LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК BOTANICA: бизнес-класс в мерцающих огнях телебашни

ЖК BOTANICA: бизнес-класс в мерцающих огнях телебашни

Строящиеся жилые комплексы в центре города – редкий зверь, практически все свободные пятна под застройку уже освоены, компании переориентировались на апартаменты. Одним из немногих жилых проектов стал ЖК BOTANICA. Помимо локации, к плюсам комплекса добавили авторскую архитектуру и разнообразную квратирографию. Однако окружение ЖК – типичная историческая застройка на задворках парадного Петербурга, пребывающая не в самом лучшем состоянии. Кроме того, жителям придется смириться с небезопасным «соседом» - телебашней.

ЖК BOTANICA возводится на Аптекарском проспекте в Петроградском районе Петербурга. На участке, где развернулась стройка, ранее располагалось производство лекарственных препаратов. Главный запасной (аптечный) магазин был построен в 1846 году. Место выбрано неслучайно – буквально в двух шагах расположен Ботанический сад, основанный Петром I как аптекарский огород. После переворота 1917 года производство лекарственных препаратов продолжилось вплоть до 90-х годов XX века. В 2016 году земля перешла в собственность компании «Эталон ЛенСпецСМУ», а в конце 2017 года старые постройки снесли. Тогда же застройщик представил проект жилого комплекса BOTANICA.

Комплекс возводит компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая работает уже более 30 лет. В портфеле застройщика порядка 6 млн кв. м сданного жилья. Сейчас на разных стадиях строительства находятся 24 жилых комплекса. Кроме того, компания имеет представительство в Московском регионе, где возводит несколько проектов. Дома сдаются без опозданий.

01

Квартира и дом

ЖК BOTANIKA позиционируется застройщиком как проект бизнес-класса. Комплекс включает два дома в форме буквы П высотой 8-9 этажей. Они возводятся по кирпично-монолитной технологии. Срок сдачи – II квартал 2020-ого. При этом, по информации из отдела продаж, ключи покупателям планируют передать до конца 2020 года.

Сейчас рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей.

Застройщик, как это бывает с проектами в центре города, постарался соблюсти каноны исторической застройки, при этом добавив во внешний облик детали современной архитектуры. Получится или нет органично вписать объект в существующий квартал, можно будет говорить после завершения строительства. Пока из-за забора выглядывают монолитные каркасы зданий. На рендерах же фасады выглядят презентабельно: арочные проходы во дворы, французские балконы, оформленные кирпичом и керамогранитом фасады.

Рендеры от застройщика

В парадных предусмотрена круговая подсветка потолка, панорамное остекление холлов, также дополнительная подсветка появится рядом с табличками навигации, на пол уложат керамогранитную плитку, имитирующую натуральное дерево.

Рендеры от застройщика

Количество квартир на этаже вполне соответствует заявленному сегменту бизнес-класса: на лестничной площадке запланировано 2-4 квартиры в зависимости от секции. В парадных установят по 1-2 лифта.

Информация о квартирах

В обоих корпусах комплекса запроектировано 356 квартир – от одно- до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные планировки – их примерно 42%, еще 30% занимают трехкомнатные варианты, порядка 24% отдано под двушки, остальное – многокомнатные квартиры.

Квартирография вполне соответствует заявленному бизнес-классу: нет небольших метражей, минимальная площадь – 43 кв. м. В квартирах довольно высокие потолки – до 3 метров, предусмотрено панорамное остекление, есть планировки с террасами. Во всех квартирах запроектированы балкон или лоджия.

Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик выполнит стяжку пола, разводку электричества по квартире, установит розетки и выключатели, а также приборы учета тепла, электроэнергии и воды. Обещана система «умный дом», которая будет автоматически отправлять показания счетчиков в управляющую компании.

В цокольном этаже четвертой секции запланированы кладовые, продажи откроются после ввода домов в эксплуатацию.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира площадью 103 кв. м с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной и двумя санузлами стоит 17 млн 446 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 43 до 147

Стоимость за 1 кв. м

От 146 700 до 233 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 8000 тыс. руб. (43 кв. м)

2-комнатные - от 12600 тыс. руб. (71 кв. м)

3-комнатные - от 15800 тыс. руб. (95 кв. м)

4-комнатные - от 28600 тыс. руб. (134 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 20 банках. Например, «РоссельхозБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки трешки 103 кв. м потребуется 3 млн 493 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 125 тыс. 721 руб.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Выплатить остаток необходимо до июня 2020 года. При желании платежи можно продлить на два года, но в этом случае будет начисляться 1% на остаток ежемесячно.

02

Инфраструктура для детей

Из детской инфраструктуры в ЖК BOTANIKA обещают только игровые площадки с прорезиненным покрытием. Как они будут выглядеть, неизвестно – застройщик не опубликовал визуализацию площадок.

Рядом работает немало образовательных учреждений. Например, на расстоянии 700-800 м находятся две гимназии, одна из них – с углубленным изучением иностранных языков.

До детских садов примерно те же 700-800 м. Новые дошкольные учреждения открылись в соседних с ЖК BOTANICA комплексах «Европа Сити» от «Группы ЛСР» и Skandi Klubb от компании Bonava.

Рядом с комплексом работают несколько высших и средних специальных учебных заведений: Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет (ЛЭТИ), химико-фармацевтический университет, а также колледж туризма.

До детской поликлиники, расположенной на улице Куйбышева, примерно 3 км.

03

Инфраструктура для всех

Дворы комплекса благоустроят в соответствии с авторским проектом: обещаны площадки для занятий спортом и отдыха, масштабное озеленение, прогулочный бульвар между корпусами, пешеходные дорожки из тротуарного камня. Правда, застройщик поскупился на визуализацию заявленного – рендеров немного. На тех, что опубликованы, видно, что дворовое пространство будет небольшим. Возможно, этот недостаток компенсируется прогулочной зоной между домами.

Рендеры от застройщика

Первые этажи займут коммерческие помещения. Впрочем, недостатка в торговой инфраструктуре по соседству нет. В ЖК Skandi Klubb работает супермаркет, все первые этажи проекта «Европа Сити» отданы под коммерцию – здесь уже открылись аптеки, кафе, магазины. Примерно в 700 м расположен торгово-развлекательный комплекса River House, где работают гипермаркет О`КЕЙ и другие магазины.

Через дорогу от стройплощадки ЖК BOTANICA расположен спортивный клуб. До взрослой поликлиник – порядка двух километров.

Паркинг

В ЖК запланирован двухуровневый подземный паркинг на 363 авто, в который можно попасть прямо от квартиры на лифте. Количество машино-мест несколько превышает количество квартир, что вполне соответствует проектам бизнес-класса. Стоимость места высокая – от 2,4 млн руб. Паркинг можно приобрести в беспроцентную рассрочку – первоначальный взнос составляет 11%, выплатить остаток необходимо до июня 2023 года.

04

Безопасность и сервис

Застройщик обещает обеспечить высокий уровень безопасности жителей ЖК. Территорию закроют, доступ во двор возможен только по электронным ключам. По периметру, во дворах, парадных, а также в паркинге и на детских площадках установят камеры видеонаблюдения. Парковка машин на территории запрещена – въезд будет возможен для погрузо-разгрузочных работ и для остановки машин экстренных служб. В отделе продаж рассказали, что рассматривается возможность привлечения профессиональной службы охраны, но этот вопрос будут решать собственники совместно с управляющей компанией, так как это связано с дополнительными расходами для жильцов. В парадных запроектированы помещения для консьержей.

05

Район

Застройка этой части Петроградского района весьма разношерстная. Здесь ведется как новое строительство, также есть и исторические здания, но непосредственно жилой комплекс BOTANICA окружают не особо презентабельные постройки – жилые здания не в самом лучшем состоянии, офисные корпуса, технопарк ЛЭТИ.

В 300 м расположена телебашня. Насколько вредно жить вблизи такого объекта, единого мнения нет, но на ограждении висит предупреждающая табличка.

Неподалеку от комплекса находится набережная Невы, вполне подходящая для прогулок. Главной достопримечательностью, в честь которой комплекс и получил свое название, является Ботанический сад Петра Великого – обширная зеленая зона с парком-дендрарием и оранжереями. До сада около 200 метров, но за вход придется заплатить минимум 150 рублей. На расстоянии примерно 1 км находится Лопухинский сад, вход бесплатный.

Промышленных объектов поблизости немного: в полукилометре находится завод по производству труб и трубопроводной арматуры «Изола. Про». Однако в районе большое количество складских зон и коммерческих площадок, которые не влияют на экологическую обстановку, но портят внешний облик территории.

ЖК BOTANICA находится на некотором удалении от шумных магистралей микрорайона – проспект Медиков и улицы Профессора Попова, но в целом в центре города уровень загазованности воздуха, конечно, выше из-за круглосуточного потока автотранспорта.

06

Транспорт

До станции метро «Петроградская» - около 1,5 км. Можно пройтись пешком или доехать на общественном транспорте, но при этом стоит учитывать пробки, которые в центре города скапливаются часто.

Комплекс возводится в исторической части города. От ЖК BOTANICA около 5 км до Невского проспекта, также недалеко и до северных спальных районов Петербурга. Ближе всего из скоростных магистралей расположен Западный скоростной диаметр: до заезда на Васильевском острове – примерно 8 км. До развязки с КАД на Шафировском проспекте – около 11 км.

Итоги

Проект BOTANICA вполне соответствует параметрам бизнес-класса. Строительство ведет крупная компания, не допускающая просрочек по вводу домов в эксплуатацию. В проекте представлены разнообразные планировки и метражи, на этаже не больше четырех квартир, в квартирографии нет небольших по площади помещений. В комплексе запроектированы кладовые, в паркинге достаточно мест. По соседству работает множество школ и детсадов, а также объектов торговой инфраструктуры. Застройщик предусмотрел достаточные меры безопасности. Комплекс возводится практически в центре города.

Однако за всё это придется выложить немаленькую сумму – квартиры в комплексе дорогие, также не отстает по стоимости и паркинг. Застройщик не потрудился визуализировать детали проекта, что довольно странно для сегмента бизнес-класса. Остается неизвестным внешний облик игровых площадок и элементов благоустройства. Кроме того, дворы будут узкими, так что остается под вопросом возможность размещения там всего задуманного.

Локация, где возводится ЖК, имеет и свои недостатки: в этой части Петроградского района довольно хаотичная застройка – новостройки соседствуют с историческими постройками, некоторые из которых находятся в удручающем состоянии. Также поблизости много офисных и складских помещений, которые не добавляют шарма микрорайону. Недалеко работает телебашня.

До метро не близко, на небольших улицах центра часто скапливаются пробки.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● дизайнерская отделка МОПов

● разнообразные планировки и метражи

● кладовые

● мало квартир на этаже

● много ипотечных банков

● обещано качественное благоустройство

● коммерческие помещения

● достаточно мест в паркинге

● высокий уровень безопасности

● развитая инфраструктура района

● рядом парк

● строительство в одном из центральных районов

● высокие цены на жилье

● нет дополнительных инфраструктурных объектов в ЖК

● высокая стоимость места в паркинге

● мало информации по обустройство дворов

● небольшое дворовое пространство

● рядом телебашня

● рядом склады и коммерческие площадки

● в районе много аварийных зданий


ЖК BOTANICA: бизнес-класс </strong><strong>в мерцающих огнях телебашни

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.