков.
Продажи первой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка» стартовали в июле 2019-го. В состав этого этапа строительства входят семь корпусов высотой 9-12 этажей, рассчитанные в общей сложности на 1 733 квартиры. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на I квартал 2022-го, а передача ключей – на III квартал 2022-го. По состоянию на декабрь на стройплощадке завершаются работы по демонтажу шпунтового ограждения, готовность которого – 90%. Также строители бетонируют стены и перекрытия на уровнях от технического этажа до 11 этажа в зависимости от корпуса. Что касается каменной кладки наружных и внутренних стен, то применительно к тому или иному дому работы ведутся от 2-го до 10-го этажа.
Генплан ЖК. Рендер от застройщика
Вторая очередь ЖК «Панорама парк Сосновка» находится на удалении от домов первого этапа – на участке за ЖК Svetlana Park. Эти корпуса выведены на рынок в октябре этого года. Это 6 домов (16 секций) высотой 9-12 этажей, объединенные стилобатом. Согласно проектной декларации, новый этап строительства включит 1 486 квартир, однако в буклете, предоставленном в отделе продаж, говорится об 1 041 квартире. Завершение второй очереди запланировано на II квартал 2023-го, а передача ключей – на IV квартал 2023-го. Из октябрьского отчета застройщика следует: на стройплощадке на 95% готово ограждение, на 50% демонтирована надземная часть и на 25% подземная существующих зданий, частично вынесены из пятна застройки сети водоснабжения, канализации, электроснабжения и газопровода. При этом на 50% и 30% разработаны котлованы под секциями 5.1 и 6.1 соответственно.
Генплан второй очереди. Рендер от застройщика
Примечательно, что на второй очереди проект не закончится. В рамках третьей очереди, сроки строительства которой пока не анонсированы, по данным СМИ, появятся еще четыре корпуса на 1 095 квартир с подземными паркингами.
Входные группы имеют увеличенную площадь остекления. В парадных, судя по рендерам, на полу предусмотрена керамогранитная плитка черного цвета, а стены выкрашены в белый, бирюзовый и оранжевый оттенки. На первых этажах оборудованы помещения для хранения колясок и велосипедов. Лифтов ввиду среднеэтажности домов, по словам менеджера по продажам, будет преимущественно по два на парадную (по одному пассажирскому и грузопассажирскому). Застройщик акцентирует на необычных функциях подъемников: жители будут спускаться и подниматься под музыку, а на мультимедийных экранах выедут информацию о погоде и различные объявления.
Количество квартир на этажах, как показал анализ проектных деклараций, сильно отличается в зависимости от корпусов и парадных. В домах и первой, и второй очередей на этаже может располагаться до 14 планировок. Минимальное же количество квартир – 4 на этаже во второй очереди и 2 – в одной из парадных первого этапа строительства. Впрочем, чаще всего на том или ином этаже насчитывается 7-11 квартир.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК включает варианты от студий до трехкомнатных. Метраж студий варьируется от 23,52 кв. м до 26,41 кв. м, однокомнатных – от 32,59 кв. м до 56,69 кв. м, двухкомнатных – от 50,02 кв. м до 57,43 кв. м. Площадь же трехкомнатных составляет от 55,75 кв. м до 88,5 кв. м, а четырехкомнатных – от 85,7 кв. м до 106,69 кв. м.
В среднем в домах первой очереди на однокомнатные и студии приходится порядка 72% от общего числа жилья, а двушки и трешки занимают 17% и 11% соответственно. Во второй очереди с показателем 68% также доминируют студии и однушки, двух- и трехкомнатные же варианты занимают порядка 21% и 11% соответственно.
Высота потолков в квартирах обеих очереди начинается от 2,75 м. На последнем этаже запроектированы планировки High Flat с потолками высотой 3 м. Преимущественно в квартирах стандартные прямоугольные помещения, но есть варианты с комнатами, в которых насчитывается более четырех углов. Можно выбрать квартиру с открытым балконом или с застекленной лоджией.
