На месте строящегося ЖК «ARTквартал. Аквилон» ранее располагался трамвайный парк. Сейчас территория активно осваивается застройщиками. Однако пока микрорайон выглядит неблагоустроенным. Тем не менее, проект от архангельского девелопера явно будет интересен покупателям – застройщик постарался создать оригинальное арт-пространство прямо во дворе дома.
ЖК «ARTквартал.Аквилон» возводится в Адмиралтейском районе Петербурга, вдоль Парфёновской ул., параллельно Московскому пр. Территория ранее принадлежала компании Meridian Development, которая строила рядом ЖК «Времена года». Пару лет назад здесь планировалось строительство многофункционального комплекса Promenade, но планы не осуществились. В 2017 году застройщик продал оставшийся участок компании «Аквилон-Инвест».
«Аквилон-Инвест» была создана в 2003 году в Архангельске, где успела построить около 50 зданий. Несколько лет назад компания вышла на петербургский рынок – на данный момент в городе и области возводится шесть объектов, полностью завершен ЖК «КосмосSTAR», а также введена в эксплуатацию первая очередь проекта 4YOU. Все объекты сданы в срок.
01
Квартира и дом
Как правило, на рынке существует устоявшаяся классификация жилых комплексов – от сегмента «эконом» (он же «стандарт» или «масс-маркет») до премиум-класса. Однако компания «Аквилон-Инвест» для ЖК «ARTквартал. Аквилон» определила свой класс жилья – «бизнес-лайт», пока таких объектов на петербургском рынке нет. Впрочем, узаконенной классификации не существует, так что девелоперы вольны сегментировать объекты на свое усмотрение.
Комплекс состоит из 12-секционного корпуса высотой 13-17 этажей. Застройщик обещает, что «фасады будут оформлены в стиле неоклассицизма», что, по задумке проектировщиков, должно сочетаться с застройкой Московского проспекта. Судя по рендерам, в архитектуре присутствуют строгие классические линии фасадов, здания разновысотные, с элементами декора. В целом, внешний облик, конечно, отличается от массовой застройки на окраинах, но 12 секций, уходящие вдаль, создают масштаб, не свойственный сегменту «бизнес».
Рендеры от застройщика
Дом возводится по кирпично-монолитной технологии. Сейчас работы ведутся на уровне 6-7 этажей. Срок сдачи комплекса – I квартал 2021 года.
В местах общего пользования обещана дизайнерская отделка: в холлах будут необычные светильники, стены украсят панно, на входе установят машинку для чистки обуви. В каждой парадной запроектированы колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью, а также предусмотрена увеличенная площадь остекления входных групп.
Рендеры от застройщика
На этажах располагается от 3 до 10 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта. В цокольном этаже запроектировано 85 кладовых помещений. Их можно приобрести в собственность по цене 100 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1084 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки и студии, которых в сумме порядка 65%, еще 31% занимают двухкомнатные варианты, остальное – трешки.
Застройщик предлагает большой выбор планировок, включая евроформат, в квартирах на верхних этажах предусмотрены террасы, а также панорамное остекление и увеличенная высота потолков – до 3 м. В остальных квартирах высота потолков стандартная – 2,75 м.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая предусматривает выполнение стяжки, выравнивание стен, установку розеток, приборов учета и радиаторов. При желании у застройщика можно заказать ремонт, который обойдется в 9 тыс. 900 руб. за кв. м. В этом случае покупатель получит готовую к заселению квартиру с обоями, ламинатом, плиткой и сантехникой в санузле. Останется только перевезти мебель и оборудовать кухню.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 38,8 кв. м с просторной кухней и лоджией почти 4 кв. м будет стоить 5 млн 709 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ARTквартал. Аквилон»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 131 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 126 500 до 197 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3900 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 5700 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 7500 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 11000 тыс. руб. (86 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 12 банков. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,7% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 38,8 кв. м потребуется 1 млн 141 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 41 тыс. руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до апреля 2021 года. Минимальный первоначальный взнос – 10%. На сумму первого платежа предоставляется скидка 15%, если внесено 20% от базовой стоимости квартиры. При увеличении первоначального платежа до 50%, скидка составит 10% на остаток. Кроме того, предусмотрен дисконт в размере 15% при единовременной оплате или ипотеке.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах застройщик обустроит игровые зоны с безопасным покрытием, что, по сути, является стандартной опцией для всех комплексов. Кроме того, в состав ЖК «ARTквартал. Аквилон» войдет детский клуб, оформленный по мотивам сказки «Алиса в стране чудес». Он будет оснащен телевизором, сухим бассейном, качелями и спортивным комплексом. В отделе продаж нас заверили, что заведение будет относится к общедомовой собственности и станет доступно всем жильцам комплекса.
