ЖК «Аквилон SKY» строится между Русановской ул. и промзоной в Невском районе Петербурга. Преимущества локации – относительно близкое расположение центра города: все-таки комплекс возводится на окраине, при этом до Площади Александра Невского ехать около 12 км. Причем путь крайне прост – прямо по Октябрьской набережной. В нескольких километрах находится развязка с КАД. Однако идеальным участок, где возводится «Аквилон SKY» назвать сложно: с одной стороны к жилому комплексу будет примыкать промзона «Уткина заводь», неподалеку дымит трубами Правобережная ТЭЦ, рядом расположена территория сельскохозяйственного предприятия «Приневское», которое, по видимому, является источником неприятных запахов – некоторые жители жалуются, что летом порой пахнет навозом.
Тем не менее, этот микрорайон на окраине города уже довольно обжитой. Рядом построен комплекс «Ласточкино гнездо» от «ЛенСпецСМУ» (ныне ГК «Эталон»), достраивается ЖК «Приневский» от Группы ЦДС. Есть и более старые кварталы. Но инфраструктуры пока недостаточно – для посещения ТРК или спортивного клуба придется выехать в соседние кварталы. Но и это сделать не так просто из-за пробок, основная причина которых – узкие, разбитые дороги.
Строительство комплекса ведет Группа «Аквилон» (ранее компания называлась «Аквилон-Инвест»), основанная в Архангельске. Застройщик работает на рынке уже 17 лет, в Петербурге первый объект появился в 2016 году. На сегодня в портфеле компании 8 жилых комплексов на территории Петербурга и Ленобласти. ЖК КосмосStar сдан в срок, как и первые очереди проектов 4You и СолнцеPark.
01
Квартира и дом
ЖК «Аквилон SKY» застройщик относит к проектам комфорт-класса. Комплекс включает три жилых дома высотой от 15 до 24 этажей. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии с применением системы навесных вентилируемых фасадов. Для оформления внешних стен выбрана светлая цветовая гамма, предусмотрена большая площадь остекления – все это, по мнению застройщика, придаст зданиям изысканность. Однако, судя по рендерам, комплекс выглядит вполне стандартно и ничем не выделяется из десятка таких же новостроек в спальных районах города.
Сдача всех трех корпусов намечена на III квартал 2022 года. Сейчас работы идут на уровне первых этажей – строители заливают монолитные конструкции.
Несмотря на довольно заурядный внешний вид комплекса, застройщик все же анонсирует нестандартные технологии, которые будут применены в ЖК. Например, в утеплении фасадов используется технология «Термо S» - это дополнительный слой утеплителя под навесным вентилируемым фасадом. Также обещаны теплосберегающие стеклопакеты и дополнительное утепление кровли.
В парадных запланирована дизайнерская отделка в светлых тонах. Холлы на первых этажах довольно просторные, места хватит и на зону отдыха с мягкой мебелью, и на отдельные колясочные. В цокольном этаже обустроят так называемые сити-боксы или кладовые для хранения вещей, их можно будет приобрести в собственность – минимальная стоимость помещения площадью 1,5 кв. м составляет 166,5 тыс. руб. На этаже запроектировано от 6 до 15 квартир, что довольно много для заявленного класса «комфорт». В секциях установят 2-4 лифта.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации, в комплексе запроектировано 1517 квартир – от студий до двухкомнатных вариантов. Львиную долю квартирографии занимают однушки, которых порядка 67%, студий и двушек примерно поровну – 14% и 19% соответственно. Метражи квартир небольшие – максимальная площадь составляет 62 кв. м. Представлены как классические планировки, так и евроформаты с просторными кухнями-гостиными.