Свое жилье дольщики получат с отделкой «под ключ», которую за счет теплых полов в ванной застройщик презентует как «Итальянские коллекции». Цветовая гамма отделки для Setl Group традиционная: Vanile («Ваниль») со светлыми межкомнатными дверями и ламинатом и Chocolate («Шоколад») – в темных оттенках. Конкретизируя, ремонт от застройщика включает плитку и сантехнику в санузлах, ламинат, обои под покраску в остальных помещениях и межкомнатные двери.
Наряду с отделкой Setl Group готова взять на себя и меблировку квартиры. Услуга по оснащению жилья мебелью и техникой стоит от 150 тыс. руб. в случае со студиями. Точную стоимость для конкретной планировки нужно уточнять в отделе продаж на дату заключения договора на мебель.
На сегодня квартиры доступны для покупки в обеих очередях проекта. Подобрать идеальный для себя по стоимости, планировке и сроку сдачи вариант можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира общей площадью 43 кв. м в первой очереди ЖК обойдется в 7 млн 400 тыс. руб. Хотя этот вариант находится на первом этаже, для него предусмотрена лоджия в 3,35 кв. м. Площадь комнаты и кухни – 18,3 кв. м и 14,59 кв. м соответственно. Санузел раздельный: 3 «квадрата» занимает ванная, 1,74 кв. м отведено под туалет.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23,52 до 106,69 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 149 982 до 201 960 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 4 700 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные – от 6 100 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные – от 8 900 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные – от 12 900 тыс. руб. (80 кв. м) |
|
Отделка |
«Под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
При 100% оплате предусмотрена скидка до 15%. Также есть беспроцентная рассрочка с ежемесячными или ежеквартальными платежами, которая предоставляется застройщиком на 36 месяцев при первом взносе от 30%. В счет оплаты компания готова принять материнский капитал и рассмотреть другие субсидии, в том числе по военной ипотеке.
Что касается традиционной ипотеки, то Setl Group работает с множеством банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк «Санкт-Петербург», Юникредит Банк, Россельхозбанк, Банк «Открытие» и др.
Подобрать оптимальную ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж по кредиту поможет LIVING. К примеру, на однушку в 43,21 кв. м стоимостью 7 млн 400 тыс. руб. потребуется 15% первый взнос в 1 млн 110 тыс. руб. При оформлении кредита на 20 лет ежемесячный платеж в ВТБ и Райффайзенбанке по ставке 6,5% составит 46 896 руб., а в Альфа-Банке по ставке 5,99% – 45 027 руб.
02
Инфраструктура для детей
Тематикой оформления игровых пространств, по словам застройщика, станут активность и творчество – детские площадки будут с элементами обучения и интерактивной средой. Setl Group обещает установить оборудовать их противоударным покрытием.
На территории комплекса заявлены три детских сада с бассейнами в сумме на 780 мест, школа со стадионом на 1 550 мест и детский клуб, для которого предусмотрено отдельное помещение в одном из корпусов первой очереди. Клуб будет доступен для всех жильцов, здесь предполагается проводить праздники и мастер-классы. Первый садик на 260 мест застройщик обещает сдать в III квартале 2022-го, второй, рассчитанный на 250 малышей, – ровно через год, в III квартале 2023-го. Третье учреждение на 270 воспитанников и школа ожидаются ко вводу в IV квартале 2024-го.
На сегодня в окружении ЖК уже работает целый ряд образовательных учреждений как для малышей, так и школьников. Из детсадов в радиусе километра можно перечислить детсады №136 и №116 по другую сторону Светлановского проспекта, а также ГБДОУ детский сад №3, ГБДОУ детский сад № 252 в районах Манчестерской и Дрезденской улиц. Ближайшие школы тоже можно найти по обе стороны от участков под застройку: гимназия №105 и школа №534 с углубленным изучением английского языка на другой стороне Светлановского проспекта и школы №6 и №97 между Манчестерской и Дрезденской улицами. До Детской городской поликлиники №11 на проспекте Пархоменко от ЖК ехать порядка 2 км.
