В самом сердце промышленной территории Красногвардейского района развернулось масштабное жилое строительство – компания Bonava планирует застроить жильем комфот- и бизнес-класса участок на берегу реки Охты. Проектом предусмотрено качественное благоустройство не только дворов, но и общественных зон. LIVING выяснил, когда ожидать преображения депрессивной промзоны рядом с центром города.
ЖК Magnifica Lifestyle строится в Красногвардейском районе Петербурга между пр. Шаумяна, Магнитогорской ул. и рекой Охта. Этот участок компания Bonava, работающая в то время под брендом NCC, приобрела в 2014 году. На месте нынешней застройки тогда работало производство трубопрокатной арматуры – оно было перенесено, и девелопер приступил к подготовке территории для строительства жилья.
Рендер от застройщика
Проект масштабный и амбициозный – завершить его обещают в 2023-2024 гг. Девелопер планирует полностью преобразить эту промышленную территорию – обустроить зоны отдыха, общественные пространства, сделать пешеходную набережную. Пока окружение стройки вызывает уныние, особенно в зимний период: вокруг технические постройки, промзоны, корпуса бывших заводов, приспособленные под бизнес-центры.
Компания Bonava имеет шведские корни, работает на рынках Северной Европы и России с 1930-х годов. До 2016 года застройщик был известен под брендом NCC, затем был проведен ребрендинг, в результате чего появилось имя Bonava. В Петербурге компания уже завершила ЖК «Шведская крона» в Приморском районе, а также ЖК «Эланд» в пос. Мурино Всеволожского района Ленобласти. Сейчас в работе четыре проекта: Skandi Klubb, Magnifika Lifestyle, Magnifika Residence и Gröna Lund. Компания специализируется на проектах не ниже комфорт-класса, срывов сроков сдачи домов отмечено не было.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК Magnifica Lifestyle к сегменту комфорт-класса. Комплекс будет состоять из 12 монолитных корпусов высотой от 2 до 15 этажей. Первый дом, относящийся к первой очереди, планируют сдать в III квартале 2019 года. Он уже практически готов, рабочие завершают внутренние работы, идет благоустройство территории.
Еще один дом, относящийся к четвертой очереди, обещают сдать в I квартале 2021 года – пока работы идут на уровне первого этажа. В середине декабря 2018 года в продажу были выведены еще три дома третьей очереди. Срок их сдачи запланирован на III квартал 2021 года. Корпуса только начали возводить, работы идут на уровне котлована.
Застройщик обещает, что отделка мест общего пользования будет выполнена в популярном сегодня стиле «лофт», которой предусматривает кирпичные стены, высокие потолки и панорамное остекление. Пока идеи дизайнеров можно оценить только по рендерам на сайте застройщика, но в отделе продаж нам рассказали, что в течение 2-3 месяцев планируется открыть шоу-рум в первом доме, где можно будет не только посмотреть планировки, но и увидеть готовую отделку в парадных.
Рендеры от застройщика
На этажах разместится от 3 до 12 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта.
В цокольном этаже каждого из домов запроектированы кладовые помещения для хранения личных вещей жильцов. Кладовки можно приобрести в собственность по цене 100 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу очередях запроектировано 713 квартир – от студий до многокомнатных вариантов. Например, представлено по одной пяти- и шестикомнатной квартире, а также шесть четырехкомнатных вариантов. В квартирографии примерно поровну – порядка 33-34% – приходится на одно- и двухкомнатные планировки, около 19% отдано под студии и 14% - под трешки. Большинство квартир имеет просторную кухню-столовую, но при этом площади спален небольшие. Во многих квартирах предусмотрены смежные комнаты, правда, проходной является кухня-гостиная. Балконы и лоджии спроектированы на скандинавский манер – они просторные и глубокие.
На верхних этажах представлены планировки с террасами, а также видовые квартиры, поэтом стоимость зависит от этажа – чем выше квартира, тем она дороже.
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку: с выровненными и подготовленными под окраску или обои стенами и со стяжкой пола. В санузлах выполнят гидроизоляцию, по квартире сделают разводку электричества, водоснабжения и отопления. На входе установят металлическую дверь.
