ЖК «Аэросити» задумывался как масштабный проект освоения полей поселка Шушары. Сегодня застройщик осторожно анонсирует только один жилой дом без сопутствующей инфраструктуры. Цены на квартиры пока относительно невысокие, однако не стоит забывать о значительных минусах локации. Подробности узнал LIVING.
ЖК «Аэросити» позиционируется застройщиком как проект класса комфорт. Несмотря на то, что стройплощадку окружают поля, объект все же отнесли к Старорусскому проспекту, правда, пока без милицейского адреса с домом, т.к. комплекс еще строится. Впрочем, пока подобраться к стройплощадке непросто – идти придется по тропинкам через огороды местных жителей и пустыри.
В августе прошлого года, когда первые квартиры в комплексе поступили в продажу, застройщик анонсировал, что проект займет территорию площадью 114 га и будет включать 1 млн кв. м жилья, а также школы, детсады, дороги и прочую инфраструктуру. На наш вопрос о составе комплекса, менеджер компании заявила, что пока с полной уверенностью можно говорить о строительстве только одного жилого дома с подземным паркингом. Возможно, компания будет выводить новые очереди постепенно, но подтверждений этих планов нам получить не удалось.
Девелопером проекта выступает ГК «Лидер Групп», которая работает уже 26 лет. Однако, несмотря на довольно большой опыт и продолжительное присутствие на рынке, компания очень часто задерживает сроки ввода домов в эксплуатацию. По одному из объектов в Ленобласти даже были приостановлены продажи квартир, т.к. компания значительно нарушала сроки сдачи.
01
Квартира и дом
Пока ЖК «Аэросити» представляет собой один корпус высотой 11 этажей. Здание возводится по сборно-монолитной технологии, когда поверх монолитной конструкции устанавливаются трехслойные стеновые панели. Финальное покрытие наружных стен – фасадная штукатурка. На единственном рендере видно, что фасады будут окрашены в яркие цвета.
В компании нам сообщили, что строительство дома завершится в конце 2021 года, но срок передачи ключей дольщикам, указанный в договоре долевого участия, – IV квартал 2022 года. Сейчас идут монолитные работы на уровне первых этажей.
Как будут оформлены холлы, застройщик пока не анонсирует. Судя по поэтажным планам, на этажах запроектировано от 5 до 9 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта.
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан на 718 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки (44%), примерно поровну запроектировано студий и двухкомнатных квартир – 24 и 25% соответственно, остальное – трешки. Выбор планировок достаточно широкий: представлены как стандартные, так и европланировки. В большинстве квартир запроектированы небольшие балконы. Из особенностей – увеличенные оконные проемы.
Большинство квартир передаются покупателям без отделки: со стяжкой пола, входной дверью, разводкой электричества с установленными розетками и выключателями, а также счетчиками воды и электричества.
У покупателей также есть возможность выбрать квартиру с отделкой в двух вариантах. Базовая отделка включает линолеум на полу, обои на стенах и плитку в санузле, но только на полу. Стоимость – 5 тыс. руб. за кв. м. Второй вариант более дорогой и качественный, его стоимость – 10 тыс. руб. за кв. м. За эту сумму покупатель получит ламинат вместо линолеума на полу в комнатах и плитку на полу в кухне и ванной, а также на стенах в санузле.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м классической планировки обойдется в 2,5 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Аэросити»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 63 000 до 75 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1600 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 3400 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (72 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 8 банках. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 35 кв. м потребуется 501 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 18 тыс. руб.
Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. «50/50» предполагает внесения половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, остаток оплачивается через год. При уменьшении первоначального взноса до 30%, срок увеличивается до 3 лет.
При 100% оплате и ипотеке предусмотрена скидка до 25%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе обещана игровая зона, но как она будет выглядеть хотя бы примерно, неизвестно – рендеров нет, в отделе продаж прояснить этот вопрос нам не смогли. О строительстве детсада или школы пока ничего не известно.
Покупателям квартир придется рассчитывать на существующую инфраструктуру Шушар, которой уже сейчас не хватает на всех жителей разрастающегося поселка. На сегодня здесь работают две школы, до которых от ЖК «Аэросити» идти примерно 1 км, и три детсада. Один из них был построен еще в середине XX века, еще два – это современные здания, возведенные в рамках ЖК «Шушары». Также поблизости открыто несколько частных детсадов.
