ЖК «Дальневосточный 15» - это первый проект известного московского девелопера ГК ПИК в Петербурге. Шесть высотных корпусов компания планирует построить в бывшей промзоне между Октябрьской набережной и Дальневосточным пр. Застройщик обещает ландшафтный дизайн, индивидуальный проект отделки мест общего пользования. LIVING посетил отдел продаж и узнал, что из рекламных обещаний соответствует действительности.
Рендер от застройщика
На бывшей промышленной территории между Дальневосточным пр. и Октябрьской наб. в Невском районе Петербурга сегодня ведется масштабное жилое строительство. Именно здесь реализует свой проект «Дальневосточный 15» ГК ПИК. Первые дома уже видны с Дальневосточного проспекта – отсюда можно подъехать и к отделу продаж. Пока впечатления от локации неоднозначны: буквально напротив стройплощадки – на противоположной стороне Дальневосточного проспекта – раскинулся обжитой микрорайон с зелеными дворами и сложившейся инфраструктурой, но место застройки – это обширная неблагоустроенная территория со стройплощадками, заброшенными и действующими производственными корпусами. Очевидно, что потребуется не один год, чтобы эта локация была комфортна для проживания.
На объекте работает офис продаж, где нас встретила приветливая барышня – администратор ресепшн. Нам предложили кофе и выдали пакет со справочным материалом. Так что, когда подошел менеджер по продажам, мы уже успели изучить буклет. Специалист ответил на все наши вопросы, в том числе, подробно рассказал о ГК ПИК.
Застройщик работает на рынке с 1994 года, имеет обширную географию застройки, но основной регион – Москва и Московская область. В Петербурге пока возводится всего два проекта – «Дальневосточный, 15» и «Орловский парк». Сроки сдачи обоих объектов еще не подошел, но в Москве проблем с задержкой сроков сдачи домов у компании отмечено не было.
01
Квартира и дом
ЖК «Дальневосточный, 15» относится к проектам комфорт-класса. Здесь планируют построить шесть домов-башен высотой 24 этажа. Сейчас в продаже первая очередь проекта, состоящая из трех домов. Сейчас работы на площадке идут довольно активно – здания доросли уже до 7-8 этажей. Срок сдачи намечен на II квартал 2019 года.
Продажи в следующих очередях еще не начались. Известно только, что три корпуса второй очереди планируют сдать во II квартале 2020 года.
По словам менеджера, дома строятся по монолитной технологии. Хотя большинство московских проектов застройщик возводит из панелей. Наружные стены будут облицованы керамической плиткой серого и коричневого цветов. По словам менеджера компании, такой способ оформления фасадов позволит на долгие годы сохранить их цвет и внешний вид. Также на стенах предусмотрены корзины для установки кондиционеров – это позволит сохранить единый облик домов.
В парадных застройщик заявляет дизайнерскую отделку. Однако на рендерах кроме просторных холлов с высокими потолками ничего дизайнерского мы не заметили – стандартная окраска стен, плитка на полу нейтральных оттенков, ряд почтовых ящиков. Также заявлены колясочные, но опять-таки на рендерах их нет.
На этажах расположится довольно много квартир для сегмента комфорт-класса – 11, в каждой парадной установят по 3 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Всего в шести домах будет 1449 квартир – от студий до трехкомнатных. Пока опубликованы документы – проектная декларация и разрешение на строительство – только на первые три корпуса первой очереди. Согласно этой документации, в этих домах запроектировано 759 квартир. Большую часть квартирографии занимают однушки и двушки – по 36%, около 18% отдано под студии, а остальное – трехкомнатные квартиры.
Планировки довольно разнообразные – есть варианты с просторными кухнями 18-25 кв. м, с небольшими кладовыми 4-5 «квадратов». Однако балконы совсем небольшие – 2,5 кв. м, и те есть не во всех квартирах.
Жилье передаются покупателям с полной чистовой отделкой, которая предусматривает ламинат на полу в комнатах, плитка в прихожей и санузлах. На стенах комнатах и кухне поклеят обоями под покраску, в санузлах будет кафель. Также в ванной и туалете установят всю необходимую сантехнику.
Рендеры от застройщика
Самый бюджетный вариант, представленный на LIVING, - студия площадью 26 кв. м с жилой зоной 18,7 кв. м, совмещенным санузлом 2,6 кв. м и прихожей около 5 «квадратов». Стоимость такой квартиры составляет 2 млн 641 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дальневосточный, 15»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 84 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 85 300 до 95 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2600 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3500 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 4700 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 7100 тыс. руб. (83 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предлагают порядка 12 банков. Например, ВТБ предоставляет кредит на срок до 30 лет под 8,6% годовых с первоначальным взносом от 10%. Есть рассрочка с минимальным первоначальным взносом от 10%, со сроком выплаты в июне 2019 года. Расчет стоимости квартиры идет от базовой цены, которая выше на 10%, чем при единовременной оплате или ипотеке. Возможна рассрочка без удорожания, но в этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а срок погашения ограничивается тремя месяцами с даты заключения договора.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе запроектировано несколько игровых зон с безопасным покрытием, рассчитаных на детей разных возрастов. Также застройщик планирует возвести два детских сада: первый на 75 мест будет расположен в одном из корпусов первой очереди, второй на 240 мест обещают завершить к концу 2020 года. Это будет отдельно стоящее зданий с необычной архитектурой. Школу в проекте строить не планируют.
Пока действующие учебные заведения микрорайона располагаются на другой стороне Дальневосточного проспекта – все они находятся в шаговой доступности. Однако это старые здания постройки 70-ых годов прошлого века.
Поблизости лишь один современный детсад – в соседнем ЖК «Цивилизация». Вообще, в этом масштабном проекте от «Группы ЛСР» запланировано несколько объектов социальной инфраструктуры, в том числе и школа. До них будет удобнее добираться от «Дальневосточного,15», так не придется переходить шумный проспект.
До ближайшей городской поликлиники для детей неблизко – она находится на расстоянии почти 2,5 км, на Искровском пр.
03
Инфраструктура для всех
В подземных этажах запроектированы индивидуальные кладовые для жильцов, которые можно будет приобрести в собственность. Пока продажи не открылись, но менеджер сообщил нам, что цена кладовки будет стартовать от 150 тыс. руб. за помещение площадью около 3,5 кв.м.
Первые этажи комплекса предназначены для размещения коммерческих объектов – магазинов, аптек, салонов красоты. Во дворах застройщик обещает изысканное благоустройство с ландшафтным дизайном, спортивными площадками, зонами отдыха для взрослых. Впрочем, на рендерах и плане комплекса, который нам удалось разглядеть в офисе продаж, ничего особенного мы не отметили. Возможно, воплощение будет более впечатляющим.
Рендер от застройщика
Невский район прекрасно развит с точки зрения коммерческой инфраструтуры. На другой стороне Дальневосточного пр. расположен настоящий торговый кластер – здесь работают Castorama, «Лента», «Карусель», ТРК «Лондон молл». За 20 минут на машине можно доехать до ТРК «МЕГА-Дыбенко». Кроме того, вдоль Дальневосточного пр. и других прилегающих улиц работают супермаркеты и магазины шаговой доступности.
Ближайшая поликлиника для взрослых расположена на расстоянии около 2 км. Кроме того, по соседству работают коммерческие медицинские центры.
Паркинг
В комплексе запроектированы подземные паркинги в сумме на 497 машино-мест. Конечно, этого мало 759 квартир первой очереди. Продажи пока не открылись, но в отделе продаж нас сориентировали, что стоимость составит порядка 700 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса не планируют огораживать, но проезд авто во дворы будет ограничен – только на разгрузку-погрузку. Из мер безопасности предусмотрены лишь видеонаблюдение и домофоны с функцией видеосвязи. Консьержей и охраны не будет. Их отсутствие в компании объясняют бесполезностью при наличии современной системы видеосвязи – техника работают гораздо эффективнее живых консьержей, да и обходятся дешевле, уверяет застройщик.
05
Район
Окружение проекта пока сложно назвать привлекательным – кругом стройки, заброшенные промышленные корпуса, действующие автомастерские. Это неудивительно, ведь строительство «Дальневосточного 15» ведется на месте бывшей промзоны. Кстати, поблизости еще остались действующие предприятия, так что соседство не самое лучшее. Конечно, на рекультивированной земле нет пока никакой зелени – первых жителей новостроек максимум порадуют одиночно высаженными деревьями. По тенистым аллеям можно будет прогулять не раньше, чем лет через 5-7.
Тем не менее, буквально напротив домов «Дальневосточного 15» находится обжитой микрорайон «Веселый поселок», застроенные преимущественно серийными панельными домами середины XX века. Зелени здесь довольно много, есть и небольшие парки – например, парк Строителей. До более крупного парка им. Есенина идти не менее получас.
Пожалуй, основной негативный фактор – близость домов к загазованному Дальневосточному пр. – он проходит прямо под окнами. Учитывая, что по нему также курсируют трамваи, практически круглосуточный грохот жителям комплекса обеспечен.
06
Транспорт
Ближайшая ст.м. «Улица Дыбенко» находится на расстоянии чуть больше 2 км, пешком идти не менее получас. Одним из преимуществ этого микрорайона является выделенная трамвайная полоса, ведущая как в сторону центра – до метро «Новочеркасской», так и на другой берег Невского района через Володарский мост. В то время, как маршрутки и авто стоят в пробке на Дальневосточном пр., пассажиры трамвая с ветерком едут до метро. Правда, по мере заселения все новых новостроек количество пассажиров увеличивается, так что 10-15 минут до метро придется провести в забитом до отказа вагоне трамвая.
Недалеко и до центра Петербурга – всего около 8 км. Но в часы пик путь может занимать до 1,5 часов из-за пробок на Дальневосточном пр. и на подъездах к мостам. Развязка с КАД находится примерно в 6 км от комплекса. Здесь автомобилистов тоже могут задержать пробки.
Массовая застройка территории вдоль Октябрьской набережной неизбежно приведет к транспортному коллапсу на выездах из района. Ситуация может несолько улучшится после строительства Восточный скоростной диаметра, который предполагает дополнительный мост через Неву в створе Зольной ул. Кроме того, по мере застройки территории будут продлены улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко до Октябрьской набережной.
Итоги
ЖК «Дальневосточный 15» возводит известный застройщик. Покупателям представлена разнообразная квартирография, жилье будет передаваться с отделкой, предусмотрены кладовые. Компания ПИК обещает возвести детсады, а также обустроить разнообразные детские площадки. В отличии от московских проектов девелопера, дома в этом комплексе строятся по монолитной технологии.
Комплекс возводится рядом с обжитыми кварталами, где есть вся необходимая инфраструктура. Недалеко до центра города и развязки с КАД.
При этом проект строится в бывшей промзоне, а под окнами проходит шумная магистраль. Метро находится далеко от дома, это направление очень загруженное – пробки образуются и на пути в центр, и в сторону соседнего Фрунзенского района. Причем, по мере ввода новостроек в эксплуатацию проблемы с выездом из района будут только нарастать.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● корзины для кондиционеров ● разнообразная квартирография ● жилье с отделкой ● запланировано строительство двух детсадов ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● кладовые ● дворы без машин ● школы и детсады в шаговой доступности ● развитая инфраструктура поблизости ● рядом парк ● недалеко центр города |
● строительство в бывшей промзоне ● небольшие балконы ● много квартир на этаже ● далеко поликлиники ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● нет охраны и консьержей ● рядом вредные производства ● шумная магистраль под окнами ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
