Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

 

Пока «Цвета радуги» возводятся в чистом поле на окраине Мурино. До ближайшей инфраструктуры и жилых домов идти далеко и неудобно. Но в отделе продаж ИСГ «МАВИС» Тайного Покупателя заверили, что к окончанию проекта здесь будут детсады, школа и дороги.

Рендер от застройщика ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

ЖК «Цвета радуги» строится в микрорайоне Западное Мурино, практически на самой его окраине. Пока туда можно попасть только через шоссе в Лаврики.

«Цвета Радуги» станет первой частью самого масштабного из реализуемых компанией проектов комплексного освоения территории. «Перспективный квартал будет включать всё, что делает проживание комфортным и удобным», - обещает сайт ИСК «МАВИС». Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, жильём будет полностью застроена и прилегающая к ЖК территория, граничащая с еще одним комплексом – ЖК «Форвард».

Инвестиционно-строительная компания «МАВИС» была основана в 2006 году. В её активе более 20 законченных объектов жилого, торгового и логистического назначения. Задержек в сроках сдачи отмечено не было.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Цвета радуги» - это проект эконом-класса. Всего здесь построят семь корпусов высотой от 14 до 16 этажей. Сейчас строится и продается два дома: корпуса № 1 и 3.

Первый планируют сдать в декабре 2018 года, второй – в июле 2019. При этом на все семь корпусов выдано одно разрешение на строительство, которое действительно до 1 декабря 2023 года. Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы: на корпусе № 1 – на уровне 9-10 этажей, корпусе №3 – на уровне 4-5 этажей.

Архитектура комплекса

Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с устройством навесного вентилируемого фасада. Наружные стены будут украшены разноцветной керамогранитной плиткой. Форма некоторых корпусов нестандартная, напоминает зигзаг. Остальные – прямоугольные в плане.

Рендеры от застройщика ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Изучив поэтажный план, Тайный Покупатель пришел к выводу, что секции будут напоминать общежитие – на этажах запланировано от 13 до 16 квартир. При этом, установят только по два лифта OTIS. Так что, утром и вечером пробки могут начинаться уже в парадной собственного дома. Отделку мест общего пользования обещают выполнить в соответствии с дизайн-проектом. Здесь будут использованы европейские строительные материалы в светлых тонах.

Информация о квартирах

Всего в проекте запланировано 3074 квартиры от студий до трёхкомнатных. В двух строящихся корпусах, которые выведены в продажу, предлагается 1165 вариантов. Здесь поровну студий и «однушек» – каждого типа примерно по 40%. Около 16% отдано под двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки».

Квартиры передаются покупателям без отделки, но ремонт можно заказать у застройщика по цене 8 тыс. руб./кв. м. Полная отделка включает: светлые обои на стенах комнат и кухни, ламинат на полу в комнатах, плитка – в санузлах и кухне. Потолки окрасят водоэмульсионной краской, на стенах санузлов будет кафель, установят всю необходимую сантехнику.

Фото от застройщика

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино
ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Самая маленькая квартира в продаже – студия 24 кв. м. Здесь жилая часть занимает 17,2 кв. м, санузел – три «квадрата», есть лоджия почти 3 кв. м. Стоимость варианта – 1 млн 320 тыс. руб.

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная площадью 76,23 кв. м с двумя спальнями и гостиной 16 кв. м, кухня больше напоминает также гостиную – 16 кв. м. Однако на плане холл выглядит узким и не очень удобным для использования – он его площадь более 10 кв. м. Планировка предполагает два санузла и два балкона площадью. Приобрести такой вариант можно за 4 млн 192 тыс. 650 руб.

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цвета радуги»:

Площадь квартир, кв. м

От 24 до 77

Стоимость за 1 кв. м

От 55 000 до 60 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1320 тыс. руб. (24 кв. м)

1-комнатные - от 1888 тыс. руб. (33 кв. м)

2-комнатные - от 2450 тыс. руб. (42,5 кв. м)

3-комнатные - от 3330 тыс. руб. (60,5 кв. м)

Отделка

Без отделки, с полным ремонтом

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в семи банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «Промсвязьбанк», ВТБ 24, «Райффайзенбанк» и «Дельтакредитбанк». Например, Сбербанк предлагает совместную с застройщиком программу ипотечного кредитования. Здесь можно купить квартиру в кредит по ставке от 8,9% с первоначальным взносом от 15% на срок до 7 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает два вида рассрочки. В первом случае необходимо внести половину стоимости квартиры. Тогда удорожание квартиры составит 11%. Срок рассрочки – 14 месяцев. Второй вариант – первый взнос 30%, остаток – 70% – через 14 месяцев от даты договора. Удорожание квартиры при рассрочке составит 16%.

Акции и скидки

Никаких особенных акций и скидок застройщик не предоставляет. Но каждый месяц предлагает скидку на определенные «квартиры месяца».

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, но не работает с субсидиями и военной ипотекой.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Согласно проектной декларации, здесь будет два детских сада, для размещения которых оставлены помещения на 1 и 2 этажах в четвёртом и шестом корпусах. О начале их строительства пока не объявлено. Также в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что рядом с «Цветами радуги» «МАВИС» построит школу, которая будет рассчитана на несколько комплексов компании. О сроках возведения этого объекта также пока ничего не известно.

Во дворах будут устроены детские игровые зоны с безопасным покрытием. Они появятся уже во дворах первых домов.

