История намыва началась еще в далеком 2004 году, когда было решено создать новые морские ворота Петербурга. Это место должно было стать визитной карточкой северной столицы – ведь именно сюда прибывают круизные суда с многочисленными туристами. За прошедшие 15 лет проект намыва претерпел немало изменений. LIVING подробно рассказывал обо всех перипетиях многострадальной новой суши.
Название комплекса «Морская набережная» довольно точно отражает локацию – проект возводится вдоль берега Финского залива на намыве Васильевского острова. Пока, правда, набережной, как таковой нет, но застройщик обещают обустроить прогулочный променад. Кроме того, в ЖК появятся школы, детсады, коммерческая инфраструктура, а также бульвар с хвойными деревьями. К слову, на территории уже высадили 1368 деревьев хвойных пород, которые должны подрасти к окончанию строительства первых домов.
Как раз полноценных парков, а также инфраструктуры пока не хватает жителям намыва. По приблизительным оценкам, сейчас в новостройках проживает порядка 10 тыс. человек. Но из соцобъектов работает только один детсад. Зелени не хватает – обустроен лишь небольшой сквер. Также плохо развита улично-дорожная сеть – с обжитыми кварталами Васильевского острова новостройки связывает только одна автомобильная переправа через Западный скоростной диаметр, да и та не принята на баланс города.
Комплекс возводит «Группа ЛСР» - хорошо известная компания на рынке новостроек России. Проекты есть не только в Петербурге, но и в регионах. Застройщик входит в тройку лидеров по объемам строительства в стране. Сроки сдачи неукоснительно соблюдается.
01
Квартира и дом
ЖК «Морская набережная» застройщик относит к проектам бизнес-класса. В состав комплекса входит 27 жилых домов высотой от 11 до 22 этажей. Все они будут построены по монолитной технологии. Кроме того, рядом возведут продолжение комплекса – «Морская набережная. SeaView». Комплекс выделен в отдельный проект и состоит еще из 20 корпусов, они появятся на первой береговой линии. В этом обзоре речь пойдет о домах ЖК «Морская набережная».
Проектированием всего комплекса занималась архитектурная мастерская «Студия 44» под руководством известного петербургского зодчего Никиты Явейна. Фасады корпусов утеплять и частично оштукатурят, часть стен облицуют плитами системы навесного вентелируемого фасада.
В комплексе предусмотрены увеличенные оконные проемы – высота окна составляет 1,8 м, а также панорамное остекление балконов. Кроме того, застройщик обещает утолщенные перекрытия – 200 мм для более качественной звукоизоляции. Во всех квартирах установят клапаны вентиляции и очистки воздуха. Высота потолков в большинстве квартир составляет 2,7, на последнем этаже – 3 м. Стоит отметить, что дома первой линии – ЖК «Морская набережная. SeaView» - внешне выглядят более интересно: в этих корпусах предусмотрены полукруглые фасады и колоннады на крыше.
В ЖК «Морская набережная» на данный момент продажи открыты в 4 домах квартала 13 – это корпуса 5, 6, 7 и 8, которые будут сданы в IV квартале 2022 года. Сейчас работы ведутся на уровне 7-10 этажей.
Отделка мест общего пользования выполнена в строгом стиле, но выглядит она немного лаконично для бизнес-класса. Однако все функционально: помещения просторные, с панорамным остеклением, есть отдельная колясочная. Вход в парадные оборудуют на уровне земли. На цокольном этаже запланированы кладовые площадью от 2 до 10,7 кв. м. Например, кладовка 2,5 кв. м обойдется в 194 тыс. руб.
На этаже запроектировано от 4 до 7 квартир, в каждой секции установят по 2 лифта фирмы Otis.
Информация о квартирах
В четырех первых корпусах строится 934 квартиры от одно- до четырехкомнатных вариантов евроформата. Квартирография выглядит сбалансированной: примерно 35% занимают двухкомнатные варианты, еще 31% - это трешки, 21% отдан под однокомнатные квартиры, а 13% - это многокомнатные варианты. Правда, последние представлены пока только в домах на первой линии, которые относятся к проекту «Морская набережная. SeaView».
В квартирографии нет студий, минимальная площадь однушки – 32 кв. м. Представлено 14 вариантов планировок: как классические, так и европланировки, в некоторых из которых площадь кухни достигает 22 кв. м и более. Примечательно, что гардеробных практически не запроектировано – есть однушки с такими помещениями, в остальных квартирах оставлены ниши для шкафа-купе.
В некоторых планировках предусмотрено два балкона или просторная лоджия на две комнаты. В целом, помещения в квартирах правильной формы, есть лишь несколько однушек со скошенными стенами и угловым балконом.
Покупатели могут выбрать варианты отделки. В стоимость квартиры включена черновая отделка – проще говоря, бетонная коробка. Предчистовая отделка WhiteBox обойдется в 6 тыс. руб. за кв. м. Она включает стяжку пола, выровненные и оштукатуренные стены, счетчики и радиаторы, сантехнический ввод холодной и горячей воды без разводки по квартире, металлическую входную дверь.
