Участок в 0,63 га под застройку LEGENDA Intelligent Development приобрела в 2015-м, а год спустя получила и разрешение на строительство, первоначально действовавшее до конца июня 2018-го. Однако из-за скандала строительные работы на Институтском, 16 не начинались до 2018-го, в результате разрешение на строительство продлевалось сначала до середины февраля 2020-го, а после и до конца 2021-го. Местные жители побоялись, что возведение 75-метровой новостройки с подземным паркингом вблизи парка Серебряный пруд негативно повлияет на состояние фундаментов и наземных конструкций их собственных домов. При этом общественность сетовала на то, что район не готов к появлению новых жильцов и, как следствие, увеличению нагрузки на имеющуюся инфраструктуру. После череды судебных разбирательств суд в итоге встал на сторону застройщика. Тем не менее жильцы соседних домов продолжили протестовать против строительства, публикуя в соцсетях сообщения о появляющихся на соседних домах трещинах.
Небезынтересно, что за 10 лет до тех событий новый дом на месте ДК планировала и компания «Л1», работающая на тот момент под брендом «ЛЭК». Однако после визита на стройплощадку тогдашнего губернатора Валентины Матвиенко разрешение на строительство было отменено.
Застройщиком ЖК «Институтский, 16» выступает компания ООО «Легенда Институтского», входящая в группу LEGENDA Intelligent Development. Последняя основана в 2010-м. Девелопер называет себя компанией, предложившей рынку smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья. Проанализировав популярные планировочные решения со всего мира, LEGENDA Intelligent Development создала матрицу российских домохозяйств из 12 типов семей, отличающихся по образу жизни и численности членов.
В портфеле компании насчитывается 340 479 кв. м завершенных проектов: жилые комплексы «Победы, 5», «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» и ЖК «LEGENDA Комендантского». В стадии реализации находятся ЖК «Институтский, 16», «LEGENDA Героев» и «Московский, 65». В некоторых домах ключи были переданы с опазданием. Так, задержки сроков примерно на девять месяцев зафиксированы в ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» и в ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24». Сейчас компания соблюдает сроки по строящимся объектам.
01
Квартира и дом
По проекту «Институтский, 16» – это 20-этажный П-образный монолитный дом на одну парадную со 109 квартирами и двухуровневым подземным паркингом. К возведению жилого дома застройщик приступил в 2018-м. Тогда первоначальным сроком сдачи новостройки в проектной декларации (ПД) фигурировал I квартал 2021-го. Чуть позже в новых редакциях срок сдачи был намечен на II квартал 2021-го, а уже в версии от 26.12.2018 речь зашла о IV квартале 2021-го. В последней версии ПД от 10-го ноября этого года сроком сдачи по-прежнему называется IV квартал 2021-го. При этом продлевалось и разрешение на строительство, первоначально действовавшего до 28 июня 2018-го. В июне 2018-го Госстройнадзор продлил действие этого документа до 15 февраля 2020-го, а в ноябре 2020-го – до 31 декабря 2021-го. На стройплощадке по состоянию на ноябрь застройщик закончил возводить «коробку» дома и приступил к остеклению. В целом готовность ЖК самой компанией оценивается на 50%.
По словам застройщика, источником вдохновения при проектировании «Институтского, 16» послужила часть пятой авеню в Нью-Йорке, выходящая на Центральный парк. «Это узнаваемый стиль американского ар-деко. Добавьте сюда роскошный вестибюль здания и близость к саду Серебряный пруд – и образ сложился», –описывает свой проект автор-архитектор Евгений Герасимов.
Фасад дома спроектирован по технологии навесных облицовочных панелей с чередованием панорамного остекления в квартирах. Причем для максимального естественного освещения окна будут высотой 2 м при ширине в 1 м. Фасады украсят растительным орнаментом «колос» и декоративными анималистичными панно с изображениями представителей местной фауны – сов, лисиц, рыб, лягушек и пчел. Эти элементы декора предполагается выполнить из меди, латуни, бронзы, алюминия и стали.
В ар-деко спроектированы не только фасады, но и главный вход в здание и парадный холл, отличающиеся обилием стекла и разнообразием материалов, включая глянцевый черный мрамор, теплый оникс и зеркальные фрагменты. В парадном холле заявлены бархатная мебель и просторная зона ресепшн. По словам менеджера по продажам, в зоне ресепшн жильцов и их гостей не будет встречать типичный для новостроек консьерж, эти функции на себя возьмут специальный администратор и охрана. Подняться в квартиру можно будет на одном из трех лифтов, два из которых пассажирские, один – грузопассажирский. Для велосипедов и колясок в местах общего пользования обещаны специальные зоны. Кладовых же проектом не предусмотрено.
Квартиры расположены с 3-го по 20-й этаж. В одном крыле первые два уровня дома отданы под детсад, в другом – под коммерцию. На этаже запроектировано от 4 до 7 квартир. Высота потолков на 1 и 2 этажах составляет 3,9 м, в квартирах на 3-18 этажах – 3,36 м, а на 19-20 этажах – 3,68 м.
Информация о квартирах
Общая площадь 109 квартир в «Институском,16» оценивается в 14 480 «квадратов». Из них 15 квартир – однушки (13,7%), 11 – двушки (10,1%), 42 – трешки (38,5%) и 41 – четырехкомнатные (37,6%). Площадь варьируется от 64 до 247 «квадратов». На сегодня в продаже имеются варианты от однокомнатных площадью 71,5 кв. м до четырехкомнатных метражом 163 «квадрата».
В проекте разработано 15 типов планировок. В планировочных решениях можно найти варианты с выделенным кабинетом; спальней с гардеробной и собственной ванной; прачечной; гостевым санузлом; дополнительной ванной комнатой; холлом с нишами под системы хранения; кухней с выделенным хозяйственным блоком. Есть даже варианты с кухнями-гостиными в 36-40 «квадратов» с 8-9 окнами. Главный же недостаток планировок – отсутствие во всем доме балконов. К слову, по этому поводу на форумах задаются вопросом: «А вот с противопожарной точки зрения как предусмотрены мероприятия по эвакуации людей? Балконов-то нет(((где есть противопожарная зона». В отделе продаж в свою очередь по этому поводу успокаивают, что в дому будут черные лестницы. Даже кондиционеры спрятаны в специальных местах, чтобы не нарушить архитектуру дома.
Квартиры продаются без ремонта либо с предчистовой («белой») отделкой. Последняя рассчитывается по цене 22 тыс. руб. за кв. м и предполагает подготовленные под финишные работы потолки, полы и стены. Проще говоря, стены можно сразу окрашивать, оклеивать обоями, а на пол укладывать ламинат, паркет или плитку.
Ознакомиться с планировками и узнать стоимость квартир можно на LIVING. Так, двухкомнатная квартира общей площадью 99,6 кв. м с семью окнами на одной стороне дома, тремя санузлами, прачечной и двумя гардеробными обойдется в 31 млн 792 тыс. руб., или по цене 318 056 за «квадрат». Площадь комнат в данной квартире составляет 16,33 кв. м и 14,16 кв. м, однако для каждой из них предусмотрены свои гардеробная, санузел и небольшой коридор. Таким образом по-настоящему общей зоной в этой квартире выступает кухня-гостиная метражом 32,84 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 71,5 до 163 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 274 171 до 372 244 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 22 200 тыс. руб. (71,5 кв. м) 2-комнатные – от 30 600 тыс. руб. (98,5 кв. м) 3-комнатные – от 33 100 тыс. руб. (121 кв. м) 4-комнатные – от 41 600 тыс. руб. (151 кв. м) |
|
Отделка | |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата, Trade-in |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
При 100% оплате застройщик предоставляет 8% скидку от базовой стоимости квартиры. Деньги нужно внести в течение 5 дней с даты заключения договора.
В распоряжении покупателей также программа беспроцентная рассрочка и программа Upgrade. Рассрочка предусматривает выплату стоимости квартиры частями за один-два года, подробные условия оговариваются в отделе продаж.
Программа Upgrade по аналогии с Trade-in позволяет заменить имеющуюся квартиру на новую. В зависимости от стоимости новой квартиры наряду со старым жильем нужен первый взнос в размере 1,5-5,5 млн руб.
Ипотека приравнивается к 100% оплате, поэтому предоставляется всё та же 8% скидка от базовой стоимости жилья. Ипотечный кредит по ставке от 7,5% предлагают такие банки, как Газпромбанк, ПСБ, Банк «Открытие», Банк ДОМ.РФ, СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ВТБ, Сбербанк, Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк «Санкт-Петербург». При этом LEGENDA Intelligent Development запустила акцию «SUPER ИПОТЕКА», по условиям которой при первом взносе от 15% в первый год кредитования можно получить ставку от 0,5 до 3,5% годовых. Со второго года ставка составит до 9,9%, а разницу в первый год банку обещает выплатить сам девелопер. Таким способом, по подсчетам компании, покупателю доступна экономия до 1 млн руб. в первый год кредитования.
Что касается материнского капитала, то застройщик готов принять его в счет покрытия определенной части расходов по покупке квартиры.
Выбрать подходящую для себя ипотечную программу и рассчитать параметры кредита можно на LIVING. Так, в случае упомянутой выше квартиры метражом 99,6 кв. м стоимостью 31 млн 792 тыс. 878 руб. первоначальный взнос в 15% составит 4 млн 768 тыс. 932 руб. При оформлении кредита по ставке 7,65% на 20 лет ежемесячный платеж составит 220 тыс. 188 руб., а на 15 лет под тот же процент – 252 тыс. 824 руб.
02
Инфраструктура для детей
Проектом предусмотрены детские площадки на дворовой территории, а также частный детсад на 30 мест, под который в доме отведено 979,34 кв. м. В отделе продаж рассказали, что садик будет с огороженной территорией, попасть на которую не смогут даже жильцы. Сдать дошкольное учреждение в эксплуатацию планируется вместе с ЖК в конце будущего года, и, вероятно, что он откроет свои двери для первых воспитанников уже в сентябре 2022-го.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс возводится в районе со сложившейся социальной инфраструктурой. Так, в радиусе 1 км от дома работают детсады №112 на улице Орбели, №5 на Болотной, №116 на Светлановском проспекте. Ближайшие общеобразовательные учреждения – школа-интернат №33 сразу напротив ЖК, гимназия №105 на улице Орбели и школа №76 на Болотной в 540 м и 940 м соответственно. Расстояние до Детской городской поликлиники №11 также не превышает 1 км. Конкретизируя, это медучреждение работает на проспекте Пархоменко и удалено от ЖК на 720 м.
03
Инфраструктура для всех
Проект благоустройства двора, по словам застройщика, вдохновлен работами американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта – создателя концепции «органической архитектуры» и «домов-прерий», объединяющих с природой. Так, с этой целью задуманы в тени зеленых насаждений прогулочные дорожки и приватные зоны с беседками и навесами с широкими козырьками.
Проектом отведены коммерческие помещения общей площадью 521,17 кв. м, в которых откроются магазины и предприятия сферы услуг.
Ближайшая взрослая поликлиника – ГП №14 – работает на 2-м Муринском проспекте, в 530 м от новостройки.
Паркинг
Подземная автостоянка рассчитана на 171 машино-место и 12 мото-мест. Еще 18 мест для автолюбителей обещано в виде наземных парковок на внутренней территории ЖК. Квартир при этом 109, так что мест должно хватить всем. Стоимость парковочных мест зависит от их площади (от 13,75 кв. м до 21,6 кв. м) и начинается от 2 млн руб., а доходит до 3,5 млн руб.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера продаж, безопасность жильцов в комплексе обеспечат закрытая от посторонних и авто территория, круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения. Собственная управляющая компания планирует также организовать охрану и специального администратора в парадном холле дома.
Рендеры от застройщика
05
Район
Как уже отмечалось, «Институтский, 16» ассоциируется у местных жителей как уплотнительная застройка в уже сложившемся районе. «Жуткий диссонанс с существующей застройкой 2-9-этажных зданий спального района», – пишут на форумах.