За дополнительную плату можно заказать отделку от застройщика. Предлагается три варианта ремонта. Самый бюджетный – Start – включает отделку плиткой санузлов и установку там сантехники и мебели. Такой вариант отделки обойдется в 5 тыс. 500руб. за кв. м.
Фото от застройщика
Второй вариант – Basis. В этом случае квартира будет полностью готова к проживанию – останется лишь установить мебель. Стены окрасят, на пол уложат ламинат, санузел оформят плиткой и оборудуют сантехникой. Стоимость такой отделки составит 11 тыс. 500 руб. за кв. м.
Рендеры от застройщика
Самый дорогой вариант отделки – Plus. Вместо ламината на полу будет паркет. Также в квартире установят более дорогие межкомнатные двери, предоставят более широкий выбор по цветовой гамме. Такой ремонт от застройщика будет стоить 14 тыс. 500 руб. за кв. м.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 68,6 кв. м с двумя раздельными спальнями, просторной кухней-гостиной и балконом около 7 «квадратов» обойдется в 9 млн 115 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Magnifica Lifestyle:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29 до 134 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 119 000 до 171 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 4300 тыс. руб. (29 кв. м) 1-комнатные - от 5200 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 8100 тыс. руб. (61 кв. м) 3-комнатные - от 10 100 тыс. руб. (81 кв.м) 4-комнатные - от 15 900 тыс. руб. (125 кв.м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 14 банках. Например, Банк «Россия» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 68,6 кв. м потребуется 1 млн 823 тыс. 147 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 65 тыс. 613 руб.
Застройщик предлагает рассрочку в нескольких вариантах. Для квартир четвертой очереди рассрочка возможна до 25 июня 2020 года. В этом случае сумма сделки делится на четыре платежа, которые вносятся равномерно до конца срока. Для квартир третьей очереди срок рассрочки продлен до 25 ноября 2020 года, а платежи разбити на пять частей – по 20% от стоимости квартиры.
При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка 5-8%. Так при покупке только квартиры дисконт составит 5%, при приобретении квартиры и кладовки – 7%. А если добавляется место в паркинге, то на квартиру возможна максимальная скидка – 8% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса обустроят детские игровые зоны с безопасным покрытием и разнообразным оборудованием.
Рендер от застройщика
В первом доме запроектировано два помещения для частных детских садов. Также запланировано строительство здания под муниципальный детсад на 100 мест и школу на 209 мест. Однако сроки его возведения не известны.
Поблизости есть детские учебные заведения, однако все они построены в середине прошлого века.
В 1,5 км от Magnifica Lifestyle – в комплексе «ЗимаЛето» от компании Setl City –сейчас возводятся общеобразовательная школа на 450 мест с двумя бассейнами, а также детский сад на 190 воспитанников.
До ближайшей детской поликлиники – около 1 км.
03
Инфраструктура для всех
В отделе продаж нам рассказали, что значительная часть придомовой территории отдано под озеленение: высаживать будут уже взрослые деревья, чтобы дворы выглядели зелеными и уютными. Также застройщик отказался от асфальтовых пешеходных дорожек – в оформлении будет использоваться мощенная плитка, гравий.
Помимо этого, застройщик обещает традиционные элементы благоустройства – спортивные площадки, зоны отдыха. Судя по рендером, зоны отдыха будут необычные – с деревянными настилами, беседками и гамаками. Осталось дождаться воплощения задуманного.
Рендеры от застройщика
В комплексе предусмотрены коммерческие помещения, однако они появятся в следующих очередях, которые пока не выведены в продажу. Так что, первым жильцам Magnifica Lifestyle придется пользоваться магазинами по соседству. Впрочем, больших проблем с покупками не должно возникнуть – через дорогу от ЖК работает ТРК «Охта Молл» с гипермаркетом «Лента», кинотеатром, кафе и ресторанами, а также большим выбором магазинов одежды, обуви, бытовой техники и прочего. Также много магазинов есть на Заневском пр., открылись торговые точки в комплексе «ЗимаЛето». А у станции метро «Ладожская» работает ТРК «Заневский каскад».