Отделка «под ключ» стоит 12 тыс. руб. за кв. м. В этом случае в квартире будут поклеены обои под покраску, уложен ламинат 32 класса, выполнена разводка электричества с розетками и выключателями. В санузле установят сантехнику и уложат кафель от пола до потолка.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 61,9 кв. м с балконом около 4,5 «квадратов» стоит 8 млн 298 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 32 до 97 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 116 600 до 173 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5300 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 7800 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 10600 тыс. руб. (79 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован более чем в 20 банках. Например, ПСБ банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 61 кв. м потребуется 1 млн 659 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 67 тыс. 337 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первоначальный взнос – 10%. Оставшаяся сумма разбивается на равные платежи. При первоначальном взносе 50% оставшаяся половина оплачивается в конце строительства.
Но самый выгодный вариант – это единовременная оплата или ипотека, т.к. скидка от базовой цены весьма существенная и составляет 25%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса будут устроены детские площадки с безопасным покрытием. «Группа ЛСР», как правило, уделяет большое внимание игровым зонам в своих проектах – они яркие и качественно оборудованные. Нет оснований полагать, что в проекте бизнес-класса компания изменит свою политику.
В рамках первой очереди построят первый детсад, он появится почти через год после окончания строительства домов – в октябре 2023 года. К этому времени застройщик обещает начать выдавать ключи в первых корпусах. Во втором жилом квартале построят еще один детсад и школу. В отделе продаж нас сориентировали, что эти объекты будут завершены в 2025 году. Всего до 2030 года «Группа ЛСР» возведет 4 детсада и 3 школы. Все объекты передадут городским властям, т.е. это будут государственные учреждения.
На данный момент социальная инфраструктура – одна из самых острых проблем намыва. Пока открылся только один детсад на 140 воспитанников – в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…». От «Морской набережной» до него около 1,5 км. В марте 2020 года, когда состоялось торжественное открытие, губернатор Петербурга Александр Беглов заверил, что к 2021 году на намыве появятся еще два детских сада, а уже в этом году начнётся строительство школы. Учебное заведение на 825 мест должно появится на месте стихийной парковки, пока никаких работ не начато – на пустыре продолжают парковать автомобили. Также два детсада и школу построят в ЖК Golden City, но не раньше 2022-2023 годов.
Новоселам приходится пользоваться инфраструктурой исторической части Васильевского острова. Мало того, что идти до ближайших объектов несколько километров, они уже не справляются с растущей нагрузкой. В ближайшей гимназии классы переполнены, есть очереди в детские сады.
Что касается медицинского обслуживания, то на намыве пока нет ни поликлиники, ни кабинета врача. В отделе продаж «Группы ЛСР» нам рассказали, что рядом с «Морской набережной» оставлен участок для строительства поликлиники за счет городского бюджета. Но когда этот объект появится, пока уточнений нет.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории – отдельная гордость данного проекта. Помимо стандартных спортивных площадок, газонов и велопарковок застройщик обещает обустроить променад на набережной. В отделе продаж нам рассказали, что это будет пешеходная набережная 2 км в длину и порядка 100 м в ширину. На набережной установят детские площадки, тренажеры, скамейки для отдыха. Также благоустроят бульвар. Менеджер компании рассказал, что благоустройство будет вестись параллельно со строительством корпусов.
Первые этажи займут коммерческие помещения. Пока на намыве очень мало торговой инфраструктуры, но кое-какие заведения есть. Например, в уже упомянутом ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» работает несколько супермаркетов и кафе. Большая часть гипермаркетов и торговых центров сосредоточена в обжитой части Васильевского острова. До ближайшей взрослой поликлиники около 3 км. На ул. Кораблестроителей расположен лечебно-диагностический центр.
Паркинг
В выведенных в продажу корпусах предусмотрены подземные паркинги в сумме на 4219 мест, при этом запроектировано 4 100 квартир. Мест хватит всем, к тому же предусмотрены наземные стоянки. В паркинг можно будет спуститься на лифте от квартиры. Стоимость машино-места начинается от 800 тыс. руб. Сейчас действует акция – при покупке квартиры до конца июля паркинг можно приобрести за полцены.
04
Безопасность и сервис
В рекламном буклете указано, что дома огородят и закроют от посторонних. На территории комплекса будут расположены школы и детские сады, но это не помешает сделать территорию дворов приватной.
Комплекс оборудуют системой видеонаблюдения, в парадных предусмотрены помещения для консьержей. Что касается парковки во дворах, то, согласно информации в рекламном буклете, дворы будут свободны от авто. В отделе продаж LIVING`у рассказали, что проезд будет разрешен, но только для разгрузки и погрузки, парковочные места вынесены за пределы дворовой территории.
