Название ЖК «Две столицы» соответствует его сути: застройщик – компания «ИнтерГрупп» – родом из белокаменной, при этом возводит жилье, в том числе, в Северной столице. Вокруг новостройки пока промзона, а единственная подъездная дорога к ЖК – разбитый рабочий проезд. LIVING заглянул на стройплощадку и узнал детали проекта.
ЖК «Две столицы» возводится в бывшей промзоне в Московском районе Петербурга. Добраться до стройплощадки непросто – необходимо проехать по Дизельному проезду через неблагоустроенную территорию, где еще остались производственные и складские помещения. Сам комплекс возводится на пересечении Дизельного проезда и перспективной Среднерогатской ул. Последнюю, кстати, должны достроить к середине 2020 года. Эта улица пройдет до выезда на Дунайский пр. Пока жильцы первого сданного корпуса вынуждены выезжать по разбитой дороге, по которой не ходит общественный транспорт. Поэтому без автомобиля здесь жить пока очень неудобно.
Девелопер проекта – компания «ИнтерГрупп» – является дочерним предприятием московского застройщика «Мортон», который вошел в ГК ПИК, и «Московского индустриального банка». Девелопер работает во многих регионах, в том числе в Астрахани, Белгороде и Калуге. На петербургский рынок компания вышла в 2015 году с проектом «Две столицы». Первый корпус этого ЖК застройщик сдал без задержки. В ближайшем будущем «ИнтерГрупп» планирует вывести в продажу еще один объект по соседству с «Двумя столицами» – ЖК «Звезды столиц».
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Две столицы» к сегменту комфорт-класса. Он включает четыре корпуса высотой 17 этажей, которые возводятся по кирпично-монолитной технологии. Первый дом ввели в эксплуатацию в заявленный срок – в конце прошлого года.
Сейчас в продаже второй корпус, который должны завершить в I квартале 2020 года, а также четвертый корпус со сроком сдачи в III квартале 2020 г.
Корпус №3 будет закончен также в I квартале 2020 года. В отделе продаж нам сообщили, что в этом доме квартиры поступят в продажу только после сдачи дома в эксплуатацию, как готовые квартиры.
Строительные работы на всех трех корпусах идут активно. Монолитные работы практически завершены, рабочие облицовывают наружные стены кирпичом.
Застройщик обещал дизайнерскую отделку холлов, но на практике все выглядит достаточно просто. Для оформления парадных выбран бежевый керамогранит, внешний вид лифтового холла портят радиаторы отопления, подвешенные на стены.
В некоторых секциях на этажах запроектировано 12 квартир, есть секции с тремя помещениями на этаже. В каждой парадной установят по два лифта.
Информация о квартирах
В проекте запланировано 2714 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают студии, которых примерно 36%. Еще 31% занимают двушки, 28% отдано под однокомнатные варианты, остальное – трешки.
В проекте представлен широкий выбор планировок: есть классические варианты с изолированными комнатами и кухней, а также европланировки с кухнями-гостиными. В двушках и трешках запроектированы просторные холлы и по два санузла. Лоджии не очень большие, в среднем, 4-4,5 кв. м, но есть варианты до 8 кв. м.
Жилье передается покупателям без отделки, но после сдачи дома в эксплуатацию можно заказать ремонт по цене от 9,5 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 22,9 кв. м с жилой зоной 14 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией обойдется в 3 млн 062 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Две столицы»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 122 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 86 500 до 135 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2600 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 4500 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 5600 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 7600 тыс. руб. (84 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) и договорам купли-продажи в корпусе №1. ЖК аккредитован в девяти банках. Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,4% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 22 кв. м потребуется 612,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 22 тыс. руб.
Беспроцентная рассрочка возможна на 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%. При взносе от 75%, рассрочку можно выплачивать до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
Качество детских площадок уже можно оценить во дворе первого сданного дома –оборудование стандартное. Пока безопасное покрытие есть не везде, но благоустройство еще не завершено, так что, не исключено, что прорезиненная основа появится на всех игровых зонах.
В рамках проекта застройщик планирует возвести две школы на 825 учеников каждая и три детских сада каждый на 220 воспитанников. Разрешение на строительство первого садика уже получено. Его застройщик обязан завершить и передать на баланс города не позднее конца 2021 года. В отделе продаж нам рассказали, что к этому же сроку будет построена и первая школа. По словам представителя компании, сейчас идет процесс согласования проекта образовательного учреждения, а также способов его финансирования.
