LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Мурино парк»: вдали от муринской цивилизации

ЖК «Мурино парк»: вдали от муринской цивилизации

ЖК «Мурино парк» строится на окраине новоиспеченного города Мурино. Пока комплекс окружают такие же стройки и несколько «замороженных» долгостроев. Инфраструктуры поблизости немного, а путь к обжитым кварталам Мурино непрост – идти придется по необустроенной дороге в пыли проезжающих машин. LIVING разобрался, чего ожидать будущим новоселам «Мурино парк».

ЖК «Мурино парк» строится на пересечении Екатерининской улицы и будущего продолжения Ручьевского проспекта в западной части города Мурино Всеволожского района Ленинградской области.

В Мурино участки рядом с метро уже застроены, компании осваивают территории ближе к деревне Лаврики и железнодорожному переезду. Именно в этой части и возводится «Мурино парк». По соседству сданы ЖК «Форвард», три корпуса ЖК «Цвета радуги» от компании «МАВИС», а также корпуса проекта «Северная палитра» от ГК «МонАрх».

Пока все эти «островки» жизни окружены многочисленными стройплощадками. Так на разной стадии готовности находятся корпуса ЖК «Территория», «Три кита» и «Витамин» от компании «Лидер Групп», «Авиатор», «Урбанист» и «Цвета радуги» от «МАВИС», «Лампо» от «Петрострой», а также ЖК «Муринские высоты» от компании «Запстрой». Если эти проекты постепенно достраиваются, то перспективы нескольких долгостроев остаются туманными. Пока не решена судьба проектов «Десяткино 2.0» от компании «Норманн» и «Квартал в Мурино» (ранее известный как «Ленинградская перспектива») от компании «ЛенСпецСтрой». Монолитные остовы домов последнего комплекса стоят прямо напротив строящихся корпусов ЖК «Мурино парк». На сегодняшний день просрочка по сдаче составляет порядка двух лет, а на стройплощадке работы не ведутся. И такой вид будет открываться из окон квартир ЖК «Мурино парк», пока проблема этого долгостроя не будет решена.

ЖК «Мурино парк» возводит компания «Запстрой», которая работает на рынке с 2004 года. За это время застройщик завершил порядка 20 объектов. Срывов сроков сдачи девелопер не допускает, напротив, нередко завершает свои объекты раньше заявленных сроков. Так было с соседним проектом – ЖК «Охтинская дуга». Наша съемочная группа совместно с экспертами участвовала в приемке квартиры в этом проекте. Специалисты не обнаружили серьезных нарушений, но лояльность представителей застройщика оказалась не на высоте.

01

Квартира и дом

Застройщик не стал относить свой проект «Мурино парк» ни к одной из категорий жилья, принятых на рынке новостроек Петербурга. Впрочем, классификация не является обязательной и строго не регламентируется.

Комплекс включает два кирпично-монолитных здания высотой 19 этажей. Сейчас в продаже квартиры в первом корпусе, срок сдачи которого намечен на I квартал 2022 года. Строительные работы ведутся активно – уже построено 16-17 этажей. Если застройщик не сбавит темп, то есть вероятность, что дольщики получат свои квартиры раньше заявленного срока. Второй корпус пока в продажу не поступил, точный срок его сдачи в отделе продаж назвать затруднились.

Внешне здание не будет отличаться от муринских собратьев: высотка с фасадом в бежевых и коричневых тонах. Судя по рендерам, архитектура будет напоминать уже построенный проект «Охтинская дуга».

Рендер от застройщика
ЖК «Охтинская дуга»

Отделку мест общего пользования застройщик не анонсирует. Известно, что войти в парадную можно будет как со стороны двора, так и со стороны улицы. Отдельных помещений для хранения колясок и другого инвентаря не предусмотрено. На этажах запланировано от 6 до 12 квартир, в каждом подъезде установят по два лифта – грузовой и грузо-пассажирский.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1116 квартир, от студий до двухкомнатных вариантов. Примечательно, что застройщик позиционирует евродвушки с просторной кухней-гостиной как трехкомнатные квартиры. Тем не менее, планировок с тремя отдельными спальнями и кухней в квартирографии комплекса нет.

Лидером по количеству выступают квартиры-студии – их порядка 53%. Однушек и двушек примерно поровну – 24 и 23% соответственно. В большинстве квартир запланированы кухни не менее 10 кв. м, а также балконы и лоджии от 4 «квадратов». В некоторых однушках и двушках есть небольшие отдельные кладовки.

Жилье передается покупателям без отделки. В отделе продаж нам рассказали, что ремонт от застройщика можно заказать дополнительно – стоимость составит 8 тыс. руб. за кв. м. В этом случае покупатель получит квартиру с обоями под покраску и ламинатом на полу в комнатах, в санузле стены и пол оформят кафельной плиткой, оборудуют всю необходимую сантехнику. Также будут установлены входная и межкомнатные двери.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 21,5 кв. м с лоджией 4 кв. м стоит 1 млн 896 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Мурино Парк»:

Площадь квартир, кв. м

От 20 до 59

Стоимость за 1 кв. м

От 69 600 до 89 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1800 тыс. руб. (20 кв. м)

1-комнатные - от 2600 тыс. руб. (33 кв. м)

2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (51 кв. м)

Отделка

Без отделки, с готовым ремонтом

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют всего четыре банка. Например, Сбербанк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 10,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 21,5 кв. м потребуется 379 тыс. 200 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 13 тыс. 647 руб.

Застройщик предлагает несколько вариантов беспроцентной рассрочки. При первоначальном взносе 30% предоставляется скидка 15%. Ежемесячные платежи фиксированные, в зависимости от типа квартиры: 15 тыс. руб. в месяц при покупке студии, 20 тыс. руб. – однушки и 25 тыс. руб., если речь идет о двухкомнатном варианте. Остаток нужно будет внести не позднее 30 декабря 2021 года. Другой вариант рассрочки предполагает пять платежей по 20% каждый. При этом на первоначальный взнос предоставляется скидка 10%. Последний платеж необходимо внести до 20 декабря 2021 года.

02

Инфраструктура для детей

Во дворе комплекса оборудуют детскую площадку, состоящую из шести зон, где будут учтены интересы детей различных возрастов. Протяженность игровой зоны составит 30 метров. Будет ли использовано прорезиненное покрытие, в отделе продаж не уточнили, на рендерах площадки изображены схематично. Например, в ЖК «Охтинская дуга» площадки отсыпаны гравием.

Рендер от застройщика
ЖК «Охтинская дуга»

На территории комплекса будет построен детский сад, правда, не раньше 2023 года. Пока неизвестно, будет ли он частным или государственным. Застройщики не всегда передают социальные учреждения властям региона. Например, построенное в ЖК «Охтинская дуга» помещение «Запстрой» предпочел продать частной компании, которая и откроет здесь платный садик.

Жильцам комплекса придется рассчитывать на социальную инфраструктуру заселенных кварталов Мурино, где уже работает две общеобразовательные школы – до ближайшей, расположенной на бульваре Менделеева, порядка 1,5 километров. В ЖК «Краски лета» строится еще одна школа на 1175 мест – дорога займет меньше километра. Учебное заведение планируют сдать до конца 2019 года, а открыть – в 2020-ом.

Сегодня в Мурино работает десяток детских садов, строится или планируется не меньше. Тем не менее, мест в дошкольных учреждениях на всех не хватает. Дело в том, что часть помещений, предназначенных для детсадов, администрация Ленобласти не спешит выкупать, и застройщики продают помещения частным компаниям. При этом очередь в дошкольные учреждения меньше не становится.

Поликлиники в Мурино пока нет, но в ЖК «Охтинская дуга» открылась частная клиника, где можно получить медицинскую помощь по полисам обязательного медицинского страхования. Также на Воронцовском бульваре работает кабинет врача общей практики. Но в этих медучреждения можно получить лишь первичную консультацию и сдать анализы. Власти региона обещают построить комбинированное лечебное учреждение, где будут работать детское и взрослое отделения. Пока ведется проектирование.

03

Инфраструктура для всех

Территорию ЖК «Мурино парк» обустроят, согласно проекту ландшафтного дизайна. Обещаны многолетние деревья, высокая живая ель, которую планируют украшать к новогодним праздникам. На крыше паркинга устроят спортивные площадки и зоны тренажеров. Впрочем, пока все это – красивые слова из буклета. Оценить обещания невозможно – идет стройка, но, например, территорию «Охтинской дуги» застройщик обустроил скромно, хотя и добротно: во дворах высажены деревья, есть газоны, установлены необычные фигуры.

Рендеры от застройщика
ЖК «Охтинская дуга»

Первые этажи займут коммерческие помещения, застройщик планирует сдавать их в аренду. Впрочем, торговой инфраструктуры, в отличие от социальной, в Мурино более чем достаточно, а ближайшие магазины находятся в 500 м от ЖК. В обжитой части микрорайона работает множество сетевых супермаркетов, небольших магазинов, кафе, салонов красоты. До ближайшего спортклуба с бассейном – чуть больше 1 км. На выезде из квартала работает гипермаркет «Лента», до которого можно доехать на бесплатном маршрутном такси.

Паркинг

В ЖК запланировано строительство полузаглубленного паркинга. Менеджер компании не смог уточнить количество машино-мест, но, согласно проектной декларации, он рассчитан всего на 54 места, этого будет явно недостаточно для жителей 1116 квартир. Продажи пока не открылись, цена не определена. По периметру комплекса запланированы гостевые парковки, но вряд ли они закроют потребность в машино-местах.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огородят и закроют. Во дворах запрещена не только парковка авто, но и проезд для погрузо-разгрузочных работ – предполагается, что выгрузить вещи можно будет со стороны улицы. Исключение из этих правил составят только автомобили специальных служб. Установка камер видеонаблюдения не заявлена. В парадных предусмотрены места для консьержей, охраны нет.

05

Район

На сегодняшний день Мурино уже стал полноценным спальным микрорайоном на границе с Петербургом. Основная территория областного города застроена и постепенно обрастает инфраструктурой. Однако земли, где возводится «Мурино парк», расположены в некотором удалении от уже обжитых кварталов. В этой части пока не хватает магазинов и других объектов инфраструктуры. Вокруг шумят стройки, при этом среди новостроек есть много «замороженных» объектов, внешний вид которых навевает уныние.

Одна из основных проблем этой части Мурино – бесхозная Екатерининская улица. Жителям близлежащих домов пока так и не удалось выяснить, в чьем ведении она находится, и кто должен отвечать за ее состояние. Дорогу никто не убирает, при этом общественный транспорт по улице еще не ходит, так что тем, у кого нет личного авто, приходится проделывать путь до метро и обжитых кварталов в пыли и грязи. Зимой ситуация усугубляется. Возможно, к моменту заселения домов «Мурино парка» хозяин дороги найдется.

Еще одна проблема уже всего Мурино – нехватка зеленых насаждений. Деревца, высаженные возле новостроек, еще не подросли, а парка или сквера пока нет. Весной, когда Мурино был присвоен статус города, губернатор Ленобласти пообещал, что в полях между Мурино и Буграми все же появится рекреационная зона площадью порядка 40 га. Правда, глава региона не уточнил, когда начнутся работы по обустройству парка.

Тем не менее, несмотря на недостаток зелени, экология, в целом, неплохая благодаря, в первую очередь, отсутствию вредных производств и промзон поблизости. Лишь в нескольких километрах от ЖК работает Северная ТЭЦ.

06

Транспорт

Мурино – это единственный город в Ленинградской области, где есть станция метро. Речь идет о конечной остановке «красной» ветки – станции «Девяткино». Правда, от ЖК «Мурино парк» придется до нее придется пройти порядка двух километров. Как было упомянуто выше, общественный транспорт по Екатерининской улице еще не ходит.

Выезжать из ЖК «Мурино парк» в сторону Петербурга будет удобнее по будущему продолжению улицы Шувалова и далее по шоссе в Лаврики. Пока здесь проложена временная дорога из плит. Правда, шоссе в Лаврики пересекает ветка железной дороги, возможно, в некоторых случаях придется потерять время у закрытого переезда.

Альтернативные выезды из Мурино – безымянная дорога вдоль КАД и прокол под кольцевой автодорогой с выездом на верхнюю улицу и проспект Культуры. Но здесь также вряд ли удастся избежать пробок, особенно в часы пик.

Власти Ленобласти реализуют проект строительства транспортной развязки с КАД со стороны Охтинской аллеи. По планам, достроить ее должны до конца лета 2020 года. Тогда жители Западного Мурино смогут заезжать на КАД прямо из микрорайона новостроек, тогда как сейчас приходится вначале выехать на территорию Петербурга и только потом можно попасть на КАД. Сейчас до развязки с КАД – около 6 км.

Путь до центра города не близкий – порядка 21 км.

Итоги

ЖК «Мурино парк» строится довольно активно, не исключено, что комплекс будет сдан раньше заявленного срока. Застройщик планируют возвести детский сад, обещано качественное благоустройство с ландшафтным дизайном. В целом, стоимость квартир вполне соответствует опциям, предусмотренным в ЖК. В Мурино хорошо развита торговая инфраструктура, запланировано строительство поликлиники, разбивка парка, уже началось строительство выезда на КАД. До метро можно дойти пешком.

Из минусов – преобладание в квартирографии небольших по площади планировок, на этаже запроектировано до 12 квартир. Жилье передается без отделки, за ремонт придется заплатить дополнительно. Отделка мест общего пользования не анонсирована. Меры безопасности тоже вызывают вопросы – с одной стороны, предполагается закрытая территория и консьержи, но элементарная система видеонаблюдения, которая есть практически во всех новостройках, не предусмотрена. В целом, в Мурино пока нет обустроенных зеленых зон, а территория, где возводится «Мурино парк», пока представляет собой одну большую стройку.

Плюсы

Минусы

● высокие темпы строительства

● доступные цены

● несколько видов рассрочки

● запланирован детский сад

● несколько игровых зон

● ландшафтный дизайн

● коммерческие помещения

● огороженная территория

● дворы без машин

● консьерж

● много магазинов

● преобладают небольшие по площади квартиры

● нет полноценных трешек

● квартиры без отделки

● ремонт за дополнительную плату

● мало ипотечных банков

● детский сад построят в конце проекта

● мало мест в паркинге

● нет парка в шаговой доступности

● пробки на выезде из района

● метро далеко

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.