Не так давно большую часть Петровского острова занимали промпредприятия. Сейчас на их месте формируется жилой микрорайон, причем застройщики позиционируют новостройки в сегменте «элит». Neva Haus не стал исключением: в ЖК заявлены авторская архитектура, качественное благоустройство. Однако пока территория острова выглядит не очень презентабельно.
ЖК Neva Haus строится между Петровским проспектом и набережной реки Малая Невка на Петровском острове. Территория относится к Петроградскому району, хотя отделена от его основной части акваторией реки Ждановки. По другую сторону реки Малой Невки, которая омывает остров, располагается Василеостровский район.
История развития Петровского острова началась вместе с основанием Петербурга. Еще при Петре I здесь появились первые жилые постройки. Во второй половине XVIII века обустраиваются рекреационные зоны – Петровский парк, часть которого сохранилась до наших дней. А со второй половины XIX столетия здесь обосновался яхт-клуб. В это же время остров приобретает промышленные очертания: закладываются пивоваренный завод «Бавария», а также канатная фабрика и судостроительный завод «Алмаз». Пиво на острове больше не варят, а судостроительный завод и предприятие «Канат» действуют по сей день.
Тем не менее, Петровский остров, несмотря на свое промышленное прошлое, постепенно превращается в элитный жилой район. Ценовую политику, в первую очередь, определяет близость к центру города и некая обособленность: через остров нет транспортных потоков. Однако пока видовые характеристики не дотягивают до премиум-сегмента: слишком много участков с остатками промзон.
ЖК Neva Haus возводит один из лидеров строительного рынка Северо-Запада – «Группа ЛСР». Компания была основана 25 лет назад, нынешний портфель недвижимости составляет почти 8,6 млн кв. м. Застройщик работает не только в Петербурге и Ленобласти, но также в московском регионе и Екатеринбурге. Жилье сдается без задержек.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует Neva Haus как элитный комплекс. Запланировано строительство восьми домов высотой 7-9 этажей. Архитектурный проект разработан в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Проектировщики выбрали сдержанные линии фасадов с облицовкой клинкерным кирпичом. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
На данный момент строится три корпуса. Дома 1 и 2 обещают сдать во II квартале 2021 года, корпус 3 – в IV квартале 2021 года. В первых двух домах монолитные работы уже завершены, проводится остекление фасадов и монтаж внутренних инженерных систем. На третьем корпусе продолжаются монолитные работы на уровне 5-7 этажей.
Судя по рендерам, опубликованным на сайте проекта, отделка мест общего пользования вполне соответствует заявленному классу проекта. В оформлении холлов планируется использовать натуральные материалы и необычные элементы декора. Здесь же разместят зону отдыха с мягкой мебелью. Колясочные, согласно проектной декларации, не предусмотрены.
На этажах запроектировано от 2 до 6 квартир, в каждой парадной установят по одному лифту. В отделе продаж отметили, что в цокольном этаже запланированы индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не поступили. Менеджер пояснила, что таких помещений немного и, возможно, они будут предлагаться только покупателям квартир больших метражей.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запланировано 896 квартир от одно- до многокомнатных вариантов. Половину квартирографии занимают трешки, примерно по 23% - двух- и четырехкомнатные квартиры, однушек немного – около 6%.
Застройщик предлагает большой выбор планировок и метражей: есть квартиры с кухнями-гостиными, несколькими санузлами, с террасами и эркерами. Во всех вариантах предусмотрены увеличенные оконные проемы и высокие потолки от 3 м, а в квартирах с эркерами – панорамное остекление. На фасадах оборудуют ниши для установки блоков кондиционеров. Также застройщик обещает систему поэтапной очистки воды, поступающей в квартиры, включая обработку ультрафиолетом, и индивидуальные клапаны вентиляции в каждой комнате. В кухне предусмотрена отдельная вытяжка. Жилье передается покупателям без отделки.
Рендер от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 87,7 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией стоит 17 млн 805 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 46 до 203 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 163 000 до 420 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 10300 тыс. руб. (46 кв. м) 2-комнатные - от 14500 тыс. руб. (67 кв. м) 3-комнатные - от 18500 тыс. руб. (83 кв. м) 4+-комнатные - от 23800 тыс. руб. (124 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 25 банках. Например, «Ак Барс банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 7,99% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 87,7 кв. м потребуется 3 млн 561 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 144 тыс. 473 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку с сроком выплаты для корпусов 1 и 2 – до конца 2020 года, для корпуса 3 – до конца 2021 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от базовой стоимости. На сумму первого взноса предоставляется дополнительная скидка 14%.
Скидка при единовременной оплате или ипотеке также составит 14% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят несколько детских игровых площадок с прорезиненным безопасным покрытием. Согласно проектной документации, в рамках последней третьей очереди построят детский сад на 160 воспитанников. Правда, в отделе продаж сообщили, что назначение помещения может поменяться. Видимо, поэтому застройщик пока не анонсирует этот объект на сайте и в рекламном буклете.
