ЖК «Янила Драйв» возводится во Всеволожском районе Ленобласти. Дома комплекса расположились на Голландской ул. в глубине построенного квартала «Янила Кантри». С одной стороны, в этом микрорайоне уже есть действующая инфраструктура – в соседних новостройках открыты магазины, обустроено множество общественных пространств и зон отдыха. С другой, пока не хватает социальных объектов, не самая лучшая и транспортная доступность – на узком Колтушском шоссе постоянно скапливаются пробки. LIVING побывал в Янино и выяснил в офисе продаж ЖК «Янила Драйв», как будут решаться эти вопросы.
Комплекс возводит компания «Ленстройтрест», которая работает на рынке 23 года и имеет огромный опыт в создании и реализации крупных проектов жилищного строительства. Сейчас застройщик возводит несколько масштабных жилых комплексов. Компания известна на рынке собственной философией градостроения – «Живи», в основе которой заложены принципы создания комфортной и безопасной среды для проживания. В частности, застройщик отказался от строительства высоток-муравейников и однотипных бетонных «коробок». Кроме того, компания продолжает участвовать в жизни построенных кварталов и после заселения.
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Янила Драйв» к сегменту комфорт-класса. Проектом предусмотрено строительство четырех корпусов высотой от 8 до 12 этажей. Строительство ведется по панельной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Над внешним обликом домов работал голландский архитектор Рюрд Гитема, партнер архитектурно-планировочной студии «KCAP» из Нидерландов. По рендерам видно, что корпуса «Янила Драйв» не уступят в оформлении уже готовым домам ЖК «Янила Кантри», но при этом каждый корпус имеет индивидуальный, не схожий с соседними домами, облик.
Рендеры от застройщика
Строительство идет активно – работы ведутся на уровне шестого этажа. При этом сроки сдачи первой очереди (корпуса 1 и 4) намечены на сентябрь 2020 года, второй (корпуса 2 и 3) – на июнь 2021-ого.
Вход в парадные, расположенный на уровне земли, будет сквозным – со двора и с улицы. В холлах предусмотрено витражное остекление, запроектированы колясочные. На этажах – от 3 до 13 квартир, в парадных установят по 1-2 лифта фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Всего в четырех корпусах проекта строится 677 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно половину квартирографии занимают однушки, около 40% - это семейные двух- и трехкомнатные варианты, остальное – студии. Застройщик предлагает разнообразные планировки с просторными кухнями-гостиными, нишами под встроенные шкафы и гардеробными.
Жилье можно приобрести как с чистовой отделкой, так и без. Ремонт включает натяжные потолки, ламинат на полу, обои под покраску, кафель в санузле и комплект сантехники. Удорожание квартиры с ремонтом составит 7 тыс. руб. за кв. м при заказе отделки более чем за полгода до сдачи дома в эксплуатацию. В отделе продаж нам рассказали, что, если заказать ремонт позже, отделка обойдется в 11 тыс. руб. за кв. м. Также покупатели могут воспользоваться сервисом от застройщика – «Конфигуратором отделки», который позволяет в режиме онлайн создать дизайн-проект будущей квартиры, выбрать материалы и рассчитать стоимость ремонта. Подобранная с помощью этого сервиса отделка обойдется покупателю в 7,5 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 34,9 кв. м с просторной кухней 14 кв. м и лоджией стоит 2 млн 722 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 81 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 60 000 до 74 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2100 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 2900 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные – от 4400 тыс. руб. (66 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 20 банков. Например, Сбербанк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 34,9 кв. м потребуется 544 тыс. 596 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 19 тыс. 599 руб.
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом от 20%.
02
Инфраструктура для детей
На территории «Янила Драйв» обустроят детские площадки с безопасным покрытием производства датской компании Kompan. Такие игровые зоны уже есть в соседнем ЖК «Янила Кантри». Застройщик обещает, что площадки будут рассчитаны на детей разных возрастов.
Фото ЖК «Янила Кантри»
По соседству – во второй очереди ЖК «Янила Кантри» строится детский сад, а в мае этого года началось возведение школы на 825 мест на средства двух застройщиков: ГК «Ленстройтрест» (доля участия 60%) и «ЦДС» (40%). Планируется, что школа перейдет под патронаж ведущих вузов— Санкт-Петербургского политехнического университета имени Петра Великого и Санкт-Петербургского государственного экономического университета. В отделе продаж нам сообщилии, что учебное заведение будет построено в 2021 году.
Кроме того, еще один детский сад возводится чуть дальше – в ЖК «Ясно. Янино» от «КВС». Учреждение рассчитано на 200 детей – это 9 групп. Кстати, в этом жилом квартале запланирована масштабная социальная инфраструктура – еще два детсада, школа на 1200 учеников и физкультурно-спортивный центр.
В Янино пока работает одна школа и два детсада, один из них был сдан не так давно – в 2017 году – это современное здание со всеми необходимыми опциями. Поликлиники в поселке нет, работает лишь амбулатория с кабинетом педиатра.
