Клубный дом G9 от компании «КВС» отличает камерность и нестандартная квартирография. Здесь запроектированы студии с тремя окнами, квартиры с трехметровыми потолками и даже варианты с каминами и террасами. Однако строительство ведется в бывшей промзоне, а из окон некоторых квартир можно будет увидеть все, что происходит у соседей – настолько плотно стоят дома.
ЖК G9 строится на ул. Грибалевой, дом 9 в Выборгском районе Петербурга. Собственно, по номеру дома и назван комплекс. Изначально, еще в 2014 году, застройщик планировал возвести здесь бизнес-центр класса «А», но планы были пересмотрены – теперь здесь строится жилой дом класса «комфорт+». Однако коммерческая составляющая частично сохранилась – под бизнес-центр застройщик оставил одну из секций.
Рендер от застройщика
Комплекс возводит ГК «КВС», которая работает на рынке уже 15 лет. За годы работы девелопер возвел порядка 1 млн кв. м жилья. В настоящее время на разных стадиях строительства находятся еще 1,5 млн кв.м. Дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
ЖК G9 или клубный дом, как именуется проект в рекламных буклетах, застройщик отнес к сегменту «комфорт+». Высота застройки всего 12 этажей, что отличает комплекс от сегмента масс-маркета. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, фасады запланированы яркие с частичным оформлением натуральным камнем.
По форме дом напоминает букву «П», полузакрытый двор обращен на соседний проект – ЖК LIFE-Лесная от ГК «Пионер». Здания стоят очень близко, можно сказать, окна в окна.
Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2019 года – на эту дату запланирован и ввод в эксплуатацию дома. Стройка идет активно: монолитные работы ведутся на верхних этажах, на нижних строители выкладывают кирпичные стены.
Для оформления мест общего пользования предусмотрен дизайн-проект. Стены окрасят в яркие цвета – желтый и зеленый. В просторных холлах обещаны помещения для хранения колясок и велосипедов, а также места для мытья лап собакам. Все эти элементы отображены на рендерах. Остается дождаться их воплощения.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано от 4 до 12 квартир, что довольно много для заявленного сегмента. В секциях с наименьшим количеством квратир установят по одному лифту, в остальных – по два.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 316 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно поровну одно- и двухкомнатных квартир – по 37%. Также поровну малогабаритных студий и просторных трешек – по 13%. В целом, квартирография получилась вполне сбалансированной.
Застройщик анонсирует нестандартные планировки: например, квартиры-студии, выходящие окнами на обе стороны дома – в некоторых из них в дополнение к окну в кухонной зоне есть оконный проем и в ванной. Правда, таких вариантов было всего несколько – по одной квартире на этажах с 4-го по 11-й. В трешках предусмотрена возможность установки камина, и также запланировано окно в ванной комнате. В квартирах на последних двух этажах будут высокие потолки от 3,0 до 3,2 м. А на последнем, 12-м этаже, можно выбрать планировку с просторной террасой.
Квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, включающим ламинат, виниловые обои на стенах в комнатах, плитка и сантехника в санузлах, а также межкомнатные и входная двери.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 58,5 кв. м с кухней-гостиной и двумя изолированными спальнями будет стоить 8 млн 690 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК G9:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 86 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 141 500 до 170 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 4300 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 5900 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 7500 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 11 000 тыс. руб. (72 кв.м) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют более десятка банков, в том числе, ведущие кредитные организации. Например, «Газпробанк» предлагает ипотеку под 9,5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двухкомнатной квартиры площадью 58,5 кв. м понадобится 1 млн 738 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 62 тыс. 548 руб.
Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, т.е. на год. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от базовой цены. На первый взнос свыше 30% предоставляется скидка 6,9%. Есть вариант рассрочки без промежуточных платежей. Например, при первоначальном взносе от 20%, остальные 80% необходимо внести через 6 месяцев, но при этом стоимость квартиры возрастает на 4%.
При первоначальном взносе от 50% оставшуюся половину нужно оплатить до конца 2019-ого. В этом случае на первый взнос предоставляется скидка 6,9%
02
Инфраструктура для детей
В комплексе обустроят игровую зону – деталей нет, но судя по рендеру, покрытие площадки будет из гравия.
