Клубный дом «Б57» возводится на небольшом участке площадью 0,18 га на Благодатной улице в Московском районе. Ранее на этом месте располагался жилой дом в стиле конструктивизм 1934 года постройки. Здание было снесено в 2015 году. Изначально участок принадлежал компании «Тандем-Истейт», которая планировала построить 9-этажный жилой дом с подземным паркингом. В 2019 году земельный надел выкупила ГК «КВС». Квартиры в продажу поступили в августе того же года.
Расположение комплекса неоднозначно. С одной стороны, дом строится в престижном Московском районе, рядом есть вся необходимая инфраструктура и станция метро. С другой – здание едва поместилось в окружающую застройку: окна будут выходит на фасады делового центра и соседние жилые дома.
Комплекс возводит ГК «КВС», ведущая историю с 2003 года. Застройщик начинал деятельность как подрядная организация, а сегодня входит в число крупнейших девелоперов Петербурга и Ленобласти. Задержек по срокам сдачи не отмечено.
01
Квартира и дом
Клубный дом «Б57» застройщик причисляет к бизнес-классу. Он состоит из одного 9-этажного дома на 150 квартир. Внешний облик проекта сочетается с привычной застройкой Московского района в стиле неоклассицизма. Квартира в так называемых сталинках славятся большими метражами и высокими потолками. В «Б57» эти параметры также заявлены: потолки 2,93 м, минимальная площадь кухонь составляет 12 кв. м. При этом в отделке фасадов используют современные материалы – керамогранит серо-коричневого оттенка. Часть внешних стен оформят штукатуркой песочного цвета – такой вид отделки фасадов, как правило, применяется в домах более низкого сегмента (комфорт- и эконом-класса). Балконы и лоджии остеклят. В оформлении также запланированы декоративные элементы: решетчатое ограждение балконов, карнизы, пилястры, руст на углах здания.
Застройщик анонсирует высокий класс энергоэффективности дома – А. Дом оборудуют электронными системами учета тепла и электричества, обещаны технологии по сбережению тепла, что позволит экономить на оплате коммунальных услуг. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии.
Сейчас работы на объекте ведутся на уровне первого этажа. Срок сдачи намечен на конец 2021.
В холлах выполнят дизайнерскую отделку в классическом стиле в оттенках слоновой кости. Предусмотрена увеличенная площадь остекления парадной. Внутри обустроят места отдыха с диванами и колясочные. В доме запланированы кладовые для хранения малогабаритных вещей – это небольшие металлические боксы, в которых можно оставить, например, лыжи или скейтборд, а вот велосипед уже не поместится. Пока неизвестно, будут ли они сдаваться аренду или поступят в продажу.
На этаже запроектировано 6-7 квартир, что не очень-то соответствует проекту бизнес-класса. В парадных установят по одному лифту фирмы STEIMBERG с дизайнерской отделкой грузоподъемностью 1000 кг.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 150 квартир от одно- до четырехкомнатных вариантов. Преобладают двушки, которых примерно 43%, еще 31% занимают однокомнатные варианты, 24% - это трешки. Многокомнатных квартир всего четыре, и их уже нет в продаже.
Планировки вполне соответствуют заявленному бизнес-классу. Во всех квартирах прямоугольные или квадратные комнаты, благодаря чему можно удобно расставить мебель. Площадь кухонь стартует от 12 «квадратов». Во многих вариантах запроектированы гардеробные или кладовые – функционал сможет определить сам собственник, а также ниши для встроенных шкафов. Во всех квартирах есть балкон или лоджия, а в некоторых многокомнатных вариантах – их два.
Площадь остекления в квартирах увеличена: высота оконных проемов составляет 1,8 м, ширина – 1,4 или 1,7 м.
Жилье передается владельцам с предчистовой отделкой. Застройщик обещает выполнить все черновые работы: выровнять и подготовить под финишный косметический ремонт стены и потолок, выполнить стяжку пола, гидро- и шумоизоляцию, разводку электричества, установить входную дверь, радиаторы, приборы учета, розетки и выключатели.
Двухкомнатная квартира площадью 68 кв. м стоит 11 млн 975 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 43 до 136 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 158 500 до 182 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 7900 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные - от 11700 тыс. руб. (66 кв. м) 3-комнатные - от 18700 тыс. руб. (99 кв. м) 4+-комнатные – нет в продаже |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, «Газпромбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 5,5% годовых. Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Также остаток можно погасить в два платежа, но сделать это необходимо в течение полугода.
02
Инфраструктура для детей
Дом небольшой, обязательств по строительству детского сада или школы у застройщика нет. Компания обустроить игровую зону с безопасным покрытием, но судя по размерам участка застройки, она будет небольшая, как и сам двор.
Социальных объектов в этой части Московского района вполне достаточно. Так в радиусе 1 км, по обе стороны Благодатной улицы, работает около десятка детсадов. Там же расположено несколько школ. До детской поликлиники, расположенной на ул. Орджоникидзе, идти около 4 км.