Примечательно, что в небольших студиях запроектированы просторные балконы площадью 4,5 кв. м, которые можно использовать как дополнительное пространство для хранения вещей. При этом в самых больших по площади двушках балконы не более 3,5 кв. м. Из особенностей планировок – квартиры, выходящие окнами на две стороны дома, а также специальные места для шкафов-купе в коридорах и в комнатах. Кроме того, в квартирах запроектированы увеличенные оконные проемы – расстояние от подоконника до пола составляет 60 см. В остальном планировки вполне стандартные с правильной формой помещений. Высота потолков также стандартная – 2,7 м.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой White box, которая включает подготовленные под покраску стены, выровненный потолок, стяжку пола, разводку электричества с установкой розеток и выключателей, разъемы для Интернета, телефона и антенны, установку всех счетчиков и радиаторов отопления с терморегуляторами. Также у застройщика можно заказать отделку «под ключ», выбрав цветовую гамму из трех вариантов: Sand, Terra и Graphite.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м классической планировки с совмещенным санузлом и небольшой лоджией площадью 2,5 кв. м стоит 3 млн 166 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 62 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 80 580 до 104 125 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 2200 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4900 тыс. руб. (50 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, ПСБ банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 6% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING.
Предусмотрена беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом от 10%. Также можно оформить рассрочку 50/50, когда вторая половина суммы вносится в конце строительства. При такой рассрочке предоставляется скидка 10% от суммы первого платежа.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах обещаны разнообразные детские площадки с безопасным покрытием. При этом застройщик обещает зонировать их по возрастным предпочтениям детей.
В одном из корпусов запланировано помещение для детского клуба «Аквилон KIDS», которое будет передано в собственность жильцам комплекса. На территории также построят детский сад на 180 воспитанников. Здание детсада планируют передать на баланс городу, и, вероятнее всего, он будет муниципальным.
Сейчас по соседству работает два детских сада. Один построен еще в прошлом веке, до него примерно 1,5 км. Второй возвели в ЖК «Приневский», до него чуть больше 500 м. Ведется строительство еще одного дошкольного учреждения, причем уже не первый год. По последней информации, его должны завершить до конца текущего года. Школы тоже две: старая и новая – с бассейном. Вторая расположена ближе к ЖК, до нее меньше 500 м. На расстоянии примерно 300 м от ЖК расположено детское поликлиническое отделение №13.
При этом в микрорайоне уже построен и заселен ЖК «Ласточкино гнездо» - в комплексе примерно 5 300 квартир. ЖК «Приневский» заселен частично (сдано 4 из 5 корпусов) – он рассчитан почти на 5 000 квартир. Очевидно, что работающих детских учреждений едва хватает для нынешних жителей микрорайона. Вся остальная инфраструктура расположена на удалении – в обжитых кварталах ближе к станции метро «Улица Дыбенко». До нее придется ехать на авто или общественном транспорте.
03
Инфраструктура для всех
В рекламных буклетах застройщик обещает качественное благоустройство в соответствии с авторским проектом. Во дворе появится два сквера: в Blue SKY помимо дорожек, дизайнерских скамеек и кустарников будет высажена большая голубая ель и установлено многоуровневое освещение, малый сквер – White SKY – предназначен для «релаксации и медитативного отдыха». В White SKY предусмотрены специальные газоны для занятий йогой, белые цветы и дизайнерские светильники-шары. Также на территории комплекса запланирована площадка для выгула собак, зона уличных тренажеров с теннисными столами, велопарковки у каждой парадной и аллея для прогулок и пробежек.
Первые этажи займут коммерческие помещения, одно из них запланировано под размещение фитнес-клуба.
По соседству работает много магазинов – как сетевых, так и небольших торговых точек. Неподалеку построено здание, где в ближайшее время планируют открыть фитнес-клуб с бассейном. Примерно в 1,5 км от ЖК расположена поликлиника для взрослых.
Паркинг
На территории комплекса построят многоуровневый паркинг. Он рассчитан на 300 авто, что примерно в 5 раз меньше, чем квартир. В продажу места пока не поступили. Тем, кому не хватит мест в паркинге, придется искать стоянку за пределами комплекса, т.к. во дворах парковка будет запрещена.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать дворы комплекса не планируется. Однако застройщик уверяет, что парковка внутри двора будет запрещена. По периметру, во дворе, в парадных и в паркинге будет установлена система видеонаблюдения. Помещений для консьержей в парадных не предусмотрено, но обещан круглосуточный пост охраны. В комплексе планируется оборудовать систему «умный дом», которая позволит жильцам через мобильное приложение оплачивать коммунальные услуги, контролировать счетчики, а также подключаться к камерам видеонаблюдения. Кроме того, система синхронизирована с датчиками, отслеживающими протечки и возгорания в квартире. В случаи возникновения внештатной ситуации на смартфон и в управляющую компанию поступит мгновенный сигнал о происшествии.