Рендер от застройщика
Детские учреждения на территории комплекса строить не планируют, что неудивительно для такого небольшого дома. Детский сад обещан в соседнем ЖК «LIFE-Лесная». Сейчас по соседству работает несколько школ и детсадов. Однако застройка некогда промышленного микрорайона продолжается, и если новые объекты образования не будут появляться, то проблем с местами в детских учреждениях не избежать.
03
Инфраструктура для всех
На территории обещают ландшафтный дизайн, спортивные площадки и зоны отдыха. Однако двор небольшой – всего 2 тыс. кв. м.
Первый этаж комплекса отдан под коммерческие помещения. Примечательно, что их застройщик не продает, а планирует выбрать арендаторов исходя из потребностей жителей дома. Кроме того, как уже было сказано выше, одна секция полностью отведена под офисные помещения.
Рендеры от застройщика
Микрорайон вполне обеспечен коммерческой инфраструктурой – буквально в 250 м от ЖК располагается торгово-развлекательный комплекс «Европолис» с множеством магазинов и развлекательной зоной. Прямо к дому примыкает мебельный гипермаркет, неподалеку работает спортивный зал и каток.
Паркинг
На территории комплекса построят подземный паркинг на 186 автомобилей, что примерно в два раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, оборудуют электронные системы доступа во двор или, проще говоря, домофоны. По периметру, во дворах и парадных будут установлены камеры видеонаблюдения. Дома обеспечат охраной, но консьержей не будет – для них нет места в парадных. Доступ и парковка машин во дворы запрещена.
05
Район
Эта часть Выборгского района имеет промышленный облик, однако территории активно осваиваются застройщиками, кроме того бывшие заводские корпуса переводят в коммерческие помещения. Сейчас в непосредственной близости от G9 действующих предприятий нет, но окружение все равно не из приятных – автомастерские, склады. Также рядом возводится ЖК «LIFE-Лесная», с другой стороны – жилая застройка середины прошлого века.
Рядом с G9 проходит шумный Лесной пр. и Кантемировская ул. Правда, дом строится в некотором удалении от дорог.
Зеленых зон по соседству немного – ближе всего расположен небольшой Полюстровский сквер, около 1 км до парка Лесотехнической академии и сада Александра Матросова.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Лесная» менее 1 км пешком. До центра путь займет не более получаса – «Лесная» расположена на одной ветке с «Площадью Восстания». Кроме того, по Кантемировской ул. и Лесному пр. курсирует большое количество наземного транспорта.
До центра недалеко – порядка 8 км. Правда, пробки на Лесном пр. и Литейном мосту значительно увеличивают время в пути. До развязки с КАД примерно 9 км.
Итоги
ЖК G9 возводит известный девелопер с хорошей репутацией. Застройщик предусмотрел немало «изюминок» в квартирографии – студии с тремя окнами, квартиры с террасами и возможностью установить камин.
Жилье передается с отделкой. С одной стороны, это плюс – не нужно тратить время и деньги на ремонт. С другой – покупатели жилья в таком сегменте предпочитают дизайн на свой вкус. Застройщик позаботился о мерах безопасности – двор закроют, обеспечат охрану, видеонаблюдение и контроль доступа.
Комплекс возводится в обжитом микрорайоне – рядом есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. До метро недалеко, как и до центра города.
Тем не менее, квартирография хоть и сбалансирована, но все же в некоторых секциях не удалось избежать большого количества квартир на этаже: 12 помещений больше напоминают новостройки эконом-класса. Кроме того, застройка очень плотная – вид из окон некоторых квартир будет обращен на окна соседей. При этом двор совсем небольшой, и как получится его благоустроить, можно будет увидеть только после сдачи дома. Скорее всего, жильцы столкнуться с проблемами парковки – мест в паркинге слишком мало. Ну и локация вызывает неоднозначные впечатления – с одной стороны, это обжитой микрорайон со сложившейся застройкой, с другой, эта часть Выборгского района имеет ярко выраженный промышленный облик.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● высота застройки 12 этажей ● сбалансированная квартирография ● нестандартные планировки ● квартиры с отделкой ● дизайнерская отделка МОПов ● коммерческие помещения ● хороший уровень безопасности ● развитая социальная и коммерческая инфраструктура ● парки в шаговой доступности ● хорошая транспортная доступность |
● высокие цены на жилье ● плотная застройка ● в некоторых секциях до 12 квартир на этаже ● не запланирована детская инфраструктура ● небольшая площадь двора ● мало мест в паркинге ● строительство в бывшей промзоне ● промышленный микрорайон ● неподалеку шумные дороги |
