ЖК «YOUПитер» от компании «Арсенал-Недвижимость» возводится в многострадальном Западном Мурино рядом с заселенными кварталами, так что социальная и торговая инфраструктура будет рядом. Да и в самом комплексе застройщик предусмотрел ряд удобств для жителей. Тайный Покупатель посетил стройплощадку комплекса и отдел продаж, чтобы выяснить все детали покупки квартиры в «YOUПитере».
Рендер от застройщика
ЖК «YOUПитер» строится в Мурино, на землях бывшего совхоза «Ручьи». Промышленных предприятий здесь никогда не было, что обеспечило довольно неплохую экологию в районе. Плюсом территорий является и единственная в области станция метро «Девяткино», которая и стала ключевым фактором, привлекшим девелоперов в Мурино. Компания «Арсенал-Недвижимость» - застройщик ЖК - пришла сюда одна из первых. Однако массовое освоение территорий повлекло за собой ряд проблем, прежде всего, нехватку транспортной инфраструктуры.
Рядом с «YOUПитером» находятся корпуса квартала «Солнечный», часть домов которого уже заселено, полностью сданный ЖК «Мой город» от компании «Полис групп» и первый квартал масштабного проекта «GreenЛандия» от SetlCity. Кстати, именно здесь находится большая часть открытых магазинов Мурино.
Компания «Арсенал-Недвижимость» работает на рынке новостроек с 1997 года. За это время компания построила 18 жилых домов, несколько детских садов и школу. Как правило, все свои дома «Арсенал-Недвижимость» сдает без задержек. Сейчас в работе у компании помимо «YOUПитера», еще три проекта - квартал «Солнечный» и ЖК «Энфилд» в Мурино, а также ЖК «Гольфстрим» в Кудрово.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «YOUПитер» как комплекс «комфорт-класса». В целом, некоторые элементы этой категории действительно присущи ЖК. О них мы поговорим ниже. Комплекс возводится в несколько этапов. Срок сдачи первого дома (корпус №20) — II кв. 2017 года. Последнего (корпус №16) — IV кв. 2018 года.
Архитектура комплекса
По задумке застройщика, ЖК «YOUПитер» «отвечает не только самым современным представлениям о комфортном жилье, но и эстетически продолжает многовековые культурные традиции Санкт-Петербурга». Работа над проектом велась в сотрудничестве с Санкт-Петербургским Союзом художников. На территории «YouПитера» планируется разместить работы современных петербургских скульпторов, а оформлять лестницы и холлы будут лучшие художники города. Правда, изображений внутреннего убранства пока нет. Видимо, все находится в процессе разработки. На сайте застройщика можно лишь полюбоваться внешним обликом будущего квартала. На взгляд Тайного Покупателя, архитектура комплекса действительно оригинальная. Особенно для муринских полей. Но будет ли все задуманное реализовано, пока не известно.
Рендеры от застройщика
Дома комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Всего в ЖК построят пять жилых зданий высотой 16-20 этажей.
В парадных будут установлено по 2-3 скоростных бесшумных лифта. На этажах разместятся от 6 до 10 квартир. В холле первого этажа колясочных не будет, но на каждом жилом этаже разместят кладовые. Их можно приобрести в собственность по 50 тыс. руб. за кв.м.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации, в комплексе запроектировано 1411 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Большая часть из них студии и однокомнатные квартиры, что не очень характерно для комфорт-класса, а, скорее, соответствует стандартному типу квартирографии домов в Мурино. Зато высота потолков выше среднего - 3 метра. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает оклейку стен обоями под покраску в комнатах и кухне, оштукатуривание потолков, разводку сантехники и электричества, установку счетчиков. На полах в комнатах уложат ламинат, а в кухне, прихожей и санузлах – плитку, установят межкомнатные двери и металлическую входную. Плитка будет и на стенах в санузлах. Кроме того, там установят все сантехнические приборы.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 24,81 кв.м. Жилое пространство в такой планировке занимает почти 16 «квадратов», прихожая и санузел - около 4 кв.м. каждый. Также предусмотрен балкон - 4,09 кв.м. Стоимость варианта – 2 млн 040 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 79,99 кв.м. Здесь три изолированные комнаты: 13,73+14,19+13,06 кв.м., просторная кухня - 18,5 кв.м. и прихожая - 11,13 кв.м., два санузла:1,24+4,52 кв.м. и два балкона: 4,09+4,79 кв.м. Приобрести такую квартиру можно за 5 млн 541 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «YOUПитер»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24 до 83 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 67 275 до 98 100 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2040 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2733 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3366 тыс. руб. (43 кв. м) 3-комнатные - от 5679 тыс. руб. (83 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Комплекс имеет аккредитацию во множестве банков. Это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ24», «Открытие», «Абсолют Банк», «Ак Барс Банк», «СвязьБанк», «ГЛОБЭКС», «РоссельхозБанк», «Промсвязьбанк», «ДельтаКредит», «Уралсиб», «ЮниКредитБанк», «Райффайзен Банк», Банк Российский капитал» и ВТБ.
Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит под 10,8% годовых с первоначальным взносом 20%. Срок кредита до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на срок до 48 месяцев с момента заключения договора. В этом случае предоставляется скидка на первый взнос - от 5% до 10% в зависимости от выбранной квартиры. Остаток распределяется равными платежами ежемесячно, либо ежеквартально.
Акции и скидки
При единовременной оплате предоставляется скидка в размере 15% от базовой цены. Также при покупке квартире на первом или последнем этажах комплекса можно сэкономить 2 тыс. руб. с каждого квадратного метра.
До 20 января 2017 года компания «Арсенал-Недвижимость» дарит годовой абонемент в спортклуб.
А до конца января покупателям трехкомнатных квартир паркинг предоставляется в подарок.
Субсидии
Застройщик работает с сертификатами и субсидиями, материнским капиталом, а также по программе военная ипотека.
Особенности сделки
При покупке квартиры в ЖК «YOUПитер» покупателю придется заплатить не только за нотариальное заверение пакета документов, но и за регистрацию договора в Росреестре. Это обойдется в 7 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса во втором квартале 2017 г. появится детский сад на 140 малышей. Причем в отделе продаж подчеркнули, что садик будет муниципальным. Такова политика застройщика в части создания социальной инфраструктуры. Конечно, мест в нем мало, но учитывая проблему с дошкольными учреждениями, - это лучше, чем ничего. Школу строить не будут, но рядом с ЖК есть школа, построенная компанией «Арсенал-Недвижимость».
Во дворах застройщик обещает организовать несколько игровых зон для детей с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
А вот медцентра застройщик не запланировал, несмотря на то, что именно с медучреждениями в Западном Мурино наибольшая проблема. Возможно, при наличии коммерческих помещений, здесь откроют очередной платный медцентр.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Застройщик хорошо продумал комфорт проживания на территории комплекса. Например, здесь возведут спортивный клуб с бассейном и два небольших торговых комплекса. Первые этажи также отданы под коммерцию.
Территорию комплекса благоустроят и озеленят, установят уличные спортивные площадки и оборудуют места отдыха со скамейками и урнами.
Рендер от застройщика
Паркинг
На территории ЖК создадут подземный паркинг на 186 машиномест. Стоимость стандартного места в гараже - 425 тыс. руб. Сдавать его будут в конце всего проекта - в IV квартале 2018 года. Очевидно, что мест на всех желающих в паркинге не хватит, учитывая количество квартир в комплексе. Кстати, до конца января покупателям «трешек» застройщик дарит паркинг. Но он расположен не в самом «YOUПитере», а в соседнем «Солнечном». Видимо, распродать все парковочные места в соседнем квартале застройщику не удалось. Кстати, во дворах «YOUПитера» парковка автотранспорта будет запрещена. Девелопер планирует также устроить гостевые стоянки по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет расположена на стилобате, образованном подземным паркингом и коммерческими помещениями, но огораживать забором территорию не планируется. Как подчеркнул менеджер отдела продаж, посторонним на территории ЖК просто нечего будет делать - вход в фитнес-клуб, магазины и иные объекты сервиса будет доступен с улицы.
Проехать по территории комплекса на автомобиле будет возможно, но припарковаться нельзя. В лучшем случае, можно будет что-то выгрузить и сразу же уехать.
УК будет предоставлена застройщиком. Большая редкость – жильцы в целом довольны ее работой.
По всей территории ЖК организуют видеонаблюдение. Помещений для службы консьержей не запланировано. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, вместо этого в каждую квартиру проведут домофоны с видеосвязью. Причем вся система, включая трубку, будет установлена застройщиком.
05
Район
Окружение района
Западное Мурино – активно развивающий район. ЖК «YOUПитер» строится в его обжитой части рядом с построенными и сданными домами.
Внешняя инфраструктура района
Рядом с комплексом, по другую сторону улицы Шувалова, открыто множество магазинов, салонов красоты и частных медцентров. Путь до этих объектов инфраструктуры займет не больше трех минут.
В Мурино ощущается острая нехватка медицинских учреждений. Есть несколько частных клиник, но нет государственной поликлиники. Власти собираются построить такое учреждение, и даже выделили для него место, но о срок реализации этого проекта ничего не известно.
В новых кварталах постепенно открываются детские сады и школы. В этом учебном году начала работать школа на 1224 места, которую возвела компания «Арсенал-Недвижимость». Как уже было сказано выше, школа расположена практически во дворе «YOUПитера». В соседней «GreenЛандии» строится еще одна школа. Также возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Ближайший сад к ЖК находится в соседнем комплексе «Мой город» от «Полис групп». Туда можно будет дойти за пару минут. Также открываются частные детские сады.
Торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, магазинами и спортивным клубом в Мурино нет. Ближайший - «МЕГА-Парнас», до которого можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из Западного Мурино. Дорога займет 30-40 минут. Минут 7 без пробок на машине займет дорога до ТРК «Северный молл».
На выезде из поселка уже открылся гипермаркет «Лента». До него можно доехать за 5 минут на машине, конечно, если не помешают вечные пробки на единственной дороге в Мурино.
Рекреационные зоны
Зелени в Западном Мурино пока очень мало. Парков или лесов в шаговой доступности от комплекса нет. Скорее всего, об озеленении своих дворов придется позаботиться самим жильцам.
Промышленные зоны
ЖК «YOUПитер» строится на бывших совхозных землях. Здесь нет и никогда не было промышленных предприятий. В районе Нового Девяткино находится северная ТЭЦ, которая может оказывать воздействие на состояние окружающей среды. По мнению экологов, пар от ТЭЦ излишне увлажняет воздух. Дискомфорт при этом могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Несомненный плюс локации – наличие станции метро «Девяткино». От ЖК «YOUПитер» до нее можно дойти пешком минут за 12-15, а на маршрутном такси путь займет 10 минут. Остановка общественного транспорта расположена напротив комплекса.
Рядом с метро находится одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
Для автомобилистов
Муринские пробки стали общеизвестными и уже вряд ли кого-то удивляют. В Западное Мурино сейчас можно попасть только по одной узкой двухполосной дороге. Любая авария практически парализует движение по трассе. Усложняет ситуацию отсутствие светофора на перекрестке с Шоссейной улицей, по которой движется автотранспорт в поселок Бугры.
При этом доехать до развязки с КАД можно буквально за 7-10 минут. Но из-за всех вышеперечисленных проблем, проехать этот путь менее чем за 45 минут практически невозможно. Жители новостроек не перестают писать жалобы властям и обращаться с СМИ в надежде на разрешение транспортной блокады Западного Мурино. Обещаний много, но к строительству новых дорог пока не приступали.
Перспективы
Есть несколько проектов, реализация которых позволит распутать сложный клубок транспортных проблем в Западном Мурино. LIVING уже неоднократно писал об этом.
Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Проект этой развязки уже готов и проходит государственную экспертизу. Вопрос только один: где взять порядка одного миллиарда рублей, чтобы создать эту дорогу.
Итоги
ЖК «YOUПитер» отличает от типичной муринской застройки прежде всего архитектурное решение. Все-таки дома комплекса выполнены по оригинальному архитектурному проекту и совсем не похожи на высотные коробки большей части комплексов.
Также радует продуманная территория ЖК, где расположится фитнес-клуб, детский сад, паркинг, два торговых центра. По мнению Тайного Покупателя, комплекс немного не дотянул до завяленного комфорт-класса из-за большого количество малогабаритных квартир и недостаточных мер безопасности в ЖК. Тем не менее, квартирография вполне комфортная, а различные варианты оплаты будут привлекательны для покупателей с ограниченным бюджетом.
Тем не менее, главная беда Мурино – транспортный коллапс – конечно, не обошел стороной и ЖК «YOUПитер». Пока выехать из района – огромная проблема. К многочасовым пробкам стоит подготовится и будущим жильцам «YOUПитер».
