ЖК «Новое Горелово» - масштабный проект, включающий три жилых квартала на 8,5 тыс. жителей. Застройщик позиционирует комплекс, как полноценный город-спутник со всей инфраструктурой в непосредственной близости от Петербурга. Так ли это, выяснял LIVING.
Рендер от застройщика
Проект «Новое Горелово» строится в Ломоносовском районе Ленинградской области, на самой границе с Петербургом. Кварталы расположатся между Волхонским шоссе, строящимися улицами Современников, Промышленной, а также несколькими пока проектируемыми и безымянными дорогами.
В целом, добираться сюда достаточно удобно: мы съехали с КАД на Волхонское шоссе, и буквально в 500 м от развязки находится поворот на ул. Современников. Еще несколько лет назад на месте построенных домов были поля, сейчас у девелоперов большие планы на эти земли, какие-то из них уже удалось реализовать. Например, в 600 м от новостройки расположился уже сданный и заселенный проект также от компании «ЛенРусСтрой» - ЖК «Дудергофская линия». Пока вся инфраструктура для новых комплексов сосредоточена в этом комплексе, но со временем эти проекты фактически сольются в единый город-спутник. Правда, к какому региону он будет относиться, пока не понятно. Дело в том, что Горелово, где построен ЖК «Дудергофская линия» входит в границы Красносельского района Петербурга, а Новогорелово, где строится ЖК «Новое Горелово», - это уже территория Ленобласти. Регистрация в том или ином регионе может повлиять на устройство ребенка в школу или детсад или получение медицинской помощи – сделать это можно будет в определенных учреждениях.
Впрочем, в рекламных буклетах и на сайте проекта, застройщик ориентирует будущих покупателей именно на инфраструктуру соседнего поселка. Тем более, что часть этих объектов построила компания «ЛенРусСтрой».
Девелопер работает на рынке с 2001 года, в портфеле компании более 30 сданных и строящихся объектов. Серьезных нарушений по срокам сдачи компания не допускала.
01
Квартира и дом
Дома в комплексе строятся по панельной технологии. Фасады утепляют, штукатурят и красят – преобладают сдержанные оттенки серого, белого с вкраплениями ярко-желтых цветов. В целом, внешний облик соответствует эконом-классу, к которому и относится комплекс.
Всего здесь построят три квартала жилых домов высотой 14-17 этажей. Пока в продажу выведены квартиры в первом квартале. Здесь строится 8 домов. Первым сдается корпус №27. Примечательно, что дом будут вводить в эксплуатацию по секциям – первые уже сданы, а последняя секция будет завершена до конца III квартала 2018 года. Дом выглядит готовым.
В III квартале 2018 года обещают закончить еще два корпуса – № 29 и 29А. Здесь завершены общестроительные и фасадные работы, идет внутренняя отделка.
Дома № 30 к.1 и 30 к.2 будут сданы в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Здесь завершается сборка каркаса домов из панелей.
Дома № 28 и 32 планируют закончить в IV квартале 2019 года. Здесь пока идут работы нулевого цикла. На этом же этапе находится дом №31, который завершат IV квартале 2020 года.
Дома второго и третьего кварталов проекта пока в продажу не выведены. Информацию о том, сколько их будет точно, и когда откроются продажи, нам получить не удалось.
В парадных комплекса предусмотрена нестандартная отделка – на стенах будет нанесен орнамент, лифтовые холлы оформят яркой плиткой.
На этажах запроектировано от 4 до 9 квартир, при этом в каждой парадной устанавят по 2 лифта.
Информация о квартирах
В первых домах проекта запроектировано 3 385 квартир – от студий до четырехкомнатных. Судя по поэтажным планам, преобладают однокомнатные планировки. Двушек и студий примерно поровну, а трех- и четырехкомнатных квартир меньше всего.
Жилье передается с полной чистовой отделкой, если оплата за квартиру вносится сразу или с помощью ипотеки. Но ремонт можно заказать дополнительно по стоимости 9 000 руб. за кв. м. Отделка выполняется в двух цветовых вариантах: светлая и темная. Во всех случаях будет уложен ламинат, оклеены обои под покраску, санузлы оформят плиткой и установят сантехнику.
Мы просили подобрать нам самую маленькую и недорогую квартиру. Это оказалась студия 23,7 кв. м с жилой зоной около 15 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией 3,5 кв. м. Ее стоимость – 1 млн 423 тыс. руб. Кстати, студии пока запроектированы только в корпусе №31.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Горелово»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29 до 82 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м | От 74 000 до 125 000 за м2 |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – 3 402 850 - 3 774 640 руб. (29,38 - 32,54 кв. м) 1-комнатные - 3 394 710 - 4 454 850 руб. (34,22 - 52,41 кв. м) 2-комнатные - 5 248 920 - 6 960 650 руб. (49,47 - 81,89 кв. м) 3-комнатные - 6 602 560 - 8 290 000 руб. (70,24 - 82,90 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП |
* Цены актуальны на 15.10.2020 г.
Как купить квартиру
Квартиры реализуются по договорам долевого участия (ДДУ), а в сданных домах – по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП), т.к. пока не все квартиры застройщик оформил в собственность застройщика.
