Новому масштабному проекту на южной границе Петербурга и Ленобласти застройщик дал многообещающее имя – «Ветер перемен». По смелому заявлению компании «Газпромбанк-Инвест», территория «в ближайшие годы станет не просто привлекательным местом для проживания, но и одним из новых региональных центров». Что принесет в инфраструктуру Новогорелово «Ветер перемен» - изучал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс «Ветер перемен» строится на активно развивающейся территории Новогороелово в Ломоносовском районе Ленобласти. Застройка ведется вдоль Волхонского шоссе, в непосредственной близости с развязкой КАД на пересечении Таллинского шоссе.
Застройщик характеризует свой объект как проект комплексного освоения, где предполагается строительство полноценного квартала со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. «Концепция проекта подразумевает создание комфортной среды проживания, отличающейся продуманной планировкой квартала: наличием в пешеходной доступности детских садов, школ, магазинов и спортивных объектов, закрытыми от машин зелеными площадками, благоустроенными придомовыми территориями с общедоступным Wi-Fi, уютными входными группами и общественными зонами», - такое описание дает застройщик на официальном сайте ЖК.
Девелопером выступает структура «Газпромбанк-Инвест», которую основало в 2003 году АО «Газпромбанк». В Петербурге компания построила ЖК «Современник» и бизнес-центр Mezon Plaza. В работе, помимо «Ветра перемен», находится элитный проект «КРЕСТОВСКИЙ de luxe». Дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Ветер перемен» застройщик относит к сегменту эконом-класса.
Первая очередь строительства – это два жилых дома со сроком сдачи в IV квартале 2017 года. Дома внешне выглядят почти готовыми: завершается остекление, идут внутренние работы и благоустройство территории.
Следующий этап, который завершится в IV квартале 2019 года, включает возведение еще одного жилого здания, а также детского сада на 260 воспитанников. Здесь пока монтируются первые этажи.
Фото с сайта застройщика
Третья очередь также будет завершена в IV квартале 2019 года - здесь сдадут в эксплуатацию четыре дома. В рамках следующей очереди построят еще два дома до III квартала 2021 года. Завершить проект полностью планируют к III кварталу 2022 года, сдачей в эксплуатацию последней очереди, включающей 4 жилых дома и два общественно-деловых здания.
Пока в продажу выведены корпуса первой и второй очередей. Именно о них и пойдёт речь.
Архитектура комплекса
Всего в комплексе построят 12 шестнадцатиэтажных корпусов. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, панели для них изготовлены по индивидуальному проекту на российско-эстонском предприятии «Бетонекс». Фасады зданий окрашены в светлые тона с вкраплениями коричневого, оранжевого и зеленого цветов.
Рендер от застройщика
Отдельного внимания оформлению мест общего пользования застройщик в буклетах не уделил. Вероятно, в проекте класса «эконом» дизайнерской отделке вряд ли найдется место. Квартир на этажах будет много – по 11-12 штук.
Информация о квартирах
Всего в первых двух очередях запроектировано 1152 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов. Большую часть квартирографии занимают малогабаритные варианты: однокомнатных примерно 42%, студий – 33%. Двухкомнатных вариантов представлено порядка 17%. Остальное отдано под семейные «трёшки». Покупатель может выбрать вариант как совсем без отделки, так и с ремонтом «под ключ». Чистовая отделка включает в себя оклейку стен обоями, линолеум на полу, плитку в санузлах, сантехническое оборудование, а также подоконники и счетчики.
Фото с сайта застройщика
Минимальная площадь квартиры в продаже от застройщика – 23 кв. м с кухней-гостиной 15 кв. м, совмещенным санузлом и застекленным балконом чуть больше трёх «квадратов». Стоимость – 1 млн 451 тыс. 520 руб. без отделки. С полным ремонтом этот вариант обойдется в 1 млн 635 тыс. 840 руб.
Самый большой вариант в продаже от застройщика – трёхкомнатная квартира почти 67,5 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней 10 кв. м, раздельным санузлом и балконом 4,22 кв. м. Такой вариант можно приобрести за 3 млн 845 тыс. руб. без отделки, и за 4 млн 384 тыс. руб. с ремонтом «под ключ».
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ветер перемен»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 67,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 57 000 до 71 100 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1635 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2402 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 3137 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 3845 тыс. руб. (67,5 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с отделкой «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в банках «Газпромбанк», ВТБ, Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «ТрансКапиталБанк», «Уралсиб», «ДельтаКредит», «Абсолют Банк». Например, в «Газпромбанке» можно получить кредит под 10% годовых на срок от 1 до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на третий корпус второй очереди проекта. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что срок выплат – II квартал 2019 года. Первоначальный взнос – от 30%. Рассрочка беспроцентная, но исчисляется от базовой цены.
Акции и скидки
На сайте застройщика объявлена акция: дополнительная скидка 1 000 руб/кв. м. при покупке любой квартиры во второй очереди (срок действия - действительна для первых 30 покупателей). Судя по тому, что Тайному Покупателю не предложили воспользоваться этой акцией, срок ее действия завершился.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала, субсидии на покупку жилья, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Сумму в размере 2% от стоимости выбранной квартиры застройщик попросит внести в кассу в момент подписания ДДУ. Эта сумма будет включена в стоимость квартиры, если сделка состоится, но не будет возвращена покупателю, если тот откажется от покупки уже после подписания и регистрации ДДУ.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса обещают построить муниципальные детский сад и школу. Дошкольное учреждение на 260 воспитанников должно быть закончено вместе с корпусом II очереди в 2019 году. Школа на 550 учеников запланирована к сдаче во II квартале 2020 года. Поликлиники в рамках проекта не будет, но возможно открытие частного медцентра в одном из коммерческих помещений.
