Застройщик объединил под одной крышей комплекса два типа недвижимости – жилье и апартаменты. Что представляет собой этот мультиформатный проект, разбирался Тайный Покупатель.
ЖК «Москва» возводится в Московском районе Петербурга, на пересечении 5-го Предпортового проезда и улицы Галстяна. Специфика проекта – две секции здания из пяти будут заняты апартаментами. Обещано, что жители престижной новостройки не ощутят дискомфорта от соседства, фактически, с гостиницей – в доме запроектировано два отдельных входа с обособленными зонами ресепшн. Более того, в закрытый двор смогут зайти только жители квартир.
Застройщик проекта – компания Setl City – имеет большой опыт строительства жилых домов от бюджетных проектов эконом-класса до престижных бизнес и элит-форматов. Как правило, компания соблюдает сроки сдачи жилья.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Москва» - это проект бизнес-класса, который возводится в одну очередь. Срок сдачи намечен на III квартал 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 7 июля 2018 года. Пока идут монолитные работы, а также возведение наружных кирпичных стен от 1-го до 16-го этажей в зависимости от секции.
Застройщик попытался объединить в архитектурном проекте московский стиль и петербургский характер. «Архитектура дома отражает одновременно классику и современность: фасады выполнены в ступенчатой стилистике», - отмечается в рекламе проекта. Высота секций варьируется от 6 до 22 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Рендеры от застройщика
В местах общего пользования будет проведена дизайнерская отделка в стиле помпезного «сталинского ампира». Судя по рендерам, оформление холлов соответствует заявленному формату бизнес-класса.
Рендеры от застройщика
В жилой части комплекса на этажах будет располагаться от 3 до 7 квартир, в апарт-отеле количество квартир на площадке значительно больше – до 18. В каждой парадной установят по два лифта.
Информация о квартирах
В жилой части комплекса запроектировано 473 квартиры от одно- до четырехкомнатных вариантов. Одно- и двухкомнатных планировок примерно поровну - 39% и 31% от общего числа квартир соответственно. 23% отдано под трехкомнатные варианты, около 7% - это просторные четырехкомнатные. Все квартиры жилой части передаются покупателям без отделки.
В апарт-отеле запроектировано 417 апартаментов от студий до двухкомнатных вариантов. Правда, застройщик не указал в проектной декларации количество квартир каждой планировки. Апартаменты будет передаваться с отделкой в двух цветовых решениях: «ваниль» и «шоколад». Ремонт типовой для всех объектов застройщика: ламинат на полу, обои под покраску в комнатах и кухне, сантехника и плитка в санузлах.
Самая маленькая по площади планировка в продаже от застройщика – студия в апарт-комплексе площадью 24,5 кв. м с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, небольшим коридором и балконом 5 кв.м. Такой вариант стоит 3 млн 563 тыс. 822 руб.
Самая просторная квартира от застройщика – трехкомнатная евро-планировки в жилой части комплекса. Ее площадь почти 119 кв. м, где запроектировано три отдельные комнаты, просторная кухня-гостиная около 42 «квадратов», лоджия почти 9 «квадратов» и три санузла. Такой вариант обойдется в 20 млн 109 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Москва»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 119 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 131 600 до 235 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3600 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 4800 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 8600 тыс. руб. (61 кв. м) 3-комнатные - от 11800 тыс. руб. (81 кв. м) 4-комнатные - от 27200 тыс. руб. (115 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с готовым ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих банках: «Банк «Россия», ВТБ, Сбербанк, «Транскапиталбанк», «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», «АК БАРС», Открытие», «ГЛОБЭКС», «Райффайзен», «Промсвязьбанк», «ГазпромБанк», СНГБ, «Банк «Российский капитал».
Например, в банке «Райффайзен» можно взять кредит под 8,5% на срок до лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Стоимость рассчитывается от базовой цены. Первоначальный взнос – от 20%.
Акции и скидки
Скидка при единовременной оплате или ипотеке составляет 6% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик принимает материнский капитал и иные субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе запроектирован небольшой детский сад с собственной игровой площадкой, рассчитанный на 50 мест. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что это будет коммерческое учреждение.
