Аэропанорама
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Московский»: жилье вместо шампиньонов

ЖК «Московский»: жилье вместо шампиньонов

Новый проект от компании «ЦДС» под названием «Московский» строится в сомнительной локации. С одной стороны к домам примыкает Кольцевая автодорога, рядом строится участок скоростной трассы М-11, а до инфраструктуры придется добираться на транспорте. Рендер от застройщика

Комплекс возводится у южной границы Московского района, территория ограничена полосой отвода железной дороги, административной границей Пушкинского и Московского районов, а также КАД. Площадь участка составляет около 24 га, где планируют построить не только жилые дома, но и социальную и торговую инфраструктуру.

На месте будущего комплекса некогда располагался завод по выращиванию шампиньонов, принадлежащий сельхозпроизводству «Лето». В 2000-х годах компания разорилась, и эти территории, возможно, так и остались бы незамеченными застройщиками, поскольку на первый взгляд представить здесь жилье довольно сложно – в двух шагах КАД, по другую сторону – ветка железной дороги и бескрайние пустыри. И главное, здесь пройдет скоростная трасса на Москву. Однако осенью 2015-ого Смольный утвердил проект планировки этой территории, и на месте шампиньонного завода разрешили построить жилье для 5,5 тыс. человек.

Первое, что бросается в глаза, - отсутствие благоустроенных дорог. Пока к стройке есть единственный подъезд с Пулковского шоссе, который, скорее, предназначена для строительной техники. Видимо, по этим причинам нет и отдела продаж на объекте – собственно, негде ни само помещение организовать, ни парковку для гостей оборудовать. Проехать к стройке охранник не позволил, поэтому пришлось изучить объект с воздуха – с помощью коптера.

Застройщик объекта выступает ООО «Городские кварталы», связанное с ГК «ЦДС». Девелопер работает на рынке уже 18 лет. Построено большое количество объектов, каждый год застройщик выводит новые жилые комплексы. До недавнего времени застройщик допускал задержки в сроках сдачи своих домов – это позволяла схема ЖСК, по которой продавались квартиры. Однако сейчас компания работает по 214 закону, который предусматривает компенсацию дольщикам в случае просрочки передачи жилья. Видимо, поэтому жилые комплексы последнее время вводятся с соблюдением сроков.

Общий рейтинг объекта
Квартира и дом
Инфраструктура для детей (ЖК)
Инфраструктура для всех (ЖК)
Безопасность и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Информация для застройщиков

Квартира и дом

Инфраструктура для детей (ЖК)

Инфраструктура для всех (ЖК)

Безопасность и сервис (ЖК)

Район

Транспорт

Итоги

Пока у ЖК «Московский» больше минусов, чем плюсов. В первую очередь, много вопросов вызывает локация – поблизости нет никакой инфраструктуры, рядом проходит шумная магистраль, а в скором времени к ней добавится еще одна. До метро далеко, так же, как и до центра города – окраина Московского района. К местоположению добавляются и минусы самого проекта – планировки преимущественно малогабаритные, метражи небольшие, в некоторых секциях до 13 квартир на этаже. К тому же, архитектура комплекса не вносит позитива – все стандартно и типично как во внешнем облике зданий, так и в парадных, и на дворовых территориях.

Но все же есть и плюсы. Первым из них компания умело манкирует в рекламных сообщениях – комплекс возводится в Московском районе, правда, не добавляется, что это самая окраина. К преимуществам можно отнести и квартиры с отделкой, а также довольно разнообразные планировки – есть евро-форматы, предусмотрены кладовые и просторные лоджии. Комплекс аккредитован в множестве банков. Застройщик обещает все же необходимую инфраструктуру и даже дороги. Так, при рассмотрении проекта планировки этой территории «ЦДС» высказывал готовность поучаствовать в строительстве путепровода над железной дорогой. Компания «ЦДС» на рынке давно, сомнений ее репутация не вызывает – все объекты строятся, сдаются. Так что есть надежда, что и этот квартал в будущем станет более-менее комфортным.

Плюсы

Минусы

● дизайнерская отделка МОПов

● квартиры с ремонтом

● запланировано строительство детсада и школы

● поликлиника для детей и взрослых

● коммерческие помещения

● торговый комплекс

● дворы без машин

● неподалеку ТРК и гипермаркеты

● парк и сквер в шаговой доступности

● преобладают малогабаритные квартиры

● нет трехкомнатных вариантов

● один дом будет сдаваться поэтапно

● высокие цены на жилье

● скромное благоустройство

● не огороженная территория

● нет видеонаблюдения и помещений для консьержей

● мало мест в паркинге

● рядом шумные магистрали

● пробки на выезде из района

ЖК «Московский»: жилье вместо шампиньонов

Комментарии:

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2018 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.