ЖК Golden City строится в западной части намывных территорий Васильевского острова. Застройщик называет проект «новым символом Петербурга»: фасады комплекса будут встречать туристов, прибывающих в город на Неве на круизных лайнерах. LIVING отправился в новый микрорайон, чтобы взглянуть на комплекс глазами туриста, а также покупателя квартир в амбициозном проекте.
ЖК Golden City – это масштабный проект: на участке площадью 15 га построят и жилье, и коммерческие объекты, и социальную инфраструктуру. Комплекс возводится на отвоеванных у Финского залива территориях – намыве вдоль ул. Челюскина рядом с терминалами Морского вокзала.
История намыва в этой части города началась 13 лет назад. Тогда стартовал проект под названием «Морской фасад», который положил начало созданию новых участков суши в акватории Финского залива. Первым открылся Морской пассажирский порт, а с 2011 года на намыве возводится жилья.
Пилотным жилым проектом стал ЖК «Капитан Немо», который планировался как часть масштабного комплекса под названием «Гавань капитанов». Девелопером выступила компания «Лидер Групп», которая первой столкнулась с проблемами, связанными со сложностями подключением инженерной инфраструктуры. В итоге, проект был завершен лишь в I квартале 2018-ого вместо середины 2014 года. Соседним комплексам этой проблемы удалось избежать – инженерия уже была проведена. Например, корпуса ЖК «Светлый мир «Я – Романтик….» от Seven Suns Development сдавались в срок.
Рендер от застройщика
Комплекс возводит Glorax Development, которая входит в московский холдинг Glorax Group. Застройщик работает 5 лет – с 2014 года. Сейчас на разных стадиях строительства находятся восемь объектов. Полностью сдан в эксплуатацию только один – ЖК «Шерлок Хаус». Постепенно завершаются корпуса проекта «Английская миля». Компании не всегда удается достраивать свои дома точно в срок, правда, задержки допускаются незначительные, всего в несколько месяцев.
01
Квартира и дом
ЖК Golden City относится к проектам бизнес-класса – об этом заявлено на официальном сайте застройщика. Строительство ведется по монолитной технологии. Высота корпусов варьируется от 6 до 17 этажей.
С архитектурной точки зрения проект и в самом деле может стать новой визуальной точкой притяжения Петербурга. Необычные разновысотные здания, украшенные ажурными золотистыми шпилями, на рендерах выглядят очень эффектно.
Над внешним обликом работали сразу три архитектурные мастерские: голландские бюро KCAP и Orange, а также российское архитектурное бюро «А.Лен».
Рендеры от застройщика
Проект предполагает пять очередей строительства, полностью завершить комплекс планируется в 2024 году. Сколько все корпусов запланировано, в отделе продаж сказать затруднились, сославшись на то, что в процессе возведения ситуация может меняться. Например, менеджер рассказала, что изначально вторая очередь предполагала строительство двух зданий, но было решено ограничиться только одним.
Пока строится два корпуса первой очереди со сроком сдачи в I квартале 2020 года, и одно здание второй очереди, которое завершат в I квартале 2021 года.
Первые два корпуса уже близки к подведению под крышу, монолитные работы ведутся на уровне последних этажей.
Здание второй очереди только начали возводить – работы ведутся на уровне котлована.
В парадных обещают сделать дизайнерскую отделку по авторскому проекту. Также в холлах запланированы колясочные. Однако для проекта бизнес-класса запроектировано слишком много квартир на этажах в некоторых секциях – до десяти помещений. Покупателям других секций повезет больше – в каких-то из них расположится всего две квартиры на этаже. В парадных предусмотрено 1-2 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первых двух очередях запроектировано 1008 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Примерно 36% занимают однокомнатные квартиры, еще 31% отдан под двушки, порядка 22% - это просторные трехкомнатные варианты, студий немного – всего около 10%, остальное – многокомнатное жилье.
Планировки достаточно интересные – ест двухуровневые квартиры, предлагаются как классические варианты, так и евро-форматы. В большинстве квартир предусмотрено панорамное остекление. Правда, потолки стандартные – 2,8 м в черновом варианте, до стяжки пола, однако, напомним, комплекс позиционируется как бизнес-класс.
Большинство квартир продается без отделки, в нескольких секциях предлагаются варианты с подготовкой под ремонт.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так однокомнатная квартира 46 кв. м евроформата с лоджией и гардеробной обойдется в 5 млн 300 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Golden City:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 90 000 до 145 400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3300 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 4200 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 5800 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 7500 тыс. руб. (66 кв. м) 4-комнатные - от 10900 тыс. руб. (94 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 13 банков. Например, Сбербанк предлагает кредит под 8,5% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%.
Есть возможность получить беспроцентную рассрочку на 1 год. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Выплаты производятся ежемесячно в течение года. При первом взносе от 40% остаток можно погасить одним платежом также ровно через год. При рассрочке до конца строительства на остаток начисляется 12%.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает оборудовать дворы разнообразными детскими площадками с безопасным покрытием. Пока их можно увидеть на рендерах.
Рендеры от застройщика
Также запланировано строительство двух детских садов и школы. Правда, эти объекты появятся ориентировочно в 2022-2023 гг. А пока жителям придется рассчитывать на инфраструктуру обжитой части Васильевского острова или на перспективы появления соцобъектов в соседних новостройках на намыве. Так уже построен, но пока не работает детсад в ЖК «Светлый мир Я – Романтик…». До него примерно 1 км.