Во дворе жилого комплекса установят детские игровые площадки с прорезиненным покрытием. Школу и медучреждение возводить не будут, впрочем, к серьезным минусам этот факт отнести нельзя, так жилой комплекс небольшой.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
И в жилой, и в гостиничной части комплекса запроектированы коммерческие помещения. Уже известно, что там расположатся ресторан авторской кухни, салон красоты, прачечная, аптека, а также wellness-клуб. Вход в них будет осуществляться с улицы.
Рендер от застройщика
Внутренний двор комплекса запроектирован на стилобате. Благоустройство планируют выполнить по проекту ландшафтного дизайна, «разработанному в соответствии с «московской» стилистикой проекта». Также во дворе обещано устроить спортивные площадки и зоны отдыха.
Паркинг
В комплексе предусмотрено два подземных паркинга на 249 мест в жилой части и 250 – в гостиничной. Стоимость машино-места высокая – от 1 млн 600 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Безопасность в комплексе обещают обеспечить на высоком уровне. Территория будет огорожена и закрыта, парковка во дворах запрещена. И в жилой части комплекса, и в апарт-отеле предполагаются зоны ресепшн с консьержем и охраной. Оба холла запроектированы обособленно, так что жители апарт-отеля и жилой части комплекса пересекаться не будут. По периметру, во дворе и в парадных установят камеры видеонаблюдения.
Тем не менее, стоит учесть, что стоимость коммунальных услуг для апарт-отелей, как правило, выше. Так что покупателям апартаментов в этом комплексе придется приготовиться к повышенным тарифам. Также нет информации о наличии сервесных услуг в гостиничной части проекта. Во всяком случае, в отделе продаж этот вопрос прокомментировать затруднились. На сайте застройщика об этом тоже информации нет. Однако, как правило, в строящихся апарт-отелях заранее анонсируют наличие дополнительных сервисов, что является своего рода преимуществом такого формата недвижимости.
05
Район
Окружение района
ЖК «Москва» строится на пересечении 5-го Предпортового проезда и ул. Галстяна, почти на границе с промзоной. В 500 м от ЖК находится площадь Победы и монумент защитникам Ленинграда.
Внешняя инфраструктура района
Социальной инфраструктуры по соседству хватает. Например, в радиусе 500 м работает три школы и три детских сада. В шаговой доступности расположен спортивный центр с бассейном.
Взрослая и детская поликлиники тоже находятся недалеко от комплекса – до обеих примерно 1,5 км. А рядом с ЖК работает специализированный медицинский центр для детей.
В шаговой доступности от ЖК есть несколько сетевых магазинов, аптеки, салоны красоты, кафе и детский клуб по изучению английского языка.
Примерно в 3,5 км от комплекса, вдоль Пулковского шоссе, работают несколько гипермаркетов и ТРК «Лето» с кинотеатром и катком.
Рекреационные зоны
Неподалеку от комплекса находится обширный и благоустроенный Пулковский парк. До него примерно 700 м.
Промышленные зоны
Примерно в 500 м от комплекса расположены промышленные зоны «Предпортовая-1» и «Предпортовая-2». Вредных производств там нет, большая часть территории занята складскими помещениями. Складская зона способствует довольно плотному потоку грузового транспорта по 5-й Предпортовой улице. Кроме того, недалеко расположен машиностроительный завод.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая ст. м. «Московская» находится не близко – в 2 км от комплекса. Через дорогу от комплекса расположена остановка общественного транспорта с кольцом автобусов. Дорога до центра Петербурга займет 45-50 минут.
Для автомобилистов
До центра города всего 13 км, удобнее добираться по Московскому проспекту. Но основной магистрали Московского района часто скапливаются пробки, особенно в часы пик. Поблизости две скоростные трассы – КАД и ЗСД, въезды расположены на расстоянии около 4 км.
Итоги
ЖК «Москва» расположен в отлично развитом районе с неплохой транспортной доступностью. Пожалуй, это одно из главных преимуществ проекта. Наряду с этим в комплексе представлена разнообразная квартирография, застройщик уделил большое внимание отделке холлов и системе безопасности проекта. Кром того, для жильцов предусмотрена и коммерческая инфраструктура, и детский сад.
Тем не менее, мест в паркинге хватит не всем, а их стоимость довольно высокая. Не самая лучшая и экологическая обстановка в этом микрорайоне – рядом расположены промзоны, а под окнами проходит улица с интенсивным транспортным потоком.