ЖК «Философия на Московской» строится вдоль 1-го Предпортового проезда – между Кубинской ул. и ул. Костюшко, на окраине Московского района. Это территория бывшей промзоны, которую активно осваивают застройщики. Так, помимо «Философии на Московской», здесь возводится ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп» и ЖК «Q-мир» от «Аквилон Инвест». Неподалеку уже сдан ЖК «Перемена» от компании «Петрополь» и ЖК «Москва», который построил тот же девелопер, что возводит «Философию на Московской» - компания Setl City.
Застройщик работает на рынке уже четверть века. За эти годы компания сдала не один десяток жилых зданий. Как правило, дома сдаются в срок.
Рендер от застройщика
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Философия на Московском» к сегменту комфорт-класса. Проект включает три кирпично-монолитных корпуса высотой 12 этажей. Срок сдачи намечен на II квартал 2020 года. Работы ведутся активно: на данный момент завершаются монолитные работы на верхних этажах, возводятся кирпичные стены.
В рекламных буклетах застройщик заявляет, что «архитектурное решение проекта будет выполнено с применением элементов в стиле «лофт»». Фасады оформят комбинацией облицовочного кирпича и навесных вентилируемых панелей. Пока о столь популярном сейчас у застройщиков стиле «лофт» ничего не напоминает – фасадные работы еще не начались. Включить воображение и посмотреть, как в итоге будет выглядеть комплекс, призваны рендеры застройщика.
Рендеры от застройщика
Внутреннее оформление корпусов – продолжение общей архитектурной концепции. В дизайне используется кирпич, керамогранит, металл и всевозможные элементы декора. Пока увидеть планы по оформлению мест общего пользования можно на рендерах.
Рендеры от застройщика
Проработанная архитектурная концепция, безусловно, добавляет плюсов проекту, учитывая, что застройщик относит комплекс не к стандартному эконом-классу, а к более высокому сегменту «комфорт». Однако поэтажная планировка корпусов явно выглядит не в пользу застройщика – в некоторых секциях на этажах до 17 квартир, что больше напоминает общежитие или апарт-отель. В каждой парадной установят по два лифта.
Информация о квартирах
В проекте запроектировано1554 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Большая часть квартирографии – малогабаритные планировки: примерно 45% отдано под студии и порядка 41% - под однушки. Оставшиеся 14% - более просторные двушки и трешки.
Тем не менее, планировки разнообразные – есть как классические, так и евроформаты. В больших квартирах запроектированы дополнительные санузлы, просторные коридоры и просторные лоджии.
Жилье передается покупателям с отделкой, которая включает ламинат, обои под покраску, кафель в санузле и комплект сантехники. Застройщик предлагает два цветовых решения: в светлых тонах – «ваниль» и в темных – «шоколад». Также есть возможность приобрести у застройщика комплект мебели. Для студии меблировка обойдется в 150 тыс. руб.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия 24 кв. м с жилым пространством 18 кв. м и лоджией 4,6 кв. м стоит 3 млн 250 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Философия на Московской»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 90 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 113 000 до 151 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3300 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4300 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 6800 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 9500 тыс. руб. (80 кв.м.) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
Переуступки прав требования |
Как купить квартиру
В офисе компании «Петербургская недвижимость», которая является официальным продавцом жилья в комплексе, нам рассказали, что квартир напрямую от застройщика не осталось. Продаются лишь варианты по переуступке от юридического лица.
Комплекс аккредитован в 14 банках. Например, «Промстройбанк» предлагает кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10% под 9,55% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 24 кв. м понадобится 650 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок до 20 лет ежемесячный платеж составит 23 тыс. 392 руб.
Купить квартиру в рассрочку в этом комплексе не получится – застройщик не предоставляет подобной возможности.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах застройщик установит детские площадки с антиударным прорезиненным покрытием. Во втором корпусе запроектировано помещение для детского сада на 110 воспитанников. В отделе продаж нас заверили, что садик будет государственным.
Рендер от застройщика
В целом, социальной инфраструктуры для детей в микрорайоне достаточно. Например, в радиусе километра работает две школы и два детсада. В соседнем жилом комплексе открыт детский клуб и школа английского языка.
Детская поликлиника находится на расстоянии 1 км от ЖК, на ул. Костюшко.
03
Инфраструктура для всех
Никакого оригинального проекта благоустройства территории застройщик не представил. Судя по всему, оформление территории рядом с домами будет стандартным: скамейки, дорожки, спортивные зоны и места для отдыха.
Первые этажи отданы под коммерцию, так, что недостатка в коммерческой инфраструктуре жители комплекса испытывать не будет.
В шаговой доступности от ЖК работает несколько сетевых магазинов, есть аптеки, салоны красоты, кафе. Примерно в 4 км от комплекса, вдоль Пулковского шоссе, расположено несколько гипермаркетов и ТРК «Лето» с кинотеатром и катком.
Взрослая поликлиника также расположена на ул. Костюшко, в 1 км от домов комплекса.
Паркинг
В комплексе запланировано два паркинга. Первый – подземный на 150 автомобилей, стоимость машино-места начинается от 800 тыс. руб. Также обещан многоуровневый паркинг на 482 авто, его стоимость ниже – от 250 тыс. руб. Однако в целом мест в обоих паркингах почти в три раза меньше, чем квартир.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса обещают огородить и закрыть, вход – по электронным ключам. Дворы свободны от машин. Кроме того, застройщик установит домофоны и камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не будет, как и охраны.
05
Район
Территория, где возводится комплекс, оставляет двоякое впечатление. С одной стороны – строительство ведется на месте бывшей промзоны, окружение соответствующее. Правда, вредных производств нет, здесь расположены, в основном, корпуса складских и логистических компаний. Однако вид из окон привлекательным не назовешь. Зеленых насаждений не хватает, ближайшая зона отдыха – Пулковский парк, расположенный в 1,5 км от домов.
С другой стороны, формально комплекс возводится в престижном Московском районе. Территория этой промзоны активно осваивается застройщиками, и есть надежда, что внешний облик микрорайона будет меняться в лучшую сторону, но на это, безусловно, понадобится время.
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро – «Московская», до нее примерно 2 км. Доехать можно на общественном транспорте – рядом с ЖК находится кольцо автобусов, а до остановки около полукилометра.
До центра города всего 13 км, можно добираться по Московскому проспекту или по соседнему Витебскому проспекту. Однако дороги довольно загруженые, особенно в часы пик. Недалеко расположены и скоростные магистрали – до развязки с КАД и ЗСД ехать около 4 км.
Итоги
ЖК «Философия на Московской» строит известная компания с хорошей репутацией. Застройщик продумал концепцию как внешнего облика домов, так и внутреннего оформления. Квартиры передаются с отделкой, что означает весомую экономию на ремонте. За дополнительную плату можно приобрести и комплект мебели. В комплексе предусмотрена социальная инфраструктура – детский сад, а также коммерческая – первые этажи займут магазины и предприятия сферы услуг. Кроме того, уделено достаточное внимание мерам безопасности – территорию закроют, установят видеонаблюдение, въезд машин запрещен.
Но подкачала квартирография: львиную долю занимают малогабаритные планировки, на этажах будет располагаться слишком много квартир для класса «комфорт». Также не соответствует сегменту и ситуация с машино-местами – в двух паркингах мест на всех явно не хватит. Не самое лучшее и окружение комплекса – о промышленном прошлом территории напоминают корпуса заводов, а также складские помещения. Зелени рядом с домами не хватает.
Плюсы |
Минусы |
|
● продуманная архитектурная концепция ● дизайнерская отделка холлов ● квартиры с отделкой ● есть возможность приобрести мебель ● запланирован детский сад ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этажах ● нет рассрочки ● продажи по переуступке ● высокие цены на жилье ● стандартное благоустройство ● мало мест в паркинге ● строительство в бывшей промзоне ● парк далеко ● метро в 2 км |
