Комплекс возводится у южной границы Московского района, территория ограничена полосой отвода железной дороги, административной границей Пушкинского и Московского районов, а также КАД. Площадь участка составляет около 24 га, где планируют построить не только жилые дома, но и социальную и торговую инфраструктуру.
На месте будущего комплекса некогда располагался завод по выращиванию шампиньонов, принадлежащий сельхозпроизводству «Лето». В 2000-х годах компания разорилась, и эти территории, возможно, так и остались бы незамеченными застройщиками, поскольку на первый взгляд представить здесь жилье довольно сложно – в двух шагах КАД, по другую сторону – ветка железной дороги и бескрайние пустыри. И главное, здесь пройдет скоростная трасса на Москву. Однако осенью 2015-ого Смольный утвердил проект планировки этой территории, и на месте шампиньонного завода разрешили построить жилье для 5,5 тыс. человек.
Первое, что бросается в глаза, - отсутствие благоустроенных дорог. Пока к стройке есть единственный подъезд с Пулковского шоссе, который, скорее, предназначена для строительной техники. Видимо, по этим причинам нет и отдела продаж на объекте – собственно, негде ни само помещение организовать, ни парковку для гостей оборудовать. Проехать к стройке охранник не позволил, поэтому пришлось изучить объект с воздуха – с помощью коптера.
Застройщик объекта выступает ООО «Городские кварталы», связанное с ГК «ЦДС». Девелопер работает на рынке уже 18 лет. Построено большое количество объектов, каждый год застройщик выводит новые жилые комплексы. До недавнего времени застройщик допускал задержки в сроках сдачи своих домов – это позволяла схема ЖСК, по которой продавались квартиры. Однако сейчас компания работает по 214 закону, который предусматривает компенсацию дольщикам в случае просрочки передачи жилья. Видимо, поэтому жилые комплексы последнее время вводятся с соблюдением сроков.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует ЖК «Московский» как жилье комфорт-класса. Проект включает два кирпично-монолитных дома высотой 15 этажей. Первый корпус относится к первой очереди и состоит из двух секций, он уже подведен под крышу, идет отделка внутренних помещений. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2019 года.
Фото от застройщика
Второе здание состоит из 30 секций, которые застройщик объединил в корпуса. Его планируют сдаваться в несколько этапов. Пока в продаже семь секции – с третьей по девятнадцатую – они относятся ко второй и третьей очередям. Кстати, нумерация секций в комплексе сплошная, то есть первый дом включает секции №1 и 2, а второй дом начинается с третьей секции.
Вторая очередь включает секции 3-9 второго дома, которые будут сдаваться в конце 2019 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 6-7 этажей.
Фото от застройщика
Третья очередь – это секции 10-19. Здесь срок сдачи намечен на III квартал 2020 года. Судя по фото, здесь идут работы по устройству свайного поля.
Фото от застройщика
На оба дома выдано одно разрешение на строительство, которое действует до 21 июня 2021 г. Вероятно, к этому сроку строительство будет завершено полностью. Так что, жильцам первых секций придется больше года жить фактически на стройплощадке.
Места общего пользования пока можно оценить только по рендерам и обещаниям застройщика. Особого восторга запланированное не вызывает – все стандартно и довольно просто: отделка керамогранитом, нейтральная цветовая гамма с яркими желтыми вставками. Обещаны подъемники для маломобильных групп населения, что является стандартом для современных новостроек. О колясочных и кладовых в буклетах нет ни слова, однако видно, что места для хранения в холле не так уж и много.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано 5-13 квартир, что довольно много для комплекса комфорт-класса. В парадных установят по 2 лифта.
Информация о квартирах
Всего в двух домах запроектировано 3600 квартир. Квартирография также больше напоминает эконом-класс – просторных трешек не запланировано, представлены квартиры от студий до двухкомнатных, а максимальная площадь всего 70 кв. м. В квартирографии преобладают однушки – их порядка 61%, студий примерно 16%, двухкомнатных квартир около 23%.
Тем не менее, планировки довольно разнообразные: есть евро-форматы с просторной кухней-гостиной площадью до 19 кв. м. Практически во всех квартирах запланированы балконы или лоджии – максимальная площадь 8 кв. м, за исключением первых этажей. Одно из преимуществ квартирографии – наличие гардеробных. Учитывая небольшие площади квартир, такое помещение не станет лишним.
Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, которая включает обои в комнатах и кухне, кафель в санузле, ламинат и весь набор сантехники.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. м с комнатой примерно 15,5 кв. м, кухней чуть больше 9 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией будет стоить 3 млн 280 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Московский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 115 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2400 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2900 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 4200 тыс. руб. (48 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предоставляют 15 банков. Например, банк ВТБ предлагает кредит под 9,3%годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 35,5 кв. м понадобится 656 тыс.121 руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 23 тыс. 613 руб.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется при внесении в качестве первоначального взноса не менее 30% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса обещают построить детский сад на 295 мест и общеобразовательную школу на 650 учеников. В отделе продаж нам рассказали, что построят эти объекты только после сдачи в эксплуатацию всех жилых домов, т.е. не раньше 2021 года. Конечно, это доставит большие неудобства жильцам комплекса, так как ни одного объекта инфраструктуры в шаговой доступности нет. Ближайший детский сад находится на Пулковском ш. дом 34. Также строятся садики в ЖК «Триумф Парк». До них порядка 2 км пешком. Однако и до них будет дойти проблематично, т.к. пока, как уже говорилось выше, дорог нет.
Со школами все еще сложнее – они расположены ближе к станции метро «Звездная», а туда идти еще дальше – порядка 4-х км. Быстрее и удобнее будет на машине. Авто пригодится и для поездки в ближайшую детскую поликлинику – до нее 5 км.
Правда, на территории ЖК «Московский» планируется построить консультационно-диагностический центр для детей, но он также появится только после окончания строительства жилья.
Свободное время малыши смогут проводить на игровых площадках, которые оборудуют безопасным прорезиненным покрытием. Оценить их качество пока невозможно – комплекс строится.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство – не самая сильная сторона компании «ЦДС». Как правило, дворы оборудованы только самым необходимым: скамейки, спортивные площадки, урны. Высаживаются деревья, прокладываются дорожки, но все это обычно без изысков. Судя по всему, такой же стандартный пакет ожидает и жителей ЖК «Московский» - ни о каких дополнительных опциях речи не идет ни в рекламных обещаниях, ни в проектной декларации.
В комплексе запроектирован торгово-развлекательный комплекс, но и он появится рамках финального этапа строительства ЖК. Коммерческие помещения запроектированы только в первой очереди второго дома. Помещения вряд ли будут долго пустовать – магазины далеко, и здесь любой торговый объект будет пользоваться спросом.
Рендер от застройщика
До ближайших крупных гипермаркетов придется ехать – они расположены на Пулковском шоссе. Это гипермаркеты «Лента», HOFF и METRO, а также торгово-развлекательный комплекс «Лето», где работает гипермаркет «Ашан», большой выбор магазинов одежды и других товаров, есть кинотеатр и каток.
Взрослая поликлиника находится далеко – на ул. Костюшко, на расстоянии порядка 6 км. Но на территории ЖК «Триумф Парк» работает медпункт «Полис», где можно получить первичную медицинскую помощь бесплатно по полисам ОМС. Правда, и в «Московском» планируется оставить помещения для размещения двух кабинетов врачей общей практики, которые тоже придется подождать до окончания строительства жилья.
Паркинг
На территории ЖК планируется постепенно построить несколько многоуровневых паркингов в сумме на 1020 автомобилей. Это более чем в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Стоимость от 300 тыс. руб. до 590 тыс. руб. в зависимости от этажа. На места в паркинге предлагается беспроцентная рассрочка, первоначальный взнос – 30%. Срок погашения зависит от этажа, на котором находится машино-место. Так для мест на первом, самом дорогом, этаже, срок рассрочки составляет всего 6 месяцев. Если место находится на четвертом уровне гаража, то можно рассчитывать на отсрочку в 24 месяца.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов в комплексе не соответствует заявленному комфорт-классу. Территорию огораживать не будут, нет специальных помещений для консьержей, но менеджер отдела продаж заверила нас, что при желании в холлах первого этажа можно выделить место для этой службы. Запланированы лишь помещения для диспетчерской и управляющей компании. Здесь не будет даже камер видеонаблюдения. По словам представителя застройщика, нужны или нет камеры жильцы будут решать после заселения, и устанавливать их придется за свой счет. Также в компании нам рассказали, что доступ машин во дворы будет возможен только для погрузо-разгрузочных работ или для машин экстренных служб.
