ЖК «Архитектор» является завершающим аккордом компании «Строительный трест» в развитии проекта комплексного освоения территорий в северной части города Кудрово. Комплекс выделяется неординарным внешним обликом среди стандартных кирпичных многоэтажек по соседству. Но, живя в доме с авторской архитектурой, дольщики, скорее всего, столкнуться со стандартным набором проблем микрорайонов новостроек: нехватка социальной инфраструктуры и плохо развитая дорожная сеть.
Проект строится на окраине города Кудрово Всеволожского района Ленобласти, на пересечении Областной ул. и проектируемой части Каштановой аллеи. Пока ближе всего к зданию располагаются строящиеся корпуса ЖК «Капитал» от «Строительного треста». Впрочем, и сам комплекс «Архитектор» является последним лотом в составе этого масштабного комплекса. Судя по всему, в отдельный проект его выделили благодаря необычному дизайнерскому решению проекта – дом напоминает по форме четырехлистник. Видимо, поэтому и появилось такое название – «Архитектор». Пока увидеть необычный дом можно на рендерах, каркас комплекса только-только появился из-за строительного забора.
Рендеры от застройщика
Через дорогу от строящегося дома находится неблагоустроенное поле, на котором пока располагаются жилые городки для строителей. Что здесь будет, когда масштабная стройка завершится, не известно.
Как уже было упомянуто, проектом занимается компания «Строительный трест», которая работает на рынке уже 26 лет. За эти годы застройщик сдал в эксплуатацию более сотни объектов, причем без существенных задержек. Сегодня, помимо «Архитектора» и «Капитала» в Кудрово, застройщик возводит проекты NEWПитер в пос. Новоселье Ломоносовского района Ленобласти и «Сосновка» на пр. Тореза в Выборгском районе Петербурга. Примечательно, что все свои комплексы девелопер возводит из кирпича – это принципиальный выбор компании. По мнению специалистов застройщика, этот материал является самым экологичным и практичным для жилого домостроения. Правда, страдает от этого выбора внешний вид зданий – кирпич не позволяет сделать дома яркими, как это возможно при использовании монолитных конструкций и навесных фасадов. Впрочем, кирпичная классика тоже находит своего покупателя.
01
Квартира и дом
ЖК «Архитектор» - это один дом комфорт-класса высотой 27 этажей. Как уже было сказано, застройщик выбрал нестандартную форму, благодаря чему получилось пять секций – четыре «лепестка» и «сердцевина».
Застройщик обещает, что кирпичные стены будут толщиной от 640 до 770 мм, что позволит создать высокую степень тепло- и звукоизоляции. Завершить работу над проектом планируется в IV квартале 2021 года. Пока идут строительные работы на уровне 5-6 этажей.
В холлах застройщик обещает обустроить помещения для хранения колясок и велосипедов, а отделку выполнить по специальному дизайн-проекту. Однако увидеть его пока невозможно – визуализации всего задуманного застройщик не предоставил.Судя по поэтажным планам, на площадке будет располагаться от 5 до 9 квартир, в каждой секции установят по 3 лифта.
Информация о квартирах
В доме запроектировано 869 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Чуть больше половины (54%) занимают однушки, двушек и трешек примерно поровну – по 23%. Минимальный метраж квартиры – 37 кв. м., малогабаритных студий нет.
В доме предлагается достаточно большой выбор планировок. Но надо учитывать, что нестандартная архитектура дома отражается и на квартирографии: стены в некоторых квартирах полукруглые со скошенными углами. Возможна, такая планировка будет не очень удобна для расстановки мебели, но это дело вкуса. В большинстве вариантов запроектированы просторные кухни-гостиные, даже в однокомнатных квартирах, в некоторых есть сразу две лоджии, но они небольшие по площади – в среднем 3 кв. м. Есть еще один нюанс квартирографии – в ряде квартир кухня расположена в центре и является проходной. То есть, чтобы попасть, например, в спальню, нужно пройти через кухню. Такое расположение комнат несколько непривычно, а насколько удобно, будет понятно после заселения.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, выровненные стены, разводку электричества и водопровода по квартире. В квартире будет установлена металлическая входная дверь, а все приборы учета (электричество, тепло, вода) вынесут за пределы квартиры на лестничную площадку, чтобы представители управляющей компании могли снимать показания, не беспокоя жильцов.
