ЖК All Inclusive возводится в поселке Шушары, который активно осваивается застройщиками. Концепция жилого комплекса предполагает, что покупатели получат жилье, включающее все, что нужно для жизни. LIVING разбирался, так ли это.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс возводится в Пушкинском районе на окраине поселка Шушары. Пока подойти ближе к стройплощадке очень не просто – нам пришлось пробираться через огороды местных жителей, чтобы взглянуть на ход строительства. Так что, пока вокруг строящегося комплекса только поля и бездорожье.
Но если верить застройщику, то примерно через 3 года местность будет не узнать. Территорию обещают благоустроить, построить подъездные пути и пешеходные дорожки.
Все жилые комплексы компании «Аквилон Инвест» находятся в стадии строительства, ни один проект в Петербурге полностью не завершен. Один из них – ЖК «КосмосSTAR» - готовится к сдаче. На объекте была Госкомиссия, в сентябре девелопер обещает выдать ключи дольщикам. Всего в портфеле «Аквилон Инвест» 6 проектов в Петербурге.
01
Квартира и дом
Застройщик относит жилой комплекс к экном-классу. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. ЖК включает три корпуса высотой 11 этажей, которые возводятся в две очереди. Первая – это два дома, которые планируют сдать во II квартале 2021 года. Корпуса пока находятся на начальном этапе строительства – работы ведутся на уровне первых этажей. Так как нам подойти достаточно близко к стройплощадке не удалось, мы воспользовались фотоотчетом, который застройщик регулярно публикует на официальном сайте.
Ко второй очереди относится корпус № 3, его пока не начали строить, квартиры в продажу не вышли. Нет информации и сроках завершения последнего дома.
Фото от застройщика
В местах общего пользования предполагается дизайнерская отделка – как будут выглядеть парадные, можно увидеть пока только на рендерах от застройщика.
Судя по поэтажным планам комплекса, в ЖК преобладают малогабаритные планировки – в некоторых секциях на этаже до 17 квартир, большая часть – студии. В каждой парадной установят два лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В первой очереди запроектировано чуть более 1 тыс. квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Правда, трешки предлагаются только в евро-формате – с большой кухней-гостиной и двумя изолированными спальнями. По сути, это двухкомнатная квартира.
Как уже сказано выше, большая часть квартирографии – это небольшие однушки и студии. Жилье передается покупателям с полной отделкой, которая предполагает обои под покраску, ламинат на полу, кафель и сантехника в санузлах.
Рендеры от застройщика
По традиции мы попросили подобрать самую недорогую квартиру. В отделе продаж предложили студию площадью 20,6 кв.м – жилая зона 14 кв.м, совмещенный санузел и лоджия около 3,5 кв.м. Стоимость такой квартиры составляет 1 млн 741 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК All Inclusive:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 650 до 85 400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1700 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2600 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные – от 3800 тыс. руб. (49 кв. м) |
|
Отделка |
Полная отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договорам долевого участия (ДДУ). На сайте проекта в банках-партнерах значится шесть кредитных организаций. Однако, как пояснили LIVING`у в пресс-службе компании, ипотечный кредит можно оформить в одном из восьми банков. Например, в Сбербанке можно получить кредит под 9,1 % годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 10%. При первом платеже от 20% на сумму первоначального взноса делается скидка 15%. Срок погашения рассрочки – 30.07.2021 г. Менеджер отдела продаж рассказала, что если мы приобретем подобранную ранее студию, то в подарок получим сертификат на сумму 95 тыс. руб. на покупку мебели в магазинах ИКЕА. Однако в пресс-службе застройщика уточнили информацию. Во-первых, сертификат предоставляется не только на мебель, но и на технику в магазине «М-Видео», а во-вторых, сумма его больше, чем нам озвучили в отделе продаж. Так, при приобретении студии номинал сертификат составит 100 тыс. рублей (75 тыс. на мебель + 25 тыс. на технику), 1-комнатной квартиры или евродвушки – 125 тыс. руб. – чем больше квартира, тем выше номинал сертификата. При этом и от сертификата, и от чистовой отделки можно отказаться, выбрав квартиру в базовом варианте с предчистовой отделкой. В этом случае стоимость квартиры будет ниже, пояснили в пресс-службе застройщика.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе обещают обустроить игровые зоны для детей разных возрастов. Все площадки оборудуют безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Детский сад или школа в проекте не запланирована. Как нам рассказала менеджер отдела продаж, таких обязательств у застройщика нет. Но она заверила, что примерно в 300 м от домов комплекса будет построен детский сад за счет бюджетных средств, правда, сроки строительства не уточнила.
На территории комплекса обещают создать помещение для детского клуба. На сайте проекта указано, что он будет оформлен в стиле сказки про волшебника Изумрудного города.
Пока же местным жителям придется рассчитывать на детсады и школы Шушар. Поблизости работает только две общеобразовательные школы, дорога пешком до обоих учебных заведений не займет больше 5-8 минут.
В поселке работает всего три муниципальных детских сада. Два из них новые, построены в рамках проекта «Шушары» компанией «Дальпитерстрой». Еще один садик – наследие советской эпохи. До всех детских учреждений можно дойти пешком, но мест в них не хватает. В мае этого года местные жители вышли на митинг «Бунт мамочек» с требованием прекратить жилую застройку до тез пор, пока не ликвидируется очередь в детсады. По оценкам митингующих, поселку не хватает около 3 тыс. мест в детсадах.
Детская поликлиники находится примерно в 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
На сайте застройщика указано, что на первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Но когда мы задали этот вопрос представителю компании, она несколько замешкалась, но рассказала, что в первом корпусе их не будет, а ожидаются лишь во втором.
Зато значительное внимание будет уделено благоустройству. «All Inclusive – будущий зеленый оазис в Шушарах: на внутренней территории комплекса будет высажено на 30% больше установленной нормы зеленых насаждений, разбит пруд с беседкой, обустроен ландшафтный зоопарк, детские площадки, установлены уличные тренажеры, организована универсальная спортивная площадка и беговая дорожка», - так описаны планы застройщика на официальном сайте. Заявленное подкрепляется рендерами. Что получится, можно будет увидеть лишь через несколько лет.
Рендеры от застройщика
Коммерческая инфраструктура в Шушарах довольно хорошо развита, во всяком случае, недостатка в магазинах нет. В новостройках постоянно открываются новые супермаркеты, кафе, аптеки, другие объекты инфраструктуры. В поселке есть взрослая поликлиника – до нее менее 1 км. Кроме того, работают и частные медицинские центры.
Паркинг
В комплексе построят двухуровневый паркинг, рассчитанный всего на 100 мест. Продажи пока не открыты и цены неизвестны.
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса застройщик не планирует, но обещает установить шлагбаумы, чтобы ограничивать доступ автомобилей во дворы, и обеспечить видеонаблюдение. Помещения для консьержей не запланированы, информации по охране тоже нет.
05
Район
Застройщики начали осваивать Шушары около десяти лет назад. В итоге с высотными новостройками соседствуют жилые дома середины прошлого века, которые находятся не в самом лучшем состоянии.
Парков и скверов шаговой доступности нет. За 20 минут на машине можно доехать до зеленых зон Пушкина и Павловска. Не так давно компания «Дальпитерстрой» - основной застройщик территории поселка – подала заявку на изменение зонирования одного из участков – на месте сельхоз земель предполагается благоустроить общественный парк.
На экологию микрорайона негативно влияет несколько факторов. В 1 км расположена действующая промзона «Шушары», где находятся производства по сборке автомобилей, склады и автосервисы.
Кроме того, поселок со всех сторон окружают автомобильные магистрали. All inclusive находится на некотором удалении от КАД, Пулковского ш и Витебского пр, однако между магистралями и домами комплекса – поля, нет никакой буферной зеленой зоны, которая бы служила защитным экраном.
06
Транспорт
Станция метро «Шушары» должна открыться уже до конца текущего года. Правда, расположена она будет в районе промзоны, до которой пешком от жилых кварталов не дойти. Возможно, будет организован маршрут общественного транспорта до новой станции. Пока же, жители Шушар пользуются ст. м. «Купчино», до которой на общественном транспорте можно доехать примерно за 15 минут. Дорога до центра города займет около часа.
Также до центра Петербурга можно добраться всего за 20 минут на электричке от ж/д станции «Шушары». Она расположена на расстоянии примерно 1 км от ЖК.
Выехать в сторону центра и развязки с КАД можно только через один выезд – на Витебский проспект. При этом до развязки с «кольцевой» всего порядка 3,5 км. До центра Петербурга примерно 16 км. На выезде нередко здесь образуются пробки.
Итоги
ЖК All Inclusive свое многообещающие название оправдал не в полной мере. Социальная инфраструктура здесь не запланирована, коммерческих помещений будет немного, в паркинге мало мест. Притом, что в поселке наблюдается острая нехватка мест в детских учреждениях. В квартирографии проекта преобладают малогабаритные планировки, на этаже запроектировано много квартир, а метражи жилых помещений небольшие.
Тем не менее, квартиры в ЖК передаются с готовым ремонтом, застройщик дарит сертификат на покупку мебели. Таким образом, можно будет после получения ключей сразу же отметить новоселье. В комплексе обещают качественное благоустройство, запланировано помещение для частного детского клуба. А на старте продаж цены более чем привлекательные.
Плюсы |
Минусы |
|
● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% на первый взнос при рассрочке ● невысокие цены на квартиры ● жилье с готовым ремонтом ● сертификат на мебель в подарок ● школы и детсады в шаговой доступности ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● видеонаблюдение ● развитая коммерческая инфраструктура ● рядом развязка с КАД |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● не построят социальную инфраструктуру ● не хватает мест в детсадах в районе ● мало коммерческих помещений ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● консьержей и охраны нет ● рядом промзона и шумные трассы ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