До поликлиники для взрослых – примерно 1,5 км
Паркинг
В выведенных в продажу домах запланирован подземный паркинг на 617 мест, что сопоставимо с количеством квартир. Однако стоимость высокая – 1 млн 390 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена и закрыта, вход только по электронным ключам. По всему периметру установят камеры видеонаблюдения, парковка машин во дворе запрещена. Консьержей и охраны не запланировано. Застройщик обещает диспетчера управляющей компании, однако эта опция стандартна для всех жилых комплексов, включая сегмент эконом-класса. Однако Magnifica Lifestyle позиционируется как комфорт-класс.
05
Район
Территория, где ведется строительство Magnifika Lifestyle, пока довольно неприглядная – дома окружены плотным кольцом бывших заводских цехов, а также бизнес-центров и автомастерских.
В шаговой доступности расположен Театр Буфф – такие объекты редкость для промышленных окраин Петербурга.
Из рекреационных зон ближе всего Малоохтинский парк, правда, он совсем небольшой, но находится в двух шагах от ЖК. С одной стороны комплекс граничит с берегом реки Охты, но рекреационной зоной этот участок не назвать – набережная не благоустроенная, а сама река постоянно попадает в сводки новостей об очередных выбросах в водоем промышленных отходов с близлежащих предприятий.
По соседству с участком застройки расположилась действующая промзона, а под окнами некоторых корпусов проходят шумные трассы – пр. Шаумяна и Магнитогорская ул.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Новочеркасская», она находится в 1 км от комплекса. Можно воспользоваться общественным транспортом – остановка расположена рядом с домами. Кроме того, на бесплатной маршрутке можно доехать до станции метро «Ладожская» от ТРК «Охта Молл».
До центра Петербурга недалеко – всего 5 км, однако подъезды к Большеохтинскому мосту, как правило, в часы пик забиты пробками, сложно преодолеть и заторы на Красногвардейской площади. До развязки с КАД на Октябрьской наб. Около 13 км.
Итоги
ЖК Magnifika Lifestyle строит известный девелопер с многолетним опытом и хорошей репутацией. В комплексе представлена разнообразная квартирография: есть видовые квартиры, планировки с террасами. Застройщик предлагает всевозможные варианты отделки – предчистовую и несколько видов ремонта за дополнительную плату. Обещано масштабное и качественное благоустройство территории – будет обустроена набережная, организованы необычные зоны отдыха и игровые зоны для детей.
Транспортная доступность удовлетворительная – до метро все же придется пройти около 1 км, до центра вроде рукой подать, но на подъезде к мостам почти всегда скапливаются пробки. Тем не менее, дорога до центра удобнее и короче, чем из любого «спальника» города. Меры безопасности тоже вызывают двоякое отношение – территорию закроют, оборудуют видеокамерами, однако консьержи и охрана не предусмотрены. В некоторых секциях комплекса запланировано комфортное количество квартир на этаже – 3 помещения. Однако в каких-то парадных их будет до 12 на этаже, что очень много для комплекса комфорт-класса.
Пожалуй, самый большой минус комплекса – его окружение. По соседству расположены действующие промышленные предприятия, старые корпуса, приспособленные под бизнес-центры и другие коммерческие структуры. Под окнами проходят шумные и загазованные дороги. Детская инфраструктура пока ограничена частным детсадом, сроки строительства бесплатных школы и детсада неизвестны. Поблизости есть социальный учреждения, но все они построены еще в советское время и уже с натяжкой отвечают современным требованиям. Стоимость квартир при этом довольно высокая.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● разнообразная квартирография ● дизайнерская отделка МОПов ● запланированы детсады и школа ● обещано качественное благоустройство двора ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом ТРК ● недалеко метро ● рядом центр города |
● высокие цены на жилье ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● неизвестны сроки строительства школы и муниципального детсада ● в первых очередях нет коммерции ● высокая цена на машино-место ● рядом промзона и шумные магистрали ● парк в шаговой доступности очень маленький ● пробки на выезде в центр |