При желании покупатель может заказать чистовую отделку у застройщика за 12 тыс. руб. за кв. м, которая предполагает ламинат, обои под покраску. Санузел оборудуют всей необходимой сантехникой и оформят кафельной плиткой. Отделка предлагается в двух цветовых решений: классический – с более теплыми оттенками и скандинавский – в холодных тонах.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 43,5 кв. м с комнатой свободной планировки с двумя окнами (выходами на лоджию) обойдется в 4 млн 044 тыс. 570 руб. Пространство общее, как в студии, но кухню можно отделить от жилой зоны стеной или оставить единым пространством площадью 24,5 кв. м. санузел в такой квартире совмещенный.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Архитектор»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 89 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 84 960 до 94 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3500 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (38 кв. м) 3-комнатные - от 4200 тыс. руб. (45 кв. м) 4+-комнатные - от 7100 тыс. руб. (83 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи жилья в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют девять банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 43,5 кв. м необходимо внести 808 тыс. 914 руб. Первоначального взноса. При сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 29 тыс.112 руб.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Срок погашения – сентябрь 2021 года.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Архитектор» не планируют возводит детский сад или школу. Социальные учреждения появятся в соседнем ЖК «Капитал». Первый садик уже активно строится буквально в 200 м от комплекса. Когда приступят к возведению второго дошкольного учреждения и школы, пока не уточняется.
Пока поблизости работает одна школа – самое большое общеобразовательное учреждение на Северо-Западе. Здесь же открыто дошкольное отделение, рассчитанное на четыре группы для детей от 3 до 7 лет. Ясельного отделения нет, и отдать ребенка в садик в 1,5 года, не удастся. Правда, в соседнем ЖК «Новый Оккервиль» работает коммерческий детский сад с бассейном, в котором есть ясельная группа. Но нужно учитывать, что за посещение этого учреждения придется ежемесячно выкладывать порядка 30 тыс. руб.
Действующие образовательный учреждения есть и в южной части города Кудрово – в микрорайоне открыто две школы и несколько детсадов, но идти до них придется около 2,5 км. Кроме того, местные жители жалуются на нехватку мест. Пока очередь в детсады и отсутствие полноценной поликлиники – основные проблемы Кудрово. В городе работает лишь центр врачей общей практики, где принимает педиатр. Но за консультацией узконаправленных специалистов придется ехать во Всеволожск, где находится районная поликлиника.
Также в Кудрово есть проблема с экстренной медицинской помощью. Одна небольшая подстанция не справляется с количеством заявок, и порой местным жителям приходится часами ждать «скорую» либо обращаться в коммерческие организации.
03
Инфраструктура для всех
Какой будет придомовая территория, пока не вполне понятно. Застройщик не спешит создавать визуализацию – рендеров нет ни на сайте, ни в буклете. Затруднился описать дворы и менеджер отдела продаж, более того, он пояснил, что окончательного варианта благоустройства пока нет, проект обсуждается. Ориентироваться сейчас можно только на проектную декларацию, где представлена довольно сухая и сжатая информация: обещаны спортивная площадка, детская игровая зона и ровно два места отдыха для взрослого населения. Такая ситуация несколько странна для проекта комфорт-класса – как правило, этот сегмент отличает продуманное и качественное благоустройство, в «Архитекторе» же застройщик с этим не определился.
На первых двух этажах запроектированы коммерческие помещения общей площадью 4 тыс. кв. м. Впрочем, торговой инфраструктуры в Кудрово вполне достаточно: в шаговой доступности работает множество магазинов, салонов красоты, аптек, медцентров. В 800 м расположен гипермаркет «Лента», около 3 км до крупного ТРК «МЕГА-Дыбенко». Также в шаговой доступности, на углу Областной и Ленинградской улиц, работает фитнес клуб с бассейном и катком.
Паркинг
В доме запроектирован подземный паркинг всего на 274 машино-места – это примерно в три раза меньше, чем квартир в ЖК. Продажи пока не открылись, не известна и точная цена, но можно ориентироваться на стоимость машино-места в соседнем «Капитале» от того же застройщика, которая составляет примерно 900 тыс. руб. Высокая цена и небольшое количество машино-мест в паркинге, скорее всего, станут причиной проблем с парковкой в новом комплекс. В Кудрово парковочные войны давно превратились в нечто обыденное – каждый свободный участок, даже газоны, заняты автомобилями.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не определился до конца и с мерами безопасности. Не известно, будет ли огорожена территория корпуса и закрыта для проезда и парковки авто. В отделе продаж нам сказали, что этот вопрос пока прорабатывается. Если ориентироваться на соседним ЖК «Капитал», то его дворы огорожены, доступ осуществляется только по электронным ключам.