Рендер от застройщикаЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Поликлинику или медицинский центр строить не планируют, но он может открыться в одном из коммерческих помещений.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

На первых этажах некоторых зданий будут устроены коммерческие помещения. Там откроются продуктовые и промтоварные магазины, аптеки и прочие объекты сервиса и комфорта.

Дворы будут озеленены и благоустроены, появятся спортивные площадки и зоны тренажеров work out.

Рендер от застройщика ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Паркинг

Крытый или подземный паркинг застройщик возводить не собирается. Оставлять свои автомобили жильцам придется на придворовой территории и стоянках, которые организуют по периметру ЖК.

04

Безопасность и сервис

Уровень безопасности в комплексе будет недостаточно высоким. Как уже было сказано выше, машины разрешено оставлять во дворах – огораживать забором территорию комплекса застройщик не будет. Это вопрос будущие жильцы смогут решить с управляющей компанией, которую выберут по конкурсу после окончания строительства.

Для обеспечения безопасности жильцов, здесь установят камеры видеонаблюдения и домофоны. Помещений для консьержей не предусмотрено, но будет круглосуточная диспетчерская.

05

Район

Окружение района

ЖК «Цвета радуги» строится фактически в чистом поле. Пока вся инфраструктура далеко. Сейчас напротив строящихся домов расположен ангар для покраски автомобилей и не благоустроенная лесополоса.

Внешняя инфраструктура района

Ближайший к новостройке населенный пункт, где есть инфраструктура, – это деревня Лаврики. Там работает детский сад и фельдшерско-акушерский пункт. В отделе продаж Тайного Покупателя ориентировали на инфраструктуру микрорайона Западное Мурино, но пока до нее нет дорог. Тайного Покупателя заверили, что к сдаче домов доступ к обжитой части будет организован.

Пока в западной части Мурино работает только одна общеобразовательная школа. Строится еще одна школа, в квартале «GreenЛандия». Пока на машине до нее можно доехать примерно за 20 минут. В будущем, когда достроится проспект Авиаторов Балтики, путь сократится в два раза. Здесь также есть несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 воспитанников в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Но проблема устроить ребенка в детсад остается все еще довольно острой: мест на всех желающих не хватает.

Не менее остро стоит вопрос и с медицинской помощью. В Западном Мурино нет своей поликлиники или больницы, жителям приходится ездить в Новое Девяткино, где относительно недавно построена новая поликлиника, путь без пробок займет 15 минут.

Также в микрорайоне нет торгово-развлекательного комплекса. Ближайший – «МЕГА-Парнас», до которого жильцы «Цветов радуги» смогут доехать за 20-25 минут без пробок.

В продуктовых и промтоварных магазинах здесь нет недостатка. Также хватает аптек, салонов красоты, есть гипермаркет.

Рекреационные зоны

Пока в микрорайоне нет обустроенной рекреационной зоны, да и зелени немного. Правда, жители Западного Мурино в этом году высадили деревья по всей территории поселка. Активисты отчитались о проделанной работе в группе в соцсети vk.com/murino_infrastruktura.

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Кроме того, местные жители собирают подписи за создание парка на свободной территории между Западным Мурино и Буграми. Так что, есть небольшая надежда, что у такого крупного жилого квартала появится, наконец, рекреационная зона.

Промышленные зоны

Промышленности здесь нет и никогда не было. Правда, в Новом Девяткино расположена северная ТЭЦ.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро – «Девяткино». До нее от домов ЖК – около 3 км. Пешком идти далеко, на общественном транспорте можно доехать за 15-20 минут. До центра города дорога займет около часа.

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

Для автомобилистов

Пока въезд и выезд на машине от комплекса возможен только через шоссе в Лаврики. Дорога узкая, извилистая, проходит через восточную часть Мурино, где строится несколько масштабных комплексов: «Тридевяткино царство» от «УНИСТОПетросталь», «Муринский посад» от ГК «ЦДС», «Муринское-1» («Силы природы») от «О2 Девелопмент». Когда все дома заселятся, пробки здесь неизбежны. Кроме того, на выезде придется преодолеть железнодорожный переезд. Также заторы поджидают автомобилистов на Токсовском шоссе. До развязки с КАД – примерно 4 км, до центра – около 20 км.

Кроме того, со временем будет продлен проспект Авиаторов Балтики, который свяжет «Цветной город» с западной частью Мурино.

Перспективы

В мае этого года власти Ленобласти объявили конкурс на проектирование обхода Мурино и Нового Девяткина. Кроме того, планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Но когда эти проекты будут реализованы, пока не известно.

Недавно установили светофор на пересечении Дороги в Мурино и Шоссейной улицы. Уже этим летом власти обещают начать строительство прохода под КАД, который станет дополнительным выездом из густонаселенного микрорайона.

Также планируется строительство транспортно-пересадочного узла, который объединит станции метро и железнодорожную, а также автовокзал в «Девяткино». Но сроки строительства этого объекта точно не определены.

Итоги

ЖК «Цвета радуги» пока не выглядит очень привлекательным проектом. Он строится в чистом поле, вдали от социальной, торговой и транспортной инфраструктуры, а собственные объекты появятся не скоро: детские сады и школа пока лишь в проекте. Паркингов не будет, да и безопасность не на самом высоком уровне. Остро стоит проблема и муринских пробок.

Правда, Тайный Покупатель учел, что проект относится к классу «эконом», что не предполагает большого количества дополнительных опций. Практически все минусы компенсирует довольно привлекательная цена.

ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?

Комментарии