05
Район
Комплекс возводится в исторически сложившемся микрорайоне Русановка. До начала масштабной застройки здесь располагалась воинская часть и территория сельхозпредприятия «Приневское». В 2015 году на землях, принадлежавших ранее Минобороны, завершено строительство масштабного комплекса «Ласточкино гнездо», а на месте «Приневского» возводится одноименный комплекс от Группы ЦДС.
Несмотря на масштабную жилую застройку, благоустроенным микрорайон сложно назвать. В порядок приведены лишь дворы построенных комплексов, за пределами – полная разруха. Рядом со стройплощадкой «Аквилон SKY» пустыри, свалки и временные дороги. Кстати, как раз улично-дорожная сеть – одна из основных проблем микрорайона. Дорожное полотно на улицах разбито, временные дороги не спешат преобразовывать в постоянные. Как итог – вечные пробки на выезде из кварталов.
Экологическая обстановка не самая плохая. Из вредных объектов можно отметить Правобережную ТЭЦ, трубы которой дымят в несколько сотнях метров от домов комплекса, и промзону «Уткина заводь». Но на территории последней расположены склады и логистический комплекс. Загруженная автотранспортом Октябрьская набережная находится на удалении от комплекса, других шумных магистралей рядом нет.
Зелени на территории застройки почти нет, но дворы хорошо озеленены в кварталах сложившейся застройки Русановки. Правда, обустроенных парков и скверов здесь нет. Для прогулок придется ехать либо загород, либо в обжитые кварталы ближе к станции метро «Улица Дыбенко».
До Октябрьской набережной около 1 км, но для прогулок она едва ли подходит – в этой части Невского района она плохо благоустроена, прогуливаться придется под шум авто. Бонусом послужит разве что вид на Вантовый мост – вечером включается подсветка переправы.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Ломоносовская» примерно 5,5 км. Остановки автобуса пока расположены далеко от комплекса, но маршрутные такси останавливаются практически у самого дома. Маршруты есть как до метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская», так и до других районов города.
Выехать из ЖК можно только на Октябрьскую набережную и только двумя путями, которые уже не справляются с возрастающим потоком автомобилей. Один из них проходит через Русановскую улицу с разбитой и узкой дорогой, второй пролегает через промзону и Приневскую улицу. На обоих выездах скапливаются пробки.
В тоже время у локации есть преимущества: всего в 5 км находится развязка с КАД, а до центра города ехать 12 км. Такими параметрами может похвастаться далеко не каждая новостройка на окраине города. Так что, если получится преодолеть выезд из квартала, далее можно быстро добраться до любого района города (по КАД), либо до центра Петербурга.
Итоги
Группа «Аквилон» осталась верна своим традициям – досконально продумывать благоустройство и «начинку» проекта. В новом жилом комплексе «Аквилон SKY» все это присутствует. В комплексе появится два сквера, разнообразные элементы благоустройства, детский сад и клуб для детей. Отделка холлов будет выполнена по авторскому проекту. Кроме того, предусмотрены дополнительные энергосберегающие технологии и система «умный дом» - все это сделает проживание более комфортным и позволит сэкономить на коммунальных платежах. Застройщик предусмотрел достаточные меры безопасности. К слову, цены вполне сопоставимы с соседним ЖК «Приневский». Например, минимальная стоимость студии 23 кв. м в «Аквилон SKY» составляет 2 млн 230 тыс. руб. В то время как в «Приневском» студия 25 кв. м обойдется в 2 млн 740 тыс. руб. Из преимуществ последнего – более ранний срок сдачи (конец 2021 года против III квартала 2022-ого). При этом «Приневский» проигрывает по многим параметрам «Аквилону SKY».
Из плюсов локации – относительная близость центра города и кольцевой автодороги.
Тем не менее, локация в целом – это один из основных минусов комплекса. Микрорайон плохо благоустроен, не хватает коммерческой и социальной инфраструктуры, нет парков и скверов. Выехать из квартала пока сложно из-за узких и разбитых дорог. До метро придется ехать.
В самом проекте подкачала квартирография – квартир больших площадей нет, планировки в основном стандартные, на этаже запроектировано много квартир. При этом мест в паркинге в 3 раза меньше, чем квартир.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика