Территория, которую ранее занимало предприятие «Петмол» в Адмиралтейском районе Петербурга активно застраивается новыми домами. Здесь же участок для своего проекта «Московский, 65» выбрала компания Legenda Intelligent Development. Место историческое – угол набережной Обводного канала и Московского проспекта. В XVIII веке здесь велась оптовая торговля рогатым скотом, позже территорию расширили и основали предприятие по производству мясной продукции. Главный корпус и стена по периметру сохранились до наших дней. А вот установленные в 1827 г. на постаментах из красного гранита бронзовые скульптуры быков – символ завода – были перенесены в 1936 году на Московское шоссе, к другому мясокомбинату – «Самсон». Но застройщик обещает вернуть быков на место – они будут украшать вход на территорию комплекса со стороны Обводного канала.
Legenda Intelligent Development работает с 2010 года. В момент выхода на рынок новостроек компания заявила о себе нестандартным подходом к проектированию домов. К примеру, застройщик ввел понятие «smart-квартира» и разделил все планировки по типу домохозяйств, учитывая особенности тех или иных категорий покупателей. Компания не работает в сегменте эконом-класса – в основном жилые комплексы относятся к комфорт-классу, есть несколько новостроек премиум-сегмента. Стоимость жилья в домах соответствующая.
На данный момент строится два проекта комфорт-класса – «Легенда Комендантского» и «Легенда Героев», два комплекса бизнес-класса – «Московский, 65» и проект премиум-класса «Институтский, 16». В скором времени ожидается выход на рынок комплекса Brand New. Практически по всем объектам компания переносила сроки сдачи. Например, ввод в эксплуатацию некоторых корпусов ЖК «LEGENDA Комендантского» задержан на год. В среднем, задержки составляют полгода.
01
Квартира и дом
ЖК «Московский, 65» застройщик отнес к сегменту бизнес-класса. Архитектурный проект домов создан в мастерской «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Четыре корпуса высотой 8 этажей образуют единый архитектурный периметр. Застройщик постарался вписать новостройку в окружающую историческую застройку, добавив элементы (колонны и пилястры), отсылающие к классической архитектуре. В то же время, современный вид фасадам придают круизные круглые и мансардные окна на последних этажах, а также панорамное остекление. Чтобы не портить внешний вид блоками кондиционеров, застройщик предусмотреть специальные ниши для их установки.
Строительство ведется по монолитной технологии с применением системы навесного вентилируемого фасада. В отделке внешних стен будет использован декоративный кирпич. Сейчас строительство ведется на уровне 3-4 этажей. Срок комплекса намечен на II квартал 2022 года.
В местах общего пользования предусмотрена дизайнерская отделка в светлых тонах. В парадных оборудуют зоны отдыха с мягкой мебелью, стойку респшен и колясочные. На этажах разместится от 3 до 5 квартир, в каждой секции установят по 2 лифта.
В цокольном этаже предусмотрено 262 кладовые, минимальная площадь которых составляет 4 кв. м. Стоимость начинается от 280 тыс. руб.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 411 квартир от одно- до многокомнатных вариантов. В квартирографии акцент сделан на двушках и трешках – их 39 и 38% соответственно, около 19% всего объема квартир составляют однушки, остальное – многокомнатные планировки.
В ЖК «Московский, 65» застройщик анонсирует 80 планировочных решений, называя каждую пятую квартиру уникальной. Практически в каждой квартире есть гардеробная, а в некоторых – по две. Также предусмотрены ниши для встроенных шкафов, прачечные и мастер-спальни с отдельным санузлом.
Жилье передается с предчистовой отделкой: в квартирах выровняют стены и потолки, сделают стяжку пола, установят выключатели, розетки, радиаторы и счетчики. Застройщик анонсирует нестандартные технические решения. Так, в квартирах установят мультисервисную сеть, которая позволит контролировать расход ресурсов и передавать показания счетчиков в управляющую компанию и оборудуют дополнительные фильтры воды.
Правда, за все эти блага придется выложить немаленькую сумму. Однушка площадью 55 кв. м стоит 14 млн 894 тыс. руб. Для сравнения, в соседней «Галактике PRO» от Группы «Эталон» такой же метраж обойдется в 12 млн 300 тыс. руб. В строящемся там же ЖК Promenade однушка 46 кв. м предлагается почти за 9 млн руб. А апартаменты – на 1 млн дешевле. Посмотреть планировки и сравнить цены в комплексах можно на LIVING.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 53 до 165 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 211 400 до 292 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 13200 тыс. руб. (53 кв. м) 2-комнатные - от 18800 тыс. руб. (76 кв. м) 3-комнатные - от 19400 тыс. руб. (73 кв. м) 4+-комнатные - от 33500 тыс. руб. (141 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 13 банках. Например, банк «Дом РФ» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 15 лет под 7,5% годовых. Можно воспользоваться рассрочкой от застройщика – условия определяются в индивидуальном порядке. Известно, что первый взнос должен быть не менее 50%.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса обустроят детские площадки для разных возрастов. Игровые комплексы выполнят из натуральных материалов, а также оборудуют безопасным покрытием.
В ЖК построят детский сад на 100 мест, но будет ли он частным или государственным, неизвестно – в отделе продаж затруднились представить точную информацию.
По соседству уже работает несколько детских садов. Ближайший находится в ЖК «Тапиола» - до него около 500 м. Школа расположена на Московском пр., до нее около километра.
Территория бывшего молокозавода сейчас активно застраивается, постепенно возводится и детская инфраструктура. Так, в квартале «Галактика» от Группы «Эталон» обещают построить 3 школы и порядка десяти детсадов – несколько дошкольных заведений уже открыты. Сроки строительства первой школы пока не объявлены. Детский сад на 95 мест обещают построить в еще одной соседней новостройке «ART-квартал. Аквилон» также от компании «Аквилон-Инвест». Но пока очевидно, что создание социальной инфраструктуры значительно отстает от темпов ввода жилья.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройству территории уделено особое внимание. Застройщик организует во дворе отдельные садовые участки, где будут высажены различные породы деревьев, зоны отдыха для пикников, йоги и спокойного время препровождения, также появятся спортивные площадки и пешеходный променад с магазинами, кафе, ресторанами. Пока все обещания на бумаге, но, как правило, компания Legenda Intelligent Development с большим внимание относится к благоустройству дворов – пример тому уже построенные жилые комплексы «Legenda Дальневосточного» или «Legenda на Яхтенной»
Рендер от застройщика
В соседних новостройках уже открылись магазины, много торговых точек вдоль Московского проспекта, в шаговой доступности находится ТРК «Варшавский экспресс» и гипермаркет «Лента». Поликлиника для взрослых находится на расстоянии менее километра от комплекса.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 570 авто. Учитывая, что в ЖК запроектировано 411 квартир, мест должно хватить всем. Стоимость машино-места начинается от 1,6 млн руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2020 года. Первоначальный взнос – 30%.
04
Безопасность и сервис
Периметр комплекса «Московского, 65» огородят и закроют, въезд авто во дворы запрещен. Застройщик оборудует камеры видеонаблюдения и IP-домофоны, с помощью которых можно, в том числе, просматривать записи с видеокамер или связаться с диспетчерской. В парадных предусмотрены помещения для консьержей и охраны с душевой, санузлом и гардеробной.
05
Район
Комплекс возводится на территории бывшего завода «Петмол». Микрорайон активно застраивается и еще не приобрела законченный благоустроенный вид, несмотря на большое количество сданных и заселенных комплексов. Рядом с ЖК «Московский, 65» строится ЖК Promenade от Группы «Аквилон», с другой стороны к новостройке примыкает уже сданный ЖК Тапиола. В непосредственной близости от «Московского, 65» нет остатков промзон, но внутри квартала остаются ветхие здания и заброшенные корпуса.
Территории рядом с Обводным каналом исторически были заняты промпроизводствами. Так что экология – слабая сторона проекта «Московский, 65». Ближе к Митрофаньевскому шоссе (в 500 м) продолжают работать заводы – например, производства медоборудования, металлоконструкций и другие. Масштабная промзона протянулась между улицей Розенштейна и Старо-Петергофским проспектом, много предприятий сосредоточено на другой стороне Обводного канала. Экологическую ситуацию усугубляют загруженные транспортом Обводный канал и Московский проспект – обе магистрали проходят под окнами новостройки.
В тоже время, зеленых насаждений поблизости практически нет, что неудивительно для бывшей промзоны. Застройщики обещают озеленить территорию, но практически все планы сводятся к обустройству приватных дворов. О создании общественных парков и скверов речи не идет. В шаговой доступности от ЖК «Московский, 65» находится лишь небольшой Смоленский сквер. До ближайшего полноценной зеленой зоны – парка Победы – почти 5 км. Набережная Обводного канала могла бы стать местом для прогулок, но плотный трафик на магистрали, где курсируют большегрузы, вряд ли сделает променад приятным.
А в скором времени ситуация может ухудшиться – именно в этой части Московского района планируется построить Восточный скоростной диаметр (ВСД), который соединит восточные районы города с центром и югом Петербурга.
06
Транспорт
Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. До станции метро «Фрунзенская» - не более 300 м. Чуть дальше, но также в шаговой доступности, расположена «Балтийская». До центра удобно добираться по Московскому проспекту: до Сенной площади – 2,5 км, до Дворцовой – чуть больше 4 км. В микрорайоне хорошо развит общественный транспорт, связывающий его с соседними спальными и центральными районами.
А вот до ближайшего заезда на КАД на Пулковском шоссе довольно далеко – примерно 11 км. Ближе находится развязка с ЗСД, но трасса платная. Как было упомянуто выше, в скором времени рядом с домами комплекса должна пройти скоростная трасса ВСД, которая свяжет Московский район с Невским и выездом загород в районе Кудрово Ленобласти. Однако пока проект находится в стадии проработки, сроки его реализации неизвестны.
Также стоит обратить внимание на плохо обустроенные дороги в квартале. Это, безусловно, вопрос времени. Однако соседний ЖК «Галактика» уже практически полностью заселен, но жители до сих пор выезжают из микрорайона по временной бетонной дороге.
Итоги
ЖК «Московский, 65» отличает изысканная архитектура с отсылкой к историческому прошлому локации. Застройщик предлагает более 80 планировочных решений - есть из чего выбрать. В квартирах предусмотрены кладовые и гардеробные, постирочные и мастер-спальни. В парадных планируется дизайнерский ремонт, колясочные и даже благоустроенные консьержные с душем. Меры безопасности полностью отвечают ожиданиям покупателям квартир бизнес-класса. Транспортная доступность выше всяких похвал.
Однако за все перечисленные выше блага придется заплатить немалую цену – стоимость квартир высокая даже для данной локации. Экологическая обстановка в микрорайоне далека от идеальной – рядом проходят две загруженные магистрали, поблизости много промзон. При этом парков или скверов для прогулок возле дома нет. Кроме того, новостройка возводится на месте бывшей промзоны, пока квартал плохо благоустроен.
Плюсы |
Минусы |
|
|