Также рядом с ЖК обещана общеобразовательная школа на 1100 учеников, которую возведут по заказу городских властей. В отделе продаж уточнили, что ее строительство запланировано на конец 2022 года.
На Петровском проспекте, на удалении 1,5 км, работает несколько дошкольных учреждений. Кроме того, уже построен детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl City, который расположен напротив Neva Haus. Открыть его планируют в текущем году. Ближайшая школа находится на Петроградской стороне на Новоладожской улице, до нее примерно 1,2 км. До поликлиники – 2,5 км. На Петровском острове работает центр художественной гимнастики для детей, спортивная школа по футболу «Локомотив».
03
Инфраструктура для всех
Для обустройства территории ЖК Neva Haus разработан проект ландшафтного дизайна – дворы обещают превратить в настоящий городской парк. Также застройщик обустроит набережную протяженностью 500 м. Сейчас идет стройка, увидеть все запланированное можно лишь на рендерах.
Первые этажи частично предназначены для размещения коммерческих объектов. Инфраструктуры на Петровском немного, вся она сосредоточена в восточной части острова в недавно сданных новостройках – от NEVA HAUS идти около километра. Кроме того, в «Петровском квартале на воде» построено несколько коммерческих помещений, но они пока пустуют.
Паркинг
На территории запланировано несколько подземных паркингов в сумме на 907 автомобилей. Стоимость начинается от 1,7 млн руб. Место можно приобрести в рассрочку с удорожанием на 200 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок выплаты для корпуса 1 и 2 – IV квартал 2020, корпус 3 – IV квартал 2021.
04
Безопасность и сервис
Территория будет огорожена и закрыта, но проезд авто во дворы разрешен. Кроме того, внутри периметра обустроят парковочные места. Во дворах и парадных установят систему видеонаблюдения на базе IP-видеокамер. В домах запроектированы помещения для консьержей, диспетчерская и помещения для управляющей компании.
05
Район
Сейчас Петровский остров активно застраивается, причем все проекты заявлены в бизнес- и элит сегментах. Возможно, через несколько лет здесь сформируется единый элитный микрорайон. Пока же окружение новостройки неприглядное: строительные площадки, остатки промзон и корпуса действующих предприятий.
Рядом с Neva Haus расположен сквер при Доме ветеранов сцены им. М.Г. Савиной, но его территория огорожена и закрыта, прогуляться без специального пропуска не получится. В 1 км находится небольшой Петровский парк с прудом. Остальные рекреационные зоны раскинулись на соседнем Крестовском острове, в 2 км от ЖК – это Приморский парк Победы с аттракционами «Диво-остров», прудами, аллеями и катком.
Безусловно, плюс локации – близкое расположение водных объектов, остров омывает река Малая Нева. С мыса, выходящего в акваторию, открываются виды на новый стадион и мост Западного скоростного диаметра. Здесь же расположен яхт-клуб, есть видовые рестораны. Однако пока острову не хватает благоустройства: дороги разбиты, много заброшенных участков с ветхими зданиями, набережные не благоустроены. Также картину портят и несколько оставшихся промпредприятий, перенос которых в планах городских властей не значится.
06
Транспорт
Ближе всего к ЖК расположена станция метро «Крестовский остров», до нее чуть более 1,5 км. Неподалеку находится остановка общественного транспорта. Так что при желании до метро можно доехать на автобусе.
Комплекс строится в одном из центральных районов Петербурга, до исторического центра, например, до Дворцовой площади, около 4 км. Есть удобный выезд на Западный скоростной диаметр через мост Бетанкура и набережную Макарова, но это платная трасса. До КАД около 18 км.
Итоги
ЖК Neva Hause возводится по авторскому архитектурному проекту, причем продуман как внешний облик зданий, так и отделка мест общего пользования, и благоустройство территории. Квартирография разнообразная и вполне отвечает сегменту элитной недвижимости. Во всех квартирах предусмотрены высокие потолки и увеличенная площадь остекления. Есть планировки с террасами, откуда открываются виды на акваторию Малой Невки и Крестовский остров. Застройщик предусмотрел высокий уровень безопасности в ЖК, но во дворах все же предусмотрена парковка авто.
Также из минусов: плохо развитая инфраструктура – до магазинов придется идти, детсады и школы находятся на удалении. Пока не определена судьба детского сада на территории комплекса. Район производит двоякое впечатление: здесь по-прежнему остаются корпуса судостроительного завода, которые пока переносить не планируют. При этом нельзя не отметить высокую стоимость квартир: стоимость начинается от 10 млн руб.
Плюсы |
Минусы |
|
|
