ЖК «Новое Купчино» возводится во Фрунзенском районе Петербурга вдоль Малой Бухарестской ул. Ранее на этой территории находился гаражно-строительный кооператив. Застройщик – компания «Строительный трест» – выкупил у собственников гаражи, освободив участок для жилого комплекса. Правда, не всех владельцев устроила сумма компенсации – недовольные обратились в суд, некоторые из них весной 2017 года вышли на митинг протеста. Суд встал на строну застройщика, и гаражи были снесены. Сейчас здесь вовсю идет строительство нового жилого комплекса. Как обстоят дела на стройплощадке и что еще запланировано в проекте, выяснил LIVING.
Кстати, это не единственный конфликт с жителями по поводу места застройки. Несколько лет назад компания начала осваивать участок на пр. Тореза в Выборгском районе Петербурга. Изначально здесь планировалось расселить так называемые «немецкие коттеджи», а на их месте возвести высотный жилой комплекс. Но жителей близлежащих домов не устроила высота будущей новостройки. После многочисленных судов «Строительному тресту» все же пришлось изменить проект, значительно снизив высоту.
Тем не менее, девелопер зарекомендовал себя на рынке как надежная компания: срок работы в сфере жилищного строительства внушительный – около 27 лет, дома сдаются без просрочек.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует комплекс в сегменте комфорт-класса. ЖК «Новое Купчино» включает четыре корпуса высотой 13 этажей: одно из зданий по форме напоминает замкнутый многогранник, три оставшихся – в виде прямоугольников – разместятся внутри замкнутого пространства. Корпуса строятся по традиционной для застройщика кирпичной технологии.
Рендеры от застройщика
Сейчас в продаже первый и второй этап строительства. К первому относятся 14 секций корпуса-многогранника. Строительство ведется на уровне последних этажей. Срок сдачи – IV квартал 2020 года.
Второй этап, квартиры в котором также выведены в продажу, включает еще четыре секции многогранника и два корпуса, строящиеся внутри. Работы только начались, эту часть комплекса планируют сдать в конце 2021 года.
Остальные этапы застройщик пока не анонсирует, и срок окончания строительства всего проекта в отделе продаж назвать затруднились.
Деталей по проекту отделки мест общего пользования застройщик не предоставляет. В буклете говорится лишь о «безбарьерной среде, качественной отделке и бесшумных скоростных лифтах OTIS». Судя по поэтажным планам, квартир на этажах будет немного – по 4-5 помещений.
Информация о квартирах
Всего в комплексе будет построено 2352 квартиры от одно- до трехкомнатных вариантов. Также застройщик анонсирует наличие четырехкомнатных квартир – в проектной декларации они действительно представлены (24 квартиры), но в продажу не выведены, и, вероятнее всего, появятся уже в следующих очередях.
Квартирография довольно сбалансированная – примерно по 41% занимают однушки и двушки. Остальное – трехкомнатные варианты.
Планировки ничем особенным не отличаются: есть ставшие уже традиционными евроформаты с просторной кухней-гостиной, в трешках по два санузла, практически во всех квартирах в прихожих запроектированы ниши для встроенных шкафов.
В отделе продаж рассказали, что квартиры на данный момент предлагаются без отделки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м с двумя раздельными спальнями, просторной кухней-гостиной и балконом 2,7 кв. м будет стоить 7 млн 331 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Купчино»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 33 до 117 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 104 000 до 120 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3900 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 6100 тыс. руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 8600 тыс. руб. (86 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 10 банках. Например, Сбербанк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 66 кв. м потребуется 1 млн 466 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 52 тыс. 770 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30%.
02
Инфраструктура для детей
Основной корпус-многогранник образует замкнутый двор, где планируется обустроить игровые зоны. Пока не до конца понятно, насколько большими будут детские площадки, т.к. пространство ограничено периметром здания. Плюс ко всему, там разместятся еще три корпуса.
Рендеры от застройщика
На месте оставшихся гаражей, которые также будут снесены, запланировано строительство школы и двух детских садов, один из которых возведет компания «Строительный трест». Остальные детские учреждения построят за счет городского бюджета. Правда, сроки возведения ни одного из заведений неизвестны. По всей видимости, первым жителям комплекса придется пользоваться детской инфраструктурой микрорайона – в радиусе километра есть несколько детсадов и школ, а до ближайшей детской поликлиники порядка 2 км.
03
Инфраструктура для всех
Помимо игровых зон застройщик планирует разместить во дворе спортивные площадки, беговые и велодорожки, места отдыха, а также провести озеленение. Учитывая ограниченность пространства внутри основного корпуса, пока не ясно, как это будет реализовано на деле. Рендеры, предоставленные «Строительным трестом», дают лишь общую картину, без деталей.
Рендер от застройщика
На первых этажах корпусов разместятся объекты коммерческой инфраструктуры. В частности, здесь должны появиться спортивный клуб, ресторан, магазины и предприятия сферы услуг. Все это будет не лишним, т.к. ближайшие магазины расположены в полукилометре от комплекса: универсам «Пятёрочка» с аптеками, а также строительный гипермаркет «Максидом». Примерно столько же до спортивного клуба с бассейном. До взрослой поликлиники около 2 км.
Паркинг
В комплексе запроектировано несколько паркингов: подземные рассчитаны на 785 машино-мест, многоуровневые – на 900. Кроме того, по периметру обещаны гостевые стоянки. В сумме мест примерно в два раза меньше, чем квартир. Стоимость начинается от 950 тыс. руб. Можно оформить рассрочку до конца строительства.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию не планируют огораживать, т.к. основной корпус образует закрытое пространство. На входе во двор установят электронные замки. Парковка во дворах запрещена. По периметру, во дворах и в парадных появятся камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, предусмотрена лишь диспетчерская управляющей компании.
Фото от застройщика
05
Район
Фрунзенский район является одним из самых зеленых в Петербурге. Здесь несколько зеленых зон, две из которых – парк Героев-Пожарных и Фёдоровский сквер – расположены буквально в двух шагах от новостройки. Окружающие обжитые кварталы хорошо озеленены, а Малая Бухарестская ул., на которой возводится ЖК, тихая, без больших транспортных потоков.
Тем не менее, неподалеку от комплекса – вдоль Софийской улицы – располагается промзона с действующими предприятиями.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Купчино» – расположена примерно в 4 км. В этом году власти обещают достроить новую станцию – «Проспект Славы». До нее будет ближе – порядка 2,5 км.
До центра Петербурга относительно недалеко – до площади Восстания примерно 13 км. Но на выезде в часы пик порой возникают пробки. А вот до заезда на КАД всего 3 км, но и здесь можно потерять время в пробках на Софийской ул.
Итоги
Во Фрунзенском районе практически не ведется новое строительство, так что ЖК «Новое Купчино» - хорошая возможность для тех, кто хотел переехать в новостройку в этой части города.
Комплекс возводит известный застройщик, который не был замечен в срывах сроков строительства. В проекте нет малогабаритных студий, на этажах комфортное количество квартир. Рядом с новостройкой есть вся необходимая инфраструктура, поблизости расположены парки.
Тем не менее, квартиры в комплексе на данный момент продаются без отделки, что повлечет дополнительные финансовые и временные затраты на ремонт. Кроме того, дворовое пространство не очень большое, и пока не понятно, как получится разместить все запланированные объекты благоустройства. Станция метро далеко, а поблизости расположена действующая промзона.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● сбалансированная квартирография ● нет студий ● мало квартир на этаже ● кирпичная технология строительства ● запланированы детсады и школа ● обещано качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● закрытая территория ● дворы без машин ● рядом два парка |
● высокие цены на жилье ● квартиры без отделки ● мало мест в паркинге ● мало магазинов по соседству ● рядом промзона ● далеко метро ● пробки на выезде из района ● небольшие дворы |