03
Инфраструктура для всех
Придомовая территория будет небольшой, так что масштабного благоустройства ожидать не стоит. Известна площадь двора – 174 кв. м. На этом участке предстоит обустроить и детскую площадку, и зону отдыха, и газоны с дорожками. Все-таки от проекта бизнес-класса принято ожидать большего.
Рендер от застройщика
Первый этаж займут коммерческие помещения. Впрочем, недостатка в магазинах и объектах сервиса рядом нет. В соседних домах открыты супермаркеты и небольшие продуктовые магазины, есть аптеки и салоны красоты. Около 800 м до гипермаркета «Карусель», чуть дальше расположен ТРК «Питер Радуга».
Взрослая поликлиника расположена на Благодатной улице, в километре от ЖК.
Паркинг
В подземном паркинге предусмотрено 78 машино-мест, учитывая места на механизированных подъёмниках. В итоге, каждое место рассчитано на две машины, одна из которых разместиться на верхнем ярусе. Правда, на второй уровень поместиться разве что седан или универсал. Так что, если в семье два джипа, воспользоваться такой парковкой не получится. Кроме того, въезд в паркинг осуществляется на автомобильном лифте, и его размеры ограничены: в кабину поместиться авто с максимальными габаритами 5Х2,3 м. Стоимость семейного машино-места составляет 2 млн 300 тыс. руб.
Наземная стоянка включит всего несколько мест, скорее всего, это будут места для инвалидов, которые обязательны в жилых проектах.
04
Безопасность и сервис
Для безопасности жителей будет организована система контроля доступа в подъезды и паркинг, но при этом огораживать дом не планируют. В компании это объясняют тем, что двор небольшой и тесно связан с территорией соседних домов, от которых решили не отгораживаться. Застройщик обеспечить видеонаблюдение и организует пост охраны. Места для консьержей не предусмотрены.
05
Район
Дом строится в хорошо обжитом микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой. Правда, застройка сильно напоминает уплотнительную – рядом расположены внешне не особо-то привлекательные жилые дома, построенные еще в середине прошлого века, а также семиэтажный бизнес-центр, здание которого ранее принадлежало «Ленгипроводхоз». Функционал этого лабораторно-производственного корпуса изменили, но внешне коммерческий центр по-прежнему напоминает о советских временах, причем обновлять его снаружи не спешат.
Единственный положительный момент в окружении новостройки – хорошо озелененные дворы. Это несколько скрашивает вид из окна будущего клубного дома.
К слову, Московский район славится хорошо благоустроенными кварталами и парками. В нескольких сотнях метров находится Московский парк Победы. За 10-15 минут можно дойти до парка Авиаторов. Но в этой части района также расположены промзоны. Часть территорий уже отдана под жилье, вполне вероятно, что со временем производственные участки будут застроены.
Рядом с «Б 52» проходит две загруженных магистрали – проспект Юрия Гагарина и Благодатная улица. Но к одной из улиц новостройка расположена торцом, а от другой его отгораживает бизнес-центр.
06
Транспорт
До станции метро «Электросила» примерно 1,3 км. До вестибюля подземки можно добраться на общественном транспорте, остановка расположена напротив новостройки, через дорогу. Дом удобно расположен по отношению к центру Петербурга – например, до Дворцовой площади ехать 9 км, а до Сенной по Московскому проспекту – всего 7 км. Заезд на развязку КАД с Пулковским шоссе расположен в 8 км. До Западного скоростного диаметра всего 2,5 км, но трасса платная.
Итоги
Клубный дом «Б57» строится в хорошо обжитом районе с развитой инфраструктурой и большим количеством парков и скверов. В проекте большой выбор планировок, малогабаритных квартир нет. Предусмотрено множество дополнительных опций: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, кладовые и гардеробные. Предчистовая отделка от застройщика позволит не тратить время на грязные подготовительные работы, а сразу приступать к финальному оформлению жилья. ГК «КВС» обещает качественное оформление мест общего пользования.
Комплекс удачно расположен относительно центра города, до метро можно дойти пешком, удобно выезжать на КАД и ЗСД.
К минусам проекта можно отнести довольно большое количество квартир на этаже для проекта бизнес-класса. Застройщик недостаточно продумал благоустройство территории и безопасность жильцов: двор открыт, консьержей нет. При том, что цены высокие – за однушку придется выложить почти 8 млн руб. и дополнительно потратиться на ремонт. Кроме того, у жителей явно возникнут проблемы с парковкой авто – как правило, покупатели квартир в комплексах бизнес-класса имеют не по одной машине на семью. А в паркинге завялено мест в три раза меньше, чем квартир. Более того, часть из них (верхний уровень механизированного подъемника) явно не будет пользоваться спросом.
Также стоит повнимательнее присмотреться к окружению новостройки – сейчас уже можно оценить вид из окна, в некоторых случаях он явно будет неприглядным.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика