ЖК BOTANICA возводится на Аптекарском проспекте в Петроградском районе Петербурга. На участке, где развернулась стройка, ранее располагалось производство лекарственных препаратов. Главный запасной (аптечный) магазин был построен в 1846 году. Место выбрано неслучайно – буквально в двух шагах расположен Ботанический сад, основанный Петром I как аптекарский огород. После переворота 1917 года производство лекарственных препаратов продолжилось вплоть до 90-х годов XX века. В 2016 году земля перешла в собственность компании «Эталон ЛенСпецСМУ», а в конце 2017 года старые постройки снесли. Тогда же застройщик представил проект жилого комплекса BOTANICA.
Комплекс возводит компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая работает уже более 30 лет. В портфеле застройщика порядка 6 млн кв. м сданного жилья. Сейчас на разных стадиях строительства находятся 24 жилых комплекса. Кроме того, компания имеет представительство в Московском регионе, где возводит несколько проектов. Дома сдаются без опозданий.
01
Квартира и дом
ЖК BOTANIKA позиционируется застройщиком как проект бизнес-класса. Комплекс включает два дома в форме буквы П высотой 8-9 этажей. Они возводятся по кирпично-монолитной технологии. Срок сдачи – II квартал 2020-ого. При этом, по информации из отдела продаж, ключи покупателям планируют передать до конца 2020 года.
Сейчас рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей.
Застройщик, как это бывает с проектами в центре города, постарался соблюсти каноны исторической застройки, при этом добавив во внешний облик детали современной архитектуры. Получится или нет органично вписать объект в существующий квартал, можно будет говорить после завершения строительства. Пока из-за забора выглядывают монолитные каркасы зданий. На рендерах же фасады выглядят презентабельно: арочные проходы во дворы, французские балконы, оформленные кирпичом и керамогранитом фасады.
Рендеры от застройщика
В парадных предусмотрена круговая подсветка потолка, панорамное остекление холлов, также дополнительная подсветка появится рядом с табличками навигации, на пол уложат керамогранитную плитку, имитирующую натуральное дерево.
Рендеры от застройщика
Количество квартир на этаже вполне соответствует заявленному сегменту бизнес-класса: на лестничной площадке запланировано 2-4 квартиры в зависимости от секции. В парадных установят по 1-2 лифта.
Информация о квартирах
В обоих корпусах комплекса запроектировано 356 квартир – от одно- до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные планировки – их примерно 42%, еще 30% занимают трехкомнатные варианты, порядка 24% отдано под двушки, остальное – многокомнатные квартиры.
Квартирография вполне соответствует заявленному бизнес-классу: нет небольших метражей, минимальная площадь – 43 кв. м. В квартирах довольно высокие потолки – до 3 метров, предусмотрено панорамное остекление, есть планировки с террасами. Во всех квартирах запроектированы балкон или лоджия.
Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик выполнит стяжку пола, разводку электричества по квартире, установит розетки и выключатели, а также приборы учета тепла, электроэнергии и воды. Обещана система «умный дом», которая будет автоматически отправлять показания счетчиков в управляющую компании.
В цокольном этаже четвертой секции запланированы кладовые, продажи откроются после ввода домов в эксплуатацию.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира площадью 103 кв. м с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной и двумя санузлами стоит 17 млн 446 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 43 до 147 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 146 700 до 233 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 8000 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные - от 12600 тыс. руб. (71 кв. м) 3-комнатные - от 15800 тыс. руб. (95 кв. м) 4-комнатные - от 28600 тыс. руб. (134 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 20 банках. Например, «РоссельхозБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки трешки 103 кв. м потребуется 3 млн 493 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 125 тыс. 721 руб.
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Выплатить остаток необходимо до июня 2020 года. При желании платежи можно продлить на два года, но в этом случае будет начисляться 1% на остаток ежемесячно.
02
Инфраструктура для детей
Из детской инфраструктуры в ЖК BOTANIKA обещают только игровые площадки с прорезиненным покрытием. Как они будут выглядеть, неизвестно – застройщик не опубликовал визуализацию площадок.
Рядом работает немало образовательных учреждений. Например, на расстоянии 700-800 м находятся две гимназии, одна из них – с углубленным изучением иностранных языков.
До детских садов примерно те же 700-800 м. Новые дошкольные учреждения открылись в соседних с ЖК BOTANICA комплексах «Европа Сити» от «Группы ЛСР» и Skandi Klubb от компании Bonava.
Рядом с комплексом работают несколько высших и средних специальных учебных заведений: Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет (ЛЭТИ), химико-фармацевтический университет, а также колледж туризма.
До детской поликлиники, расположенной на улице Куйбышева, примерно 3 км.
03
Инфраструктура для всех
Дворы комплекса благоустроят в соответствии с авторским проектом: обещаны площадки для занятий спортом и отдыха, масштабное озеленение, прогулочный бульвар между корпусами, пешеходные дорожки из тротуарного камня. Правда, застройщик поскупился на визуализацию заявленного – рендеров немного. На тех, что опубликованы, видно, что дворовое пространство будет небольшим. Возможно, этот недостаток компенсируется прогулочной зоной между домами.
Рендеры от застройщика
Первые этажи займут коммерческие помещения. Впрочем, недостатка в торговой инфраструктуре по соседству нет. В ЖК Skandi Klubb работает супермаркет, все первые этажи проекта «Европа Сити» отданы под коммерцию – здесь уже открылись аптеки, кафе, магазины. Примерно в 700 м расположен торгово-развлекательный комплекса River House, где работают гипермаркет О`КЕЙ и другие магазины.
Через дорогу от стройплощадки ЖК BOTANICA расположен спортивный клуб. До взрослой поликлиник – порядка двух километров.
Паркинг
В ЖК запланирован двухуровневый подземный паркинг на 363 авто, в который можно попасть прямо от квартиры на лифте. Количество машино-мест несколько превышает количество квартир, что вполне соответствует проектам бизнес-класса. Стоимость места высокая – от 2,4 млн руб. Паркинг можно приобрести в беспроцентную рассрочку – первоначальный взнос составляет 11%, выплатить остаток необходимо до июня 2023 года.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает обеспечить высокий уровень безопасности жителей ЖК. Территорию закроют, доступ во двор возможен только по электронным ключам. По периметру, во дворах, парадных, а также в паркинге и на детских площадках установят камеры видеонаблюдения. Парковка машин на территории запрещена – въезд будет возможен для погрузо-разгрузочных работ и для остановки машин экстренных служб. В отделе продаж рассказали, что рассматривается возможность привлечения профессиональной службы охраны, но этот вопрос будут решать собственники совместно с управляющей компанией, так как это связано с дополнительными расходами для жильцов. В парадных запроектированы помещения для консьержей.
05
Район
Застройка этой части Петроградского района весьма разношерстная. Здесь ведется как новое строительство, также есть и исторические здания, но непосредственно жилой комплекс BOTANICA окружают не особо презентабельные постройки – жилые здания не в самом лучшем состоянии, офисные корпуса, технопарк ЛЭТИ.
В 300 м расположена телебашня. Насколько вредно жить вблизи такого объекта, единого мнения нет, но на ограждении висит предупреждающая табличка.
Неподалеку от комплекса находится набережная Невы, вполне подходящая для прогулок. Главной достопримечательностью, в честь которой комплекс и получил свое название, является Ботанический сад Петра Великого – обширная зеленая зона с парком-дендрарием и оранжереями. До сада около 200 метров, но за вход придется заплатить минимум 150 рублей. На расстоянии примерно 1 км находится Лопухинский сад, вход бесплатный.
Промышленных объектов поблизости немного: в полукилометре находится завод по производству труб и трубопроводной арматуры «Изола. Про». Однако в районе большое количество складских зон и коммерческих площадок, которые не влияют на экологическую обстановку, но портят внешний облик территории.
ЖК BOTANICA находится на некотором удалении от шумных магистралей микрорайона – проспект Медиков и улицы Профессора Попова, но в целом в центре города уровень загазованности воздуха, конечно, выше из-за круглосуточного потока автотранспорта.
06
Транспорт
До станции метро «Петроградская» - около 1,5 км. Можно пройтись пешком или доехать на общественном транспорте, но при этом стоит учитывать пробки, которые в центре города скапливаются часто.
Комплекс возводится в исторической части города. От ЖК BOTANICA около 5 км до Невского проспекта, также недалеко и до северных спальных районов Петербурга. Ближе всего из скоростных магистралей расположен Западный скоростной диаметр: до заезда на Васильевском острове – примерно 8 км. До развязки с КАД на Шафировском проспекте – около 11 км.
Итоги
Проект BOTANICA вполне соответствует параметрам бизнес-класса. Строительство ведет крупная компания, не допускающая просрочек по вводу домов в эксплуатацию. В проекте представлены разнообразные планировки и метражи, на этаже не больше четырех квартир, в квартирографии нет небольших по площади помещений. В комплексе запроектированы кладовые, в паркинге достаточно мест. По соседству работает множество школ и детсадов, а также объектов торговой инфраструктуры. Застройщик предусмотрел достаточные меры безопасности. Комплекс возводится практически в центре города.
Однако за всё это придется выложить немаленькую сумму – квартиры в комплексе дорогие, также не отстает по стоимости и паркинг. Застройщик не потрудился визуализировать детали проекта, что довольно странно для сегмента бизнес-класса. Остается неизвестным внешний облик игровых площадок и элементов благоустройства. Кроме того, дворы будут узкими, так что остается под вопросом возможность размещения там всего задуманного.
Локация, где возводится ЖК, имеет и свои недостатки: в этой части Петроградского района довольно хаотичная застройка – новостройки соседствуют с историческими постройками, некоторые из которых находятся в удручающем состоянии. Также поблизости много офисных и складских помещений, которые не добавляют шарма микрорайону. Недалеко работает телебашня.
До метро не близко, на небольших улицах центра часто скапливаются пробки.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● разнообразные планировки и метражи ● кладовые ● мало квартир на этаже ● много ипотечных банков ● обещано качественное благоустройство ● коммерческие помещения ● достаточно мест в паркинге ● высокий уровень безопасности ● развитая инфраструктура района ● рядом парк ● строительство в одном из центральных районов |
● высокие цены на жилье ● нет дополнительных инфраструктурных объектов в ЖК ● высокая стоимость места в паркинге ● мало информации по обустройство дворов ● небольшое дворовое пространство ● рядом телебашня ● рядом склады и коммерческие площадки ● в районе много аварийных зданий |