Менеджер нас заверил, что по периметру, во дворе и местах общего пользования будут установлены камеры видеонаблюдения, парадные оборудуют домофонами, появится диспетчерская управляющей компании. Консьержей и охраны не предусмотрено.
05
Район
Застройку северной части Кудрово поделили между собой две компании – «Отделстрой» возводит ЖК «Новый Оккервиль», «Строительный трест» - ЖК «Капитал» и ЖК «Архитектор». Большая часть зданий в обоих проектах уже построены и сданы в эксплуатацию – микрорайон выглядит обжитым и благоустроенным, но высотная плотная застройка – одна из характерных черт Кудрово.
В июне 2018 Кудрово получил статус города в составе Всеволожского района Ленинградской области. Хотя местные жители мечтают о том, чтобы эту территорию присоединили к Петербургу. Но пока никаких предпосылок для изменения границ двух регионов нет.
Несмотря на областное расположение, зелени тут крайне мало. Деревья и кусты, высаженные во дворах, еще не успели подрасти. Да и места для зеленых насаждений у домов застройщики оставили не так уж и много. Правда, за 10 минут можно дойти до парка Оккервиль, в 2,5 км находится относительно новый МЕГА-парк. Там устроены игровые зоны, спортивные площадки, есть прокат велосипедов и пара небольших уличных кафе. Местные жители с удовольствием проводят время в обоих парках.
Парк Оккервиль и МЕГА-парк
В Кудрово нет действующих промышленных предприятий, но экологическую обстановку осложняет проходящая неподалеку КАД.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» идти примерно 2,5 км. Можно воспользоваться общественным транспортом, но нужно учитывать серьезные пробки на выезде из микрорайона. Так что, порой легче и быстрее дойти пешком.
До различных районов Петербурга можно добраться на общественном транспорте, который ходит от остановок на ул. Дыбенко. До центра удобнее ехать на метро –путь до пл. Восстания с учетом дороги до метро займет примерно 50 мин.
Из Кудрово есть несколько выездов в центр и на КАД, но все они узкие, с разбитым дорожным покрытием и вечными пробками. Формально, до центра города всего 11 км, но заторы в часы пик увеличивают время в пути. При этом, до ближайшей развязки с КАД – менее 4 км.
Для улучшения транспортной доступности к 2025 году в Кудрово должна открыться станция метро. Также планируется строительство Восточного скоростного диаметра, который пройдет по территории Кудрово, но проезд будет платным.
Итоги
Нестандартное архитектурное решение ЖК «Архитектор» может нравится или нет, но, безусловно, проект запоминающийся. Застройщик работает на рынке давно и заслужил доверие потребителей благодаря пунктуальности и соблюдению сроков сдачи объектов. В ЖК представлена разнообразная квартрография, где нет малогабаритных студий.
Рядом с «Архитектором» есть вся необходимая коммерческая инфраструктура, в шаговой доступности расположено два парка, до метро при необходимости, можно дойти пешком.
Тем не менее, застройщик пока не определился с проектом благоустройства и мерами безопасности, что несколько странно для объекта комфорт-класса. Кроме того, жителей ожидают проблемы с парковкой – мест в паркинге мало, они довольно дорогие. В районе ощущается дефицит социальной инфраструктуры – не хватает мест в школах и детсадах, полноценной поликлиники до сих пор нет. При этом стоимость жилья в новом комплексе довольно высокая – минимальная стоимость квартиры составляет 3,5 млн руб. Пока остаются не разрешенными транспортные проблемы Кудрово – метро появится не ранее 2025 года, узкие выезды расширять не планируют, а количество автомобилей на дорогах только увеличивается с каждым сданным жилым домом.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● известный застройщик ● разнообразная кварирография ● нет малогабаритных студий ● дизайнерская отделка мест общего пользования ● коммерческие помещения ● подземный паркинг ● много магазинов ● ТРК и гипермаркет в шаговой доступности ● рядом два парка ● нет промышленности по соседству |
● высокие цены на жилье ● квартиры без отделки ● не построят детсад и школу ● дефицит мест в дошкольных учреждениях района ● нет точной информации по благоустройству и безопасности ● плотная застройка в микрорайоне ● мало мест в паркинге ● пробки на выезде из района ● далеко метро |