До школы и садика в обжитой части острова порядка 1,5-2 км. Очевидно, что по мере строительства и сдачи новостроек, нагрузка на инфраструктуру будет расти, и мест будет не хватать.
До ближайшей детской поликлиники порядка 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство обещано масштабное, по авторскому проекту. Так по плану должен появиться прогулочный бульвар с дорожками и скамейками, дворы и общественные зоны, оформленные ландшафтным дизайном. Пока планы по благоустройство можно увидеть лишь на рендерах, что из запланировано будет реализовано, станет понятным после ввода первых корпусов.
Рендеры от застройщика
Первые этажи комплекса отданы под коммерцию. Предполагается, что здесь появится вся необходимая для жизни инфраструктура. В соседних ЖК также запланированы такие объекты. Например, в уже упомянутом ЖК «Светлый мир Я – Романтик…» работает несколько магазинов, есть кафе. Однако пока инфраструктуры рядом с домом не хватет.
Большая часть гипермаркетов и торговых центров сосредоточена в обжитой части Васильевского острова: работает много магазинов, есть рестораны, кафе, спортивные клубы.
До ближайшей взрослой поликлиники около 3 км. На ул. Кораблестроителей расположен лечебно-диагностический центр.
Паркинг
По каждым корпусом запроектирован подземный паркинг. На данный момент известно о 514 машино-местах, что в два раза меньше, чем квартир. Правда, в отделе продаж пообещали, что будут устроены и открытые гостевые стоянки по периметру. Продажи мест пока открыты в домах первой очереди. Стоимость – 800-900 тыс. руб.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса обещают огородить. В компании нас заверили, что доступ во дворы будет закрыт как для посторонних, так и для автомобилей. По периметру, во дворах и на детских площадках установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не запланировано, но менеджер сообщила, что предусмотрена служба охраны.
05
Район
ЖК Golden City строится на первой береговой линии Финского залива. Это гарантирует и необыкновенные виды из окон многих квартир, и свежий морской ветер. Однако нет гарантий, что такой вид сохранится надолго. Планы по освоению Финского залива не заканчиваются на существующем намыве. Возможно, перед домами Golden City появятся новые участки под застройку, как это произошло ранее с домами, расположенными на Морской набережной.
Зеленых насаждений на намыве пока не хватает. Да и откуда взяться деревьям там, где еще недавно была вода. Так что, покупателям квартир придется смириться с тем, что прогуляться по тенистым аллеям рядом с домом можно будет только лет через 10.
Неподалеку от ЖК проходит Западный скоростной диаметр. Стоит отметить, что дома комплекса находятся в некотором удалении от трассы, тем не менее, движение по скоростной трассе интенсивное. Кроме того, еще не один год по соседству будет вестись стойка. Шума и пыли не избежать.
Также по другую сторону от ЗСД расположена обширная промышленная зона.
06
Транспорт
До метро «Приморская» - около 3,5 км. Пока остановка общественного транспорта расположена на ул. Кораблестроителей в 1,5 км от ЖК. Возможно, после ввода в эксплуатацию корпусов маршрут будет продлен до домов.
Городские власти планируют строительство станции метро «Морской фасад», один из вестибюлей которой будет располагаться в непосредственной близости от корпусов ЖК. Правда, сроки ввода этой станции отодвигаются все дальше – на данный момент объявлено, что она появится не раньше далекого 2045 года.
На намывные территории можно попасть через пешеходный и автомобильно-пешеходный мосты, а также по ул. Мичманской. Именно последнюю магистраль в отделе продаж отметили как основную. По пешеходному мосту удобно добираться до обжитых кварталов района.
До развязки с ЗСД ехать примерно 5 км, несмотря на то, что дорога проходит под окнами. Стоит учитывать, что трасса платная. До КАД далеко – около 30 км. До центра города недалеко, но у мостов часто скапливаются пробки.
Итоги
ЖК Golden City – возводится на берегу Финского залива. Из окон многих квартир будут открываться виды на воду и морской порт, куда прибывают круизные лайнеры. Застройщик уделил большое внимание архитектурной составляющей проекта. Квартирография довольно разнообразная: есть планировки с панорамным остеклением, а также нестандартные двухуровневые квартиры. Застройщик обещает социальную и коммерческую инфраструктуру, а также качественное благоустройство дворов. Рядом с ЖК активно развивают другие проекты, где также запланированы коммерческие и социальные объекты, что постепенно сделает микрорайон более обжитым.
Однако пока на территории намыва успели построить лишь дома – социальной инфраструктуры не хватает, зелени практически нет. Да и обещания застройщика еще предстоит проверить – все пока на бумаге.
Кроме того, многие параметры проекта не соответствуют заявленному бизнес-классу: в ЖК запроектированы небольшие квартиры-студии, высота потолков явно не соответствует сегменту, как и большое количество квартир на этаже, также запланировано слишком мало машино-мест. А заявленная инфраструктура появится только к концу строительства комплекса.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● разнообразная квартирография ● двухуровневые квартиры ● панорамное остекление ● вид на акваторию Финского залива ● запланировано 2 детсада и школа ● обещано качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● закрытые дворы без машин ● много магазинов ● рядом центр и выезд на ЗСД |
● студии в бизнес-классе ● много квартир на этаже ● школа и детсады появятся ближе к окончанию проекта ● мало мест в паркинге ● недалеко промзона ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