03
Инфраструктура для всех
В ЖК обещана «атмосфера, отражающая идею жизни в экостиле», включающая арт-сквер с каменным фонтаном и арт-сквер «Зеленая планета» с уединенными зонами отдыха, инсталляциями и специальными клумбами. Ландшафтный дизайн предусматривает также 3D-холмы, композиции из камней и растительности, вечернюю подсветку уличными гирляндами. При этом через центр квартала пройдет километровая пешеходная аллея, которая свяжет Сосновку и Удельный парк в единый маршрут. Чтобы гулять можно было в любую погоду, запланированы беседки с навесами. Для активного отдыха предусмотрены спортивная площадка, воркаут-зона и лужайка для занятий йогой на территории ЖК.
Первые этажи отведены под объекты коммерческой инфраструктуры – аптеки, магазины, кафе и пр. Впрочем, в районе, на участке между проспектами Энгельса и Светлановским, уже работает несколько аптек, «Пятерочек», «Перекресток», круглосуточные магазины, кафе, салоны красоты и фитнес-клубы. В распоряжении шопоголиков также ТЦ «Светлановский» на проспекте Энгельса. СПб ГБУЗ городская поликлиника №14, принимающая взрослое население, находится в 1,5-2 км от новостройки на 2-м Муринском проспекте.
Паркинг
Согласно проектной декларации, первая очередь ЖК включит подземный паркинг на 829 машино-мест. В буклете второго этапа строительства заявлены парковочные места под 697 авто (в проектной декларации речь идет только о 319 местах в подземном паркинге). Всего же, по данным аналитиков LIVING, для автовладельцев ЖК девелопер предложит 1 645 машино-мест, 1 520 из которых будут все-таки платными.
Рендер от застройщика
Стоимость машино-мест в подземном паркинге начинается от 800 тыс. руб. за 13,25 кв. м. В паркингах застройщик обещает станции «пит-стоп» с пылесосом и компрессором для накачивания колес. Тем не менее, очевидно, что всех запроектированных парковочных мест не хватит даже для жильцов 1 733 квартир первой очереди.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена по периметру забором высотой не менее 1,8 м, а при входах застройщик установит домофоны. Оградить четырехметровой сеткой планируется также спортивные площадки и школьный стадион. Дворы запроектированы свободными от машин, въезд и выезд автомобилей на территорию станет возможным только по согласованию с УК.
Рендер от застройщика
Застройщик установит камеры видеонаблюдения по периметру домов, на детских площадках, в лифтах и в паркинге. При входе в парадную компания также намерена установить домофон с возможностью подключения видео. Помещений для консьержей в парадных не предусмотрено, запланирован лишь единый диспетчерский центр.
В каждой квартире застройщик установит детские замки на окнах, благодаря которым рама фиксируется специальным ключом.
Рендер от застройщика
05
Район
«Панорама парк Сосновка» появится в развитой части Выборгского района, жители которой не жалуются на дефицит социальной и торговой инфраструктуры. При этом ЖК возводится практически между двух парков – Сосновкой и Удельным, которые застройщик обещает соединить километровым прогулочным маршрутом.
Между тем выбранный под проект участок не лишен слабых сторон. Как скептически замечают на форумах, с одной стороны работает круглосуточная котельная «Светлана Эстейт». С другой, по соседству с домами будущей новостройки пока остается промзона, в которой, по данным онлайн-карт, остаются такие производственными предприятия, как «Светлана-ЭлектронПрибор», «Светлана-РОСТ» и «Полифер», производящие электронные приборы и компоненты, «Экоград» (очистные сооружения и оборудование), «Ольвия» (контрольно-измерительные приборы), «Квант» (спецодежда), «Шуваловское мебельное предприятие», научно-исследовательский институт «Электрон», разрабатывающий приборы для ядерной физики и космических систем и др.