Рендеры от застройщика
Кроме того, во дворе комплекса будет построен детский сад на 95 воспитанников, что будет очень кстати, так как дошкольных учреждений по соседству немного, особенно учитывая масштаб нового строительства в микрорайоне. В соседнем квартале «Галактика», который строит компания «ЛенСпецСМУ», должны появиться три школы и около десятка детсадов, но сроки строительства растянуты во времени.
Ближайшая действующая общеобразовательная школа расположена на расстоянии около 700 м от домов комплекса, детский сад – порядка 350 м. Мест в образовательных учреждениях не хватает. До ближайшей детской поликлиники порядка 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает необычную концепцию оформления двора комплекса. На территории установят уличные фонари в стиле супрематизма, дорожки к парадным украсят световыми элементами, обустроят ART-аллею со скульптурами современных петербургских мастеров. Кроме того, здесь появится ротонда с читальным залом, зоной отдыха и стеллажами для обмена книгами. Из стандартного набора опций предусмотрены спортивная площадка с тренажерами и велопарковки.
Рендеры от застройщика
Первые этажи комплекса предназначены для размещения магазинов, аптек, парикмахерских и других необходимых коммерческих объектов. По соседству достаточно много торговых точек, а до ТРК «Варшавский экспресс» с кинотеатром порядка 2 км.
До ближайшей поликлиники для взрослых довольно далеко – примерно 2,5 км. Но в соседнем квартале работает несколько частных клиник.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но он рассчитан всего на 274 места, что в три раза меньше, чем квартир. Да и стоимость довольно высокая – от 1,1 млн руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «ARTквартал.Аквилон» огородят и закроют, забор планируют украсить фотоработами жильцов и другими арт-объектами. Вход в парадные предусмотрен со двора, а на закрытую территорию можно попасть, лишь имея специальный электронный ключ. Парковка машин во дворе запрещена, застройщик установит камеры видеонаблюдения и пост охраны. Помещения для консьержей не запроектированы.
Рендер от застройщика
05
Район
Новостройка возводится на месте трамвайного депо, практически в бывшей промзоне. Участки по соседству также осваиваются застройщиками – есть как сданные дома (ЖК «Времена года», ЖК «Новомосковский»), так и строящиеся – корпуса ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСМУ». Сейчас микрорайон плохо благоустроен – еще присутствуют остатки промпредприятий и заброшенные пустыри, дороги не обустроены. Как следствие, зеленых зон очень мало – ближе всего (в 1,5 км) расположен небольшой Московский сад. Кроме того, буквально в 100 м расположен действующий трамвайный парк – также довольно шумное предприятие. Неудобства могут доставлять и стройки по соседству – застройка этой территории продлится не один год.
До более просторного и благоустроенного парка Победы примерно 4 км. Действующих промышленных предприятий поблизости нет. Правда, неподалеку проходит шумный и загазованный Московский пр. Кроме того, недалеко от дома должна пройти магистраль – Восточный скоростной диаметр (ВСД). Правда, пока проект существует лишь на бумаге, сроки реализации весьма туманны.
06
Транспорт
Ближе всего к комплексу находится станция метро «Фрунзенская» - до нее менее 1 км. Кроме того, по Московскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта, включая трамвай и троллейбус. На них можно добраться как до центра Петербурга, так и до соседних районов.
Одно из преимуществ комплекса – близость к центру Петербурга. До него чуть больше 5 км. До развязки с ЗСД– примерно 4 км, до КАД чуть дальше – около 10 км.
Итоги
ЖК «ARTквартал. Аквилон» интересен, прежде всего, удобной локацией. Рядом расположены станция метро, основная магистраль района – Московский проспект, центр города и выезд на ЗСД. Сам проект обещает быть неординарным – застройщик предусмотрел оригинальную концепцию благоустройства и оформления мест общего пользования, в ЖК запланирован детский сад и клуб для детей. Кроме того, в квартирографии есть нестандартные планировки – варианты с террасами и 35-метровыми кухнями-гостиными. Также, в ЖК запланированы максимальные меры безопасности.
При этом, дом состоит из 12 секций и рассчитан почти на 1 тыс. квартир, что несколько напоминает «муравейник». В некоторых парадных количество квартир на этаже достигает 10, поэтому о камерности, привычной для проектов высокого сегмента, говорить не приходится. Кроме того, в паркинге значительно меньше мест, чем квартир, а стоимость слишком высокая. Микрорайон пока выглядит не благоустроенным – не хватает зелени и комфортных общественных пространств. Неподалеку проходит одна из самых загруженных магистралей Петербурга – Московский проспект, а в перспективе к ней может добавиться шумная скоростная магистраль – ВСД.
Плюсы |
Минусы |
|
● яркая архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● обещан детский сад ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● метро в шаговой доступности ● недалеко центр |
● преобладают малогабаритные квартиры ● масштабный проект для бизнес-класса ● много квартир на этаже ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● рядом шумный проспект ● нет парка в шаговой доступности ● необустроенный микрорайон ● рядом планируется строительство скоростной магистрали |
