ЖК «Цвета радуги» добавит квадратных метров Мурино

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Цвета радуги» - это проект эконом-класса. Всего здесь построят семь корпусов высотой от 14 до 16 этажей. Сейчас строится и продается два дома: корпуса № 1 и 3.

Первый планируют сдать в декабре 2018 года, второй – в июле 2019. При этом на все семь корпусов выдано одно разрешение на строительство, которое действительно до 1 декабря 2023 года. Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы: на корпусе № 1 – на уровне 9-10 этажей, корпусе №3 – на уровне 4-5 этажей.

Архитектура комплекса

Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с устройством навесного вентилируемого фасада. Наружные стены будут украшены разноцветной керамогранитной плиткой. Форма некоторых корпусов нестандартная, напоминает зигзаг. Остальные – прямоугольные в плане.

Рендеры от застройщика

Изучив поэтажный план, Тайный Покупатель пришел к выводу, что секции будут напоминать общежитие – на этажах запланировано от 13 до 16 квартир. При этом, установят только по два лифта OTIS. Так что, утром и вечером пробки могут начинаться уже в парадной собственного дома. Отделку мест общего пользования обещают выполнить в соответствии с дизайн-проектом. Здесь будут использованы европейские строительные материалы в светлых тонах.

Информация о квартирах

Всего в проекте запланировано 3074 квартиры от студий до трёхкомнатных. В двух строящихся корпусах, которые выведены в продажу, предлагается 1165 вариантов. Здесь поровну студий и «однушек» – каждого типа примерно по 40%. Около 16% отдано под двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки».

Квартиры передаются покупателям без отделки, но ремонт можно заказать у застройщика по цене 8 тыс. руб./кв. м. Полная отделка включает: светлые обои на стенах комнат и кухни, ламинат на полу в комнатах, плитка – в санузлах и кухне. Потолки окрасят водоэмульсионной краской, на стенах санузлов будет кафель, установят всю необходимую сантехнику.

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже – студия 24 кв. м. Здесь жилая часть занимает 17,2 кв. м, санузел – три «квадрата», есть лоджия почти 3 кв. м. Стоимость варианта – 1 млн 320 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная площадью 76,23 кв. м с двумя спальнями и гостиной 16 кв. м, кухня больше напоминает также гостиную – 16 кв. м. Однако на плане холл выглядит узким и не очень удобным для использования – он его площадь более 10 кв. м. Планировка предполагает два санузла и два балкона площадью. Приобрести такой вариант можно за 4 млн 192 тыс. 650 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цвета радуги»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 77
Стоимость за 1 кв. м	От 55 000 до 60 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1320 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 1888 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 2450 тыс. руб. (42,5 кв. м) 3-комнатные - от 3330 тыс. руб. (60,5 кв. м)
Отделка	Без отделки, с полным ремонтом
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в семи банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «Промсвязьбанк», ВТБ 24, «Райффайзенбанк» и «Дельтакредитбанк». Например, Сбербанк предлагает совместную с застройщиком программу ипотечного кредитования. Здесь можно купить квартиру в кредит по ставке от 8,9% с первоначальным взносом от 15% на срок до 7 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает два вида рассрочки. В первом случае необходимо внести половину стоимости квартиры. Тогда удорожание квартиры составит 11%. Срок рассрочки – 14 месяцев. Второй вариант – первый взнос 30%, остаток – 70% – через 14 месяцев от даты договора. Удорожание квартиры при рассрочке составит 16%.

Акции и скидки

Никаких особенных акций и скидок застройщик не предоставляет. Но каждый месяц предлагает скидку на определенные «квартиры месяца».

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, но не работает с субсидиями и военной ипотекой.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Согласно проектной декларации, здесь будет два детских сада, для размещения которых оставлены помещения на 1 и 2 этажах в четвёртом и шестом корпусах. О начале их строительства пока не объявлено. Также в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что рядом с «Цветами радуги» «МАВИС» построит школу, которая будет рассчитана на несколько комплексов компании. О сроках возведения этого объекта также пока ничего не известно.

Во дворах будут устроены детские игровые зоны с безопасным покрытием. Они появятся уже во дворах первых домов.

Рендер от застройщика

Поликлинику или медицинский центр строить не планируют, но он может открыться в одном из коммерческих помещений.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

На первых этажах некоторых зданий будут устроены коммерческие помещения. Там откроются продуктовые и промтоварные магазины, аптеки и прочие объекты сервиса и комфорта.

Дворы будут озеленены и благоустроены, появятся спортивные площадки и зоны тренажеров work out.