05
Район
Общая площадь новых земель на Васильевском острове должна была составить 476 га, такая цифра значилась в соглашении между городскими властями и компанией «Терра Нова», которая выиграла торги на создание намыва на основе государственно-частного партнерства 15 лет назад. К настоящему моменту реализована примерно треть этих планов. Проект предусматривал строительство 13 детских садов, 9 школ, 2 взрослых и 2 детских поликлиник, больницы, станции скорой помощи, вестибюля метро, кинотеатра, спортивных залов, бассейнов и прочей инфраструктуры. Сейчас из всех этих объектов успешно реализуется жилая застройка: сданы и заселены ЖК «Капитан Немо», семь этапов ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…», апарт-комплекс Cruise Apart. Стройка продолжается, возводимые комплексы рассчитаны на 13,5 тыс. квартир. Соответственно, к началу 2023 года на намыве будет проживать более 35 тыс. человек.
Одна из проблем намыва – плохо развитая улично-дорожная сеть. Сейчас дороги есть лишь в сданных комплексах и рядом с корпусами. На остальной территории – это временные строительные проезды, которые вынуждены использовать новоселы. Вообще за пределами дворовой территории заселенных корпусов все выглядит удручающе – бесконечные песчаные пустыри, по которым гуляет ветер, заболоченные низины и практически полное отсутствие зеленых насаждений. Правда, не так давно на намыве появился первый небольшой парк – компания Seven Suns Development обустроила Площадь Европы с дорожками и скамейками. Все остальные парки и скверы расположены в старой части острова: погулять можно по аллее вдоль Морской набережной или в сквере Малые Гаванцы.
Намыв – это полностью жилой квартал, никакой промышленности здесь нет. Но неподалеку расположен остров Белый, где работает Центральная станция аэрации - жители Васильевского острова нередко жалуются на доносящиеся оттуда неприятные запахи.
Вдоль Косой линии продолжает работать судостроительный Балтийский завод, на Кожевенной линии работает предприятие Северкабель, но они удалены от комплекса более чем на 3 км. К тому же, намыв хорошо продувается ветрами с залива. В 1 км проходит скоростная магистраль ЗСД.
06
Транспорт
Транспортная инфраструктура, а точнее, ее отсутствие, – это самая большая проблема намыва. Выбраться на «большую землю» можно лишь по двум мостам – пешеходному и автомобильному. Неудивительно, что на выезде скапливаются постоянные пробки. К слову, все проезды внутри квартала, а также выезды, строили сами застройщики. До сих пор они считаются техническими, и город не принимает их на баланс. Поэтому никто не несет ответственность: дороги некому ремонтировать, убирать, наносить дорожную разметку и т.д.
Общественный транспорт на территорию квартала не заезжает. Ближайшая остановка расположена на Морской набережной, примерно в 1,5 км от ЖК.
Администрация Петербурга планирует строительство улично-дорожной сети на намывных территориях. В этом году эти планы включены в адресно-инвестиционную программу, но без выделения бюджета. Так что о строительстве пока речи не идет.
Запланирована на намыве и своя станция метро - «Морской фасад», но по последним данным, она появится не раньше 2045 года. А пока жители могут пользоваться станцией метро «Приморская», до которой порядка 3,5 км.
До КАД далеко – около 30 км. Но рядом проходит ЗСД, до развязки ехать примерно 5 км. Запланировано строительство еще одной развязки недалеко от «Морской набережной». Преимущество локации – близость центра города. По сути, Васильевский остров – один из центральных районов города. Основная проблема – это пробки у въезда на мосты.
Итоги
«Морская набережная» привлекает, прежде всего, расположением – дома практически окружены водой. При этом рядом находятся знаковые места исторического центра Петербурга.
Комплекс возводит известный застройщик. В условиях кризиса и неопределенности – это важный фактор при выборе новостройки: нет оснований сомневаться в своевременном вводе домов в эксплуатацию.
В ЖК представлены разнообразные планировки и метражи, можно выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Правда, стоит учитывать, что за ремонт придется доплатить.
Застройщик обещает качественное благоустройство и максимальные меры безопасности. Строительство социальных объектов будет вестись параллельно с жильем.
Тем не менее, стоит обратить внимание на довольно большое количество квартир на этаже в некоторых секциях до 7 помещений. Для бизнес-класса это довольно много. Кроме того, высота потолков в большинстве квартирах 2,7 м – также не вполне соответствующий сегменту параметр.
Локация, где возводится ЖК, имеет как преимущества, упомянутые выше, так и недостатки. Пока на новых территориях практически нет инфраструктуры, район выглядит неблагоустроено и неуютно – за пределами сданных домов сплошные пустыри и заболоченные участки. Застройщики благоустраивают территорию своих комплексов, городские власти же не спешат приводить в порядок общественные пространства.
Первые дома ЖК «Морская набережная» будут готовы через 1,5 года – к этому времени ситуация изменится. Должны появится новые социальные и коммерческие объекты. Но при этом увеличится и население намыва, а, значит, и нагрузка на инфраструктуру.
Метро находится на удалении от комплекса, автомобилистам комплекс больше подходит – рядом есть выезд на ЗСД, по скоростной магистрали можно быстро доехать до пригородных районов, а также до южных и северных городских «спальников». До центра города также недалеко.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика