Деревня Агалатово административно относится к Всеволожскому району Ленинградской области. Приезжающих сюда встречают два боевых вертолета – памятники пилотам, погибшим в боевых действиях. Место выбрано не случайно – до конца 90-х годов XX века здесь дислоцировался отдельный вертолетный полк. Кстати, и в отделе продаж нам сообщили, что основной контингент проживающих в поселке – это бывшие военнослужащие.
Рядом со стройплощадкой работает отдел продаж, расположенный в вагончике с соответствующей вывеской, но когда мы приехали в Агалатово, он был закрыт. Расписания работы офиса продаж на официальном сайте ЖК нет, поэтому лучше позвонить заранее в компанию и договориться о встрече с менеджером. Мы, увы, так не сделали, но без проблем дозвонились по указанному телефону и получили исчерпывающую информацию о проекте.
Застройщик – компания «КомфортСтрой» - начал свою деятельность в 2014 году с инвестирования в строительство и сотрудничества с такими крупными игроками рынка как ГК «РосСтройИнвест». В 2016 году вывел в продажу корпуса ЖК «Барская усадьба» - первого самостоятельного проекте и пока единственного. Судить о соблюдение сроков сдачи объекта рано, но все работы на стройплощадке идут в соответствии с графиком.
01
Квартира и дом
ЖК «Барская усадьба» состоит из двух небольших корпусов комфорт-класса высотой 8 этажей каждый. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии. Первый корпус внешне выглядит готовым – фасады оштукатурены, завершается остекление балконов и отделка мест общего пользования. Его обещают сдать уже в июле 2018 года.
Второй корпус пока строится – монолитные работы ведутся на уровне 2-3 этажей. Впрочем, время у застройщика достаточно времени – по данным из отдела продаж, сдача этого дома намечена на II квартал 2019 года. При этом на оба корпуса выдано одно разрешение на строительство со сроком действия до 21.10.2020. Так что, формально, времени у застройщика более чем достаточно.
В отделе продаж мы поинтересовались отделкой мест общего пользования, так как на сайте проекта информации об этом не обнаружили. Менеджер рассказал, что ремонт будет «неброский, но симпатичный» – пол оформят керамогранитной плиткой, стены – под венецианскую штукатурку. В каждой парадной установят по одному лифту фирмы OTIS, при этом в некоторых секциях запроектировано до 14 квартир на этаже.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 525 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии малогабаритных студий – примерно 47%. На втором месте расположились однушки – порядка 35%. Двухкомнатных вариантов немного, примерно 16%. Трешки можно пересчитать по пальцам.
Жилье передается покупателям без отделки, но ремонт можно дозаказать в компании. Стоимость зависит от уровня отделки: подготовка под финальную отделку обойдется в 4 тыс. руб. за кв. м, отделка эконом-класса с линолеумом на полу и окрашеными стенами в санузлах – 8 тыс. руб. за кв. м. Более качественная отделка, где на пол уложат ламинат, а в ванной на стенах и полу будет кафельная плитка, обойдется покупателю в 12 тыс. руб. за кв. м.
По традиции, мы попросили подобрать нам самый небольшой по площади и бюджету вариант. Это оказалась студия площадью всего 19,5 кв. м с жилой зоной чуть больше 15 кв. м, совмещенным санузлом около 2 кв. м и маленькой прихожей менее 2 кв. м. В квартире запроектирован балкон почти 4 «квадрата». Стоимость такой квартиры составляет всего 958 тыс. 930 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Барская усадьба»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 19 до 79 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 46 500 до 54 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 959 тыс. руб. (19 кв. м) 1-комнатные - от 1500 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 2300 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 3700 тыс. руб. (78 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован всего в шести банках, правда, среди них есть ведущие кредитные организации, такие как Сбербанк и «Банк «Санкт-Петербург» и др. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит по ставке от 10,25%. Срок кредита: до 30 лет. Первоначальный взнос от 20%.
Кром того, застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2019 года. Первоначальный взнос составляет 40% от базовой стоимости, остаток выплачивается ежемесячными равными платежами.
Застройщик принимает к оплате средства военной ипотекой, материнского капитала, сертификаты и субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса застройщик обещает установить игровые зоны для маленьких жильцов. Будет на них безопасное покрытие, пока остается неясным – в отделе продаж затруднились пояснить ситуацию.
Социальной инфраструктуры для детей в рамках проекта застройщик возводить не планирует, ссылаясь на то, что в Агалатово работает прекрасная школа и несколько детских садов, а также в школа искусств.
Действительно, местная общеобразовательная школа имеет хорошую репутацию, при ней также работает бассейн. Детских садов здесь только два. На них ориентируют покупателей квартир практически во всех окрестных новостройках. Так что, мест для всех малышей тут уже не хватает.
Все перечисленные объекты находятся в шаговой доступности от домов комплекса – в радиусе менее 1 км. Только поликлиника для детей располагается дальше – в дер. Вартемяги, на расстоянии чуть больше 7 км.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов ЖК «Барская усадьба» запланированы коммерческие помещения. В тоже время, в Агалатово достаточно магазинов различной направленности. Здесь работает несколько супермаркетов известных торговых сетей, есть небольшие магазины, аптека, отделения банка и почты России. Кроме того в Агалатово открыта поликлиника для взрослых. Дойти до всех этих объектов не трудно – деревня небольшая, и вся инфраструктура располагается в шаговой доступности.
Каких-то особенных элементов благоустройства территории ЖК «Барская усадьба» не запланировано – предполагается минимальное озеленение двора, установка скамеек и нескольких спортивных тренажеров, а также организация зон отдыха для взрослых.
Рендеры от застройщика
Паркинг
Подземного или крытого паркинга на территории комплекса строить не будут. По периметру и во дворах запроектированы открытые стоянки для жильцов и гостей комплекса.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не планируют. В отделе продаж нам уверенно заявили, что Агалатово – вполне безопасное место, и оснований для возведения забора вокруг дома нет.
Не запланированы и помещения для размещения службы консьержей, не будет и охраны. В целом, меры безопасности не вполне соответствуют заявленному комфорт-классу. В лучшем случае, здесь установят домофоны и камеры видеонаблюдения. Кроме того, двор не будет ограничен для проезда и парковки машин.
05
Район
Жилой фонд Агалатово – это дома от частных коттеджей до средне- и малоэтажных зданий. Благоустроенного парка рядом нет, но есть уже упомянутый сквер с памятником вертолету МИ-24. Кроме того, примерно за 25-30 минут на машине можно доехать до горнолыжных курортов «Охта-парк» и «Северный склон». В самом поселке есть открытые спортивные площадки, установлены игровые детские городки.
Промышленных предприятий в округе нет, поселок окружен лесами. Единственный негативный фактор – рядом с корпусами проходит дорога, но она не очень загружена транспортом.
06
Транспорт
До остановки общественного транспорта идти около 1 км. По Приозерскому шоссе курсируют маршрутные такси до станции метро «Проспект Просвещения» и «Парнас» - дорога займет около полутора часов. Вероятно, в часы пик и в летнее время в пути значительно увеличивается.
Развязка с КАД находится на расстоянии около 20 км. До нее удобнее всего добираться по Ново-Приозерскому шоссе. Путь без пробок займет минут 15-20. Комплекс расположен в области, так что до центра Петербурга далеко – примерно 45 км.
Заторы в этом направлении случаются чаще всего летом, когда жители Петербурга едут на отдых загород. До центра можно добраться, не выезжая на КАД, по проспекту Энгельса, но здесь пробки случаются чаще.
Итоги
ЖК «Барская усадьба» не имеет ничего общего с громким и претенциозным названием. Это небольшой проект, где преобладают малогабаритные квартиры без отделки. Тем не менее, комплекс вполне уютный и привлекает среднеэтажной застройкой, а также невысокими ценами – для покупки студии достаточно 1 млн рублей. Кроем того, застройщик предлагает различные способы оплаты. Так же из положительных моментов – хорошая экология и наличие коммерческой инфраструктуры поблизости.
Однако ЖК «Барская усадьба» по многим параметрам не соответствует заявленному комфорт-классу: меры безопасности минимальные, благоустройство дворов будет скромным, без дополнительных элементов, присущих сегменту «комфорт». Не планирует застройщик и социальной инфраструктуры в рамках проекта – жителям придется пользоваться детсадами, школами и поликлиниками соседних деревень и поселков. Не исключено, что местная инфраструктура, которая была рассчитана на население военного городка, скоро совсем перестанет справляться с растущей нагрузкой.
Пожалуй, основной недостаток комплекса – удаленность от Петербурга и плохая транспортная доступность: дорога до метро займет около 1,5 часов, до центра также далеко.
Так что комплекс, скорее, подойдет тем, у кого нет необходимости ежедневно выезжать в город, а также покупателям с ограниченным бюджетом.
Плюсы |
Минусы |
|
● среднеэтажное строительство ● доступные цены на квартиры ● есть беспроцентная рассрочка ● застройщик принимает сертификаты, маткапитал, военную ипотеку ● коммерческие помещения ● много магазинов ● территории окружена лесом ● нет вредных производств |
● преобладают малогабаритные квартиры ● скромная отделка парадных ● квартиры без отделки ● не построят детсад и школу ● скромное благоустройство ● не огороженная территория ● машины во дворах ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
