LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК Barcеlona: дом в испанском стиле как уплотнительная застройка

ЖК Barcеlona: дом в испанском стиле как уплотнительная застройка

ЖК Barcеlona привнесет новизны в застройку «спального» квартала улицы Ленсовета: дом возводится в причудливой стилистике испанского модерна, в духе знаменитого архитектора Антонио Гауди. Правда, этот неординарный объект буквально втиснут в окружающую жилую застройку.

ЖК Barcelona строится в уже сложившемся жилом квартале на улице Ленсовета в Московском районе Петербурга. Архитектуру клубного дома в необычном для Петербурга стиле уже можно оценить – здание полностью достроено, застройщик завершает благоустройство и внутренние работы. Также уже очевидны и недостатки проекта – комплекс плотно окружен соседними домами, так что из окон некоторых квартир будут открываться не самые лучшие виды. То, что это будет уплотнительной застройкой, было понятно с самого начала – на месте нового ЖК ранее располагался небольшой детсад, который в последние годы использовался не по назначению.

Застройщиком комплекса выступает компания «Дом на Ленсовета», которая была основана в 2012 году. Barcelona – это ее первый самостоятельный проект. Однако известно, что учредителем и генеральным директором является Анатолий Анатольевич Павлов – опытный девелопер, под руководством которого были возведены такие проекты как ЖК «Новая династия» и ЖК «Гранд Фамилия». Оба комплекса построены в Московском районе и обладают ярким архитектурным решением.

01

Квартира и дом

ЖК Barcelona – это клубный проект, который застройщик относит к бизнес-классу. Действительно, комплексу присущи многие черты дорогого сегмента: в доме высотой 23 этажа запроектировано всего 84 квартиры.

Внешний облик привлекает внимание необычными архитектурными элементами: фасады полукруглые и ассиметричные, украшены французскими балконами и эркерами, а цокольная часть и арочный вход выполнены в стиле, присущем архитектору Гауди.

Рендер от застройщика

Здание строится по кирпично-монолитной технологии. Фасад оформят керамогранитом в различных оттенках серого цвета. Срок сдачи дома намечен на конец текущего года. Визуально здание выглядит уже готовым. Рабочие благоустраивают двор, завершают внутренние отделочные работы.

В доме предусмотрена одна парадная – вход планируется украсить аркой. Места общего пользования будут выполнены в единой стилистике проекта: высокие арочные потолки, панорамное остекление, в отделке обещают использовать натуральные материалы светлых оттенков, обустроена колясочная.

Рендеры от застройщика

Несмотря на то, что парадная всего одна, количество квартир на площадке отличается, в зависимости от этажа: с 3 по 7-ой запроектировано 5 квартир на этаже, с 8 по 18-ый – 4 квартиры, а с 19 по 23-ий – на площадке 3 квартиры. Дом будут обслуживать два лифта фирмы KONE.

Информация о квартирах

Квартирография представлена 84 планировками – от одно- до четырехкомнатных вариантов: примерно 38% занимают трешки, 31% - однушки, еще 26% отдано под двухкомнатные квартиры, остальное – многокомнатные варианты. Планировки более чем разнообразные: есть как классические, так и евроформаты. В квартирах предусмотрены гардеробные, лоджии с теплым остеклением и открытые балконы. Правда, из-за необычной архитектуры дома стены некоторых квартир получились полукруглыми, что может создать проблему при расстановке мебели. Высота потолков – от 2,85 до 3,15 м.

Жилье передается покупателям без отделки. У застройщика можно заказать предчистовой ремонт по цене около 6,5 тыс. руб. за кв. м или чистовую отделку по индивидуальному дизайн-проекту – в этом случае никакой фиксированной стоимости нет, все зависит от фантазии и возможностей покупателя.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, евродвушка площадью 50,7 кв. м с просторной кухней-гостиной, спальней с отдельным санузлом стоит 8 млн 550 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 38 до 162

Стоимость за 1 кв. м

От 151 250 до 202 700 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 6550 тыс. руб. (38 кв. м)

2-комнатные - от 11300 тыс. руб. (68 кв. м)

3-комнатные - от 20500 тыс. руб. (98 кв. м)

4+-комнатные - от 27750 тыс. руб. (151 кв. м)

Отделка

Без отделки, предчистовая, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, банк «ДельтаКредит» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 9,5% годовых.

Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 50%. Рассрочка предоставляется под 10,5% годовых.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса обустроят небольшую игровую зону с безопасным покрытием. В одном из помещений в доме запланирована детская комната. Правда, менеджер компании рассказала, что как оно будет использоваться, решат собственники совместно с управляющей компанией.

Рендер от застройщика

Школу или детский сад в столь небольшом проекте нет необходимости строить. В соседних кварталах нет недостатка в социальной инфраструктуре: ближайшая школа находится напротив дома, до детского сада – менее 500 м, детская поликлиника чуть дальше – в 1,5 км.

03

Инфраструктура для всех

Дом буквально втиснут в окружающую застройку, поэтому придомовая территория очень маленькая. На рендерах она выглядит куда просторнее, с разнообразными элементами зоны отдыха и прогулочными дорожками. Застройщик все же обещает найти место для цветников и газонов, ландшафтного дизайна и даже фонтана «Ящерица» у входа в парадную.

Рендер от застройщика

Кроме того, крыша дома будет эксплуатируемой – там также обустроят общественное пространство с местами для барбекю, а на первом этаже здания разместится зона отдыха с диванами.

Рендеры от застройщика

Для спортивных площадок места во дворе не нашлось, в отделе продаж пояснила, что это не вписывается в концепцию оформления двора. Спортом жители смогут заняться в спортивном зале, который появится на первом этаже.

Таким образом, все свободное пространство первых двух этажей будет занято, для коммерческих помещений места не осталось. Впрочем, особой необходимости в них нет, рядом работает множество магазинов и других объектов инфраструктуры. Под магазины и предприятия сферы услуг обустроены бывшие квартиры первых этажей соседних домов, переведенные в свое время в категорию нежилых помещений.

В пяти минутах ходьбы от ЖК Barcеlona находится торгово-развлекательный комплекс «Континент», около 3 км до ТРК «Лето», гипермаркетов ОКЕЙ, МЕТRО и Hoff.

Поликлиника для взрослых расположена на расстоянии порядка 850 м от ЖК.

Паркинг

В подземном паркинге всего 45 мест, это почти в два раза меньше, чем квартир. Такое соотношение явно не соответствует сегменту бизнес-класса. При этом стоимость места высокая – 2 млн 450 тыс. руб. Дополнительно во дворе будут обустроены парковочные места, которые обещают закрыть тентом. Эта парковка также будет платной, стоимость немногим меньше подземного паркинга – 1 млн 350 тыс. руб. Очевидно, что некоторым жильцам придется искать парковку в соседних дворах и на прилегающих улицах, что сделать непросто, т.к. застройка плотная.

04

Безопасность и сервис

Безопасность комплекса будет обеспечена на высоком уровне. Двор огорожен, причем забор тоже выполнен в общей стилистике проекта. Застройщик оборудует систему видеонаблюдения. В холле парадной установлена стойка ресепшн, где предполагается разместить службу консьержей.

В комплексе также оборудуют систему «умный дом». В отделе продаж рассказали, что собственникам подарят планшет, на котором будут установлены приложения, позволяющие управлять охранными контурами, климат контролем, датчиками протечек и многими другими элементами системы.

05

Район

ЖК Barcelona возводится в давно застроенном и хорошо обустроенном микрорайоне. Облик улицы Леносовета начал формироваться в середине XX века и продолжает меняться по сей день. Основная застройка – это хрущевки и сталинки, но среди них высятся корпуса современных жилых домов. Кстати, несколько таких домов построено настолько близко к ЖК Barcelona, что вид из некоторых квартир будет упираться в окна соседей или в глухую стену.

В непосредственной близости от комплекса промпредприятий нет, но в нескольких километрах находится промозона «Предпортовая». Кроме того, практически под окнами ЖК находятся опоры ЛЭП.

Помимо того, что дворы соседних кварталов хорошо озеленены, рядом расположен Пулковский парк.

06

Транспорт

Станция метро «Звездная» находится в шаговой доступности, до нее около полукилометра. Напротив ЖК Barcelona расположена остановка общественного транспорта с разнообразными маршрутами в соседние районы города.

Центр Петербурга удален на 15 км, до КАД и ЗСД – около 5 км.

Итоги

ЖК Barcelona, безусловно, привлекает необычным архитектурным проектом – новостроек в духе испанского модерна в северной столице пока нет. Новый комплекс мог бы оживить застройку «спальной» окраины Московского района, если бы не затерялся среди безликих высоток, стоящих вплотную к новому дому.

В комплексе представлены разнообразные планировки и метражи. На этаже немного квартир, есть площадки, где всего три помещения. Судя по рендерам, будет выполнена качественная отделка холлов и входных групп, запланированы помещения для детского и спортивного клубов. Небольшой двор будет украшать фонтан, а система «умный дом» позволит жильцам не беспокоиться о безопасности своей квартиры.

В соседнем дворе находится школа, в двух шагах от дома расположен ТРК и станция метро, а до парка менее 400 м.

При этом, стоимость квартир очень высокая. Жители, скорее всего, столкнутся с нехваткой машино-мест, при этом стоит предусмотреть в бюджете немаленькую сумма на паркинг – припарковаться рядом с домом будет проблематично из-за плотной застройки. Близкое расположение соседних домов повлияло и на видовые характеристики ЖК – из многих квартир можно будет смотреть разве что в окна соседей. Дворовое пространство совсем небольшое.

Плюсы

Минусы

● нестандартная архитектура

● дизайнерская отделка МОПов

● различные планировки и метражи

● мало квартир на этажах

● качественное благоустройство

● запланированы детский и спортивный клубы

● эксплуатируемая крыша

● закрытая территория

● система «умный дом»

● рядом много магазинов и ТРК

● рядом парк

● рядом метро

● высокие цены на жилье

● квартиры без отделки

● мало мест в паркинге

● высокие цены на паркинг

● рядом ЛЭП

● уплотнительная застройка

● недалеко промзона


ЖК Barcеlona: дом в испанском стиле как уплотнительная застройка

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (965) 033 7592. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.