03
Инфраструктура для всех
Один из пунктов философии «Живи», согласно которой реализуются все проекты застройщика, - качественное и продуманное благоустройство дворов. «Янила Драйв» не стал исключением. Как будет обустроено дворовое пространство, наглядно продемонстрировано в соседнем ЖК «Янила Кантри» - территория хорошо озеленена – высажены не только кусты, но и взрослые деревья различных пород, обустроены пешеходные дорожки, прогулочная аллея, скейт-парк, волейбольная и спортивная площадки. Застройщик подчеркивает, что все зоны отдыха спланированы с учетом активностей – есть территория для спокойных прогулок и отдыха, есть площадки для активных занятий.
Рендер от застройщика
Коммерческие помещения появятся на первом этаже первого корпуса. Сейчас по соседству уже работает достаточное количество магазинов, есть аптека.
Рендер от застройщика
Паркинг
На схеме комплекса обозначены многоуровневые паркинги, но в отделе продаж нам сообщили, что пока их возведение отложено на неопределенный срок, т.к. на территории достаточно много открытых стоянок, и мест хватает всем.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса будут огорожены, вход – по электроным ключам. Застройщик оборудует ЖК камерами видеонаблюдения, въезд и парковку авто во дворах запретят. Территория «Янила Кантри» патрулируется службой охраны, эта опция распространится и на соседний ЖК «Янила Драйв». Помещений для консьержей не предусмотрено.
05
Район
ЖК «Янила Драйв» возводится в новом и уже сформированном микрорайоне – большинство новостроек введено в эксплуатацию – сданы ЖК «Новое Янино» и ЖК «Янила Кантри», ЖК «Ясно. Янино» возводится поодаль. Кварталы уже обзавелись собственной современной инфраструктурой, поэтому у жителей «Янила Драйв» не будет недостатка в магазинах и предприятиях сервиса. Кроме того, уже обустроены общественные пространства и зоны отдыха. Правда, пока нет полноценного парка – рядом много зеленых зон – например, до леса от ЖК не более 500 метров, но он не благоустроен. Для прогулок придется ехать либо в расположенный неподалеку Ржевский лесопарк, либо в областные зоны отдыха – например, до Коркинских озер около 13 км.
ЖК «Янила Драйв» удачно расположен внутри жилого квартала – до загазованного Колтушского шоссе более полукилометра, а преградой от шума служат соседние дома.
Вдоль Колтушского шоссе расположено несколько промышленных предприятий, в том числе мусорный завод. Однако его работа не сказывается на экологии – отходы там всего лишь сортируют. Предприятие неоднократно устраивало экскурсии на территорию, чтобы все желающие могли лично убедится в его безопасности.
06
Транспорт
От «Янила Драйв» уже запущен маршрут общественного транспорта до ст. м. «Проспект Большевиков». Дорога без пробок займет примерно полчаса. От Колтушского шоссе ходят маршрутки до ст. м. «Ладожская».
Внутри жилого микрорайона уже обустроены дороги с тротуарами, светофорными постами и пешеходными переходами, так что выехать из квартала можно без проблем. Основные сложности начинаются на Колтушском шоссе – дорога всего двухполосная, дорожное полотно сильно разбито и явно требует ремонта. Здесь постоянно скапливаются пробки. В планах правительства Ленобласти – реконструкция Колтушского шоссе. Дорогу предполагается расширить до четырех полос и ввести реверсивное движение. Пока все остановилось на этапе согласования проектной документации. Кром того, предстоит найти источники финансирования – по предварительным подсчетам, для расширения трассы потребуется около 3 млрд рублей.
До развязки с КАД от ЖК «Янила Драйв» - всего около 2,5 км, до центра Петербурга – 13 км.
Итоги
Застройщик ЖК «Янила Драйв» продумал в проекте все до мелочей – начиная от архитектурного облика и планировок квартир и заканчивая общественными пространствами и организацией досуга жителей. Яркие дома комплекса привлекают внимание и создают позитивную атмосферу, выгодно отличается от соседних ЖК среднеэтажная застройка «Янила Драйв». Покупатели могут приобрести квартиру с отделкой и без, более того, есть возможность создать и реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья. На территории комплекса предусмотрено качественное благоустройство и максимальные меры безопасности. В микрорайоне есть вся необходимая коммерческая инфраструктура, возводится социальная – к моменту заселения домов «Янила Драйв» рядом построят новую школу и еще один детсад.
Основная проблема Янино – плохая транспортная доступность. До метро далеко, на Колтушском шоссе постоянно скапливаются пробки. Кроме того, пока в поселке нет полноценного парка. Также не решен вопрос со строительством медицинского учреждения – жители вынуждены обращаться за медпомощью в учреждения близлежащих районов Петербурга или Всеволожска.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● среднеэтажная застройка ● сбалансированная квартирография ● разнообразные планировки и метражи ● есть квартиры с отделкой ● можно создать свой дизайн-проект ● много ипотечных банков ● возводится детсад и школа ● качественное благоустройство ● коммерческие помещения ● максимальные меры безопасности ● благоустроенный микрорайон ● поблизости вся необходимая коммерческая инфраструктура ● До КАД 2,5 км |
● в некоторых секциях много квартир на этаже ● пока не хватает социальной инфраструктуры ● нет парка в шаговой доступности ● узкое Колтушское шоссе и пробки на выезде и въезде |