Расположенные по соседству предприятия. Источник: Яндекс.Карты
Небезынтересно, что в отделе продаж привели свою версию окружения ЖК, согласно которой, рядом с первой очередью холдинг уже выкупил большой участок (№585), но «пока неизвестно, что там будет». Из промышленных же объектов ЖК, по версии представителя застройщика, окружают только подстанция, водоканал и склады.
Генплан окружения, присланный менеджером
Впрочем, говоря об экологии местности, нельзя забывать, что ее состояние усугубляют выхлопы от транспорта, которым перегружены проспект Тореза, Светлановский и Энгельса – они проходят рядом с новостройкой. «Это, наверное, самый близкорасположенный к дороге ЖК на всей протяженности Светлановского проспекта», – убеждены на форумах.
К слову, соседний от той же Setl Group жилой комплекс Svetlana Park возводится у Манчестерской улицы, но жилье там уже позиционируется как бизнес-класс, и стоит от 7,084 млн руб. за студию в 31,4 кв. м. Другой альтернативный вариант – ЖК «Институтский, 16» по одноименному адресу от LEGENDA Intelligent Development относится и вовсе к премиум-классу, а значит, квартиры в нем еще дороже – от 22,24 млн руб. за 71,5 кв. м. Недалеко от ЖК также находится несколько долгостроев – ЖК «Светлана» на Зеленогорской улице, 7 от компании «Невский луч», ЖК на Ярославском проспекте, 23, 27 от компании «Темп» и просроченный по срокам сдачи «Дом на Ярославском» от PRK-group.
06
Транспорт
До станций метро «Удельная» и «Площадь Мужества» путь составляет порядка 2 км и 3 км соответственно. «Жаль, что до метро далековато, где-то минут 30... Каждый день до него не находишься... А так мне нравится, что дома не небоскребы. Пока мрачновато, но со временем район станет поприятнее», – пишет один из участников форума.
В распоряжении же автомобилистов такие транспортные артерии, как проспекты Тореза, Светлановский Энгельса и 2-й Муринский. Кратчайший путь до развязки с КАД по проспекту Культуры – 7,4км, а по проспекту Энгельса до кольцевой ехать 11 км. До съезда на ЗСД минимальное расстояние по Богатырскому проспекту – 6,4 км. Путь до Дворцовой площади от ЖК составляет порядка 9 км.
Итоги
«Панорама парк Сосновка» – противоречивый проект, который тезисно можно охарактеризовать словами одного из посетителей форумов: «Где уж там "панорама" не знаю, наверное, на этажах не ниже 7-го. Цены высокие, застройка слишком плотная, вокруг квартала – улицы с интенсивным движением. Вопрос парковки и зелени стоит».
Действительно, с одной стороны, это проект одного из крупнейших застройщиков России, в завершении которого не приходится сомневаться. В среднеэтажных домах запроектированы квартиры различных метражей, которые дольщики получат с полной отделкой, а при желании с мебелью и техникой. Для удобства будущих жильцов наряду с развитой инфраструктурой локации проектом предусмотрены собственные детсады, школа и коммерческие помещения. Довольно продуманными кажутся также безопасность и благоустройство ЖК. Одна только километровая прогулочная аллея, соединяющая два крупнейших парка района, чего стоит.
С другой стороны, жилой комплекс возводится на территории промзоны, между загруженными магистралями. Автомобилистам, вероятно, придется столкнуться с пробками и нехваткой парковочных мест, а пешеходам либо совершать долгую прогулку до метро, либо добираться туда на общественном транспорте. При этом довольно пугающими кажутся доминирование студий и однушек в общей доле квартир, большое количество планировок на этаже и высокая стоимость жилья.
Плюсы |
Минусы |
|
|