Рендер от застройщика
Во дворах комплекса устроят детские площадки. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что покрытие будет современным и безопасным.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий проекта отданы под коммерческую инфраструктуру. По планам застройщика здесь появятся магазины, заведения общепита, химчистка, детский центр и другие объекты комфорта и сервиса.
В рамках благоустройства внутри квартала устроят спортивные площадки, зоны wi-fi, прогулочные дорожки. На территории обещают организовать зеленые зоны для отдыха, обособленные от машин.
В последней очереди проекта запланировано строительство двух общественно-деловых комплексов.
В целом, квартал обещает быть вполне комфортным. Другое дело, что большая часть инфраструктуры появится лишь в самом конце строительства проекта, то есть лет через пять. А жильцам первых домов придется пользоваться инфраструктурой соседних кварталов.
Рендеры от застройщика
Паркинг
Многоуровневые паркинги будут устроены ближе к окончанию строительства комплекса. Пока жильцам придется оставлять свои автомобили на открытых стоянках, которые застройщик организует по периметру.
Рендеры от застройщика
04
Безопасность и сервис
Огораживать территорию комплекса застройщик не планирует. Как пояснил менеджер компании в беседе с Тайным Покупателем, этот вопрос можно будет решать после полного завершения проекта и уже с управляющей компанией. Доступ машин во дворы ограничен не будет.
Камеры видеонаблюдения застройщик установит на входах в парадные и в холлах первых этажей. Помещений для консьержей здесь не будет, но обещаны круглосуточные диспетчерские.
Компания передаст здания специализированной управляющей компании, которая «будет отвечать не только за жилые дома, но и за всю территорию квартала, гарантируя жителям порядок и безопасность». В отделе продаж уточнили, что УК будет выбрана по конкурсу по окончании строительства комплекса.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в активно развивающейся локации, на границе Петербурга и Ленобласти. Ближайший сосед – ЖК «Новое Горелово» от компании «ЛенРусСтрой». Эти два проекта должны сформировать новый жилой район. Также неподалеку находится МО Горелово Красносельского района Петербурга. Формально – это другой регион. Но ближайшая инфраструктура расположена именно там.
Внешняя инфраструктура района
Пока район не богат на социальную инфраструктуру. Более того, ближайшие школа и детский сад расположены на территории Горелово, который относится к Петербургу. Тем не менее, ближе ничего нет. Так, до детского сада около 600 метров, до школы – около 1,5 км.
В Горелово работает филиал городской поликлиники, а также несколько коммерческих медицинских центров. Правда, получить помощь в бесплатном медучреждении проблематично, ведь прописка у жильцов «Ветра перемен» будет областная.
До ближайших продуктовых магазинов и аптек можно дойти минут за 10. Правда, пока дорога устроена временная, из плит. Очевидно, что по мере сдаче домов в эксплуатацию, она будет заменена на более комфортабельную асфальтированную.
Чуть дальше, в Горелово, открыто еще несколько магазинов, а также аптеки, рестораны и пара небольших торговых комплексов. В пяти минутах езда на машине работает гипермаркет «О`Кей», а также спортивный клуб с бассейном.
В будущем, но без точного определения сроков, на территории Новогорелово построят несколько детсадов, две школы, поликлиники, пожарное депо и магазины. Но жильцам первых очередей придется потерпеть, пока застройщики выполнят все заявленные обещания.
Рекреационные зоны
С рекреационными зонами здесь плохо: благоустроенных парков или лесов поблизости немного. В Горелово есть небольшой сквер с прудом и скамейками.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Неподалеку находится завод по переработке бытовых отходов, а также обширная промзона, где работает табачная фабрика, производство кондитерских изделий и другие предприятия. Кроме того, в непосредственной близости от домов ЖК проходят шумные и загруженные магистрали.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов». Доехать до нее можно примерно за 40 минут. До центра города на общественном транспорте дорога займет около 1 часа 20 минут.
Для автомобилистов
Автомобилистам будет удобно выбираться до развязки с кольцевой автодорогой – до выезда всего 1,5 км. Центр Петербурга далеко – до него примерно 25 км. На выезде в часы пик автомобилистов могут задержать пробки на Таллиннском шоссе, проспекте Стачек, набережной Обводного канала. Самое большое преимущество – жильцам «Ветра перемен» можно не выезжать на Красносельское шоссе, чтобы выехать в сторону центра или КАД. Им будет удобнее воспользоваться выездом на Волхонское шоссе, где пробки не такие серьезные.
Итоги
ЖК «Ветер перемен» пока выглядит не очень привлекательно. Здесь нет практически никакой инфраструктуры, а неподалеку работают промышленные предприятия. Со временем здесь построят школы и детские сады, а также поликлиники, магазины и паркинги. Но все эти блага появятся лет через пять. Это может доставить неудобства жильцам первых очередей.
Район тоже вызывает сомнение. С одной стороны, близко расположен выезд на кольцевую автодорогу, что понравится автолюбителям. А вот метро находится далеко. Кроме того, не стоит забывать, что станция «Проспект Ветеранов» - одна из самых загруженных станций петербургской подземки.
Особое опасение вызывает экология территории. Рядом находится полигон ТБО. Сейчас туда уже не свозят мусор, но полная рекультивация пока не завершена. Кроме того, недалеко находятся промышленные предприятия, и жильцы близлежащих кварталов нередко жалуются на неприятный запах.