05
Район
Место застройки пока не вызывает ничего, кроме удивления – как здесь могут появится жилые дома. Участок вплотную примыкает к КАД, рядом строится скоростная трасса М-11 «Москва – Санкт-Петербург», с другой стороны проходит ветка железной дороги и на сотни метров ни одного жилого квартала. Однако стоит вспомнить комплексы, которые возведены рядом с КАД, например, в Красногвардейском районе или в Мурино, удивление сменяется пониманием – ко всему привыкаешь.
Действительно, пока у локации сложно найти плюсы – экология в виду перечисленных факторов, мягко говоря, далека от идеальной. К тому же, вдоль Пулковского шоссе расположилось несколько промышленных предприятий – Wrigley’s, Coca-Cola, «Русский стандарт».
Ближайшая рекреационная зона – сквер Раисы Штрейс, расположенный вдоль Пулковского шоссе. Кроме того, в 3,5 км находится Пулковский парк. За полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Звездная». Правда, идти до нее все же далеко – примерно 4 км. Минут за 20 можно дойти до ж/д ст. «Аэропорт». Отсюда на электричке можно доехать до Балтийского вокзала и ст. м «Балтийская» минут за 20. По Пулковскому шоссе в изобилии курсирует общественный транспорт, на котором можно добраться до центральных районов Петербурга. Но стоит помнить, что в часы пик можно потерять время в пробках на Пулковском ш. и Московском пр.
До развязки с КАД менее 3 км, но выехать можно, только развернувшись на Пулковском шоссе. До центра порядка 19 км.
Итоги
Пока у ЖК «Московский» больше минусов, чем плюсов. В первую очередь, много вопросов вызывает локация – поблизости нет никакой инфраструктуры, рядом проходит шумная магистраль, а в скором времени к ней добавится еще одна. До метро далеко, так же, как и до центра города – окраина Московского района. К местоположению добавляются и минусы самого проекта – планировки преимущественно малогабаритные, метражи небольшие, в некоторых секциях до 13 квартир на этаже. К тому же, архитектура комплекса не вносит позитива – все стандартно и типично как во внешнем облике зданий, так и в парадных, и на дворовых территориях.
Но все же есть и плюсы. Первым из них компания умело манкирует в рекламных сообщениях – комплекс возводится в Московском районе, правда, не добавляется, что это самая окраина. К преимуществам можно отнести и квартиры с отделкой, а также довольно разнообразные планировки – есть евро-форматы, предусмотрены кладовые и просторные лоджии. Комплекс аккредитован в множестве банков. Застройщик обещает все же необходимую инфраструктуру и даже дороги. Так, при рассмотрении проекта планировки этой территории «ЦДС» высказывал готовность поучаствовать в строительстве путепровода над железной дорогой. Компания «ЦДС» на рынке давно, сомнений ее репутация не вызывает – все объекты строятся, сдаются. Так что есть надежда, что и этот квартал в будущем станет более-менее комфортным.
Плюсы |
Минусы |
|
● дизайнерская отделка МОПов ● квартиры с ремонтом ● запланировано строительство детсада и школы ● поликлиника для детей и взрослых ● коммерческие помещения ● торговый комплекс ● дворы без машин ● неподалеку ТРК и гипермаркеты ● парк и сквер в шаговой доступности |
● преобладают малогабаритные квартиры ● нет трехкомнатных вариантов ● один дом будет сдаваться поэтапно ● высокие цены на жилье ● скромное благоустройство ● не огороженная территория ● нет видеонаблюдения и помещений для консьержей ● мало мест в паркинге ● рядом шумные магистрали ● пробки на выезде из района |