Ближайшие действующие школы и садики расположены далеко, в районе метро «Звездная», в 2,5-3 км. Кроме того, дорога пролегает через не обустроенную промзону, а общественный транспорт от комплекса пока не ходит.
Поликлиника для детей также находится далеко от домов комплекса. До нее около 4 км.
03
Инфраструктура для всех
В рамках благоустройства застройщик обещал «креативный ландшафтный дизайн». Пока результат разглядеть трудно – обустройства двора ничем не примечательно. Справедливости ради отметим, что проект пока не завершен и благоустройство продолжается. Рабочие уже начали устанавливать уличные тренажеры, высадили кусты, замостили дворовые проходы.
Первые этажи корпусов №1 и №2 отданы под коммерцию. В компании нам рассказали, что большинство из них уже выкуплено, и в ближайшем будущем в первом доме откроется сетевой супермаркет.
Это очень уместно, так как до магазинов идти так же далеко и неудобно, как и до школ и садиков. Большая часть коммерции сосредоточились у метро «Звездная». Там расположен ТРК «Континент», а на Пулковском шоссе работает сразу несколько гипермаркетов и еще один ТРК – «Лето».
Паркинг
В проекте предусмотрено два подземных паркинга на 300 мест каждый. Конечно, для заявленного количества квартир этого недостаточно. Продажи пока не открылись, но менеджер нам сообщил, что стоимость уже определена – 700 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
По первоначальной концепции территорию комплекса огораживать не планировалось. Тем не менее, мы заметили, что забор вокруг ЖК уже начали возводить. В отделе продаж нам пояснили, что это инициатива управляющей компании, которую поддержали жильцы. Так что, возможно, собственники квартир в строящихся корпусах примут аналогичное решение.
Будут ли ограничивать парковку во дворах, пока не ясно. Этот вопрос также оставлен для решения управляющей компанией совместно с жильцами. Застройщик только предусмотрел установку видеокамер, домофонов и помещения для консьержей в каждой парадной.
05
Район
ЖК «Две столицы» строится на территории микрорайона Средняя Рогатка, на месте бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Пока окружение комплекса неприглядное: рядом остались промышленные корпуса, склады, авторемонтные мастерские. Неподалеку находится уже практически завершенный проект «Триумф Парк» от MirLand Development Group, а также ЖК 4YOU от «Аквилон-Инвест» и «Сириус» от «Лидер Групп». Но «Две столицы» отделяет от этих новостроек забор и шлагбаум с охраной. К концу 2020 года, когда будет завершено строительство Среднерогатской ул., тогда и будет открыт путь к соседям.
До ближайшего парка, как и до всего инфраструктуры, далеко – порядка 3 км. Примерно за полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска. Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая».
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро – «Звездная» – расположена на расстоянии 3 км, которые, напомним, придется преодолевать пешком или на такси, если нет своей машины. До ближайшей остановки общественного транспорта примерно 1,5 км.
До выезда на КАД всего 2,5 км. Рядом проходит основная магистраль района – Московский проспект. До центра города примерно 16 км.
Итоги
В ЖК «Две столицы» представлена сбалансированная квартирография, без перекоса в сторону малогабаритного жилья. Первый корпус сдан точно в срок, нет оснований предполагать, что будут задержки по остальным. В ЖК обещана собственная инфраструктура, недалеко расположен выезд на КАД.
Однако пока обещания по благоустройству территории выполнены не до конца. Стройка в промзоне также не добавляет привлекательности проекту. Пока вся инфраструктура расположена очень далеко, не близко и до метро, зелени в окружении не хватает. В самом жилом комплексе застройщик явно не проработал вопрос с парковкой – машино-мест в паркингах мало. Кроме того, о мерах безопасности жильцам придется позаботится самостоятельно.
| Плюсы | Минусы |
|
● есть сданный корпус ● сбалансированная квартирография ● много ипотечных банков ● два вида беспроцентной рассрочки ● запланированы детсады и школы ● обещано качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● недалеко до КАД |
● квартиры без отделки ● ремонт за дополнительную плату ● благоустройство пока не соответствует обещаниям ● мало мест в паркинге ● инфраструктура далеко ● нет парка в шаговой доступности ● метро далеко ● к ЖК ведет только рабочий проезд ● недостаточные меры безопасности |