Объект аккредитован во множестве банков. Например, Сбербанк предлагает кредит под 7,4% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%. Рассрочка предоставляется до конца строительства, но только под процент – начисляется 1% в месяц на остаток, первоначальный взнос составляет 30% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Детские площадки во дворе яркие и интересные, рассчитаны на разные возраста. Но безопасным покрытием они не оборудованы.
В комплексе обещают возвести две школы и три детсада. Судя по всему, эти объекты будут возводиться за счет бюджета Ленинградской области. В отделе продаж нас не смогли сориентировать по срокам ввода этих объектов в эксплуатацию. Но в официальной группе проекта в одной из соцсетей опубликована информация о том, что к 2020 будет возведена первая школа на 550 учеников. А в соседней новостройке «Ветер перемен» строится детсад на 260 воспитанников с предполагаемым сроком сдачи в 2019 году. Строительство обоих этих учреждений оплачивает бюджет.
Пока в микрорайоне явно не хватает социальной инфраструктуры. Более того, ближайшие школа и детский сад расположены на территории поселка Горелово, который относится к Петербургу, и устроить туда ребенка будет очень не просто. До ближайшего детского сада около 600 метров, до школы – около 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи некоторых корпусов отданы под коммерческие помещения. На территории комплекса запроектирована вся необходимая инфраструктура – от супермаркетов до спортивного клуба и стадиона. Правда, большинство объектов запланированы во втором и третьем квартале проекта, сроки строительства которых пока не известны.
Застройщик обещает обустроить на территории комплекса пешеходные дорожки и бульвар, озеленить придомовую территорию, оборудовать зону бесплатного wi-fi.
Рендер от застройщика
Ближайшие магазины и другие объекты торговли и сервиса находятся в шаговой доступности – в Горелово. На Таллинском шоссе работает гипермаркет «О`КЕЙ», до него примерно 2,2 км.
В Горелово работает филиал городской поликлиники, есть коммерческие медцентры. Но получить помощь в муниципальном медучреждении может быть непросто, т.к. прописка у жильцов «Нового Горелово» будет областная. Пациентов по полисам ОМС принимает расположенный в ЖК центр «Полис», но перечень услуг здесь ограничен.
Паркинг
В первом квартале комплекса запланирован подземный паркинг только в корпусе №27, он рассчитан всего на 165 мест. Да и стоимость высокая – 700-800 тыс. руб. Вокруг домов комплекса устроены открытые гостевые парковки, но мест на всех может не хватить.
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж нам рассказали, что дворы комплекса будут огорожены, доступ машин запрещен. Правда, пока во двор первого построенного дома можно попасть без труда – он не огорожен и не закрыт от посторонних. Возможно, когда корпус будет полностью достроен и сдан и завершено благоустройство, меры безопасности усилят.
Пока в комплексе установлено видеонаблюдение и предусмотрены помещения для консьержей.
05
Район
Комплекс возводится на границе Петербурга и Ленобласти. Ближайший сосед – ЖК «Ветер перемен» от компании «Газпромбанк-Инвест». Эти проекты в будущем сформируют новый пригород Петербурга. Кром того, поблизости расположена жилая застройка поселка Горелово.
Неподалеку от ЖК есть действующие предприятия – завод по переработке бытовых отходов, табачная фабрика, производство кондитерских изделий и другие предприятия. Благоустроенных парков поблизости немного – небольшой сквер с прудом и скамейками расположен в Горелово.
06
Транспорт
До ближайшей станция метро «Проспект Ветеранов» ехать примерно 8 км. Поблизости расположена развязка с КАД – до нее всего 1,5 км. До центра Петербурга придется ехать не менее часа – это около 25 км. Пробки скапливаются на Таллиннском шоссе, пр. Стачек, наб. Обводного канала.
Жители «Нового Горелово» имеют преимущество в виде выезда на Волхонское шоссе, что позволяет миновать загруженное Красносельское шоссе. На «Волхонке» пробки не такие серьезные.
Итоги
ЖК «Новое Горелово» строится в перспективном микрорайоне, где запланирована вся необходимая инфраструктура.
В комплексе запроектированы разнообразные планировки и метражи. Застройщик, фактически, дарит покупателям отделку, которая предусмотрена при единовременной оплате жилья или ипотеке.
Меры безопасности обещают достойные – закрытые дворы без машин, видеонаблюдение и консьержей.
Тем не менее, экологическая обстановка не самая лучшая – рядом работает промзона и идет консервация полигона ТБО. Кстати, местные жители нередко жалуются на неприятный запах.
Пока поблизости явно не хватает объектов социальной и торговой инфраструктуры – все обещано, но пока не реализовано. Ближайшие школы и поликлиники относятся к Петербургу. Также жителям комплекса придется самостоятельно решать вопросы с парковкой авто – мест в паркинге и на открытой стоянке мало.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные секции ● дизайнерская отделка МОПов ● разнообразные планировки ● жилье с отделкой ● запланированы 2 школы и 3 детсада ● бесплатный wi-fi во дворе ● коммерческие помещения ● спортивный клуб ● закрытая территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом развязка с КАД ● два выезда из микрорайона |
● преобладают малогабаритные квартиры ● рассрочка под процент ● детсады и школы построят после жилья ● нет безопасного покрытия на детских площадках ● мало мест в паркинге ● высокая стоимость машино-места ● рядом промзона и полигон ТБО ● нет парка в шаговой доступности ● метро далеко |