Полноценной детской поликлиники в Шушарах нет, работает лишь амбулатория от медучреждения города Пушкина.
03
Инфраструктура для всех
Пока застройщик не раскрывает и планы по благоустройству территории. Сухая информация содержится лишь в проектной декларации, в которой сказано о площадках для и отдыха и спорта, а также о зеленых насаждениях. Никакой более подробной информации в отделе продаж нет.
Из проектной декларации также следует, что первые этажи дома займут коммерческие помещения. С магазинами в Шушарах проблем нет – в поселке работает множество супермаркетов, отделений банков, кафе и др. Практически все это объекты расположены в шаговой доступности от «Аэросити».
Есть в Шушарах и представительство городской поликлиники для взрослых, однако здесь принимают не все специалисты.
Паркинг
В комплексе строится подземный паркинг на 105 автомобилей. Это в семь раз меньше, чем квартир. Рядом с домом появятся гостевые парковки, но ситуацию это вряд ли спасет.
04
Безопасность и сервис
Из мер безопасности застройщик предусмотрел помещения для консьержей и охраны в каждой парадной, а также видеонаблюдение. Территорию комплекса закрывать не планируют, въезд авто во двор разрешен.
05
Район
Шушары – одна из самых активно застраиваемых территорий за КАД. Административно поселок относится к Пушкинскому району города, что позволяет покупателям получить петербургскую прописку. Активная застройка в локации началась примерно 10 лет назад, когда сюда пришла компания «Дальпитерстрой». Сегодня облик поселка определяет проект «Шушары» от этого застройщика. Это масштабный комплекс с однотипными высотками эконом-класса.
В Шушарах нет ни парка, ни сквера, а неподалеку работает одноименная промзона. Все благоустроенные зеленые зоны находятся на значительном удалении – в 20-30 минутах езды. Кроме того, Шушары практически со всех сторон окружает кольцевая автодорога. Жители поселка также жалуются на шум самолетов – аэропорт Пулково находится всего в 6 км от ЖК.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро – около 3 км. На общественном транспорте дорога займет не меньше получаса из-за пробок на выезде из микрорайона.
В Шушарах ведется строительство новой станции метро с одноименным названием, но расположена она далеко от жилых кварталов – в промзоне «Шушары». Возможно, до вестибюля будет запущен наземный маршрут, таким образом, у жителей будет выбор относительно линий метрополитена – ближайшая сейчас станция «Купчино» относится к второй – Московско-Петроградской линии, новая станция будет продолжением Фрунзенского радиуса.
Кроме этого, жители Шушар могут воспользоваться электричкой – до ж/д станции «Шушары» около 2 км. За 20 минут можно доехать до Витебского вокзала и ст. м. «Пушкинская».
На автомобиле в сторону центра и КАД можно попасть только через Витебский проспект, на единственном выезде постоянно скапливаются пробки. До ближайшего заезда на КАД порядка 3,5 км. До центра Петербурга примерно 18 км.
Итоги
У ЖК «Аэросити» не так много преимуществ. Прежде всего, это невысокие цены на квартиры. Минимальный бюджет покупки – 1 млн 600 тыс. руб. За такие деньги приобрести квартиру в черте города, в нескольких километрах от метро, вряд ли удастся. При этом есть возможность выбрать жилье с отделкой. В микрорайоне хорошо развита коммерческая инфраструктура. Кроме того, застройщик запроектировал коммерческие помещения и в ЖК «Аэросити».
Однако смущает крайне скудная информация по проекту от застройщика – громкий анонс масштабного комплекса по факту превратился в один строящийся корпус, о котором мало что известно. В отделе продаж не предоставили информации ни по отделке мест общего пользования, ни по благоустройству двора.
Кроме того, застройщик регулярно задерживает сроки сдачи своих объектов, такая участь может ожидать и ЖК «Аэросити».
Шушары – не самый комфортный для проживания микрорайон: парков и скверов здесь нет, социальной инфраструктуры не хватает, узкие выезды не рассчитаны на такой поток транспорта.
Плюсы |
Минусы |
|
● невысокие цены на жилье ● скидка 25% при 100% оплате или ипотеке ● есть квартиры с отделкой ● коммерческие помещения ● много магазинов ● недалеко ж/д станция |
● застройщик задерживает сроки ввода домов в эксплуатацию ● преобладают малогабаритные квартиры ● нет информации по отделке холлов и благоустройству ● мало мест в паркинге ● рядом промзона ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
Комментарии