ЖК «Елизаровский» возводится на пересечении улиц Ольги Берггольц и Невзоровой в Невском районе Петербурга. На месте застройки с середины 30-х годов XX века работало предприятие по производству электрооборудования. В последствии площадка была выставлена на торги, и в 2016 году сделка завершилась. А два года спустя производственные корпуса были снесены, и началось строительство жилья.
Девелопер проекта – ГК «ЦДС», которая работает на рынке уже 20 лет. За эти годы застройщик завершил и сдал в эксплуатацию более сотни жилых объектов. Дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
«Елизаровский» застройщик позиционирует как комплекс комфорт-класса. Проектом предусмотрено строительство 10 домов высотой 20 этажей. Работы будут вестись в две очереди – каждая состоит из 5 корпусов. Первую обещают завершить в III квартале 2020 года, вторую – во II квартале 2021.
На двух домах первой очереди идут монолитные работы на уровне 7-10 этажей. На остальных рабочие занимаются устройством котлована и работами на нижних уровнях. Также обстоят дела и с корпусами второй очереди – здесь пока обустраивают котлован.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В отделе продаж нам рассказали, что все дома будут одноподъездными. Традиционно для компании «ЦДС» фасады облицуют кирпичом.
Рендеры от застройщика
Для мест общего пользования был разработан дизайн-проект, согласно которому предусмотрено витражное остекление входных дверей «для лучшего освещения холлов», в отделке будет использован керамогранит. Специальных помещений для хранения колясок не запланировано, и, судя по рендерам, холлы не очень-то просторные для хранения инвентаря.
Рендеры от застройщика
На этажах запланировано довольно много квартир для объекта класса «комфорт» - по 8-10 помещений. В каждой парадной – по 3-4 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе строится 1862 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка 53%, еще 39% занимаю двухкомнатные варианты, студий и трешек поровну – по 4%.
В квартирографии представлены планировки с просторными кухнями-гостиными – например, трешки предлагаются только в евро-формате. Примечательно, что площади однушек начинаются от 29 кв. м, в то время как метраж студий стартует от 30 «квадратов». Жилье передается покупателям с отделкой – в каждой квартире установят металлическую входную дверь, в комнатах стены оклеят обоями под покраску, на полу уложат ламинат, в санузлах – плитка.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 41,1 кв. м с кухней-гостиной и небольшой спальней, а также раздельным санузлом и балконом стоит 4 млн 514 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Елизаровский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 29 до 83 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 120 000 до 153 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3800 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 3600 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 5100 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 8000 тыс. руб. (76 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 12 банках. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 41,1 кв. м потребуется 902 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 32 тыс. 497 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку д конца строительства – минимальный первоначальный взнос – 10%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах обустроят несколько детских площадок. Обещают, что они будут с безопасным мягким покрытием, что вполне ожидаемо для комфорт-класса. Судя по рендерам, игровые зоны запланированы в эко-стиле с использованием деревянных элементов.
Рендеры от застройщика
На территории построят два детских сада: в первой очереди – на 175 мест, во второй – на 295. До ближайшего садика идти недалеко, а школа и вовсе находится напротив домов комплекса. Тем не менее, вся инфраструктура уже порядком изношена, т.к. возводилась еще в прошлом веке. Кроме того, соцобъектов немного в силу небольшой плотности населения в этом микрорайоне – сказывается промышленной прошлое территорий.
Детская поликлиника расположена на ул. Пинегина, дом 10 примерно в одном километре от ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает уделить большое внимание благоустройству территории. В отделе продаж нам рассказали, что во дворах не будет асфальта – пешеходные дорожки замостят. Также запланировано обустройство газонов, зон отдыха, уличной площадки для занятий йогой, скалодрома и велопарковки. Пока некоторые элементы будущего оформления дворов можно увидеть на рендерах.
Рендеры от застройщика
Первые этажи зданий частично займут коммерческие помещения, где откроются магазины, аптеки, другие необходимые объекты инфраструктуры. В обжитых кварталах по соседству уже работают торговые точки, недостатка в коммерции нет. Поликлиника для взрослых расположена в 600 м от ЖК.
Паркинг
На территории ЖК построят три многоэтажных паркинга: два – в первой очереди и один – во второй. В сумме запроектировано 681 машино-место, что в три раза меньше, чем квартир в комплексе. Продажи пока не открылись, но в отделе продаж нас рассказали, что стоимость составит не менее 500 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК будет огорожена, для входа во дворы жильцам выдадут электронные ключи. Менеджер рассказала нам, что парковка машин во внутреннем пространстве будет запрещена. Слова подтверждают и рендеры – дворы действительно не предназначены для парковки. Систему видеонаблюдения установят по периметру, в парадных, во дворе и в паркинге. Помещений для консьержей нет, как и охраны.
05
Район
Левый берег Невы изначально формировался, как рабочая окраина – здесь были сосредоточены жилые бараки для работников фабрик и сами производства. В дальнейшем в микрорайоне продолжилось формирование промышленного кластера – эта часть Невского района считается одной из самых насыщенных промпредприятиями. Так что с экологической точки зрения – это не самое комфортное место для жизни. Более того, ЖК «Елизаровский» примыкает к остаткам промзоны, а в районе до сих пор не мало действующих предприятий. Также под окнами нескольких корпусов располагается высоковольтная подстанция «Ленэнерго». Менеджер отдела продаж рассказала, что промзоны в округе ждет реновация, но конкретики пока нет.
Тем не менее, жилой микрорайон по соседству хорошо благоустроен и озеленен. Нельзя не отметить и особую ауру этих кварталов – историческое прошлое территории прослеживается и в застройке, и в планировки жилых массивов.
На расстоянии около полукилометра находится небольшой, но уютный Палевский сад, а до Парка им. Бабушкина, который также называют Парк сказок, менее 2 км. Здесь есть аттракционы, каток, веревочный парк и многое другое. Обе рекреационные зоны являются излюбленными местами отдыха жителей района.
06
Транспорт
Комплекс обладает неплохой транспортной доступностью – до станции метро «Елизаровская» чуть больше одного километра. На общественном транспорте до центра Петербурга можно добраться всего за полчаса, а на машине путь до пл. Александра Невского займет не более 15 минут, но при условии отсутствия пробок. Тем не менее, есть и минусы – транспортный поток с окраин Невского района направляется в центр именно по пр. Обуховской обороны, так что плотный трафик в часы пик неизбежен. До ближайшего выезда на КАД – около 7 км.
Итоги
ЖК «Елизаровский» явно оживит тихую промышленную окраину – новостроек в этой части Невского района не так много. К тому же, не лишней будет и новая инфраструктура, которую обещает застройщик. Квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом. В ЖК уделено внимание благоустройству дворов и мерам безопасности: территорию закроют, въезд авто запретят, обещано видеонаблюдение.
Комплекс будет удобен как пешеходам, так и автомобилистам – метро рядом, а до центра и выезда на КАД – не более 7 км.
Тем не менее, квартирография все же не столь подходящая для семейных покупателей – в ЖК больше половины отведено по однушки и студии. На этажах очень много квартир. Мест в паркингах хватит не всем. Вызывает сомнения и экология микрорайона – поблизости много действующих предприятий, а рядом с ЖК работает электроподстанция.
Плюсы |
Минусы |
|
● квартиры с ремонтом ● построят 2 детских сада ● рядом школа ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом 2 парка ● хорошая транспортная доступность |
● много квартир на этаже ● половина квартирографии – небольшие однушки ● нет консьержей и охраны ● мало мест в паркинге ● рядом производства ● рядом электроподстанция ● пробки на выезде из района |
Комментарии