Рендер от застройщика

Паркинг

Крытый или подземный паркинг застройщик возводить не собирается. Оставлять свои автомобили жильцам придется на придворовой территории и стоянках, которые организуют по периметру ЖК.

04

Безопасность и сервис

Уровень безопасности в комплексе будет недостаточно высоким. Как уже было сказано выше, машины разрешено оставлять во дворах – огораживать забором территорию комплекса застройщик не будет. Это вопрос будущие жильцы смогут решить с управляющей компанией, которую выберут по конкурсу после окончания строительства.

Для обеспечения безопасности жильцов, здесь установят камеры видеонаблюдения и домофоны. Помещений для консьержей не предусмотрено, но будет круглосуточная диспетчерская.

05

Район

Окружение района

ЖК «Цвета радуги» строится фактически в чистом поле. Пока вся инфраструктура далеко. Сейчас напротив строящихся домов расположен ангар для покраски автомобилей и не благоустроенная лесополоса.

Внешняя инфраструктура района

Ближайший к новостройке населенный пункт, где есть инфраструктура, – это деревня Лаврики. Там работает детский сад и фельдшерско-акушерский пункт. В отделе продаж Тайного Покупателя ориентировали на инфраструктуру микрорайона Западное Мурино, но пока до нее нет дорог. Тайного Покупателя заверили, что к сдаче домов доступ к обжитой части будет организован.

Пока в западной части Мурино работает только одна общеобразовательная школа. Строится еще одна школа, в квартале «GreenЛандия». Пока на машине до нее можно доехать примерно за 20 минут. В будущем, когда достроится проспект Авиаторов Балтики, путь сократится в два раза. Здесь также есть несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 воспитанников в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Но проблема устроить ребенка в детсад остается все еще довольно острой: мест на всех желающих не хватает.

Не менее остро стоит вопрос и с медицинской помощью. В Западном Мурино нет своей поликлиники или больницы, жителям приходится ездить в Новое Девяткино, где относительно недавно построена новая поликлиника, путь без пробок займет 15 минут.

Также в микрорайоне нет торгово-развлекательного комплекса. Ближайший – «МЕГА-Парнас», до которого жильцы «Цветов радуги» смогут доехать за 20-25 минут без пробок.

В продуктовых и промтоварных магазинах здесь нет недостатка. Также хватает аптек, салонов красоты, есть гипермаркет.

Рекреационные зоны

Пока в микрорайоне нет обустроенной рекреационной зоны, да и зелени немного. Правда, жители Западного Мурино в этом году высадили деревья по всей территории поселка. Активисты отчитались о проделанной работе в группе в соцсети vk.com/murino_infrastruktura.

Кроме того, местные жители собирают подписи за создание парка на свободной территории между Западным Мурино и Буграми. Так что, есть небольшая надежда, что у такого крупного жилого квартала появится, наконец, рекреационная зона.

Промышленные зоны

Промышленности здесь нет и никогда не было. Правда, в Новом Девяткино расположена северная ТЭЦ.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро – «Девяткино». До нее от домов ЖК – около 3 км. Пешком идти далеко, на общественном транспорте можно доехать за 15-20 минут. До центра города дорога займет около часа.

Для автомобилистов

Пока въезд и выезд на машине от комплекса возможен только через шоссе в Лаврики. Дорога узкая, извилистая, проходит через восточную часть Мурино, где строится несколько масштабных комплексов: «Тридевяткино царство» от «УНИСТОПетросталь», «Муринский посад» от ГК «ЦДС», «Муринское-1» («Силы природы») от «О2 Девелопмент». Когда все дома заселятся, пробки здесь неизбежны. Кроме того, на выезде придется преодолеть железнодорожный переезд. Также заторы поджидают автомобилистов на Токсовском шоссе. До развязки с КАД – примерно 4 км, до центра – около 20 км.

Кроме того, со временем будет продлен проспект Авиаторов Балтики, который свяжет «Цветной город» с западной частью Мурино.

Перспективы

В мае этого года власти Ленобласти объявили конкурс на проектирование обхода Мурино и Нового Девяткина. Кроме того, планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Но когда эти проекты будут реализованы, пока не известно.

Недавно установили светофор на пересечении Дороги в Мурино и Шоссейной улицы. Уже этим летом власти обещают начать строительство прохода под КАД, который станет дополнительным выездом из густонаселенного микрорайона.

Также планируется строительство транспортно-пересадочного узла, который объединит станции метро и железнодорожную, а также автовокзал в «Девяткино». Но сроки строительства этого объекта точно не определены.