Неподалеку от ЖК есть все необходимые для жизни объекты социальной и торговой инфраструктуры. К примеру, в 350 м работает супермаркет «ХлебСоль», еще несколько продуктовых магазинов удалены от ЖК на 500-600 м, ближайшая «Пятерочка» находится в 940 м на 2-м Муринском проспекте. Примерно в 1,2 км на том же 2-м Муринском проспекте, но в сторону Площади Мужества, расположен ТЦ «Клондайк», а в 2 км на проспекте Энгельса – ТЦ «Светлановский» и фитнес-клубы.
Самая близлежащая зеленая зона – сад Серебряный Пруд, видами на который завлекает застройщик, – находится напротив ЖК. Сразу за садом, в полукилометре от новостройки, можно отдохнуть в Данилевском сквере. Еще один вариант для прогулок – сквер Академика Лихачёва – расположился вдоль 2-го Муринского проспекта, в 920 м от новостройки. До более крупных зеленых зон от ЖК расстояния следующие: 1,6 км ходьбы до парка Лесотехнической академии, около 3 км ехать до парка Политехнического университета и 4,5-5 км – до Сосновки и Удельного парка.
Тем не менее месторасположение новостройки не лишено и слабых сторон. Уже в полутора километрах от ЖК, за улицами Карбышева и Политехнической проходит железная дорога, а также раскинулась промзона с заправками, автосервисами и действующими производственными предприятиями, в числе которых «Тикора» (трубы и трубопроводная арматура), «АльфаХимГрупп» (автокосметика и автохимия), «Полигаль Восток» (полимерные материалы), «Антипарк» (металлические заборы и ограждения), «Красный Октябрь-Нева» (сельскохозяйственная техника) и др. Понятно, что благодаря удаленности этих объектов от «Институтского,16» жильцы не почувствуют особого дискомфорта. Шум и загазованность с загруженного 2-го Муринского проспекта также минимизированы благодаря расположению дома в глубине квартала, за школой-интернатом.
06
Транспорт
До сердца Петербурга – Дворцовой площади – от ЖК «Институтский, 16» ехать 10 км. На километр ближе добираться до ближайшей развязки КАД с проспекта Культуры.
Дефицит в наземном общественном транспорте жильцы вряд ли испытают: в радиусе до километра от ЖК оборудованы несколько автобусных, троллейбусных и трамвайных остановок, включая «Малую Объездную улицу», «Институтский проспект» и «Улицу Орбели». До станций метро – «Площадь Мужества» и «Политехническая» – при желании можно дойти даже пешком: 1,6 км и 1,9 км от ЖК соответственно. На транспорте в зависимости от маршрута «Площадь Мужества» удалена на 2-2,7 км, а «Политехническая» – на 2,2-4 км.
Итоги
«Институтский, 16» – премиальный проект с присущими для этого класса архитектурными и дизайнерскими особенностями, большой площадью остекления, высокими потолками, зоной ресепшн. Для покупателей разработано полтора десятка просторных по метражу планировок на любой вкус и под любые потребности. Собственная инфраструктура ЖК включит детсад, коммерческие помещения и паркинг с местами для автомобилей и мотоциклов. При этом жилой комплекс привлекает своим расположением в развитом районе неподалеку от метро и сразу нескольких зеленых зон. Уверенности при принятии решения в пользу покупки добавляет также 10-летний опыт девелопера, в портфеле которого есть завершенные проекты.
Планы по завершению рассматриваемой новостройки скорректированы на полгода. Очевидно, на сдвиги повлияли протесты местных жителей, выступивших против появления в своем районе 75-метрового дома. Однако в компании заявляют, что на сроки передачи ключей дольщикам, указанные в ДДУ, это не повлияет. К минусам можно отнести отсутствие во всем доме балконов. Что же касается стоимости жилья, то понятно – оно по карману ограниченному кругу людей. Последним придется вложиться также в ремонт.
Плюсы |
Минусы |
|
|