Жильцы комплекса апартаментов Like cмогут пользоваться гостиничными сервисами, а стоимость квартир в обжитом районе приятно удивит. Правда, коммунальные платежи в таком жилье будут выше, а детский сад придется искать по соседству. В преимуществах и недостатках ЖК разбирался Тайный Покупатель.
Комплекс Like возводится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении Политехнической и Новороссийской улиц. Застройщик отмечает, что это «концептуальный проект для людей, заинтересованных в собственном жилье, но при этом желающих вести динамичный образ жизни, свободный от бытовых забот». Жильцы смогут получить весь спектр гостиничных услуг. Кроме того, апартаменты можно приобрести по программе доходности, доверить управляющей компании сдавать его в аренду и просто получать ежемесячный доход. Стоит также отметить, что в проектной декларации комплекс именуется «гостиница». То есть, это жилье, но временное. Получить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, «прописка» возможна только на временной основе. Как рассказала менеджер компании – максимальный срок регистрации ограничивается пятью годами. Дальше ее придется снова продлевать. Кроме того, коммунальные платежи за апартаменты выше в среднем на 10% по сравнению обычными квартирами.
Девелопер проекта – компания «ПСК» – работает на рынке с 2007 года в качестве и подрядчика, и застройщика, и заказчика, и девелопера. Компания уже сдала два самостоятельных объекта без задержек. В работе еще три новостройки, включая Like.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Like – комплекс комфорт-класса, состоящий из одного здания высотой 11 этажей. Разрешение на строительство действительно до конца 2020 года. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что запланированный срок сдачи – II квартал 2019. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 11 этажа.
Архитектура комплекса
Здание будет прямоугольной формы, с одним полукруглым фасадом, закрытое по периметру. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамическим камнем. Основной цвет фасада – неброский и элегантный бежевый с яркими цветными акцентами.
Рендеры от застройщика
В парадных и главном холле застройщик обещает сделать дизайнерскую отделку. Правда, пока оценить ее невозможно – нет ни рендеров, ни буклетов со внешним видом холлов. Так как комплекс, по сути, является отелем, коридоры здесь также гостиничного типа – на этажах запроектировано от 16 до 28 апартов. В каждой парадной установят по 4 лифта.
В комплексе также можно приобрести кладовое помещение. Средний размер – 5 кв.м. Стоимость – 40 тыс. руб./ кв.м.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 738 апартов от студий до трехкомнатных. Примерно поровну в комплексе будет одно- и двухкомнатных вариантов – 38% и 37% соответственно. Порядка 20% занимают апартаменты в формате студий. «Трешек» мало – всего 28 штук, на данный момент эти варианты все распроданы. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой в четырех вариантах на выбор: Fusion, Nude, Scandic, Monochrome. Во всех вариантах использованы обои под покраску, ламинат на полу в комнатах и кухне, плитка на стенах и полу в санузлах. Также в ванной и туалете установят все необходимое сантехническое оборудование.
Рендеры от застройщика
Если апарт приобретается по программе доходности для сдачи в аренду, управляющая компания поможет инвестору приобрести мебель. По информации из отдела продаж, комплект обстановки и техники для квартиры-студии обойдется в среднем в 200-230 тыс. руб.
Самый маленький по площади апарт, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия 26,7 кв.м с жилым пространством порядка 14,5 кв.м, совмещенным санузлом около пяти квадратов, холлом и лоджией 4,40 кв.м. Стоимость такого варианта 2 млн 352 тыс. руб.
Самый просторный вариант из оставшихся в продаже – двухкомнатный апарт 74,54 кв. м с двумя изолированными спальнями, кухней около 12 «квадратов» и просторным холлом. Недостаток планировки – совмещенный санузел. Зато в квартире будет две большие лоджии – 7,20 и 10,39 кв.м. Такая квартира стоит 6 млн 634 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Like:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 18 до 85 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 87 000 до 103 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1770 тыс. руб. (18 кв. м) 1-комнатные - от 3478 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 4505 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 7575 тыс. руб. (85 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован всего в трех банках: Сбербанк, «Абсолют Банк» и СМП Банк. Например, Сбербанк предлагает кредит под 9,5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку. Есть несколько вариантов сроков погашения: конец 2018, конец 2019 и конец 2020 года. Во всех случаях рассрочка беспроцентная, но чем дольше покупатель планирует выплачивать рассрочку, тем выше базовая стоимость квартиры. Первоначальный взнос – от 30%. На сумму первого платежа можно получить скидку до 24%.
Акции и скидки
До конца февраля действует акция – скидка 350 тыс. руб. на квартиры-студии.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексах апартаментов, как правило, не предусмотрены объекты социальной инфраструктуры. Не стал исключением и Like – детского сада и школы здесь не запланировано. Единственное, в центре двора установят безопасные игровые зоны.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения, во дворе обещают благоустройство с элементами дизайна. Но, главное отличие комплекса апартаментов от обычного жилья – наличие всех гостиничных сервисов. Так в холле первого этажа будет работать круглосуточная служба ресепшн. Здесь можно будет воспользоваться сервисом по уборке, заказать доставку еды, воспользоваться услугами химчистки и прачечной, не выходя из дома. Конечно, все дополнительные сервисы придется оплачивать отдельно.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг площадью более 5 тыс. кв.м. Правда, сколько там будет машино-мест, в отделе продаж пояснить не смогли. Стоимость – 600 тыс. руб.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Внутренний двор комплекса будет закрыт: проход на территорию – только через единую входную группу, где будут расположены служба консьержей, ресепшн и охрана. По всей территории и внутри комплекса установят видеонаблюдение. Двор будет свободен от машин.
Не стоит забывать, что коммунальные услуги в комплексе апартаментов выше, чем для обычных квартир.
05
Район
Окружение района
ЖК строится в Выборгском районе Петербурга, между промышленной зоной, территорий Торгово-экономического университета и парком Лесотехнической академии. Впрочем, до обжитых кварталов далеко идти не придется.
Внешняя инфраструктура района
Буквально в 350 м от ЖК работает гипермаркет «Карусель». Большой выбор торговых точек различной направленности есть и возле станции метро «Площадь Мужества», на расстоянии около 900 м.
В радиусе одного километра работает несколько детских садов и школы. До детской поликлиники – примерно 1 км, до взрослой тоже недалеко – чуть более 1 км. Также в шаговой доступности работают коммерческие медицинские центры.
Ближайший к комплексу ТРК – «Европолис» - расположен на Полюстровском проспекте, на расстоянии менее 1 км от ЖК.
Рекреационные зоны
Практически через дорогу от комплекса находится парк Лесотехнической академии. До него меньше 300 метров. Несомненно, это одно их основных преимуществ проекта.
Промышленные зоны
Через дорогу от комплекса, вдоль Политехнической и Новороссийской улиц, находится обширная промышленная зона. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что вредных производств там нет.
Политехническая и Новороссийская улицы – загруженные транспортные магистрали.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Площадь Мужества» находится на расстоянии менее 1 км от ЖК. Также напротив дома расположена остановка общественного транспорта.
Для автомобилистов
ЖК Like находится относительно недалеко от центра города – расстояние около 10 км. Но в часы пик не избежать пробок. До ближайшей развязки с КАД – около 8 км.
Итоги
Комплексы апартаментов становятся все более популярными в Петербурге. Плюсы таких проектов очевидны – более низкая цена и, как правило, удачное расположение у станций метро. Все эти характеристики присутствуют в ЖК Like. Кром того, застройщик предлагает комплекс сервисов для жильцов, высокий уровень безопасности. Район, где возводится комплекс, хорошо благоустроен, рядом есть вся необходимая инфраструктура и станция метро.
Впрочем, у ЖК хватает и минусов. В апартах нельзя получить постоянную регистрацию, здесь не будет своих объектов социальной инфраструктуры, а коммунальные платежи несколько выше, чем в обычных квартирах. Кроме того, дом строится в окружении промышленных объектов, рядом с загазованными улицами.
Рендер от застройщика